Připravený k nastěhování dvojdomek o ploše 165 m² na pozemku 340 m² ve Frigilianě, v kopcích nad Nerjou na východě Costa del Sol. Dokončen v roce 2004 a rozprostřený na třech podlažích, nemovitost nabízí tři ložnice, tři koupelny, vlastní bazén a panoramatický výhled na moře a hory. Požadovaná cena je pevně stanovena na 950 000 € a dům se prodává plně zařízený. Denní zázemí je v pěší dostupnosti, pláže v Nerjí leží přibližně 5,2 km vzdušnou čarou. Letiště Málaga je od obce vzdáleno přibližně 55 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v městské zástavbě na okraji Frigiliany, bílé obce v regionu La Axarquía ve výšce 319 m nad mořem, asi 6 km severně od Nerji. Supermarket je vzdálen 184 m a lékárna 25 m, takže každodenní nákupy lze zvládnout pěšky. Obec má přibližně 3 383 obyvatel, což mimo turistickou sezónu udržuje prostředí maloměstské.
Dispozice vyhovuje kupujícím hledajícím tři ložnice a tři koupelny s oddělenou denní a noční částí. Vstupní podlaží obsahuje kuchyň, toaletu pro hosty a obývací pokoj s krbem; podlaží níže ložnice; přízemí se otevírá na terasu s bazénem. Bazén, grilovací zóna, střešní terasa a komora umožňují jak trvalé bydlení, tak rekreaci.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 2004 a nemovitost je popsána jako připravená k nastěhování, prodávaná plně zařízená k okamžitému nastěhování. Stav je uváděn jako výborný. Víceúčelová místnost v přízemí, v současnosti využívaná jako výtvarný ateliér, by mohla být, v závislosti na povoleních, přestavěna na samostatný byt.
Nemovitost má tři ložnice a 165 m² obytné plochy; větší domácnosti mohou kapacitu považovat za omezenou. Garáž není uvedena, pouze soukromé parkování. Nejbližší golfové hřiště leží přibližně 53 km vzdušnou čarou, takže nejde o lokalitu u golfu. Dům je postaven na svahu s vnitřními schodišti mezi podlažími, což omezuje bezbariérový přístup. K pláži je nutné jet autem.
Nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár nebo malá rodina hledající trvalé bydlení v pravé španělské obci najde zázemí v pěší dostupnosti, zdravotní středisko v obci a školy v širším okolí, v okolí obce je registrováno 7 základních a 2 střední školy. Kupující hledající druhé bydlení s pronájmem či pro hosty využijí samostatnou místnost v přízemí a bazén, přičemž turistický profil Frigiliany (22 hotelů, přes 2 400 lůžek) podporuje sezónní poptávku. Hodí se také pro kohokoli, kdo upřednostňuje výhled a charakter obce před bydlením v první řadě u pláže: moře je viditelné ze dvou ložnic a z teras, ale písek je cesta autem či autobusem. Kutilové či pracující z domova si ocení ateliér a komoru. Méně vhodná je pro domácnosti vyžadující bezbariérový přístup po celém domě vzhledem ke schodištím mezi třemi podlažími, nebo pro kupující, kterým záleží na blízkosti golfu, nejbližší hřiště leží zhruba 53 až 57 km vzdušnou čarou. Zimní sporty jsou dostupné, Sierra Nevada je podle popisu prodávajícího zhruba hodinu a půl autem, jde však o sezónní výlet, nikoli každodenní možnost.
Dům pochází z roku 2004 a je uváděn ve výborném stavu, připravený k nastěhování a plně zařízený, což zkracuje cestu mezi koupí a nastěhováním. Specifikace zahrnuje plně vybavenou kuchyň s pračkou, vestavěné skříně v ložnicích, krb v obývacím pokoji a vlastní koupelnu u jedné ložnice. V inzerátu není zmíněna klimatizace; regulace teploty v současnosti spočívá na krbu a přirozeném větrání, které může zvýšená svahová poloha poskytovat, kupující s očekáváním letního komfortu by si to měli ověřit při prohlídce nemovitosti. Stavba sleduje terén: tři stupňovitá podlaží propojená vnitřním schodištěm, přičemž ve vstupním podlaží je kuchyň, toaleta pro hosty a obývací pokoj, ve středním ložnice a přízemí se otevírá na terasu s bazénem. Protože dům je vestavěn do svahu, dostává suterénní prostor okna a přirozené světlo, což jej odlišuje od typického tmavého suta a podporuje jeho současné využití jako výtvarného ateliéru. Venkovní prostory zahrnují bazén, grilovací zónu, střešní terasu a nenáročnou zahradu na pozemku 340 m². Praktické prvky jako vestavěné úložiště a soukromé parkovací stání jsou k dispozici. Údaje o průkazu energetické náročnosti budovy ani poplatcích za správu rezidence nejsou v dostupných datech uvedeny, takže by kupující měli před závazkem tyto dokumenty vyžádat spolu s technickou zprávou typickou pro nemovitost tohoto stáří.
Jde o starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 950 000 €, nikoli o cenu od. Částka pokrývá celou nemovitost: 165 m² obytné plochy na pozemku 340 m², tři ložnice, tři koupelny, vlastní bazén, soukromé parkování, střešní terasu a komoru, prodávanou plně zařízenou. Ve srovnání s regionálními novostavbami, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, si tato nemovitost účtuje přirážku spjatou s výměrou pozemku, polohou v obci a výhledem, nikoli s novou výstavbou. Frigiliana ročně eviduje přibližně 501 prodejů bydlení, což ukazuje na aktivní, ale malý lokální trh. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu připravenému k nastěhování.
Život zde se točí kolem horského rytmu formovaného obcí a výhledem. Ráno může začít na terasě u vstupního podlaží, kde mořský obzor rámuje snídani, než se vyrazí na krátkou procházku do Frigiliany pro chleba, kávu či pochutiny, supermarket je méně než 200 m daleko a lékárna ještě blíž. Centrum obce je zhruba patnáct minut pěšky a nejbližší restaurace méně než pět minut chůze. Městská sportovní hala a venkovní koupaliště jsou asi 400 m od domu, což umožňuje pohodlný sport bez auta. Poledne se často stěhuje na úroveň bazénu v nejnižší části domu, dvě patra pod obývacím pokojem, kde terasa, grilovací zóna a střešní terasa vytvářejí venkovní obývací prostor orientovaný k moři. Víceúčelová místnost v přízemí přidává flexibilitu: v současnosti slouží jako výtvarný ateliér a po přestavbě by mohla být samostatným bytem nebo pokojem pro hosty. Večery jsou klidné; s přibližně 3 400 obyvateli zůstává Frigiliana fungujícím andalusým městečkem po celý rok, nikoli sezónním letoviskem. Pláže v Nerjí leží asi 5,2 km vzdušnou čarou, v praxi deset minut autem, a pravidelné autobusové spojení mezi Nerjou a Frigilianou nabízí alternativu. Auto se hodí na cesty k pobřeží, do nemocnice 17 km daleko a na letiště, ale pro každodenní potřeby není nezbytně nutné.
Nejbližší okolí kombinuje maloměstské pohodlí s horským klidem. Do 2 km data uvádějí 26 restaurací, 3 kavárny, 3 banky, lékárnu, školu a park, hustota odrážející jak místní obyvatele, tak stabilní turismus. Lékárna je 25 m od dveří a supermarket 184 m, což řadí každodenní pochůzky jednoznačně do pěší dostupnosti. Městská sportovní hala a koupaliště leží asi 400 m po svahu dolů a vyhlídka Mirador de la avenida Carlos Cano je 200 m daleko, což ocení milovníci krátkých večerních procházek. Pro zdravotní péči nad rámec místního střediska leží nemocnice 17 km vzdušnou čarou. Obec leží ve výšce 319 m na úpatí pohoří Sierra del Almijara, takže ulice jsou místy strmé a chůze zahrnuje stoupání, běžný rys horských městeček Axarquíe. Veřejná doprava existuje, s 8 linkami a 13 zastávkami, včetně autobusového spojení do Nerji. Auto zůstává praktickou volbou pro pobřeží, návštěvy nemocnice a transfery na letiště, ale pro každodenní život není nezbytné.
Mapa ukazuje dům na jižním okraji Frigiliany, s plážemi Nerji 5,2 km jihovýchodně vzdušnou čarou a pohořím Sierra del Almijara zvedajícím se za ní. Vzdušné vzdálenosti k městu Málaga, letišti a Granadě dávají představu o širším regionu. Stupňovitost ulic v obci je viditelná v terénním zobrazení.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Frigiliana zaujímá východní konec Costa del Sol, v La Axarquíi, asi 6 km do vnitrozemí od Nerji a 71 km po silnici východně od města Málaga (48 km vzdušnou čarou), které má s přibližně 579 000 obyvateli plné městské služby regionu. Granada leží 50 km vzdušnou čarou, takže Alhambra a Sierra Nevada jsou v dosahu jednodenního výletu. Marbella, 94 km vzdušnou čarou, leží na západní straně pobřeží a představuje jiný, rezortově orientovaný trh. Poloha Frigiliany, ve vnitrozemí, zvýšená, v měřítku obce, ji odlišuje od pobřežního pásu, přičemž pláž zůstává na krátkou jízdu autem.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Nejbližší pláže, Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán a Playa Carabeillo, leží všechny 5,2 km daleko v Nerji, dostupné asi deset minut autem nebo pravidelným autobusem. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 55 km daleko, zhruba 45 minut jízdy autem podle popisu prodávajícího. Alternativní letiště jsou Gibraltar ve 148 km a Alicante-Elche ve 338 km. Golf je značně vzdálený: nejbližší uvedená hřiště, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Club de Golf de Guadalhorce, leží 53 až 57 km daleko, ačkoli prodávající zmíní Baviera Golf ve dvacetiminutové jízdě autem. Nabíječka pro elektromobily je k dispozici 4,2 km daleko. V samotné obci jsou supermarket, lékárna, banky a restaurace pěší dostupností, s podporou 8 autobusových linek a 13 zastávek lokálně.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data Frigiliany ukazují průměrnou roční teplotu 18,3 °C, s měsíčními průměry od 13 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, klasický středomořský profil zmírněný nadmořskou výškou. Ve výšce 319 m nad mořem dům stojí dost vysoko, aby mořské brízy ztratily část síly, což obvykle znamená teplejší letní večery než na pobřeží a chladnější zimní noci. Koupací sezóna v místních vodách trvá asi čtyři měsíce při teplotách moře 20 °C a výše, což odpovídá vzorci využívání bazénu popsanému u nemovitosti. Sierra del Almijara se zvedá přímo za obcí a poskytuje turistické terény za humny a horské výhledy zaznamenané z teras. Srážky jsou skromné a soustředěné mimo léto, v souladu se suchým letním režimem jižního Andaluska. Poloha na svahu znamená, že pozemek se svažuje a vnitřní podlaží stupňovitě klesají, kompromis, který vynáší panoramatický výhled na moře a hory.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Nerji, 5,2 km vzdušnou čarou, poskytuje hlavní plážové zázemí: Playa Burriana je největší a nejlépe vybavená pláž v oblasti, s Playa Carabeillo a Playa Piedra de Tarzán nedaleko. Desetiminutová jízda autem nebo pravidelný autobus umožňuje snadný výlet na koupání a oběd. V samotné obci se rekreace opírá o místní zařízení: Pabellón Municipal de Deportes a Piscina Municipal s dětským bazénem jsou asi 400 m od domu a region celkem eviduje 11 sportovních zařízení, včetně Club de Petanca v Nerji. Dvě vyhlídky do 1,3 km, Mirador de la avenida Carlos Cano ve 200 m, odměňují krátké procházky zvýšeným výhledem na údolí a moře. Golf vyžaduje odhodlání: nejbližší uvedené kluby leží 53 km a více daleko, ačkoli prodávající uvádí Baviera Golf zhruba dvacet minut autem. V zimě je lyžařská oblast Sierra Nevada u Granady zhruba devadesát minut jízdy, což umožňuje dopoledne na svazích a odpoledne na úrovni moře, pokud to počasí dovolí.
11 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 13.3°C | 48 mm |
| Únor | 13.4°C | 55 mm |
| Březen | 15.0°C | 67 mm |
| Duben | 16.7°C | 44 mm |
| Květen | 19.5°C | 18 mm |
| Červen | 22.7°C | 1 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 23.6°C | 44 mm |
| Říjen | 20.4°C | 61 mm |
| Listopad | 16.4°C | 79 mm |
| Prosinec | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL299176
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontextu širšího trhu Costa del Sol tato nemovitost představuje výrazně vnitrozemskou obecní nabídku. Novostavby na pobřeží, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, dodávají moderní byty za zlomek zdejší pevné požadované ceny 950 000 €. Přirážka kupuje jiný produkt: dům s působením samostatné vily s vlastním bazénem, třemi koupelnami, panoramatickým výhledem na moře a hory a pozemkem 340 m² v jedné z nejoslavovanějších bílých obcí Andalusie, zhruba 6 km od Nerji. Geograficky leží Frigiliana na východním konci pobřeží: město Málaga je 48 km vzdušnou čarou (asi 71 km po silnici), Granada 50 km a Marbella 94 km. Východní Axarquía se obecně obchoduje za nižší ceny než pás Marbella-Estepona a Torre del Mar je nejbližším pobřežním srovnávacím bodem, asi 20 km východně od Nerji podél pobřeží. To, co nabízejí pobřežní novostavby, rovný přístup, společné bazény, záruky developera, energeticky úspornou výstavbu, tento dům odpovídá prostorem, výhledem, charakterem a dostupným obecním zázemím včetně supermarketu méně než 200 m daleko. Jeho kompromisy jsou stejně zřejmé: schodiště mezi třemi podlažími, 5,2 km vzdušnou čarou k pláži, golfová hřiště přes 50 km daleko a výstavba z roku 2004 bez certifikátu novostavby. Pro kupující zvažující autenticitu obce proti rezortnímu pohodlí je kompromis z velké části mezi těmito dvěma pozicemi, nikoli mezi konkurenčními cenovými hladinami.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID