Villetta bifamiliare pronta consegna di 165 m² su un terreno di 340 m² a Frigiliana, sulle colline sopra Nerja, nella Costa del Sol orientale. Completata nel 2004 e sviluppata su tre livelli, l'immobile offre tre camere da letto, tre bagni, una piscina privata e una vista panoramica sul mare e sulle montagne. Il prezzo richiesto è fisso a 950.000 € e la casa viene venduta completamente arredata. I servizi quotidiani sono a pochi passi, mentre le spiagge di Nerja si trovano a circa 5,2 km in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga dista circa 55 km dal paese.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa sorge in un contesto urbano ai margini di Frigiliana, un bianco paese della La Axarquía a 319 m sul livello del mare, circa 6 km a nord di Nerja. Un supermercato dista 184 m e una farmacia 25 m, quindi la spesa quotidina è fattibile a piedi. Il comune conta circa 3.383 abitanti, il che mantiene il contesto su piccola scala fuori dalla stagione turistica.
La distribuzione si addice a chi cerca tre camere da letto e tre bagni con zone giorno e notte separate. Il livello d'ingresso ospita la cucina, il bagno di servizio e il soggiorno con camino; il livello inferiore le camere da letto; il piano terra si apre sulla terrazza con piscina. La piscina, l'area barbecue, il solarium e il ripostiglio si prestano sia alla residenza permanente sia all'uso vacanziero.
Si tratta di una casa esistente, non di una nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 2004 e l'immobile è descritto come pronta consegna, venduto completamente arredato per un trasloco immediato. Le condizioni sono indicate come eccellenti. La stanza multifunzionale al piano terra, attualmente usata come studio d'arte, previa autorizzazione potrebbe essere trasformata in un appartamento studio separato.
L'immobile ha tre camere da letto e 165 m² di superficie abitabile; le famiglie numerose potrebbero trovare la capienza limitata. Non è indicato un garage, solo un parcheggio privato. Il campo da golf più vicino si trova a circa 53 km in linea d'aria, quindi non è una location golfistica. La casa è costruita su un pendio con scale interne tra i livelli, il che influisce sull'accessibilità senza gradini. La spiaggia richiede un viaggio in auto.
L'immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia o una piccola famiglia in cerca di una residenza permanente in un autentico paese spagnolo troverà servizi a pochi passi, un centro medico in paese e scuole nell'area più ampia, 7 scuole primarie e 2 secondarie sono registrate nei dintorni del comune. Chi desidera una seconda casa con potenziale di affitto o per ospiti beneficia della stanza separata al piano terra e della piscina, mentre il profilo turistico di Frigiliana (22 hotel, oltre 2.400 posti letto) sostiene la domanda stagionale. Si addice anche a chi privilegia viste e carattere di paese rispetto alla vita fronte mare: il mare è visibile da due camere da letto e dalle terrazze, ma la sabbia è a un viaggio in auto o in autobus. Gli appassionati di hobby o chi lavora da casa apprezzeranno lo spazio studio e il ripostiglio. Meno adatti sono i nuclei che necessitano di accesso senza gradini, data la presenza di scale tra i tre livelli, o gli acquirenti per cui conta la vicinanza al golf, i campi più vicini si trovano a circa 53-57 km in linea d'aria. Gli sport invernali sono accessibili, con la Sierra Nevada a circa un'ora e mezza d'auto secondo la descrizione del venditore, ma è una gita stagionale più che un'opzione quotidiana.
La casa è del 2004 ed è dichiarata in condizioni eccellenti, pronta consegna e completamente arredata, il che accorcia il divario tra acquisto e occupazione. La dotazione include una cucina completamente attrezzata con lavatrice, armadi a muro nelle camere, un camino nel soggiorno e un bagno en suite in una camera. L'annuncio non menziona l'aria condizionata; il clima si regge attualmente sul camino e sulla ventilazione naturale che una posizione elevata e in pendenza può offrire, chi ha aspettative di comfort estivo dovrebbe verificarlo durante una visita all'immobile. La costruzione segue il terreno: tre livelli scalinati collegati da scale interne, con il livello d'ingresso che ospita cucina, bagno di servizio e soggiorno, il livello intermedio le camere e il piano terra che si apre sulla terrazza con piscina. Poiché la casa è incassata in un pendio, l'area seminterrata riceve finestre e luce naturale, il che la distingue da un tipico sotano buio e ne sostiene l'uso attuale come studio d'arte. Gli spazi esterni comprendono la piscina, una zona barbecue, un solarium e un giardino a bassa manutenzione sul terreno di 340 m². Sono presenti praticità come depositi su misura e un posto auto privato. Nessun dettaglio sul certificato energetico o sulle spese condominiali è indicato nei dati disponibili, quindi gli acquirenti dovrebbero richiedere questi documenti, insieme al rapporto di ispezione tecnica tipico per un immobile di questa età, prima di impegnarsi.
Si tratta di una casa esistente con un prezzo richiesto fisso di 950.000 €, non un prezzo a partire da. L'importo copre l'intero immobile: 165 m² di superficie abitabile su un terreno di 340 m², tre camere da letto, tre bagni, piscina privata, parcheggio privato, solarium e ripostiglio, venduto completamente arredato. Rispetto alle alternative di nuova costruzione regionali, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 €, Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €, questo immobile comanda un premio legato alla superficie del terreno, alla posizione nel paese e alle viste, non alla nuova costruzione. Frigiliana registra circa 501 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato locale attivo ma piccolo. La disponibilità è immediata, dato lo stato pronta consegna.
Vivere qui ruota attorno a un ritmo collinare modellato dal paese e dalla vista. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza del livello d'ingresso, dove l'orizzonte marino incornicia la colazione, prima di una breve passeggiata a Frigiliana per pane, caffè o commissioni, il supermercato è a meno di 200 m e la farmacia ancora più vicino. Il centro del paese dista circa quindici minuti a piedi e il ristorante più vicino meno di cinque. Il palazzetto dello sport comunale e la piscina all'aperto si trovano a circa 400 m dalla casa, rendendo semplice l'esercizio fisico locale senza auto. Il mezzogiorno gravita spesso verso il livello della piscina in fondo alla casa, due rampe sotto il soggiorno, dove terrazza, area barbecue e solarium creano una zona living all'aperto orientata verso il mare. La stanza multifunzionale al piano terra aggiunge flessibilità: al momento funge da studio d'arte e, con una conversione, potrebbe diventare un monolocale indipendente o uno spazio per gli ospiti. Le serate sono tranquille; con circa 3.400 abitanti, Frigiliana resta un paese andaluso funzionante tutto l'anno e non una località stagionale. Le spiagge di Nerja distano circa 5,2 km in linea d'aria, in pratica dieci minuti d'auto, e il servizio autobus regolare tra Nerja e Frigiliana offre un'alternativa. L'auto è utile per la costa, l'ospedale a 17 km e i trasferimenti in aeroporto, ma non strettamente necessaria per le esigenze quotidiane.
I dintorni immediati combinano la comodità del paese con la quiete collinare. Entro 2 km i dati elencano 26 ristoranti, 3 caffè, 3 banche, una farmacia, una scuola e un parco, una densità che riflette sia la popolazione residente sia il turismo costante. La farmacia è a 25 m dalla porta e il supermercato a 184 m, ponendo le commissioni quotidiane saldamente a portata di passegginata. Il palazzetto dello sport comunale e la piscina si trovano a circa 400 m in discesa, e un punto panoramico al Mirador de la avenida Carlos Cano a 200 m, utile per chi ama brevi passeggiate serali. Per la sanità oltre il centro locale, l'ospedale dista 17 km in linea d'aria. Il paese sorge a 319 m di quota sul fianco della Sierra del Almijara, quindi le strade sono ripide in alcuni punti e caminare comporta dislivelli, una caratteristica normale dei paesi collinari dell'Axarquía. Il trasporto pubblico esiste, con 8 linee e 13 fermate registrate, incluso il collegamento autobus per Nerja. L'auto resta la scelta pratica per la costa, le visite in ospedale e i trasferimenti in aeroporto, ma non è essenziale per la vita quotidiana.
La mappa mostra la casa sul margine meridionale di Frigiliana, con le spiagge di Nerja a 5,2 km a sud-est in linea d'aria e la Sierra del Almijara che si innalza alle spalle. Le distanze in linea d'aria verso la città di Málaga, l'aeroporto e Granada danno un senso della regione più ampia. Le pendenze stradali del paese sono visibili nella vista del terreno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Frigiliana occupa l'estremità orientale della Costa del Sol, nella La Axarquía, circa 6 km all'interno da Nerja e 71 km su strada a est della città di Málaga (48 km in linea d'aria), che con circa 579.000 abitanti fornisce i servizi urbani completi alla regione. Granada dista 50 km in linea d'aria, ponendo l'Alhambra e la Sierra Nevada nel raggio di una gita giornaliera. Marbella, a 94 km in linea d'aria, siede sul lato occidentale della costa e rappresenta un mercato diverso, orientato ai resort. La posizione di Frigiliana, interna, elevata, su scala di paese, la distingue dalla fascia costiera mantenendo la spiaggia a breve distanza in auto.
Le distanze qui sotto sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Le spiagge più vicine, Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán e Playa Carabeillo, si trovano tutte a 5,2 km a Nerja, raggiungibili in circa dieci minuti d'auto o con l'autobus regolare. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 55 km, all'incirca 45 minuti di percorrenza in auto secondo la descrizione del venditore. Aeroporti alternativi sono Gibraltar a 148 km e Alicante-Elche a 338 km. Il golf è a una distanza notevole: i campi elencati più vicini, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e Club de Golf de Guadalhorce, si trovano a 53-57 km, sebbene il venditore citi il Baviera Golf a venti minuti d'auto. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 4,2 km. Nel paese stesso, supermercato, farmacia, banche e ristoranti sono raggiungibili a piedi, supportati da 8 linee di autobus e 13 fermate locali.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di Frigiliana mostrano una temperatura media annua di 18,3 °C, con medie mensili da 13 °C nei mesi più freschi a 26 °C in estate, un classico profilo mediterraneo mitigato dall'altitudine. A 319 m sul livello del mare, la casa è abbastanza in alto perché le brezze marine perdano forza, il che in genere significa serate estive più calde che sulla costa e notti invernali più fresche. La stagione balneare nelle acque locali dura circa quattro mesi con temperature del mare di 20 °C o più, coerente con l'uso della piscina descritto per l'immobile. La Sierra del Almijara si innalza direttamente dietro il paese, offrendo sentieri escursionistici alla porta di casa e le viste montane registrate dalle terrazze. Le precipitazioni sono modeste e concentrate fuori dall'estate, in linea con il pattern a estati secche dell'Andalusia meridionale. La posizione collinare implica che il terreno è in pendenza e i livelli interni scendono a gradoni, un compromesso che acquista il prospetto panoramico su mare e monti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Nerja, a 5,2 km in linea d'aria, costituisce la principale risorsa balneare: Playa Burriana è il lido più grande e meglio servito della zona, con Playa Carabeillo e Playa Piedra de Tarzán nelle vicinanze. I dieci minuti d'auto o l'autobus regolare rendono semplice una gita bagno-e-pranzo. Nel paese stesso, il tempo libero si appoggia sulle strutture locali: il Pabellón Municipal de Deportes e la Piscina Municipal con vasca per bambini distano circa 400 m dalla casa, e la regione conta 11 impianti sportivi in totale, incluso il Club de Petanca a Nerja. Due punti panoramici entro 1,3 km, il Mirador de la avenida Carlos Cano a 200 m, premiano brevi camminate con viste elevate su valle e mare. Il golf richiede impegno: i club elencati più vicini si trovano a 53 km o più, sebbene il venditore citi il Baviera Golf a una ventina di minuti d'auto. In inverno, la stazione sciistica della Sierra Nevada vicino a Granada è a circa novanta minuti di percorrenza in auto, permettendo una mattina sulle piste e un pomeriggio al livello del mare, meteorologia permettendo.
11 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL299176
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto al più ampio mercato della Costa del Sol, questo immobile rappresenta una proposta distintamente interna e paesana. I comparabili di nuova costruzione sulla costa, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €, offrono appartamenti moderni per una frazione dei 950.000 € di prezzo richiesto fisso qui. Il premio acquista un prodotto diverso: una bifamiliare dall' feel di villa indipendente con piscina privata, tre bagni, viste panoramiche su mare e monti e un terreno di 340 m² in uno dei bianchi paesi più celebrati dell'Andalusia, a circa 6 km da Nerja. Geograficamente, Frigiliana siede all'estremità orientale della costa: la città di Málaga è a 48 km in linea d'aria (circa 71 km su strada), Granada a 50 km e Marbella a 94 km. L'Axarquía orientale è generalmente quotata a prezzi inferiori rispetto alla fascia Marbella-Estepona, e Torre del Mar è il punto di confronto costiero più vicino, a circa 20 km a est di Nerja lungo la riva. Ciò che le nuove costruzioni costiere offrono, accesso pianeggiante, piscine condominiali, garanzie dello sviluppatore, costruzioni efficienti, questa casa risponde con spazio, viste, carattere e servizi di paese a piedi, incluso un supermercato a meno di 200 m. I suoi compromessi sono altrettanto chiari: scale tra i tre livelli, 5,2 km in linea d'aria dalla spiaggia, campi da golf a oltre 50 km e una costruzione del 2004 priva di certificato da nuova costruzione. Per gli acquirenti che pesano l'autenticità del paese contro la comodità da località turistica, il compromesso si gioca in larga misura tra queste due posizioni piuttosto che tra prezzi concorrenti.
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