בית דו-משפחתי מוכן למגורים בשטח בנוי של 165 מ"ר על מגרש של 340 מ"ר בפריגיליאנה, בגבעות שמעל נרחה, בחלקה המזרחי של קוסטה דל סול. הבית הושלם בשנת 2004 ופרוס על פני שלושה מפלסים, וכולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית ונוף פנורמי לים ולהרים. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €950,000, והבית נמכר מרוהט במלואו. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה, וחופי הרחצה של נרחה מרוחקים כ-5.2 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-55 ק"מ מהכפר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב בסביבה עירונית בקצה פריגיליאנה, כפר לבן בלה אקסרקיה בגובה 319 מטרים מעל פני הים, כ-6 ק"מ צפונית לנרחה. סופרמרקט מרוחק 184 מטרים ובית מרקחת 25 מטרים, כך שאפשר לעשות קניות יומיומיות ברגל. ברשות המקומית כ-3,383 תושבים, מה ששומר על אווירה כפרית ואינטימית מחוץ לעונת התיירות.
התכנון מתאים לרוכשים המחפשים שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה עם הפרדה בין אזור היום לאזור הלילה. במפלס הכניסה נמצאים המטבח, שירותי האורחים והסלון עם האח; במפלס שמתחת נמצאים חדרי השינה; והקומה התחתונה נפתחת אל מרפסת הבריכה. הבריכה, פינת הברביקיו, מרפסת הגג והמחסן משרתים גם מגורי קבע וגם שימוש כבית נופש.
מדובר בבית קיים, לא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 2004, והנכס מוגדר כמוכן למגורים ונמכר מרוהט במלואו לכניסה מיידית. מצב הנכס מוגדר כמעולה. החדר הרב-תכליתי בקומת הקרקע, המשמש כיום כסטודיו לאמנות, יכול להיות מוסב ליחידת דיור עצמאית, בכפוף לקבלת היתרים.
לנכס שלושה חדרי שינה ושטח מגורים של 165 מ"ר; משקי בית גדולים עשויים למצוא את הקיבולת מוגבלת. לא צוין גראז', אלא חנייה פרטית בלבד. מגרש הגולף הקרוב ביותר מרוחק כ-53 ק"מ בקו ישר, כך שאין מדובר במיקום סמוך לגולף. הבית בנוי על מדרון עם מדרגות פנימיות בין המפלסים, דבר שפוגע בנגישות ללא מדרגות. ההגעה לחוף מחייבת נסיעה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה המחפשים בית קבע בכפר ספרדי אותנטי ימצאו שירותים במרחק הליכה, מרפאה בעיירה ומוסדות חינוך באזור הרחב, 7 בתי ספר יסודיים ו-2 על-יסודיים רשומים בסביבת הרשות המקומית. רוכשים המעוניינים בבית שני עם פוטנציאל להשכרה או אירוח ייהנו מהחדר הנפרד בקומת הקרקע ומהבריכה, ואילו פרופיל התיירות של פריגיליאנה (22 מלונות, למעלה מ-2,400 מיטות) תומך בביקוש עונתי. הנכס מתאים גם למי שמעדיף נוף ואופי כפרי על פני מגורים בקו ראשון לים: הים נראה משני חדרי השינה ומהמרפסות, אך החול מרוחק בנסיעה או באוטובוס. חובבי תחביבים או עובדים מהבית יעריכו את חלל הסטודיו ואת המחסן. התאמות פחות מובנות מאלו הן משקי בית הזקוקים לנגישות מלאה ללא מדרגות, בשל המדרגות בין שלושת המפלסים, או רוכשים שעבורם קרבה לגולף חשובה, מגרשי הגולף הקרובים מרוחקים כ-53 עד 57 ק"מ בקו ישר. ספורט חורף נגיש, כאשר סיירה נבדה במרחק של כשעה וחצי ברכב לפי תיאור המוכר, אך מדובר בטיול עונתי ולא באופציה יומיומית.
