Takoj vseljiva hiša dvojček s 165 m² na 340 m² velikem zemljišču v Frigiliani, v hribovju nad Nerjo na vzhodni Costa del Sol. Zaključena leta 2004 in razprostrta na treh nivojih, nepremičnina ponuja tri spalnice, tri kopalnice, zasebni bazen in panoramski pogled na morje in gore. Zahtevana cena je fiksna in znaša 950.000 €, hiša se prodaja popolnoma opremljena. Vsakodnevne storitve so v peš razdalji, plaže v Nerji pa so približno 5,2 km stran v ravni črti. Letališče Málaga je oddaljeno približno 55 km od vasi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v urbanem okolju na robu Frigiliane, bele vasi v La Axarquíi na nadmorski višini 319 m, približno 6 km severno od Nerje. Supermarket je 184 m stran, lekarna 25 m, tako da je vsakodnevno nakupovanje mogoče peš. Občina šteje okoli 3.383 prebivalcev, kar izven turistične sezone ohranja okolje majhnim in mirnim.
Tloris ustreza kupcem, ki iščejo tri spalnice in tri kopalnice z ločenim dnevnim in nočnim delom. Vstopni nivo zajema kuhinjo, WC za goste in dnevno sobo s kaminom; nivo pod njim zajema spalnice; pritličje se odpira na teraso z bazenom. Bazen, prostor za žar, strešna terasa in shramba omogočajo tako stalno bivanje kot uporabo za počitnice.
To je obstoječa nepremičnina, ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 2004, nepremičnina je opisana kot takoj vseljiva in se prodaja popolnoma opremljena za takojšnjo selitev. Stanje je navedeno kot odlično. Večnamenski prostor v pritličju, ki trenutno služi kot umetniški atelje, bi bilo ob pridobitvi dovoljenj mogoče preurediti v samostojno garsonjero.
Nepremičnina ima tri spalnice in 165 m² bivalnega prostora; večja gospodinjstva lahko zmogljivost ocenijo kot omejeno. Garaža ni navedena, le zasebno parkiranje. Najbližje golfsko igrišče je približno 53 km stran v ravni črti, zato to ni lokacija ob golfu. Hiša stoji na pobočju z notranjimi stopnišči med nivoji, kar vpliva na dostopnost brez stopnic. Do plaže je treba z avtomobilom.
Nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par ali manjša družina, ki išče stalno domovanje v pravi španski vasi, bo našla storitve v peš razdalji, zdravstveni dom v kraju in šolstvo v širši okolici, v okolici občine je registriranih 7 osnovnih in 2 srednji šoli. Kupci, ki želijo drugi dom z možnostjo oddaje ali za goste, imajo koristi od ločenega prostora v pritličju in bazena, turistični profil Frigiliane (22 hotelov, več kot 2.400 ležišč) pa podpira sezonsko povpraševanje. Ustrezajo tudi vsem, ki pogojujejo poglede in značaj vasi nad bivanjem v prvi vrsti ob morju: morje je vidno iz dveh spalnic in s teras, peščena plaža pa je vožnja ali avtobus stran. Hobiji ali delo od doma bodo cenili atelje in shrambo. Manj očitno ustrezna gospodinjstvom, ki potrebujejo dostopnost brez stopnic po vsej hiši, glede na stopnišča med tremi nivoji, ali kupcem, katerim je pomembna bližina golfa, najbližja igrišča so približno 53 do 57 km stran v ravni črti. Zimski športi so dosegljivi, Sierra Nevada je po opisu prodajalca približno uro in pol vožnje z avtomobilom, a to je sezonski izlet in ne vsakodnevna možnost.
Hiša je iz leta 2004 in je po poročilih v odličnem stanju, takoj vseljiva in popolnoma opremljena, kar skrajša pot med nakupom in vselitvijo. Oprema vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo s pralnim strojem, vgrajene omare v spalnicah, kamin v dnevni sobi in kopalnico ob spalnici v eni od spalnic. Oglas ne omenja klimatske naprave; uravnavanje klime trenutno temelji na kaminu in naravnem prezračevanju, ki ga lahko zagotavlja dvignjena lega na pobočju, kupci s pričakovanji poletnega udobja bi to morali preveriti pri ogledu nepremičnine. Gradnja sledi terenu: trije stopnjasti nivoji, povezani z notranjimi stopnišči, pri čemer vstopni nivo zajema kuhinjo, WC za goste in dnevno sobo, srednji nivo spalnice, pritličje pa se odpira na teraso z bazenom. Ker je hiša zgrajena v pobočje, kletni prostor prejema okna in dnevno svetlobo, kar ga ločuje od tipične temne kleti in podpira sedanjo uporabo kot umetniški atelje. Zunanji prostori vključujejo bazen, cono za žar, strešno teraso in vrt z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami na 340 m² zemljišča. Prisotni so tudi praktični elementi, kot sta vgrajena shramba in zasebno parkirno mesto. Energetska izkaznica in skupni stroški v razpoložljivih podatkih niso navedeni, zato naj kupci pred zavezo te dokumente zahtevajo skupaj s tehničnim pregledom, ki je običajen za nepremičnino te starosti.
To je obstoječa nepremičnina s fiksno zahtevano ceno 950.000 €, ne izhodiščna cena. Znesek pokriva celotno nepremičnino: 165 m² bivalnega prostora na 340 m² zemljišča, tri spalnice, tri kopalnice, zasebni bazen, zasebno parkiranje, strešno teraso in shrambo, prodaja pa se popolnoma opremljena. V primerjavi z regionalnimi novogradnjami, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, ta nepremičnina dosegajo premijo, vezano na velikost zemljišča, lego v vasi in poglede, ne na novo gradnjo. Frigiliana beleži približno 501 transakcij z nepremičninami na leto, kar kaže na aktiven, a majhen lokalni trg. Razpoložljivost je takojšnja, glede na status takoj vseljive nepremičnine.
Življenje tu temelji na ritem hribovske vasi in pogledu. Jutro se lahko začne na terasi vstopnega nivoja, kjer morski obzorje obdaja zajtrk, nato pa kratek sprehod v Frigiliano za kruh, kavo ali opravke, supermarket je manj kot 200 m stran, lekarna še bližje. Center vasi je približno petnajst minut hoje, najbližja restavracija pa manj kot pet minut peš. Občinska športna dvorana in odprti bazen sta približno 400 m od hiše, kar omogoča lokalno rekreativnost brez avtomobila. Opoldne se življenje pogosto prestavi na nivo bazena na dnu hiše, dve etaži pod dnevno sobo, kjer terasa, prostor za žar in strešna terasa tvorijo zunanje bivalno območje, usmerjeno proti morju. Večnamenski prostor v pritličju doda prilagodljivost: trenutno služi kot umetniški atelje, s preureditvijo pa bi lahko postal samostojna garsonjera ali prostor za goste. Večeri so mirni; s približno 3.400 prebivalci Frigiliana ostaja delujoča andaluzijska vas vse leto in ne le sezonsko letovišče. Plaže v Nerji so približno 5,2 km stran v ravni črti, v praksi deset minut vožnje, redna avtobusna povezava med Nerjo in Frigiliano pa ponuja alternativo. Avtomobil je uporaben za obalo, 17 km oddaljeno bolnišnico in vožnje na letališče, za vsakodnevne potrebe pa ni nujno potreben.
Neposredna okolica združuje priročnost vasi in mir hribovja. V radiju 2 km podatki navajajo 26 restavracij, 3 kavarne, 3 banke, lekarno, šolo in park, gostota, ki odraža tako stalno prebivalstvo kot stabilni turizem. Lekarna je 25 m od vrat, supermarket 184 m, kar vsakodnevne opravke trdno postavlja v peš razdaljo. Občinska športna dvorana in bazen sta približno 400 m navzdol, razgledna točka Mirador de la avenida Carlos Cano pa 200 m stran, uporabna za vse, ki radi navečer kratek sprehod. Za zdravstvene storitve onkraj lokalnega centra je bolnišnica 17 km stran v ravni črti. Vas leži na nadmorski višini 319 m na pobočju Sierra del Almijara, zato so ulice na mestih strme in hoja vključuje vzpone, normalna lastnost hribovskih mest Axarquíe. Javni prevoz obstaja, zabeleženih je 8 linij in 13 postaj, vključno z avtobusno povezavo do Nerje. Avtomobil ostaja praktična izbira za obalo, obiske bolnišnice in prevoze na letališče, za vsakdanje življenje pa ni nujen.
Zemljevid prikazuje hišo na južnem robu Frigiliane, s plažami Nerje 5,2 km proti jugovzhodu v ravni črti in Sierra del Almijara, ki se dviga za njo. Razdalje v ravni črti do mesta Málaga, letališča in Granade dajejo občutek širše regije. Nakloni ulic v vasi so vidni na prikazu terena.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Frigiliana zavzema vzhodni konec Costa del Sol, v La Axarquíi, približno 6 km v notranjost od Nerje in 71 km po cesti vzhodno od mesta Málaga (48 km v ravni črti), ki z okoli 579.000 prebivalci nudi popolne urbane storitve regije. Granada je 50 km v ravni črti, kar postavlja Alhamro in Sierra Nevado v doseg izletov. Marbella, 94 km v ravni črti, leži na zahodni strani obale in predstavlja drugačen, letoviški trg. Lega Frigiliane, v notranjosti, dvignjena, v velikosti vasi, jo ločuje od obalnega pasu, hkrati pa plažo ohranja na kratki vožnji.
Spodnje razdalje so v ravni črti; cestne razdalje so daljše. Najbližje plaže, Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán in Playa Carabeillo, so vse 5,2 km stran v Nerji, dosegljive v približno desetih minutah z avtomobilom ali z rednim avtobusom. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 55 km stran, po opisu prodajalca približno 45 minut vožnje. Alternativni letališči sta Gibraltar na 148 km in Alicante-Elche na 338 km. Golf je na opazni razdalji: najbližja navedena igrišča, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in Club de Golf de Guadalhorce, so 53 do 57 km stran, čeprav prodajalec omenja Baviera Golf na dvajset minut vožnje. Polnilna postaja za električna vozila je na voljo 4,2 km stran. V sami vasi so supermarket, lekarna, banke in restavracije dosegljive peš, podprto z 8 avtobusnimi linijami in 13 postajami lokalno.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju Frigiliane kažejo povprečno letno temperaturo 18,3 °C, z mesečnimi povprečji od 13 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, klasičen sredozemski profil, omehčan z nadmorsko višino. Na 319 m nad morjem hiša stoji dovolj visoko, da morski vetrič izgubi del moči, kar običajno pomeni toplejše poletne večere kot na obali in hladnejše zimske noči. Kopanje v lokalnih vodah traja približno štiri mesece pri temperaturah morja 20 °C ali več, kar ustreza vzorcu uporabe bazena, opisanemu za nepremičnino. Sierra del Almijara se dviga neposredno za vasjo in nudi pohodniško teren pred pragom ter gorske poglede, zabeležene s teras. Padavine so skromne in koncentrirane izven poletja, skladno s suhopoletnim vzorcem južne Andaluzije. Lega na pobočju pomeni, da zemljišče pada in notranji nivoji stopničasto sestopajo, kompromis, ki prinaša panoramski pogled na morje in gore.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala Nerje, 5,2 km stran v ravni črti, predstavlja glavno plažno bogastvo: Playa Burriana je največja in najbolje oskrbovana plaža v okolici, s Playa Carabeillo in Playa Piedra de Tarzán v bližini. Desetminutna vožnja ali redni avtobus omogočata enostaven izlet s kopanjem in kosilom. V sami vasi rekreacija temelji na lokalnih objektih: Pabellón Municipal de Deportes in Piscina Municipal z otroškim bazenom sta približno 400 m od hiše, regija pa skupno šteje 11 športnih objektov, vključno s Club de Petanca v Nerji. Dve razgledni točki v radiju 1,3 km, Mirador de la avenida Carlos Cano na 200 m, nagrajujeta kratke sprehode z dvignjenimi pogledi na dolino in morje. Golf zahteva predanost: najbližja navedena klubi so 53 km ali več stran, čeprav prodajalec navaja Baviera Golf približno dvajset minut z avtomobilom. Pozimi je smučišče Sierra Nevada pri Granadi približno devetdeset minut vožnje, kar omogoča jutro na smučeh in popoldne na morski ravni, če vreme dopušča.
11 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| Marec | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Junij | 22.7°C | 1 mm |
| Julij | 25.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL299176
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru širšega trga Costa del Sol ta nepremičnina predstavlja izrazito predlog vasi v notranjosti. Novogradnje na obali, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, ponujajo sodobna stanovanja za del fiksne zahtevane cene 950.000 € tu. Premija kupuje drugačen izdelek: dvojček z občutkom samostojnosti, zasebnim bazenom, tremi kopalnicami, panoramskim pogledom na morje in gore ter 340 m² zemljišča v eni najbolj odlikovanih belih vasi Andaluzije, približno 6 km od Nerje. Geografsko Frigiliana leži na vzhodnem koncu obale: mesto Málaga je 48 km v ravni črti (približno 71 km po cesti), Granada 50 km in Marbella 94 km. Vzhodna Axarquía se načeloma trguje po nižjih cenah kot pas Marbella-Estepona, Torre del Mar pa je najbližja obalna primerjalna točka, približno 20 km vzhodno od Nerje ob obali. Kar ponujajo obalne novogradnje, raven dostop, skupne bazene, garancije razvijalcev, energetsko učinkovito gradnjo, ta hiša odgovarja s prostorom, pogledi, značajem in hoji dostopnimi vaškimi storitvami, vključno s supermarketom manj kot 200 m stran. Njeni kompromisi so prav tako jasni: stopnišča med tremi nivoji, 5,2 km razdalje do plaže v ravni črti, golf igrišča več kot 50 km stran in gradnja iz leta 2004 brez novogradnega certifikata. Za kupce, ki tehtajo aventičnost vasi proti priročnosti letovišča, je kompromis v veliki meri med tema dvema položajema in ne med konkurenčnimi cenovnimi razredi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID