Kulcsrakész ikerház 165 m² beépített alapterülettel egy 340 m²-es telken Frigilianában, Nerja feletti dombokban, a Costa del Sol keleti részén. 2004-ben készült el, három szintet foglal magában, az ingatlan három hálószobát, három fürdőszobát, saját medencét, valamint panorámás tenger- és hegykilátást kínál. Az irányár rögzített, 950 000 euró, a ház teljesen bútorozva kerül eladásra. A mindennapi szolgáltatások sétatávolságra találhatók, Nerja strandjai légvonalban körülbelül 5,2 km-re fekszenek. A málagai repülőtér körülbelül 55 km-re van a falutól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház városi környezetben áll Frigiliana szélén, egy fehér faluban, La Axarquíában, 319 m tengerszint feletti magasságban, Nerjától kb. 6 km-re északra. Egy szupermarket 184 m-re, egy gyógyszertár 25 m-re található, így a napi bevásárlás gyalog is megoldható. A község körülbelül 3 383 lakost számlál, ami a turistaszezaron kívül kis léptékű, csendes környezetet biztosít.
Az elrendezés azoknak a vásárlóknak felel meg, akik három hálószobát és három fürdőszobát keresnek, elválasztott nappali és éjszakai zónákkal. A bejárati szinten található a konyha, a vendég-WC és a kandallós nappali; az alatta lévő szinten a hálószobák; a földszint a medencés teraszra nyílik. A medence, a barbecue-részleg, a tetőterasz és a tároló egyaránt kiszolgálja az állandó lakhatást és a nyaralási használatot.
Ez egy használt ingatlan, nem újépítésű projekt. Az építés 2004-ben fejeződött be, az ingatlant kulcsrakészként írják le, azonnali beköltözéshez teljesen bútorozva adják el. Az állapot kiválónak van megadva. A földszinti, többfunkciós helyiség, jelenleg műteremként használt, engedélyektől függően külön stúdiólakássá alakítható.
Az ingatlan három hálószobás, 165 m² lakóterületű; nagyobb háztartások számára a kapacitás korlátozott lehet. Garázs nincs feltüntetve, csak saját parkoló. A legközelebbi golfpálya légvonalban kb. 53 km-re van, tehát ez nem golfpálya melletti helyszín. A ház lejtőre épült, a szintek között belső lépcsők vannak, ami befolyásolja a lépcsőmentes megközelíthetőséget. A strand eléréséhez autó szükséges.
Az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. Egy pár vagy kis család, amely valódi spanyol faluban keres állandó otthont, sétatávolságú szolgáltatásokat, városi egészségügyi központot és a tágabb térségben iskolákat talál, a község környékén 7 általános és 2 középiskola van nyilvántartva. Aki bérelhető vagy vendégfogadásra is alkalmas második otthont keres, hasznot húz a különálló földszinti helyiségből és a medencéből, Frigiliana turisztikai profilja (22 szálloda, több mint 2 400 ágy) pedig támogatja a szezonális keresletet. Illetve mindazoknak megfelel, akik a közvetlen tengerparti élet helyett a kilátást és a falusi jelleget helyezik előtérbe: a tenger két hálószobából és a teraszokról látszik, de a homok autó- vagy buszútra van. A hobbisták vagy otthonról dolgozók értékelni fogják a műteremhelyiséget és a tárolót. Kevésbé nyilvánvaló illeszkedés azoknak a háztartásoknak, akik mindenhol lépcsőmentes hozzáférést igényelnek a három szint közti lépcsők miatt, illetve azoknak a vásárlóknak, akiknek fontos a golf közelsége, a legközelebbi pályák légvonalban kb. 53–57 km-re fekszenek. A téli sportok elérhetők, a Sierra Nevada az eladó leírása szerint kb. másfél órás autóútra van, de ez inkább szezonális kirándulás, mint napi lehetőség.
A ház 2004-ből származik, és kiváló állapotúnak jelentik, kulcsrakész és teljesen búborozott, pontosabban bútorozott, , ami rövidíti a vásárlás és a beköltözés közti távolságot. A felszereltséghez tartozik a teljesen felszerelt konyha mosógéppel, beépített szekrények a hálószobákban, kandalló a nappaliban és saját fürdőszoba az egyik hálószobánál. A hirdetés nem említ légkondicionálást; a klímabezárás jelenleg a kandallóra és a természetes szellőzésre támaszkodik, amit egy magasabban fekvő, lejtős pozíció biztosíthat, a nyári kényelemre számító vásárlóknak ezt ingatlanmegtekintés során érdemes ellenőrizni. Az épület követi a terepet: három lépcsőzetes szint belső lépcsőkkel, a bejárati szinten konyha, vendég-WC és nappali, a középső szinten a hálószobák, a földszint pedig a medencés teraszra nyílik. Mivel a ház lejtőbe épült, az alsó szint ablakokat és természetes fényt kap, ami megkülönbözteti egy tipikus sötét soutantól és megalapozza jelenlegi műtermi használatát. A kültéri területek közé tartozik a medence, egy barbecue-zóna, tetőterasz és egy alacsony karbantartásigényű kert a 340 m²-es telken. Beépített tárolók és saját parkolóhely jelenléte adott. Az elérhető adatokban nincs energetikai tanúsítvány vagy közös költség megadva, így a vásárlóknak ezeket a dokumentumokat, az ilyen korú ingatlanokra jellemző műszaki vizsgálati jelentéssel együtt, érdemes elkérniük a kötelezettségvállalás előtt.