הבית מתוארך לשנת 2004 ומדווח כנמצא במצב מעולה, מוכן למגורים ומרוהט במלואו, מה שמקצר את הפער בין הרכישה לאכלוס. המפרט כולל מטבח מאובזר במלואו עם מכונת כביסה, ארונות קיר חדרי השינה, אח בסלון וחדר רחצה צמוד באחד מחדרי השינה. במודעה לא מוזכר מיזוג אוויר; בקרת האקלים נשענת כיום על האח ועל האוורור הטבעי שמיקום גבוה ומשופע יכול לספק, רוכשים עם ציפיות לנוחות קיץ מומלץ שיבדקו זאת בביקור בנכס. הבנייה עוקבת אחר הטופוגרפיה: שלושה מפלסים מדורגים המחוברים במדרגות פנימיות, כאשר מפלס הכניסה כולל מטבח, שירותי אורחים וסלון, המפלס האמצעי את חדרי השינה, וקומת הקרקע נפתחת אל מרפסת הבריכה. מכיוון שהבית בנוי לתוך מדרון, אזור המרתף מקבל חלונות ואור טבעי, מה שמבדיל אותו ממרתף חשוך טיפוסי ומקנה לו את שימושו הנוכחי כסטודיו לאמנות. אזורי החוץ כוללים את הבריכה, פינת ברביקיו, מרפסת גג וגינה דלת-תחזוקה על מגרש של 340 מ"ר. פרטים מעשיים כמו אחסון מובנה ומקום חנייה פרטי קיימים. לא צוינו פרטי תעודת דירוג אנרגטי או דמי ועד בית בנתונים הזמינים, ולכן על הרוכשים לבקש מסמכים אלה, יחד עם דוח הבדיקה הטכנית המקובל לנכס בגיל זה, לפני התחייבות.
מדובר בבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €950,000, ולא מחיר התחלתי. הסכום כולל את מלוא הנכס: 165 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 340 מ"ר, שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית, חנייה פרטית, מרפסת גג ומחסן, הנמכר מרוהט במלואו. בהשוואה לחלופות בנייה חדשה באזור, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס החל מ-€205,000, Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-€269,000, הנכס הזה גובה פרמיה הקשורה לגודל המגרש, למיקום הכפרי ולנוף, ולא לבנייה חדשה. בפריגיליאנה נרשמים כ-501 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל אך קטן. הזמינות מיידית, בהתחשב בכך שהנכס מוכן למגורים.
החיים כאן סובבים סביב קצב הכפר והנוף שבמדרון. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת שבמפלס הכניסה, שבה קו האופק של הים מלווה את ארוחת הבוקר, לפני הליכה קצרה אל פריגיליאנה ללחם, קפה אל סידורים, הסופרמרקט במרחק של פחות מ-200 מטרים ובית המרקחת קרוב עוד יותר. מרכז הכפר במרחק הליכה של כרבע שעה, והמסעדה הקרובה ביותר בפחות מחמש דקות ברגל. אולם הספורט העירוני ובריכת השחייה הפתוחה נמצאים כ-400 מטרים מהבית, מה שהופך פעילות ספורט מקומית לפשוטה וללא צורך ברכב. אמצע היום נוטה להתרכז במפלס הבריכה בתחתית הבית, שתי קומות מתחת לסלון, שבו המרפסת, פינת הברביקיו ומרפסת הגג יוצרים אזור חיים חיצוני הפונה אל הים. החדר הרב-תכליתי בקומת הקרקע מוסיף גמישות: כיום הוא משמש כסטודיו לאמנות, ובהמרה הוא יכול להפוך ליחידת סטודיו עצמאית או לחדר אירוח. הערבים שקטים; עם כ-3,400 תושבים, פריגיליאנה נותרת עיירה אנדלוסית מתפקדת כל השנה ולא אתר נופש עונתי. חופי נרחה מרוחקים כ-5.2 ק"מ בקו ישר, כעשר דקות נסיעה בפועל, וקו האוטובוס הסדיר בין נרחה לפריגיליאנה מציע חלופה. רכב שימושי לטובת החוף, בית החולים המרוחק 17 ק"מ וההגעה לנמל התעופה, אך אינו הכרחי לצרכים היומיומיים.
הסביבה הקרובה משלבת נוחות כפרית עם שקט של מדרון הרים. בטווח של 2 ק"מ מפרט הנתונים 26 מסעדות, 3 בתי קפה, 3 בנקים, בית מרקחת, בית ספר ופארק, צפיפות המשקפת הן את אוכלוסיית התושבים והן תיירות יציבה. בית המרקחת במרחק 25 מטרים מהדלת והסופרמרקט 184 מטרים, מה שמציב את הסידורים היומיומיים בטווח הליכה מובהק. אולם הספורט העירוני ובריכת השחייה נמצאים כ-400 מטרים במורד ההר, ונקודת תצפית ב-Mirador de la avenida Carlos Cano במרחק 200 מטרים, שימושית למי שנהנה מטיולי ערב קצרים. לצרכי בריאות מעבר למרפאה המקומית, בית החולים מרוחק 17 ק"מ בקו ישר. הכפר יושב בגובה 319 מטרים על מורדות סיירה דל אלמיחארה, כך שהרחובות תלולים במקומות מסוימים וההליכה כרוכה בשיפועים, מאפיין רגיל של ערי הגבעות באקסרקיה. קיים תחבורה ציבורית, עם 8 קווים ו-13 תחנות רשומים, כולל קו האוטובוס לנרחה. רכב נותר הבחירה המעשית לחוף, לביקורים בבית החולים ולהסעות אל נמל התעופה, אך אינו חיוני לחיי היומיום.
המפה מציגה את הבית בקצה הדרומי של פריגיליאנה, כאשר חופי נרחה 5.2 ק"מ לדרום-מזרח בקו ישר וסיירה דל אלמיחארה מתנשאת מאחור. מרחקים בקו ישר אל העיר מאלגה, נמל התעופה וגרנדה נותנים תחושה של האזור הרחב. שיפועי הרחובות בכפר נראים בתצוגת הטופוגרפיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פריגיליאנה תופסת את הקצה המזרחי של קוסטה דל סול, בלה אקסרקיה, כ-6 ק"מ בפנים הארץ מנרחה ו-71 ק"מ בכביש מזרחית לעיר מאלגה (48 ק"מ בקו ישר), שעם כ-579,000 תושביה מספקת את מלוא השירותים העירוניים של האזור. גרנדה מרוחקת 50 ק"מ בקו ישר, מה שמציב את אלהמברה וסיירה נבדה בטווח טיול יום. מרבייה, 94 ק"מ בקו ישר, נמצאת בצד המערבי של החוף ומייצגת שוק שונה, מונע אתרי נופש. מיקומה של פריגיליאנה, פנימי, מוגבה, בקנה מידה כפרי, מבדיל אותה מרצועת החוף תוך שמירת החוף במרחק נסיעה קצרה.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים יותר. החופים הקרובים, Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán ו-Playa Carabeillo, כולם במרחק 5.2 ק"מ בנרחה, בני השגה בכעשר דקות ברכב או באוטובוס הסדיר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-55 ק"מ, כ-45 דקות נסיעה לפי תיאור המוכר. נמלי תעופה חלופיים הם גיברלטר ב-148 ק"מ ואליקנטה-אלצ'ה ב-338 ק"מ. הגולף במרחק ניכר: המגרשים הקרובים הרשומים, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ו-Club de Golf de Guadalhorce, נמצאים במרחק 53 עד 57 ק"מ, אם כי המוכר מזכיר את Baviera Golf בנסיעה של עשרים דקות. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 4.2 ק"מ. בתוך הכפר עצמו, סופרמרקט, בית מרקחת, בנקים ומסעדות נמצאים בהליכה, בסיוע 8 קווי אוטובוס ו-13 תחנות מקומיות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של פריגיליאנה מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 13 מעלות בחודשים הקרירים ל-26 מעלות בקיץ, פרופיל ים-תיכוני קלאסי המרוכך בזכות הגובה. בגובה 319 מטרים מעל פני הים, הבית יושב גבוה מספיק כדי שבריזות הים יאבדו מעט מעוצמתן, מה שמשמעו בדרך כלל ערבי קיץ חמים יותר מאשר בחוף ולילות חורף קרירים יותר. עונת השחייה במים המקומיים נמשכת כארבעה חודשים בטמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, בהתאמה לדפוס השימוש בבריכה המתואר עבור הנכס. רכס סיירה דל אלמיחארה מתנשא ישירות מאחורי הכפר, ומספק שטחי טיול בפתח הבית ואת נופות ההרים הנשקפים מהמרפסות. הגשמים מתונים ומרוכזים מחוץ לקיץ, בהתאמה לדפוס הקיץ היבש של דרום אנדלוסיה. המיקום על המדרון משמעו שהמגרש משופע והמפלסים הפנימיים יורדים במדרגות, פשרה שקונה את הנוף הפנורמי לים ולהרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של נרחה, 5.2 ק"מ בקו ישר, מספק את משאב החוף העיקרי: Playa Burriana הוא הרצועה הגדולה והמשופעת ביותר באזור, עם Playa Carabeillo ו-Playa Piedra de Tarzán בסמוך. נסיעה של עשר דקות או האוטובוס הסדיר הופכים יום שחייה וצהריים לפשוט. בכפר עצמו, הפנאי נשען על מתקנים מקומיים: ה-Pabellón Municipal de Deportes וה-Piscina Municipal עם בריכת ילדים נמצאים כ-400 מטרים מהבית, והאזור כולל 11 מתקני ספורט בסך הכל, לרבות Club de Petanca בנרחה. שתי נקודות תצפית בטווח 1.3 ק"מ, ה-Mirador de la avenida Carlos Cano במרחק 200 מטרים, מתגמלות טיולים קצרים בנופים מוגבהים על העמק והים. גולף דורש מחויבות: המועדונים הרשומים הקרובים מרוחקים 53 ק"מ ומעלה, אם כי המוכר מציין את Baviera Golf בכעשרים דקות נסיעה. בחורף, אזור הסקי סיירה נבדה ליד גרנדה נמצא במרחק נסיעה של כתשעים דקות, ומאפשר בוקר על המדרונות ואחר הצהריים בגובה פני הים, בכפוף למזג האוויר.
11 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.3°C | 48 mm |
| פברואר | 13.4°C | 55 mm |
| מרץ | 15.0°C | 67 mm |
| אפריל | 16.7°C | 44 mm |
| מאי | 19.5°C | 18 mm |
| יוני | 22.7°C | 1 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 44 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 61 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 79 mm |
| דצמבר | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL299176
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
על רקע שוק קוסטה דל סול הרחב, הנכס הזה מייצג הצעה כפרית פנימית מובהקת. נכסי בנייה חדשה דומים בחוף, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס החל מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-€269,000, מספקים דירות מודרניות בשבריר מהמחיר המבוקש הקבוע של €950,000 כאן. הפרמיה קונה מוצר שונה: בית דו-משפחתי עם תחושה של בית בודד, בריכה פרטית, שלושה חדרי רחצה, נוף פנורמי לים ולהרים ומגרש של 340 מ"ר באחד הכפרים הלבנים המעוטרים ביותר באנדלוסיה, כ-6 ק"מ מנרחה. גאוגרפית, פריגיליאנה יושבת בקצה המזרחי של החוף: העיר מאלגה במרחק 48 ק"מ בקו ישר (כ-71 ק"מ בכביש), גרנדה 50 ק"מ ומרבייה 94 ק"מ. מזרח אקסרקיה נסחרת בדרך כלל במחירים נמוכים מחגורת מרבייה-אסטפונה, וטורה דל מאר היא נקודת ההשוואה החופית הקרובה ביותר, כ-20 ק"מ מזרחית לנרחה לאורך החוף. את מה שמציעים הבניינים החדשים בחוף, גישה מישורית, בריכות משותפות, אחריות יזם, בנייה חסכונית באנרגיה, הבית הזה עונה בשטח, בנוף, באופי ובשירותים כפריים במרחק הליכה, לרבות סופרמרקט במרחק של פחות מ-200 מטרים. גם הפשרות שלו ברורות לא פחות: מדרגות בין שלושה מפלסים, מרחק 5.2 ק"מ בקו ישר לחוף, מגרשי גולף במרחק של מעל 50 ק"מ ובנייה משנת 2004 ללא תעודת בנייה חדשה. עבור רוכשים השוקלים אותנטיות כפרית מול נוחות של אתר נופש, הפשרה היא בעיקר בין שתי עמדות אלה ולא בין נקודות מחיר מתחרות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID