Maison jumelée clés en main de 165 m² sur un terrain de 340 m² à Frigiliana, dans les collines au-dessus de Nerja, sur la Costa del Sol orientale. Achevée en 2004 et répartie sur trois niveaux, la propriété offre trois chambres, trois salles de bains, une piscine privée et une vue panoramique sur la mer et les montagnes. Le prix demandé est fixé à 950 000 € et la maison est vendue entièrement meublée. Les commerces du quotidien sont accessibles à pied, tandis que les plages de Nerja se trouvent à environ 5,2 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga est à environ 55 km du village.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se dresse dans un cadre urbain en périphérie de Frigiliana, un village blanc de La Axarquía perché à 319 m d'altitude, à environ 6 km au nord de Nerja. Un supermarché se trouve à 184 m et une pharmacie à 25 m, ce qui permet de faire ses courses quotidiennes à pied. La commune compte environ 3 383 habitants, ce qui préserve un cadre à taille humaine hors saison touristique.
La distribution convient aux acheteurs qui recherchent trois chambres et trois salles de bains avec zones jour et nuit séparées. Le niveau d'entrée abrite la cuisine, les toilettes d'invités et le salon avec cheminée ; le niveau inférieur accueille les chambres ; le rez-de-jardin s'ouvre sur la terrasse de la piscine. La piscine, le coin barbecue, le toit-terrasse et le débarras conviennent autant à la résidence permanente qu'à l'usage de vacances.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2004 et le bien est décrit comme clés en main, vendu entièrement meublé pour un emménagement immédiat. L'état est réputé excellent. La pièce polyvalente du rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme atelier d'artiste, pourrait être transformée en studio indépendant, sous réserve d'autorisations.
La propriété compte trois chambres et 165 m² de surface habitable ; les familles nombreuses pourraient trouver la capacité limitée. Aucun garage n'est mentionné, seulement un stationnement privé. Le parcours de golf le plus proche se trouve à environ 53 km à vol d'oiseau, ce n'est donc pas une localisation côté golf. La maison est construite sur une pente avec des escaliers intérieurs entre les niveaux, ce qui affecte l'accessibilité sans marches. La plage nécessite un trajet en voiture.
La propriété correspond à plusieurs situations types. Un couple ou une petite famille cherchant une résidence permanente dans un véritable village espagnol trouvera des commerces accessibles à pied, un centre de santé en ville et des écoles dans les environs, 7 écoles primaires et 2 établissements secondaires sont recensés dans le périmètre de la commune. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire avec potentiel locatif ou pour invités bénéficieront de la pièce séparée du rez-de-chaussée et de la piscine, tandis que le profil touristique de Frigiliana (22 hôtels, plus de 2 400 lits) soutient la demande saisonnière. Elle convient aussi à ceux qui privilégient les vues et le caractère du village au front de mer : la mer est visible depuis deux chambres et les terrasses, mais le sable demande un trajet en voiture ou en bus. Les passionnés ou les télétravailleurs apprécieront l'espace atelier et le débarras. Le choix est moins évident pour les ménages nécessitant une accessibilité totale sans marches, vu les escaliers entre les trois niveaux, ou pour les acheteurs attachés à la proximité du golf, les parcours les plus proches se trouvent à environ 53 à 57 km à vol d'oiseau. Les sports d'hiver sont accessibles, la Sierra Nevada étant à environ une heure et demie de route selon la description du vendeur, mais cela reste une excursion saisonnière plutôt qu'une option quotidienne.
La maison date de 2004 et serait en excellent état, clés en main et entièrement meublée, ce qui réduit l'écart entre l'achat et l'occupation. La dotation comprend une cuisine entièrement équipée avec lave-linge, des placards intégrés dans les chambres, une cheminée au salon et une salle de bains attenante dans une chambre. L'annonce ne mentionne pas la climatisation ; le confort thermique repose actuellement sur la cheminée et la ventilation naturelle qu'offre une position en hauteur sur pente, les acheteurs attachés au confort d'été devraient le vérifier lors d'une visite. La construction suit le terrain : trois niveaux en gradins reliés par des escaliers intérieurs, le niveau d'entrée abritant cuisine, toilettes d'invités et salon, le niveau intermédiaire les chambres, et le rez-de-jardin s'ouvrant sur la terrasse de la piscine. Parce que la maison est adossée à une pente, la partie en sous-sol reçoit fenêtres et lumière naturelle, ce qui la distingue d'un sombre sotano typique et justifie son usage actuel d'atelier d'artiste. Les extérieurs comprennent la piscine, un coin barbecue, un toit-terrasse et un jardin facile d'entretien sur le terrain de 340 m². Des commodités comme le rangement intégré et une place de parking privée sont présentes. Aucun détail de certificat énergétique ni de charges de copropriété n'est indiqué dans les données disponibles ; les acheteurs doivent donc demander ces documents, ainsi que le rapport d'inspection technique habituel pour un bien de cet âge, avant de s'engager.
Il s'agit d'une maison existante au prix demandé fixe de 950 000 €, et non d'un prix à partir de. Le montant couvre l'intégralité du bien : 165 m² habitables sur un terrain de 340 m², trois chambres, trois salles de bains, piscine privée, stationnement privé, toit-terrasse et débarras, vendu entièrement meublé. Par rapport aux alternatives neuves régionales, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, cette propriété affiche une prime liée à la superficie du terrain, à la position dans le village et aux vues, plutôt qu'à la construction neuve. Frigiliana enregistre environ 501 transactions immobilières par an, signe d'un marché local actif mais de petite taille. La disponibilité est immédiate, compte tenu du statut clés en main.
Vivre ici, c'est suivre le rythme du coteau, façonné par le village et la vue. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse du niveau d'entrée, où l'horizon marin encadre le petit-déjeuner, avant une courte marche dans Frigiliana pour le pain, le café ou les courses, le supermarché est à moins de 200 m et la pharmacie encore plus près. Le centre du village est à environ un quart d'heure à pied, et le restaurant le plus proche à moins de cinq minutes. Le gymnase municipal et la piscine en plein air se trouvent à environ 400 m de la maison, ce qui facilite l'exercice local sans voiture. Le midi, on se retrouve souvent au niveau de la piscine, en bas de la maison, deux niveaux sous le salon, où la terrasse, le coin barbecue et le toit-terrasse créent une zone de vie en plein air tournée vers la mer. La pièce polyvalente du rez-de-chaussée ajoute de la flexibilité : elle sert actuellement d'atelier d'artiste et, après transformation, pourrait devenir un studio indépendant ou un espace invités. Les soirées sont calmes ; avec environ 3 400 habitants, Frigiliana reste une ville andalouse vivante toute l'année plutôt qu'une station saisonnière. Les plages de Nerja sont à environ 5,2 km à vol d'oiseau, dix minutes de route en pratique, et la ligne de bus régulière entre Nerja et Frigiliana offre une alternative. La voiture est utile pour la côte, l'hôpital à 17 km et les trajets vers l'aéroport, mais pas strictement indispensable au quotidien.
Les abords immédiats combinent commodités du village et tranquillité du coteau. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 26 restaurants, 3 cafés, 3 banques, une pharmacie, une école et un parc, une densité reflétant à la fois la population résidente et un tourisme constant. La pharmacie est à 25 m de la porte et le supermarché à 184 m, ce qui place les courses quotidiennes clairement à portée de marche. Le gymnase municipal et la piscine se trouvent à environ 400 m en contrebas, et un point de vue au Mirador de la avenida Carlos Cano est à 200 m, utile pour qui aime les courtes promenades du soir. Pour les soins au-delà du centre local, l'hôpital est à 17 km à vol d'oiseau. Le village se niche à 319 m d'altitude sur le flanc de la Sierra del Almijara : les rues sont raides par endroits et la marche implique du dénivelé, une caractéristique normale des villages perchés de l'Axarquía. Les transports en commun existent, avec 8 lignes et 13 arrêts recensés, dont la liaison en bus vers Nerja. La voiture reste le choix pratique pour la côte, les visites à l'hôpital et les transferts aéroport, mais elle n'est pas indispensable au quotidien.
La carte montre la maison en lisière sud de Frigiliana, avec les plages de Nerja à 5,2 km au sud-est à vol d'oiseau et la Sierra del Almijara qui s'élève derrière. Les distances à vol d'oiseau vers Málaga, l'aéroport et Grenade donnent une idée de la région élargie. Les dénivelés du village sont visibles en vue du terrain.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Frigiliana occupe l'extrémité orientale de la Costa del Sol, dans La Axarquía, à environ 6 km à l'intérieur des terres de Nerja et à 71 km par la route à l'est de Málaga (48 km à vol d'oiseau), ville d'environ 579 000 habitants qui fournit l'ensemble des services urbains de la région. Grenade est à 50 km à vol d'oiseau, plaçant l'Alhambra et la Sierra Nevada à portée d'excursion. Marbella, à 94 km à vol d'oiseau, se situe sur le versant occidental de la côte et représente un marché différent, tiré par les stations. La position de Frigiliana, à l'intérieur, en hauteur, à l'échelle d'un village, la distingue de la bande côtière tout en gardant la plage à courte distance en voiture.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Les plages les plus proches, Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán et Playa Carabeillo, sont toutes à 5,2 km à Nerja, atteignables en une dizaine de minutes en voiture ou par le bus régulier. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 55 km, soit environ 45 minutes de route selon la description du vendeur. Les aéroports alternatifs sont Gibraltar à 148 km et Alicante-Elche à 338 km. Le golf se joue à distance : les parcours recensés les plus proches, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et Club de Golf de Guadalhorce, sont à 53-57 km, bien que le vendeur évoque le Baviera Golf à vingt minutes de route. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 4,2 km. Dans le village même, supermarché, pharmacie, banques et restaurants sont accessibles à pied, appuyés par 8 lignes de bus et 13 arrêts localement.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de Frigiliana montrent une température annuelle moyenne de 18,3 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 13 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, un profil méditerranéen classique adouci par l'altitude. À 319 m au-dessus de la mer, la maison est assez haute pour que les brises marines perdent en force, ce qui signifie généralement des soirées d'été plus chaudes qu'en bord de côte et des nuits d'hiver plus fraîches. La saison de baignade dans les eaux locales dure environ quatre mois à des températures de mer de 20 °C ou plus, ce qui correspond au mode d'usage de la piscine décrit pour la propriété. La Sierra del Almijara se dresse directement derrière le village, offrant des sentiers de randonnée au pas de la porte et les vues de montagnes constatées depuis les terrasses. Les précipitations sont modestes et concentrées hors de l'été, conformément au schéma d'été sec du sud de l'Andalousie. La position sur le coteau implique que le terrain est en pente et que les niveaux intérieurs descendent en gradins, un compromis qui achète la vue panoramique sur la mer et la montagne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de Nerja, à 5,2 km à vol d'oiseau, constitue la principale ressource balnéaire : Playa Burriana est la plus grande et la mieux équipée de la région, avec Playa Carabeillo et Playa Piedra de Tarzán à proximité. Les dix minutes de route ou le bus régulier rendent aisée une sortie baignade-déjeuner. Dans le village même, les loisirs s'appuient sur les équipements locaux : le Pabellón Municipal de Deportes et la Piscina Municipal avec bassin pour enfants sont à environ 400 m de la maison, et la région compte 11 installations sportives au total, dont le Club de Petanca à Nerja. Deux points de vue à moins de 1,3 km, le Mirador de la avenida Carlos Cano à 200 m, récompensent de courtes marches par des vues en hauteur sur la vallée et la mer. Le golf demande de l'engagement : les clubs recensés les plus proches sont à 53 km ou plus, quoique le vendeur cite le Baviera Golf à une vingtaine de minutes en voiture. En hiver, la station de ski de la Sierra Nevada près de Grenade est à environ quatre-vingt-dix minutes de route, permettant une matinée aux pistes et un après-midi au niveau de la mer, selon la météo.
11 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Frigiliana appartient à l'association Les Plus Beaux Villages d'Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 13.3°C | 48 mm |
| Février | 13.4°C | 55 mm |
| Mars | 15.0°C | 67 mm |
| Avril | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juin | 22.7°C | 1 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Décembre | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL299176
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rapportée au marché élargi de la Costa del Sol, cette propriété représente une proposition résolument de village, à l'intérieur des terres. Les programmes neufs comparables sur la côte, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, livrent des appartements modernes pour une fraction du prix demandé fixe de 950 000 €. La prime achète un autre produit : un jumelé d'esprit individuel avec piscine privée, trois salles de bains, une vue panoramique mer et montagne et un terrain de 340 m² dans l'un des villages blancs les plus primés d'Andalousie, à environ 6 km de Nerja. Géographiquement, Frigiliana se trouve à l'extrémité orientale de la côte : Málaga est à 48 km à vol d'oiseau (environ 71 km par la route), Grenade à 50 km et Marbella à 94 km. L'Axarquía orientale se négocie généralement à des prix inférieurs à la bande Marbella-Estepona, et Torre del Mar est le point de comparaison côtier le plus proche, à une vingtaine de kilomètres à l'est de Nerja le long du rivage. Ce que les programmes neufs côtiers offrent, accès de plain-pied, piscines communes, garanties promoteur, construction économe en énergie, cette maison y répond par l'espace, les vues, le caractère et les commerces du village accessibles à pied, dont un supermarché à moins de 200 m. Ses compromis sont tout aussi clairs : des escaliers entre trois niveaux, 5,2 km à vol d'oiseau de la plage, des parcours de golf à plus de 50 km et une construction de 2004 sans certification de neuf. Pour les acheteurs qui soupèsent l'authenticité du village contre le confort de station, l'arbitrage se joue largement entre ces deux positions plutôt qu'entre des niveaux de prix concurrents.
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