Pripravený na nasťahovanie dvojdom o výmere 165 m² na pozemku 340 m² vo Frigliane, na kopcoch nad Nerjou na východnej Costa del Sol. Stavba bola dokončená v roku 2004 a dom sa rozkladá na troch úrovniach; nehnuteľnosť ponúka tri spálne, tri kúpeľne, súkromný bazén a panoramatický výhľad na more a hory. Požadovaná cena je pevne stanovená na 950.000 EUR a dom sa predáva plne zariadený. Denné občianske vybavenie je v pešej dostupnosti, pričom pláže Nerje sú vzdialené približne 5,2 km vzdušnou čiarou. Letisko Málaga je od obce vzdialené približne 55 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v mestskej zástavbe na okraji Frigliany, bielej obce v La Axarquíi vo výške 319 m nad morom, asi 6 km severne od Nerje. Supermarket je vzdialený 184 m a lekáreň 25 m, takže denné nákupy sú možné pešo. Obec má približne 3 383 obyvateľov, čo mimo turistickej sezóny zachováva malomestský ráz.
Dispozícia vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú tri spálne a tri kúpeľne s oddelenými dennou a nočnou zónou. Vstupná úroveň obsahuje kuchyňu, hosťovské WC a obývaciu izbu s kozubom; úroveň nižšie obsahuje spálne; prízemie sa otvára na terasu s bazénom. Bazén, grilovacia zóna, strešná terasa a komora podporujú ako trvalé bývanie, tak rekreačné využitie.
Ide o existujúci dom, nie o projekt novostavby. Výstavba bola dokončená v roku 2004 a nehnuteľnosť je opísaná ako pripravená na nasťahovanie, predáva sa plne zariadená na okamžité nasťahovanie. Stav je uvedený ako vynikajúci. Viacúčelová miestnosť v prízemí, v súčasnosti používaná ako umelecký ateliér, by mohla byť po získaní povolení premenená na samostatný apartmán.
Nehnuteľnosť má tri spálne a 165 m² obytnej plochy; väčšie domácnosti môžu kapacitu považovať za obmedzenú. Garáž nie je uvedená, iba súkromné parkovanie. Najbližšie golfové ihrisko je vzdialené asi 53 km vzdušnou čiarou, takže nejde o lokalitu pri golfe. Dom je postavený na svahu s vnútornými schodmi medzi úrovňami, čo ovplyvňuje bezbariérový prístup. Na pláž je potrebná jazda autom.
Nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár alebo malá rodina hľadajúca trvalý domov v autentickej španielskej obci nájde vybavenie v pešej dostupnosti, zdravotné stredisko v meste a školy v širšom okolí, v okolí obce je evidovaných 7 základných a 2 stredných škôl. Kupujúci, ktorí chcú druhý dom s potenciálom prenájmu alebo pre hostí, využijú samostatnú prízemnú miestnosť a bazén, pričom turistický profil Frigliany (22 hotelov, viac ako 2 400 lôžok) podporuje sezónny dopyt. Hodí sa aj pre každého, kto uprednostňuje výhľady a charakter obce pred bývaním v prvej línii pri mori: more je viditeľné z dvoch spální a z terás, ale k piesku treba auto alebo autobus. Hobby tvorcovia či pracujúci z domova ocenia ateliérový priestor a komoru. Menej zjavnou voľbou sú domácnosti vyžadujúce bezbariérový prístup v celom dome, vzhľadom na schody medzi troma úrovňami, alebo kupujúci, pre ktorých je dôležitá blízkosť golfu, najbližšie ihriská ležia zhruba 53 až 57 km vzdušnou čiarou. Zimné športy sú dostupné, Sierra Nevada je podľa popisu predávajúceho asi hodinu a pol autom, ale ide o sezónny výlet, nie dennú voľbu.
Dom je z roku 2004 a podľa údajov je vo vynikajúcom stave, pripravený na nasťahovanie a plne zariadený, čo skracuje medzeru medzi kúpou a nasťahovaním. Špecifikácia zahŕňa plne vybavenú kuchyňu s pračkou, vestavné skrine v spálniach, kozub v obývacej izbe a vlastnú kúpeľňu pri jednej spálni. Zoznam nespomína klimatizáciu; regulácia klímy v súčasnosti spočíva v kozube a prirodzenom vetraní, ktoré môže zvýšená poloha na svahu poskytnúť, kupujúci s očakávaniami letného komfortu by si to mali overiť počas obhliadky. Konštrukcia sleduje terén: tri stupňovité úrovne prepojené vnútornými schodmi, pričom vstupná úroveň obsahuje kuchyňu, hosťovské WC a obývaciu izbu, stredná úroveň spálne a prízemie sa otvára na terasu s bazénom. Keďže je dom zabudovaný do svahu, suterénová časť má okná a prirodzené svetlo, čo ho odlišuje od typického tmavého suterénu a podopiera jeho súčasné využitie ako umeleckého ateliéru. Vonkajšie plochy zahŕňajú bazén, grilovaciu zónu, strešnú terasu a nenáročnú záhradu na pozemku 340 m². Praktické veci ako vestavné úložné priestory a súkromné parkovacie miesto sú prítomné. Údaje neuvádzajú podrobnosti energetického certifikátu ani komunitné poplatky, takže kupujúci by si tieto dokumenty mali vyžiadať spolu s technickou kontrolou typickou pre nehnuteľnosť tohto veku pred záväzkom.
Ide o existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 950.000 EUR, nie o cenu od. Suma pokrýva celú nehnuteľnosť: 165 m² obytnej plochy na pozemku 340 m², tri spálne, tri kúpeľne, súkromný bazén, súkromné parkovanie, strešnú terasu a komoru, predáva sa plne zariadená. V porovnaní s regionálnymi novostavbami, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijase od 205.000 EUR, Etherna Homes 2 v Estepone od 269.000 EUR, táto nehnuteľnosť dosahuje prémiu viazanú na výmeru pozemku, polohu v obci a výhľady, nie na novú výstavbu. Frigiliana zaznamenáva približne 501 bytových transakcií ročne, čo naznačuje aktívny, ale malý lokálny trh. Dostupnosť je okamžitá, vzhľadom na stav pripravený na nasťahovanie.
Život tu sa točí okolo kopcovitého rytmu formovaného obcou a výhľadom. Ráno môže začať na terase vstupnej úrovne, kde morský horizont rámuje raňajky, než nasleduje krátky presun do Frigliany za chleb, kávu alebo drobné nákupy, supermarket je menej ako 200 m a lekáreň ešte bližšie. Centrum obce je približne pätnásť minút chôdze a najbližšia reštaurácia menej ako päť minút pešo. Mestská športová hala a vonkajší bazén sú asi 400 m od domu, čo robí lokálny šport jednoduchým bez auta. Obed často smeruje k úrovni bazéna v spodnej časti domu, dve poschodia pod obývacou izbou, kde terasa, grilovacia zóna a strešná terasa vytvárajú vonkajšiu obytnú zónu orientovanú na more. Viacúčelová prízemná miestnosť pridáva flexibilitu: v súčasnosti slúži ako umelecký ateliér a po prestavbe by sa mohla stať samostatným štúdiom alebo priestorom pre hostí. Večery sú pokojné; s približne 3 400 obyvateľmi zostáva Frigiliana fungujúcim andalúzskym mestom celý rok, nie sezónnym strediskom. Pláže Nerje sú asi 5,2 km vzdušnou čiarou, v praxi desať minút jazdy, a pravidelná autobusová linka medzi Nerjou a Friglianou ponúka alternatívu. Auto je užitočné pre pobrežie, nemocnicu 17 km a presuny na letisko, ale pre denné potreby nie je nevyhnutne potrebné.
Okolná zóna spája výhodnosť obce s pokojom kopcov. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 26 reštaurácií, 3 kaviarne, 3 banky, lekárne, školu a park, hustota odrážajúca ako trvalých obyvateľov, tak stabilný turizmus. Lekáreň je 25 m od dverí a supermarket 184 m, čo denné pochôdzky pevne drží v pešom dosahu. Mestská športová hala a bazén ležia asi 400 m nižšie a vyhliadkové miesto Mirador de la avenida Carlos Cano je 200 m ďaleko, užitočné pre každého, kto má rád krátke večerné prechádzky. Pre zdravotnú starostlivosť nad rámec lokálneho strediska je nemocnica 17 km vzdušnou čiarou. Obec leží vo výške 319 m na svahu Sierra del Almijara, takže ulice sú miestami strmé a chôdza zahŕňa stúpania, bežná črta kopcovitých miest Axarquíe. Verejná doprava existuje, s 8 linkami a 13 zastávkami, vrátane autobusového spojenia s Nerjou. Auto zostáva praktickou voľbou pre pobrežie, návštevy nemocnice a presuny na letisko, ale pre každodenný život nie je nevyhnutné.
Mapa ukazuje dom na južnom okraji Frigliany, s plážami Nerje 5,2 km juhovýchodne vzdušnou čiarou a Sierra del Almijara zdvíhajúcou sa za nimi. Vzdušné vzdialenosti do mesta Málaga, na letisko a do Granady dávajú predstavu o širšom regióne. Sklon ulíc v obci je viditeľný na zobrazení terénu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Frigiliana zaujíma východný koniec Costa del Sol, v La Axarquíi, asi 6 km vo vnútrozemí od Nerje a 71 km po ceste východne od mesta Málaga (48 km vzdušnou čiarou), ktoré má približne 579 000 obyvateľov a poskytuje plné mestské služby regiónu. Granada leží 50 km vzdušnou čiarou, čo dáva Alhambru a Sierra Nevadu do dosahu jednodňového výletu. Marbella, 94 km vzdušnou čiarou, leží na západnej strane pobrežia a predstavuje iný, rezortový trh. Poloha Frigliany, vnútrozemská, vyvýšená, v meradle obce, ju oddeľuje od pobrežného pásu a zároveň drží pláž na krátkej jazde.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšie pláže, Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán a Playa Carabeillo, všetky ležia 5,2 km ďaleko v Nerji, dosiahnuteľné približne za desať minút autom alebo pravidelným autobusom. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 55 km ďaleko, zhruba 45 minút jazdy podľa popisu predávajúceho. Alternatívne letiská sú Gibraltar na 148 km a Alicante-Elche na 338 km. Golf je v značnej vzdialenosti: najbližšie uvedené ihriská, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Club de Golf de Guadalhorce, ležia 53 až 57 km, hoci predávajúci spomína Baviera Golf na dvadsať minút jazdy. Nabíjací bod pre elektromobily je k dispozícii 4,2 km ďaleko. V samotnej obci sú supermarket, lekáreň, banky a reštaurácie pešo, s 8 autobusovými linkami a 13 zastávkami lokálne.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje Frigliany ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,3 °C, s mesačnými priemermi od 13 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete, klasický stredomorský profil zmiernený nadmorskou výškou. Vo výške 319 m nad morom dom stojí dosť vysoko na to, aby morské vánky stratili časť sily, čo zvyčajne znamená teplejšie letné večery než na pobreží a chladnejšie zimné noci. Plavecká sezóna v miestnych vodách trvá asi štyri mesiace pri teplotách mora 20 °C alebo viac, čo zodpovedá vzoru používania bazéna popísaného pre nehnuteľnosť. Sierra del Almijara sa dvíha priamo za obcou a ponúka turistický terén za dverami a výhľady na hory zaznamenané z terás. Zrážky sú skromné a sústredené mimo leta, v súlade so suchým letom južného Andalúzska. Poloha na kopci znamená, že pozemok sa zvažuje a vnútorné úrovne stupňovito klesajú, kompromis, ktorý kupuje panoramatický výhľad na more a hory.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Nerje, 5,2 km vzdušnou čiarou, poskytuje hlavný plážový zdroj: Playa Burriana je najväčšia a najlepšie obslúžená pláž v oblasti, s Playa Carabeillo a Playa Piedra de Tarzán v blízkosti. Desať minút jazdy alebo pravidelný autobus robí výlet na kúpanie a obed jednoduchým. V samotnej obci rekreácia spočíva na lokálnych zariadeniach: Pabellón Municipal de Deportes a Piscina Municipal s detským bazénom sú asi 400 m od domu a región eviduje celkovo 11 športových zariadení vrátane Club de Petanca v Nerji. Dve vyhliadkové miesta v okruhu 1,3 km, Mirador de la avenida Carlos Cano na 200 m, odmeňujú krátke prechádzky vyvýšenými výhľadmi na údolie a more. Golf si vyžaduje odhodlanie: najbližšie uvádzané kluby ležia 53 km alebo viac, hoci predávajúci uvádza Baviera Golf približne dvadsať minút autom. V zime je lyžiarska oblasť Sierra Nevada pri Granade približne deväťdesiat minút jazdy, čo umožňuje ráno na svahoch a popoludnie na úrovni mora, ak to počasie dovolí.
11 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 13.3°C | 48 mm |
| Február | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| Apríl | 16.7°C | 44 mm |
| Máj | 19.5°C | 18 mm |
| Jún | 22.7°C | 1 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Október | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL299176
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontexte širšieho trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť predstavuje výrazne vnútrozemskú obecnú ponuku. Novostavby na pobreží, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijase od 205.000 EUR a Etherna Homes 2 v Estepone od 269.000 EUR, dodávajú moderné apartmány za zlomok pevnej požadovanej ceny 950.000 EUR tu. Prémia kupuje iný produkt: dom s pocitom samostatne stojacej vily so súkromným bazénom, tromi kúpeľňami, panoramatickým výhľadom na more a hory a pozemkom 340 m² v jednej z najvyššie hodnotených bielych obcí Andalúzska, približne 6 km od Nerje. Geograficky Frigiliana leží na východnom konci pobrežia: mesto Málaga je 48 km vzdušnou čiarou (asi 71 km po ceste), Granada 50 km a Marbella 94 km. Východná Axarquía sa všeobecne obchoduje za nižšie ceny než pás Marbella-Estepona a Torre del Mar je najbližším pobrežným porovnávacím bodom, asi 20 km východne od Nerje pozdĺž pobrežia. To, čo ponúkajú pobrežné novostavby, rovný prístup, spoločné bazény, záruky developerov, energeticky úspornú výstavbu, tento dom opätuje priestorom, výhľadmi, charakterom a peším obecným vybavením vrátane supermarketu menej ako 200 m. Jeho kompromisy sú rovnako jasné: schody medzi troma úrovňami, 5,2 km vzdušnou čiarou k pláži, golfové ihriská cez 50 km a výstavba z roku 2004 bez certifikátu novostavby. Pre kupujúcich zvažujúcich autenticitu obce verzus rezortné pohodlie je kompromis z veľkej časti medzi týmito dvoma pozíciami, nie medzi konkurenčnými cenovými bodmi.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID