Moradia geminada pronta a habitar com 165 m² num lote de 340 m² em Frigiliana, nas colinas acima de Nerja, na zona oriental da Costa del Sol. Concluída em 2004 e distribuída por três níveis, o imóvel oferece três quartos, três casas de banho, piscina privativa e vistas panorâmicas para o mar e a montanha. O preço pedido é fixo, de €950.000, e a casa é vendida totalmente mobilada. As comodidades diárias estão a poucos minutos a pé, enquanto as praias de Nerja ficam a cerca de 5,2 km em linha reta. O Aeroporto de Málaga dista aproximadamente 55 km da vila.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa ergue-se num contexto urbano na periferia de Frigiliana, uma vila branca na La Axarquía, a 319 m de altitude, cerca de 6 km a norte de Nerja. Um supermercado fica a 184 m e uma farmácia a 25 m, pelo que as compras diárias podem fazer-se a pé. O concelho regista cerca de 3.383 habitantes, o que mantém o ambiente em pequena escala fora da época turística.
A distribuição serve compradores que procuram três quartos e três casas de banho com zonas de dia e de noite separadas. O nível de entrada alberga a cozinha, a casa de banho de visita e a sala de estar com lareira; o nível inferior alberga os quartos; o rés-do-chão abre para o terraço da piscina. A piscina, a zona de churrasco, o terraço de cobertura e a arrecadação suportam tanto a residência permanente como a utilização de férias.
Trata-se de uma habitação existente, não de um novo empreendimento. A construção foi concluída em 2004 e o imóvel é descrito como pronto a habitar, vendido totalmente mobilado para entrada imediata. O estado é indicado como excelente. A sala polivalente do rés-do-chão, atualmente usada como ateliê de arte, poderia ser convertida num apartamento-estúdio independente, sujeito a licenças.
O imóvel tem três quartos e 165 m² de área bruta de construção; famílias maiores podem considerar a capacidade limitada. Não é indicada garagem, apenas estacionamento privativo. O campo de golfe mais próximo fica a cerca de 53 km em linha reta, pelo que não é uma localização junto ao golfe. A casa está construída numa encosta com escadas interiores entre níveis, o que afeta a acessibilidade sem degraus. A praia exige deslocação de carro.
O imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Um casal ou família pequena à procura de residência permanente numa autêntica vila espanhola encontrará comodidades a pé, um centro de saúde na vila e escolas na área envolvente, 7 escolas do 1.º ciclo e 2 do ensino secundário estão registadas nos arredores do concelho. Compradores que pretendam uma segunda habitação com potencial de arrendamento ou hóspedes beneficiam da sala separada no rés-do-chão e da piscina, enquanto o perfil turístico de Frigiliana (22 hotéis, mais de 2.400 camas) sustenta a procura sazonal. Também serve quem prioriza vistas e carácter de vila em vez de vida à beira-mar: o mar vê-se de dois quartos e dos terraços, mas a areia fica a uma viagem de carro ou autocarro. Amadores de hobbies ou teletrabalho valorizarão o espaço de ateliê e a arrecadação. Encaixes menos óbvios são agregados que necessitem de acesso sem degraus em toda a casa, dadas as escadas entre os três níveis, ou compradores para quem a proximidade do golfe importa, os campos mais próximos ficam a cerca de 53 a 57 km em linha reta. Os desportos de inverno são acessíveis, com a Sierra Nevada a cerca de hora e meia de carro segundo a descrição do vendedor, mas trata-se de um passeio sazonal, não de uma opção diária.
A casa data de 2004 e é reportada em excelente estado, pronta a habitar e totalmente mobilada, o que encurta o intervalo entre a compra e a ocupação. A especificação inclui cozinha totalmente equipada com máquina de lavar, roupeiros embutidos nos quartos, lareira na sala de estar e casa de banho privativa num dos quartos. O anúncio não menciona ar condicionado; o conforto climático assenta atualmente na lareira e na ventilação natural que uma posição elevada e inclinada pode proporcionar, compradores com expetativas de conforto de verão devem verificá-lo durante a visita ao imóvel. A construção segue o terreno: três níveis escalonados ligados por escadas interiores, com o nível de entrada a albergar cozinha, casa de banho de visita e sala de estar, o nível intermédio os quartos, e o rés-do-chão a abrir para o terraço da piscina. Por estar encostada a uma encosta, a zona inferior recebe janelas e luz natural, o que a distingue de um típico sotano escuro e sustenta o uso atual como ateliê de arte. Os espaços exteriores incluem a piscina, uma zona de churrasco, um terraço de cobertura e um jardim de baixa manutenção no lote de 340 m². Aspectos práticos como arrumação embutida e um lugar de estacionamento privativo estão presentes. Não são indicados detalhes do certificado energético nem despesas de condomínio nos dados disponíveis, pelo que os compradores devem solicitar esses documentos, juntamente com o relatório de inspeção técnica habitual num imóvel desta idade, antes de comprometerem-se.
Trata-se de uma habitação existente com preço pedido fixo de €950.000, não um preço desde. O valor abrange o imóvel completo: 165 m² de área bruta de construção num lote de 340 m², três quartos, três casas de banho, piscina privativa, estacionamento privativo, terraço de cobertura e arrecadação, vendido totalmente mobilado. Comparado com alternativas de construção nova regionais, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, este imóvel exige um prémio associado à área do terreno, à posição na vila e às vistas, e não à construção nova. Frigiliana regista cerca de 501 transações habitacionais por ano, o que indica um mercado local ativo mas pequeno. A disponibilidade é imediata, dado o estado pronto a habitar.
Viver aqui centra-se num ritmo de encosta moldado pela vila e pela vista. As manhãs podem começar no terraço do nível de entrada, onde o horizonte marítimo emoldura o pequeno-almoço, antes de uma curta caminhada até Frigiliana pelo pão, café ou recados, o supermercado fica a menos de 200 m e a farmácia ainda mais perto. O centro da vila dista cerca de quinze minutos a pé, e o restaurante mais próximo a menos de cinco minutos. O pavilhão desportivo municipal e a piscina ao ar livre ficam a cerca de 400 m da casa, o que torna o exercício local simples sem carro. O meio-dia tende a concentrar-se no nível da piscina, na parte inferior da casa, dois lanços abaixo da sala de estar, onde o terraço, a zona de churrasco e o terraço de cobertura criam uma zona de estar exterior voltada para o mar. A sala polivalente do rés-do-chão acrescenta flexibilidade: presentemente funciona como ateliê de arte e, com conversão, poderia tornar-se um estúdio autónomo ou espaço para hóspedes. As noites são tranquilas; com cerca de 3.400 habitantes, Frigiliana mantém-se uma vila andaluza funcional todo o ano, e não um destino sazonal. As praias de Nerja ficam a cerca de 5,2 km em linha reta, dez minutos de carro na prática, e o autocarro regular entre Nerja e Frigiliana oferece uma alternativa. O carro é útil para o litoral, o hospital a 17 km e o aeroporto, mas não é estritamente necessário para as necessidades diárias.
Os arredores imediatos combinam a comodidade da vila com a tranquilidade da encosta. Num raio de 2 km, os dados listam 26 restaurantes, 3 cafés, 3 bancos, uma farmácia, uma escola e um parque, uma densidade que reflete tanto a população residente como o turismo constante. A farmácia fica a 25 m da porta e o supermercado a 184 m, colocando os recados diários plenamente ao alcance a pé. O pavilhão desportivo e a piscina municipal ficam a cerca de 400 m encosta abaixo, e um miradouro no Mirador de la avenida Carlos Cano está a 200 m, útil para quem gosta de passeios curtos ao fim da tarde. Para cuidados de saúde além do centro local, o hospital fica a 17 km em linha reta. A vila situa-se a 319 m de altitude na encosta da Sierra del Almijara, pelo que as ruas são ingremes em alguns pontos e caminhar envolve declives, uma característica normal das vilas de encosta da Axarquía. Existe transporte público, com 8 carreiras e 13 paragens registadas, incluindo a ligação de autocarro a Nerja. O carro continua a ser a escolha prática para o litoral, visitas ao hospital e transferes para o aeroporto, mas não é indispensável no dia a dia.
O mapa mostra a casa na orla sul de Frigiliana, com as praias de Nerja a 5,2 km para sudeste em linha reta e a Sierra del Almijara a erguer-se atrás. As distâncias em linha reta à cidade de Málaga, ao aeroporto e a Granada dão uma noção da região mais ampla. Os declives das ruas da vila são visíveis na vista de terreno.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Frigiliana ocupa a extremidade oriental da Costa del Sol, na La Axarquía, a cerca de 6 km para o interior de Nerja e 71 km por estrada a leste da cidade de Málaga (48 km em linha reta), que, com cerca de 579.000 habitantes, fornece os serviços urbanos completos da região. Granada fica a 50 km em linha reta, colocando a Alhambra e a Sierra Nevada ao alcance de um passeio de um dia. Marbella, a 94 km em linha reta, situa-se no lado ocidental do litoral e representa um mercado diferente, orientado a resorts. A posição de Frigiliana, interior, elevada, à escala de vila, distingue-a da faixa costeira mantendo a praia a uma curta viagem de carro.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores. As praias mais próximas, Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán e Playa Carabeillo, ficam todas a 5,2 km, em Nerja, alcançáveis em cerca de dez minutos de carro ou de autocarro regular. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista aproximadamente 55 km, cerca de 45 minutos de carro segundo a descrição do vendedor. Aeroportos alternativos são Gibraltar a 148 km e Alicante-Elche a 338 km. O golfe fica a uma distância considerável: os campos mais próximos listados, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e Club de Golf de Guadalhorce, situam-se a 53 a 57 km, embora o vendedor refira o Baviera Golf a vinte minutos de carro. Existe um ponto de carregamento de veículos elétricos a 4,2 km. Dentro da própria vila, supermercado, farmácia, bancos e restaurantes estão ao alcance a pé, apoiados por 8 carreiras de autocarro e 13 paragens locais.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos de Frigiliana mostram uma temperatura média anual de 18,3 °C, com médias mensais entre 13 °C nos meses mais frescos e 26 °C no verão, um perfil mediterrâneo clássico suavizado pela altitude. Aos 319 m de altitude, a casa fica suficientemente alta para as brisas marítimas perderem alguma força, o que normalmente significa noites de verão mais quentes do que no litoral e noites de inverno mais frias. A época balnear nas águas locais dura cerca de quatro meses com temperaturas do mar de 20 °C ou mais, o que corresponde ao padrão de utilização da piscina descrito para o imóvel. A Sierra del Almijara ergue-se diretamente atrás da vila, proporcionando terrenos de caminhada à porta e as vistas de montanha registadas a partir dos terraços. A pluviosidade é modesta e concentrada fora do verão, coerente com o padrão de verão seco do sul da Andaluzia. A posição na encosta implica que o terreno é inclinado e os níveis interiores descendem em degraus, um compromisso que compra a panorâmica sobre o mar e a montanha.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral de Nerja, a 5,2 km em linha reta, fornece o principal recurso de praia: a Playa Burriana é a maior e mais bem servida da zona, com a Playa Carabeillo e a Playa Piedra de Tarzán nas proximidades. Os dez minutos de carro ou o autocarro regular tornam fácil um passeio de banho e almoço. Na própria vila, o lazer apoia-se nas instalações locais: o Pabellón Municipal de Deportes e a Piscina Municipal com piscina infantil ficam a cerca de 400 m da casa, e a região conta 11 instalações desportivas no total, incluindo o Club de Petanca em Nerja. Dois miradouros num raio de 1,3 km, o Mirador de la avenida Carlos Cano a 200 m, premiam caminhadas curtas com vistas elevadas sobre o vale e o mar. O golfe exige compromisso: os clubes mais próximos listados ficam a 53 km ou mais, embora o vendedor cite o Baviera Golf a cerca de vinte minutos de carro. No inverno, a estância de esqui da Sierra Nevada perto de Granada fica a cerca de noventa minutos de carro, permitindo uma manhã nas pistas e uma tarde ao nível do mar, se o tempo o permitir.
11 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 13.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 55 mm |
| Março | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Maio | 19.5°C | 18 mm |
| Junho | 22.7°C | 1 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 23.6°C | 44 mm |
| Outubro | 20.4°C | 61 mm |
| Novembro | 16.4°C | 79 mm |
| Dezembro | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL299176
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Face ao mercado mais amplo da Costa del Sol, este imóvel representa uma proposta claramente de vila no interior. Comparáveis de construção nova no litoral, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, entregam apartamentos modernos por uma fração dos €950.000 de preço pedido fixo aqui. O prémio compra um produto diferente: uma moradia geminada com sensação de isolada, piscina privativa, três casas de banho, vistas panorâmicas para o mar e a montanha e um lote de 340 m² numa das vilas brancas mais premiadas da Andaluzia, a cerca de 6 km de Nerja. Geograficamente, Frigiliana fica na extremidade oriental do litoral: a cidade de Málaga está a 48 km em linha reta (cerca de 71 km por estrada), Granada a 50 km e Marbella a 94 km. A Axarquía oriental pratica geralmente preços mais baixos do que o eixo Marbella-Estepona, e Torre del Mar é o ponto de comparação costeira mais próximo, a cerca de 20 km a leste de Nerja ao longo da costa. O que as construções novas no litoral oferecem, acesso plano, piscinas comuns, garantias do promotor, construção eficiente em energia, esta casa responde com espaço, vistas, carácter e comodidades de vila acessíveis a pé, incluindo um supermercado a menos de 200 m. Os seus compromissos são igualmente claros: escadas entre três níveis, 5,2 km em linha reta até à praia, campos de golfe a mais de 50 km e uma construção de 2004 sem certificado de construção nova. Para compradores que ponderam autenticidade de vila contra comodidade de resort, o compromisso está sobretudo entre estas duas posições, e não entre pontos de preço concorrentes.
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