Ez egy használt ingatlan 950 000 eurós rögzített irányárral, nem induló árral. Az összeg a teljes ingatlant lefedi: 165 m² lakóterület egy 340 m²-es telken, három hálószoba, három fürdőszoba, saját medence, saját parkoló, tetőterasz és tároló, teljesen bútorozva eladva. A térségi újépítésű alternatívákhoz képest, Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, ez az ingatlan prémiumot képvisel, amely a telekméretéhez, a falui fekvéshez és a kilátáshoz kötődik, nem az új építéshez. Frigilianában évente körülbelül 501 ingatlantranzakciót regisztrálnak, ami aktív, de kis helyi piacot jelez. A rendelkezésre állás azonnali, a kulcsrakész állapot miatt.
Az itt élés középpontjában egy domboldali ritmus áll, amelyet a falu és a kilátás formál. A reggelek a bejárati szinti teraszon kezdődhetnek, ahol a tenger horizontja keretezi a reggelit, mielőtt egy rövid sétával Frigilianába indulunk kenyérért, kávéért vagy ügyintézésért, a szupermarket 200 m-en belül, a gyógyszertár még közelebb van. A falu központja körülbelül tizenöt perces sétára, a legközelebbi étterem öt percen belüli gyalogtávolságra van. A városi sportcsarnok és a szabadtéri medence kb. 400 m-re fekszik a háztól, így a helyi testedzés autó nélkül is egyszerű. A délidő gyakran a ház legalján, a medenceszint felé irányul, két lépcsőfordulóval a nappali alatt, ahol a terasz, a barbecue-részleg és a tetőterasz a tenger felé tájolt kültéri élettérré áll össze. A többfunkciós földszinti helyiség rugalmasságot ad: jelenleg műteremként szolgál, átalakítással önálló stúdió- vagy vendéghelyiséggé válhat. Az esték csendesek; kb. 3 400 lakosával Frigiliana egész évben működő andalúz város marad, nem szezonális üdülőhely. Nerja strandjai légvonalban kb. 5,2 km-re fekszenek, a gyakorlatban tíz perces autóút, , a Nerja és Frigiliana közötti rendszeres buszjárat alternatívát kínál. A parthoz, a 17 km-re lévő kórházhoz és a repülőtérhez hasznos az autó, a mindennapi szükségletekhez azonban nem feltétlenül szükséges.
A közvetlen környezet a falusi kényelmet domboldali csenddel ötvözi. 2 km-en belül az adatok 26 éttermet, 3 kávézót, 3 bankot, egy gyógyszertárat, egy iskolát és egy parkot sorolnak fel, ez a sűrűség mind a lakosságot, mind az állandó turizmust tükrözi. A gyógyszertár 25 m-re, a szupermarket 184 m-re van az ajtótól, ami a napi ügyeket határozottan sétatartományba helyezi. A városi sportcsarnok és a medence kb. 400 m-re lejjebb fekszik, a Mirador de la avenida Carlos Cano kilátópont pedig 200 m-re van, ami hasznos a rövid esti sétákat kedvelőknek. A helyi központon túli egészségügyi ellátáshoz a kórház 17 km-re van légvonalban. A falu 319 m magasan fekszik a Sierra del Almijara lejtőjén, így az utcák helyenként meredekek és a gyaloglás emelkedőkkel jár, ez az axarquíai hegyfalvak normális jellemzője. Van tömegközlekedés: 8 járat és 13 megálló van nyilvántartva, beleértve a nerjai buszkapcsolatot. A parthoz, a kórházi látogatásokhoz és a repülőtéri transzferhez az autó marad a praktikus választás, de a mindennapi élethez nem nélkülözhetetlen.
A térkép a házat Frigiliana déli szélén mutatja, Nerja strandjaival légvonalban 5,2 km-re délkeletre és a mögött emelkedő Sierra del Almijarával. A Málagához, a repülőtérhez és Granadához mért légvonali távolságok érzékeltetik a tágabb térséget. A falu utcáinak szintkülönbségei láthatók a terepnézeten.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Frigiliana a Costa del Sol keleti végén, La Axarquíában fekszik, Nerjától kb. 6 km-re beljebb és Málagától közúton 71 km-re keletre (légvonalban 48 km); a kb. 579 000 lakosú város a térség teljes városi szolgáltatását nyújtja. Granada légvonalban 50 km-re van, így az Alhambra és a Sierra Nevada kirándulótávolságra esik. Marbella, légvonalban 94 km-re, a part nyugati oldalán fekszik és más, üdülőközpont-vezérelt piacot képvisel. Frigiliana pozíciója, beljebb, magasan, falusi léptékben, elhatárolja a parti sávtól, miközben a strand rövid autóúton belül marad.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strandok, Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán és Playa Carabeillo, mind 5,2 km-re fekszenek Nerjában, kb. tíz perces autóúttal vagy a rendszeres busszal elérhetők. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 55 km-re van, az eladó leírása szerint kb. 45 perces autóút. Alternatív repülőterek: Gibraltár 148 km-re, Alicante-Elche 338 km-re. A golf jelentős távolságra van: a legközelebbi feltüntetett pályák, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez és Club de Golf de Guadalhorce, 53–57 km-re fekszenek, bár az eladó a Baviera Golfot húszperces autóútként említi. Villanyautó-töltőpont 4,2 km-re elérhető. A falun belül a szupermarket, a gyógyszertár, a bankok és az éttermek gyalog elérhetők, helyileg 8 buszjárat és 13 megálló támogatásával.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana éghajlati adatai 18,3 °C éves átlaghőmérsékletet mutatnak, havi átlagokkal 13 °C-tól a leghűvösebb hónapokban 26 °C-ig nyáron, klasszikus mediterrán profil, amelyet a magasság mérsékel. 319 m tengerszint felett a ház elég magasan fekszik ahhoz, hogy a tengeri szellő valamelyest veszítsen erejéből, ami jellemzően melegebb nyári estéket és hűvösebb téli éjszakákat jelent, mint a parton. A helyi vizekben a fürdőszezon körülbelül négy hónapig tart 20 °C vagy afölötti tengervízhőmérséklettel, ami egybevág az ingatlanra leírt medencehasználati mintával. A Sierra del Almijara közvetlenül a falu mögött emelkedik, túrázást kínálva az ajtó előtt, valamint a teraszokról rögzített hegykilátást. A csapadék mérsékelt és a nyáron kívül koncentrálódik, összhangban Dél-Andalúzia száraznyarú mintájával. A domboldali fekvés miatt a telek lejt és a belső szintek lépcsőznek lefelé, ez az áldozat vásárolja meg a panorámás tenger- és hegykilátást.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Nerja 5,2 km-re légvonalban fekvő tengerpartja adja a fő strandforrást: a Playa Burriana a környék legnagyobb és legjobban kiszolgált partszakasza, a Playa Carabeillo és a Playa Piedra de Tarzán a közelben. A tízperces autóút vagy a rendszeres busz egyszerűvé teszi a fürdős-ebédes kiruccanást. A faluban magában a rekreáció a helyi létesítményekre támaszkodik: a Pabellón Municipal de Deportes és a Piscina Municipal gyermekmedencével kb. 400 m-re van a háztól, a térségben összesen 11 sportlétesítmény található, beleértve a nerjai Club de Petancát. 1,3 km-en belül két kilátópont, a Mirador de la avenida Carlos Cano 200 m-re, jutalmazza a rövid sétákat a völgyre és a tengerre nyíló magaslati kilátással. A golf elköteleződést igényel: a legközelebbi feltüntetett klubok 53 km-re vagy távolabb vannak, bár az eladó a Baviera Golfot kb. húsz perces autóútként említi. Télen a Granada melletti Sierra Nevada síterület kb. kilencven perces autóútra van, ami, az időjárástól függően, reggeli síelést és délutánt a tengerszinten tesz lehetővé.
11 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Március | 15.0°C | 67 mm |
| Április | 16.7°C | 44 mm |
| Május | 19.5°C | 18 mm |
| Június | 22.7°C | 1 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL299176
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb Costa del Sol piachoz képest ez az ingatlan kifejezetten belső, falusi ajánlatot képvisel. A parti újépítésű összehasonlító példák, Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, modern lakásokat adnak az itteni 950 000 eurós rögzített irányár töredékéért. A prémium más terméket vásárol: egy önálló ház érzetét keltő ikerházat saját medencével, három fürdőszobával, panorámás tenger- és hegykilátással és 340 m²-es telekkel Andalúzia egyik legelismertebb fehér falujában, Nerjától kb. 6 km-re. Földrajzilag Frigiliana a part keleti végén fekszik: Málaga légvonalban 48 km-re (közúton kb. 71 km), Granada 50 km-re, Marbella 94 km-re. A keleti Axarquía általában alacsonyabb árakon mozog, mint a Marbella, Estepona övezet, Torre del Mar pedig a legközelebbi parti összehasonlítási pont, kb. 20 km-re Nerjától a part mentén. Amit a parti újépítések kínálnak, sík megközelítést, közös medencéket, fejlesztői garanciát, energiahatékony szerkezetet, , azt ez a ház hellyel, kilátással, jellel és gyalog elérhető falusi szolgáltatásokkal válaszolja meg, beleértve a 200 m-en belüli szupermarketet. Kompromisszumai ugyanilyen világosak: lépcsők három szint között, 5,2 km légvonali strandtávolság, 50 km-t meghaladó golf-távolság és a 2004-es építés, amely nélkülözi az újépítésű tanúsítást. A falusi hitelességet és az üdülői kényelmet egymással mérlegelő vásárlóknak a kompromisszum lényegében e két pozíció között van, nem egymással versengő árpontok között.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID