立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家は、海抜319 mのラ・アシャルキア地方の白い村フリヒリアナの端、ネルハの北約6 kmに位置する都市環境の中に立っています。スーパーマーケットは184 m先、薬局は25 m先にあり、日常の買い物は徒歩で可能です。自治体の人口は約3,383人で、観光シーズン以外は小規模で落ち着いた環境が保たれています。
この間取りは、3つの寝室と3つのバスルーム、そして昼夜のゾーンが分かれた住まいを求める購入者に適しています。入口階にはキッチン、ゲスト用トイレ、暖炉付きリビングがあり、その下の階には寝室があり、1階はプールテラスに面して開けています。プール、バーベキューエリア、ルーフテラス、収納室は、常住にも休暇利用にも対応します。
本物件は新築物件ではなく、既存の住宅です。建設は2004年に完了し、即入居可として、すぐに入居できるよう家具付きで販売されます。状態は「極めて良好」と記載されています。現在アートスタジオとして使用されている1階の多目的ルームは、許可を得られれば独立したスタジオアパートメントに転換可能です。
本物件は3寝室で延べ床面積165 m²のため、大家族には手狭に感じられるかもしれません。ガレージはなく、専用駐車スペースのみの記載です。最寄りのゴルフ場までは直線距離で約53 kmあり、ゴルフ場隣接の立地ではありません。家は斜面に建てられており、各レベル間には屋内階段があるため、バリアフリー性は限られます。ビーチへは車が必要です。
本物件はいくつかの典型的な状況に適合します。本物のスペインの村での常住房を求める夫婦や小規模な家族には、徒歩圏内の利便施設、村内の医療センター、周辺地域の教育環境が揃っています。自治体周辺には小学校7校、中学校2校が登録されています。別荘として賃貸やゲスト利用の可能性を求める購入者にとっては、1階の独立したルームとプールが有利で、フリヒリアナの観光プロファイル（22のホテル、2,400以上のベッド数）が季節需要を支えます。また、ビーチフロントの生活よりも眺めと村の雰囲気を優先する方にも適しています。海は2つの寝室とテラスから望めますが、砂浜へは車かバスが必要です。趣味や在宅ワークをする方には、スタジオスペースと収納室が重宝するでしょう。適合しにくいのは、3つのレベル間に階段があるため家全体でのバリアフリーが必要な世帯や、ゴルフへの近さを重視する購入者です。最寄りのゴルフ場までは直線距離でおよそ53～57 kmあります。ウィンタースポーツも可能で、売り手の説明によればシエラネバダまでは車でおよそ1時間半ですが、これは日常の選択肢というより季節の楽しみです。
この家は2004年建造で、状態は極めて良好、即入居可、家具付きと報告されており、購入から入居までの期間を短縮できます。仕様には、洗濯機付きの設備済みキッチン、寝室の造り付けクローゼット、リビングの暖炉、1つの寝室の専用バスルームが含まれます。リストには冷暖房エアコンの記載がなく、現状の温度管理は暖炉と、高台の斜面という立地がもたらす自然換気に依存しています。夏の快適性を重視する購入者は、内見時にこの点を確認すべきです。建物は地形に沿って造られており、屋内階段でつながる3つのレベルで構成されています。入口階にはキッチン、ゲスト用トイレ、リビング、中間階には寝室、1階はプールテラスに開けています。斜面に組み込まれた建物のため、最下層にも窓と自然光があり、典型的な暗いソターノ（地下室）とは一線を画し、現在のアートスタジオとしての利用を可能にしています。屋外には、プール、バーベキューゾーン、ルーフテラス、340 m²の敷地内の手入れが簡単な庭があります。造り付け収納や専用駐車スペースといった実用的な要素も揃っています。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の詳細や管理費の記載がないため、購入者はこの築年数の物件で通常必要な技術検査報告書と併せて、これらの書類を売り手に請求してから契約すべきです。
本物件は最低販売価格ではなく、950,000ユーロの固定売出価格が設定された既存住宅です。この金額には物件全体が含まれます。340 m²の敷地に165 m²の居住スペース、3つの寝室、3つのバスルーム、専用プール、専用駐車スペース、ルーフテラス、収納室があり、家具付きで販売されます。地域の新築代替物件と比較すると、トルレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからです。本物件は新築ではなく、敷地面積、村の中の立地、眺めに裏付けられたプレミアム価格です。フリヒリアナでは年間約501件の住宅取引があり、活発ながらも小規模な地場市場であることを示しています。即入居可の状態のため、引き渡しはすぐに可能です。
ここでの生活は、村と眺めによって形作られる山腹のリズムが中心です。朝は入口階のテラスで始めることができ、海の水平線を眺めながら朝食をとり、その後フリヒリアナへパン、コーヒー、用事のために短い散歩ができます。スーパーマーケットまでは200 m足らず、薬局はさらに近い場所にあります。村の中心部までは徒歩約15分、最寄りのレストランまでは徒歩5分未満です。市営体育館と屋外プールは家から約400 mにあり、車なしでも手軽に運動ができます。昼は家の最下部、リビングから2層下のプールレベルに向かうことが多く、テラス、バーベキューエリア、ルーフテラスが海に向いた屋外リビングゾーンを形成しています。1階の多目的ルームは柔軟性を加えます。現在はアートスタジオとして使われており、改築により独立したスタジオやゲストスペースにすることも可能です。夜は静かで、約3,400人の人口を持つフリヒリアナは、季節限定のリゾート地ではなく、一年を通じて機能するアンダルシアの町であり続けています。ネルハのビーチへは直線距離で約5.2 kmで、実際には車で10分ほど。ネルハとフリヒリアナを結ぶ定期バスも代替手段となります。海岸、17 km先の病院、空港へは車が便利ですが、日常の生活には必ずしも必要ありません。
周辺環境は、村の利便性と山腹の静けさを兼ね備えています。2 km以内に26のレストラン、3つのカフェ、3つの銀行、薬局、学校、公園がリストされており、この密度は住民人口と安定した観光の両方を反映しています。薬局は玄関から25 m、スーパーマーケットは184 mで、日常の用事は完全に徒歩圏内です。市営体育館とプールは下り坂の約400 m先にあり、ミラドール・デ・ラ・アベニダ・カルロス・カーノの展望台は200 m先にあるため、夕方の短い散歩にも最適です。地域の医療センターを超える医療機関としては、病院が直線距離で17 km先にあります。村はシエラ・デル・アルミハラの斜面、海抜319 mに位置するため、一部の通りは急勾配で、歩行には高低差があります。これはアシャルキアの山あいの町では普通のことです。公共交通機関もあり、ネルハ行きのバスを含め8路線と13の停留所が記録されています。海岸、病院への通院、空港への送迎には車が実用的な選択ですが、日常生活には必須ではありません。
地図上では、家はフリヒリアナの南端に位置し、南東へ直線距離5.2 km先にネルハのビーチ、背後にはシエラ・デル・アルミハラがそびえています。マラガ市、空港、グラナダまでの直線距離が周辺地域の広がりを示しています。地形図では村の通りの勾配が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フリヒリアナはコスタ・デル・ソルの東端、ラ・アシャルキア地方に位置し、ネルハから内陸へ約6 km、マラガ市からは道路で東へ71 km（直線距離48 km）です。人口約579,000人のマラガ市は、この地域の都市型サービスのすべてを提供します。グラナダへは直線距離50 kmで、アルハンブラとシエラネバダが日帰り圏内にあります。直線距離94 kmのマルベーリャは海岸の西側に位置し、リゾート主導の異なる市場を代表します。フリヒリアナの立地（内陸、高台、村規模）は、ビーチまでの短距離の利便を保ちながら、海岸線の帯とは一線を画しています。
以下の距離はすべて直線距離（見通し距離）であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、プラヤ・ブリアナ、プラヤ・ピエドラ・デ・タルサン、プラヤ・カラベージョはいずれも5.2 km先のネルハにあり、車で約10分または定期バスでアクセスできます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約55 kmで、売り手の説明によれば車でおよそ45分です。代替空港は、ジブラルタルが148 km、アリカンテ・エルチェが338 kmです。ゴルフはかなりの距離があります。リスト上の最寄りコース、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルオルセは53～57 km先にありますが、売り手はバビエラ・ゴルフまで車で20分と言及しています。EV充電スポットは4.2 km先にあります。村の中では、スーパーマーケット、薬局、銀行、レストランは徒歩圏内で、地元の8つのバス路線と13の停留所がそれを支えています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フリヒリアナの気象データによれば、年平均気温は18.3 ℃で、月平均は最寒月の13 ℃から夏の26 ℃までの範囲です。標高によって和らげられた典型的な地中海性気候です。海抜319 mに位置するこの家は、海風がいくぶん弱まる高さにあり、一般的に沿岸部より夏の夜は暖かく、冬の夜は涼しくなります。地元の海域でのシーズンは、海水温が20 ℃以上になる約4か月間続き、物件で説明されているプールの利用パターンと一致します。シエラ・デル・アルミハラが村のすぐ背後にそびえ、玄関先でのハイキングと、テラスから望める山の景色をもたらします。降雨は少なく夏以外に集中しており、南アンダルシアの夏乾燥気候の特徴と一致しています。山腹の立地のため敷地は傾斜し、屋内レベルは段差で下がっていきますが、その引き換えに海と山のパノラマの眺めが得られます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離5.2 km先のネルハの海岸線が主要なビーチ資源です。プラヤ・ブリアナはこの地域で最大かつ施設が最も充実したビーチで、プラヤ・カラベージョとプラヤ・ピエドラ・デ・タルサンが近くにあります。車で10分または定期バスで、泳いでランチという外出が手軽にできます。村自体のレクリエーションは地元施設が中心です。パベジョン・ムニシパル・デ・デポルテスと子供用プールのあるピシナ・ムニシパルは家から約400 mで、地域全体ではネルハのペタンカクラブを含む11のスポーツ施設があります。1.3 km以内の2つの展望台（200 m先のミラドール・デ・ラ・アベニダ・カルロス・カーノを含む）は、短い散歩で谷と海を見下ろす高台の眺めをもたらします。ゴルフには覚悟が必要です。リスト上の最寄りのクラブは53 km以上先ですが、売り手は車で約20分のバビエラ・ゴルフを挙げています。冬には、グラナダ近郊のシエラネバダのスキー場まで車でおよそ90分で、天候が許せば午前中に斜面で滑り、午後は海抜0 mで過ごすこともできます。
11 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.3°C | 48 mm |
| 2月 | 13.4°C | 55 mm |
| 3月 | 15.0°C | 67 mm |
| 4月 | 16.7°C | 44 mm |
| 5月 | 19.5°C | 18 mm |
| 6月 | 22.7°C | 1 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 23.6°C | 44 mm |
| 10月 | 20.4°C | 61 mm |
| 11月 | 16.4°C | 79 mm |
| 12月 | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL299176
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル市場全体と比較すると、本物件は明確に内陸の村という性格を持っています。海岸の新築比較物件、トルレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）は、ここの950,000ユーロの固定売出価格よりはるかに低い価格で現代的なマンションを提供します。このプレミアムが買うのは別の製品です。アンダルシアで最も美しいと称される白い村の一つで、ネルハから約6 kmの場所に、専用プール、3つのバスルーム、海と山のパノラマビュー、340 m²の敷地を持つ、一戸建て感覚のセミデタッチドハウスです。地理的には、フリヒリアナは海岸の東端に位置し、マラガ市までは直線距離48 km（道路でおよそ71 km）、グラナダ50 km、マルベーリャ94 kmです。東部アシャルキアは一般にマルベーリャ・エステポナ地帯より価格が低く、トルレ・デル・マールが海岸沿いで最も近い比較地点で、ネルハから海岸線に沿って東へ約20 kmです。海岸の新築が提供する平坦なアクセス、共用プール、デベロッパー保証、省エネ性能に対し、この家は広さ、眺め、個性、そして200 m未満先にスーパーマーケットがある歩ける村の利便设施で応えます。妥協点も同様に明確です。3レベル間の階段、ビーチまで直線距離5.2 km、ゴルフ場まで50 km超、そして新築保証のない2004年建造です。村の本物らしさとリゾートの利便性を比較する購入者にとって、その選択は主に競合する価格帯ではなく、この2つの立地の間にあります。
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