Esta moradia localizada em Nerja oferece uma superfície habitável de 120 m² distribuída por três níveis. A propriedade conta com dois quartos e uma casa de banho, integrando-se num ambiente urbano residencial. A orientação sul da fachada principal permite uma exposição solar direta ao longo do dia. A estrutura do edifício inclui áreas exteriores privativas, nomeadamente terraços, e acesso a zonas comuns, incluindo um jardim partilhado e uma piscina. O acesso é feito através de via pública com estacionamento disponível na via pública. A posição topográfica proporciona vistas panorâmicas sobre a localidade e enquadramento montanhoso.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na zona oriental da Costa del Sol, especificamente no município de Nerja. A implantação da moradia ocorre em terreno com elevação significativa, o que resulta em vistas desobstruídas sobre o casario e a orla costeira. A integração na malha urbana é caracterizada por uma topografia acidentada, exigindo infraestruturas viárias adaptadas à inclinação. A proximidade da área central de Nerja define o caráter periurbano da localização.
A disposição interna distribui-se por três pisos, separando as zonas de descanso das áreas de convivência. A presença de uma lareira na sala de estar e estar complementa o sistema de ar condicionado instalado, permitindo gestão térmica sazonal. A cozinha equipada e os espaços de armazenamento apoiam a funcionalidade diária. Os quartos localizam-se nos níveis superiores, garantindo privacidade. O terraço adjacente ao quarto principal serve como extensão exterior do espaço privado.
Trata-se de uma unidade de habitação concluída, classificada em estado de conservação excelente. O imóvel encontra-se disponível para transação imediata, não apresentando fase de obra ou planeamento urbanístico pendente. A entrega das chaves é processada de acordo com os prazos legais de registo predial. O edifício já se encontra integrado na paisagem urbana circundante.
A propriedade não dispõe de lugar de garagem fechado ou privativo, dependendo de estacionamento na via pública. O acesso ao centro da localidade e às praias envia desníveis topográficos acentuados, com inclinações que podem atingir os 17%, o que pode limitar a mobilidade pedonal. A localização não é servida por transporte público direto à porta, sendo a distância até aos serviços de saúde superiores a 20 quilómetros.
Ref: VL270018
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade ajusta-se a perfis que priorizam espaço interior em detrimento de terrenos extensos, sendo adequada para casais ou pequenas famílias. A configuração com divisões distribuídas por pisos pode apresentar desafios para indivíduos com mobilidade reduzida, dada a existem de escadas internas e a orografia acidentada exterior. É uma opção para quem pretende permanência prolongada durante todo o ano, dada a infraestrutura habitacional completa (cozinha, ar condicionado, mobilado). A localização, afastada do burburinho das grandes cidades costeiras mas perto de serviços, favorece quem busca tranquilidade sem isolamento total.
A habitação apresenta acabamentos que permitem a utilização imediata. A presença de lareira na sala implica a existência de chaminé construída, um elemento de alvenaria que requer manutenção periodicamente. O sistema de ar condicionado indica infraestrutura de climatização ativa já instalada. As áreas exteriores privativas, nomeadamente os terraços, utilizam materiais de pavimentação resistentes à intempérie. A cozinha, descrita como totalmente equipada, inclui eletrodomésticos e mobiliário de armários. O estado geral é classificado como excelente, o que sugere ausência de patologias estruturais evidentes ou necessidade de obras de reabilitação urgentes.
O preço de venda fixa-se nos 359.000 euros, situando-se num patamar intermédio para o tipo habitacional (moradia) na região de Nerja. O valor por metro quadrado habitável ronda os 2.992 euros. Este valor reflete a metragem de 120 m² e a existência de vistas. Adicionalmente ao preço de compra, deve ser considerado o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais e Atos Jurídicos Documentados (ITP e AJD), que na Andaluzia varia entre 8% e 10% sobre o valor declarado, dependendo de fatores específicos.
A rotina diária neste local é marcada pela influência da topografia e pela proximidade da costa. A manhã inicia-se com incidência solar direta nos terraços orientados a sul, aproveitando a exposição para aquecimento passivo no inverno. O acesso às praias, como a Playa de las Alberquillas, implica um deslocamento de curta distância, embora com necessidade de transporte motorizado devido à inclinação do terreno. A área residencial oferece um ambiente silencioso, contrastando com o centro turístico de Nerja. A utilização da zona exterior comum, piscina e jardim, ocorre durante os meses de maior calor, servindo de extensão à habitação. A localização favorece quem procura residência permanente com acesso a serviços básicos a curta distância, sem estar inserido no núcleo mais denso do turismo.
A envolvente residencial define-se por uma ocupação urbana de baixa densidade, predominando a construção unifamiliar. A acessibilidade a pé aos estabelecimentos de catering (restaurantes e cafés) é possível, mas o relevo íngreme deve ser tido em conta. A estrutura viária local é composta por ruas estreitas e sinuosas, típicas da urbanização tradicional da costa andaluza. O acesso aos supermercados e farmácias requer deslocação de cerca de 4 a 5 quilómetros, indicando que a dependência do veículo privado é alta para abastecimentos regulares.
A representação cartográfica mostra a implantação da moradia na vertente sul do núcleo urbano de Nerja. A proximidade das falésias costeiras é evidente, bem como a distância linear curta para a linha de água. O relevo está representado pelas curvas de nível fechadas, indicando a inclinação acentuada do terreno onde se insere a propriedade.
Nerja posiciona-se no extremo oriental da Costa del Sol, fazendo fronteira com a província de Granada. Esta localização confere-lhe um isolamento relativo em relação aos grandes núcleos urbanos de Torremolinos ou Fuengirola. O desenvolvimento urbano é mais disperso e de menor altitude que na costa ocidental. A vocação turística mantém-se, mas com uma escala urbana mais humanizada, comparativamente aos megaprojetos turísticos da zona ocidental de Málaga.
A ligação ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol exige um percurso rodoviário de aproximadamente 63 quilómetros, com tempo estimado de viagem superior a 50 minutos. O acesso às praias, como a Cala del Pino e a Playa de las Alberquillas, situa-se num raio de 4 a 5 quilómetros. A distância a campos de golfe é significativa, com o mais próximo a cerca de 61 quilómetros, indicando que a prática desta modalidade não é uma atividade de vizinhança imediata. O acesso a hospitais de maior dimensão concentra-se na cidade de Málaga, a cerca de 25 quilómetros.
| Distância até à Praia | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Nerja beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 20,2°C. A localização geográfica permite a captação de brisas marítimas, moderando as temperaturas estivais. A altitude e a orientação sul da moradia proporcionam uma exposição solar elevada. A precipitação ocorre predominantemente nos meses de outono e inverno, sendo o verão caracterizado por longos períodos secos. A proximidade do Parque Natural de Tejeda, Almijara e Alhama influencia a qualidade do ar e a paisagem visível a partir dos terraços superiores.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A orla costeira próxima possui praias galardoadas com a Bandeira Azul, indicando qualidade das águas e serviços. As praias citadas, como Burriana e Maro, apresentam características de calhaus ou areia grossa, típicas da Costa del Sol Oriental. A prática de desportos náuticos é viável nos portos desportivos próximos, como a Marina del Este. A inexistência de campos de golfe na imediata vizinhança (menos de 10km) desloca esta atividade para o limite oeste da província.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja posiciona-se no extremo oriental da Costa del Sol, fazendo fronteira com a província de Granada. Esta localização confere-lhe um isolamento relativo em relação aos grandes núcleos urbanos de Torremolinos ou Fuengirola. O desenvolvimento urbano é mais disperso e de menor altitude que na costa ocidental. A vocação turística mantém-se, mas com uma escala urbana mais humanizada, comparativamente aos megaprojetos turísticos da zona ocidental de Málaga.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.5°C | 71 mm |
| Fevereiro | 8.6°C | 77 mm |
| Março | 10.9°C | 79 mm |
| Abril | 12.9°C | 64 mm |
| Maio | 15.1°C | 58 mm |
| Junho | 19.8°C | 20 mm |
| Julho | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Setembro | 20.4°C | 21 mm |
| Outubro | 16.1°C | 55 mm |
| Novembro | 11.9°C | 91 mm |
| Dezembro | 9.0°C | 72 mm |
Muito íngreme
Comparando com projetos na zona ocidental da Costa del Sol, como o Arosa em Mijas (a partir de €490.000) ou o Waterfall Residences em Fuengirola (a partir de €720.000), este imóvel em Nerja apresenta um ponto de entrada mais baixo, apesar de ser uma moradia e não um apartamento. Enquanto as áreas de Mijas e Fuengirola oferecem uma maior densidade de campos de golfe e infraestruturas internacionais, Nerja e a zona da Axarquía proporcionam um ambiente mais autóctone e paisagens dramáticas de montanha para mar. O Astra Homes em Fuengirola, com preços semelhantes (€364.000), provavelmente refere-se a apartamentos, o que destaca que, por €359.000 em Nerja, é possível adquirir uma tipologia unifamiliar com mais espaço privado. No entanto, a acessibilidade a aeroportos e hospitais é menos imediata na zona de Nerja do que no eixo central da costa.
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