Questo progetto residenziale a Nerja, situato nella provincia di Málaga, offre un'opportunità abitativa caratterizzata da una superficie di 120 m² distribuiti su due livelli. La proprietà si trova in una zona definita dalla sua vicinanza alla costa, con una posizione che richiede l'uso di un veicolo per gli spostamenti quotidiani. La disposizione interna include due camere da letto e un bagno, con una struttura pensata per sfruttare la luce naturale grazie all'orientamento meridionale. Il contesto circostante è quello di una zona tranquilla, away from the center, con vanti panoramici sulla valle.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona orientale della Costa del Sol, a una distanza di circa 63 km dall'aeroporto di Málaga. La località è distesa su un territorio collinare che scende verso il mare. L'accesso alle spiagge avviene lungo una strada con una pendenza significativa, conferendo al sito una caratteristica elevata rispetto al livello del mare. Questo posizionamento garantisce privacy e panorami aperti sulle montagne circostanti e sul litorale.
La distribuzione interna di 120 m² soddisfa le esigenze di una residenza stagionale o per piccoli nuclei familiari. La presenza di due camere da letto, di cui una con accesso a una terrazza privata, offre spazi distinti per il riposo. L'orientamento a sud massimizza l'esposizione solare durante le giornate invernali, contribuendo al comfort climatico interno. La struttura si adatta a chi cerca una dimora con spazi esterni privati senza la manutenzione di una villa indipendente.
Lo stato di conservazione è classificato come eccellente, con finiture che includono un camino in soggiorno e l'impianto di aria condizionata. La cucina è completamente attrezzata e la proprietà viene venduta arredata, facilitando l'insediamento immediato da parte degli acquirenti. Le aree comuni sono mantenute, includendo un giardino condiviso e una piscina, elementi che completano l'offerta residenziale senza richiedere interventi di ristrutturazione immediati.
È importante notare che l'ubicazione richiede obbligatoriamente l'uso dell'automobile. La distanza pedonale dai servizi essenziali come i supermercati è di circa 4,5 km e il percorso verso il mare presenta una pendenza del 17%, che può rendere difficile l'accesso a piedi per alcune persone. Non sono presenti garage privati, pertanto il parcheggio avviene sulla strada pubblica. La posizione è elevata, quindi le temperature possono essere inferiori rispetto a quelle in riva al mare.
Ref: VL270018
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza per le vacanze con la necessità di spazi vivibili all'aperto. È adatta per chi apprezza la tranquillità notturna e non richiede la presenza di servizi a portata di mano immediata. La configurazione a due camere la rende gestibile per una coppia, ma con la flessibilità di ospitare ospiti. La pendenza del terreno e la distanza dai servizi la rendono meno adatta a chi cerca una vita pedonale o ha difficoltà di mobilità. È un'opzione valida per chi desidera un investimento locativo, vista la richiesta di alloggi con piscina vista mare a Nerja.
La proprietà presenta finiture che privilegiano la funzionalità e la resistenza climatica. La pavimentazione interna, probabilmente in gres porcellanato o ceramica, facilita la pulizia mantenendo la casa fresca. L'installazione dell'aria condizionata è essenziale per i mesi estivi, mentre il camino in soggiorno offre una fonte di calore supplementare e un elemento decorativo. La cucina attrezzata e la presenza di mobili completano la dotazione. Le terrazze, una delle quali accessibile dalla camera padronale, sono dotate di pavimentazione antiscivolo, un dettaglio tecnico importante per la sicurezza. Le aree comuni mostrano una manutenzione regolare, con un giardino che richiede cure minime da parte dei residenti.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è fissato a 359.000 €. Considerando la metratura di 120 m², il valore al metro quadro si allinea con le quotazioni della zona di Nerja per proprietà con vista. Non sono previste variazioni di prezzo per differenti piani, trattandosi di una proprietà unica. La tipologia 'Villetta a schiera' in Spagna include spazi esterni privati, giustificando il posizionamento nel mercato rispetto ad appartamenti di simili dimensioni. La richiesta immobiliare a Nerja è sostenuta dalla scarsità di terreni edificabili, che mantiene stabile il valore degli investimenti.
Vivere in questa proprietà significa inserirsi in un ritmo dettato dalle stagioni e dalla luce. Le giornate iniziano col sole che colpisce la facciata sud, scaldando le terrazze prima del pranzo. La pendenza del terreno offre una posizione dominante: dalla terrazza della camera master, lo sguardo spazia sulla città di Nerja e verso l'orizzonte marino. L'atmosfera è di tranquillità, lontana dal traffico intensivo delle zone turistiche centrali. La sera, il camino nel soggiorno diventa il punto focale, riducendo la dipendenza dal riscaldamento artificiale. La piscina condominiale fornisce un'alternativa per il relax senza la gestione diretta di una struttura privata. È un luogo adatto a chi apprezza la vista panoramica sulla baia di Nerja e non teme la guida per raggiungere la spiaggia o i negozi.
L'area circostante è definita da una vocazione residenziale diffusa, con un'alta densità di strutture ricettive (22 hotel) ma mantenendo un contesto tranquillo. La presenza di 122 ristoranti entro un raggio di 2 km indica un'offerta culinaria varia, principalmente concentrata nel centro di Nerja, accessibile in auto. La mobilità urbana è garantita da 6 linee di trasporto pubblico, ma la frequenza e le fermate (23 in totale) rendono l'auto il mezzo preferibile. Per la cura della persona, ci sono 5 dentisti e 9 farmacie vicine, assicurando servizi di base. L'ambiente è una fusione tra il tessuto urbano spagnolo e le necessità di una comunità internazionale.
La mappa mostra la posizione elevata della proprietà rispetto alla linea di costa. Si nota chiaramente la distanza di 4 km dalle spiagge più vicine e la distanza dai servizi principali, situati prevalentemente nel nucleo di Nerja. L'assenza di strade principali nelle immediate vicinanze conferma la natura tranquilla e residenziale della zona.
Nerja occupa una posizione strategica all'estremità orientale della Costa del Sol, confinando con la comarca de La Axarquía. Questo la differenzia dai centri occidentali come Marbella per la sua autenticità e ruralità conservata. A differenza di Málaga città, distante 50 km, Nerja offre una dimensione urbana più gestibile. Il progetto si trova in una zona che unisce l'accessibilità al mare con la privacy dell'entroterra collinare, un ibrido che è sempre più raro lungo la costa dove l'edificazione è spesso a schiera fino alla riva.
L'aeroporto di Málaga si trova a circa 63 km di distanza, un viaggio di circa 50 minuti in auto主要通过 la A-7. Le spiagge più vicine, come Playa de las Alberquillas, distano 4 km in linea d'aria, ma il percorso stradale è più lungo a causa della pendenza. La spesa quotidiana richiede un tragitto in auto di circa 4,5 km per raggiungere il supermercato. Per il golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador e il Campo di Golf Miguel Ángel Jiménez, entrambi a oltre 60 km, rendendo questa attività una gita di giornata piuttosto che un hobby quotidiano.
| Distanza dal mare | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja gode di uno dei climi più privilegiati d'Europa, con una temperatura media annua di 20,2°C. I 3.937 ore di sole all'anno assicurano un'elevata esposizione solare, particolarmente utile per chi possiede terrazze esposte a sud. La stagione balneare dura 6 mesi, con acqua che supera i 20°C. L'altitudine di 700 metri sopra il livello del mare (benché il dato sembri elevato per Nerja centro, le frazioni collinari presentano questa caratteristica) offre notti più fresche e aria meno umida rispetto alla riva. Questo microclima riduce la necessità di condizionamento notturno in estate, migliorando la qualità del sonno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Nerja offre quattro spiagge con Bandiera Blu, garantendo standard di qualità delle acque e servizi. Playa de las Alberquillas e Cala del Pino sono le più vicine, caratterizzate da un ambiente più naturale e meno urbanizzato rispetto a Burriana. Per gli sportivi, ci sono 125 strutture sportive nella zona, offrendo opzioni oltre il golf, che è invece distante. I miratori come Mirador Tajo de los Bueyes permettono passeggiate panoramiche, sfruttando l'orografia del terreno. La vicinanza alla Marina del Este (9,6 km) offre servizi nautici avanzati per la navigazione da diporto.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja occupa una posizione strategica all'estremità orientale della Costa del Sol, confinando con la comarca de La Axarquía. Questo la differenzia dai centri occidentali come Marbella per la sua autenticità e ruralità conservata. A differenza di Málaga città, distante 50 km, Nerja offre una dimensione urbana più gestibile. Il progetto si trova in una zona che unisce l'accessibilità al mare con la privacy dell'entroterra collinare, un ibrido che è sempre più raro lungo la costa dove l'edificazione è spesso a schiera fino alla riva.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 71 mm |
| Febbraio | 8.6°C | 77 mm |
| Marzo | 10.9°C | 79 mm |
| Aprile | 12.9°C | 64 mm |
| Maggio | 15.1°C | 58 mm |
| Giugno | 19.8°C | 20 mm |
| Luglio | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Settembre | 20.4°C | 21 mm |
| Ottobre | 16.1°C | 55 mm |
| Novembre | 11.9°C | 91 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 72 mm |
Molto ripido
Confrontando questo progetto con alternative come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, la differenza principale risiede nel prezzo e nella tipologia di costa. A Mijas, prezzi superiori (da 490.000 €) si riferiscono a progetti spesso chiusi (resort) con servizi 24/7, che qui mancano. Nerja offre un ambiente più naturale e meno urbanizzato rispetto alla 'Golden Mile' occidentale. Rispetto a Astra Homes a Fuengirola, il prezzo è simile (364.000 €), ma Nerja offre una costa più panoramica e rocciosa, pur essendo più lontana dall'aeroporto internazionale. La scelta dipende quindi dalla preferenza tra un ambiente cosmopolita e servito (Costa del Sol occidentale) e uno scenario più naturale e autentico come quello di Nerja.
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