Această proprietate de tip townhouse este situată în Nerja, Málaga, oferind o suprafață construită de 120 m². Imobilul se dispune pe trei niveluri și beneficiază de o orientare sudică, asigurând lumină naturală pe parcursul întregii zile. Amplasamentul se caracterizează prin liniște și priveliști panoramice, combinând un cadru rezidențial cu accesibilitatea la zonele costiere. Construcția include finisaje precum șemineu și aer condiționat, fiind configurată pentru utilizare rezidențială sau ca secundară.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată într-o urbanizare liniștită în apropiere de Nerja. Zona oferă un echilibru între intimitate și necesitățile cotidiene, deși depinde de transportul privat. Accesul la facilitățile urbane se realizează pe șosea, având în vedere că locația este ridicată și nu este pietonală. Vecinătățile imediate constau în alte locuințe unifamiliale și zone verzi.
Distribuția interioară se adresează necesităților de confort pentru o gospodărie redusă, cu două dormitoare spatiate pe nivele diferite. Suprafața de 120 m² permite o împărțire funcțională între zonele de zi și de noapte. Terasa privată de la dormitorul principal răspunde nevoii de spațiu exterior personal. Livingul generos cu șemineu oferă un punct de gathering pentru sezonul mai rece.
Nu este un proiect de construcție nouă, ci o clădire existentă aflată într-o stare bună de conservare. Procesul de achiziție implică transferul de proprietate asupra unui imobil finalizat și mobilat. Nu există termene de livrare sau faze de construcție aplicabile în acest caz. Documentația tehnică și energetică este disponibilă pentru verificare imediată.
Locația impune utilizarea unui autoturism pentru majoritatea deplasărilor, dată fiind distanța față de supermarketuri și plajă. Accesul pietonal direct în oraș este dificil din cauza înălțimii și pantelor. Numărul de băi este limitat la unul singur pentru întreaga casă. Proprietatea nu dispune de garaj privat, parcare fiind asigurată la stradă. Distanța față de principalele aeroporturi depășește 60 de kilometri.
Ref: VL270018
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest profil se potrivește cumpărătorilor care nu au nevoie de acces imediat la transportul public și preferă un cartier rezidențial stabil. Situația tipică include un cuplu sau o persoană singură care dorește o reședință secundară cu spațiu exterior privat, evitând complexurile turistice mari. De asemenea, funcționează pentru un investitor care caută o proprietate cu potențial de închiriere pe termen lung, ținând cont de necesitatea ca locatorii să aibă mașină. Nu este adecvat pentru familiile numeroase care necesită mai mult de o baie sau pentru cei cu mobilitate redusă, din cauza scărilor și a pantelor din zonă.
Imobilul prezintă finisaje care păstrează caracterul tradițional al construcțiilor din zonă, cum ar fi șemineul din piatră în living. Această caracteristică adaugă o notă estetică, dar necesită întreținere specifică. Podelele și pereții sunt într-o stare descriisă ca „excelentă”, sugerând renovări recente sau o întreținere constantă. Bucătăria este complet utilată (fully fitted), ceea ce reduce nevoia de investiții imediate. Instalația de aer condiționat asigură controlul climei în sezonul cald, un standard necesar în zona Málaga. Ferestrele, probabil din aluminiu sau PVC, contribuie la izolația termică și fonică, vitală pentru confortul interior.
Prețul de pornire este de 359.000 de euro pentru o proprietate de 120 m², ceea ce indică un preț mediu pe metru pătrat relevant pentru zona Nerja. Comparativ cu proiectele noi din vestul coastei (Málaga), costul este accesibil, dar reflectă vechimea clădirii și absența facilităților moderne precum garajul subteran. Disponibilitatea este limitată la unitatea descrisă, tratându-se de o vânzare individuală, nu de o dezvoltare cu faze multiple. Variabilele de negociere pot include mobilierul existent.
Ritmul vieții în această locație este dictat de topografia zonei și de distanța față de mare. Diminețile pot începe cu cafeaua pe terasa superioară, profitând de orientarea sudică și de vederea spre mare, fără zgomotul urban. Deplasarea către centrul orașului Nerja sau plaja Burriana necesită organizare, fiind o activitate ce implică condusul, nu o plimbare spontană. Seara, liniștea urbanizației este predominată de sunetele naturii, locuința oferind un refugiu față de agitația turistică a coastelor. Iarna, șemineul devine elementul central al locuinței, transformând livingul într-un spațiu termic confortabil. Este o locuință potrivită pentru cei care caută separarea față de aglomerația litorală, acceptând compromisul mobilității dependente de autoturism.
Infrastructura din jurul proprietății este adaptată unui stil de viață suburban. Într-un radius de 4,5 kilometri se află supermarketurile, ceea ce înseamnă că aprovizionarea zilnică necesită o călătorie cu mașina. În contrast, accesul spre plaje precum Playa de las Alberquillas se face pe drumuri sinuoase tipice coastei, durata călătoriei depinzând de traficul turistic. Zona nu ofera o viață pietonală activă în imediata vecinătate a casei, majoritatea serviciilor fiind concentrate în centrul orașului Nerja.
Harta evidențiază diferența de altitudine dintre proprietate și zona litorală. Se poate observa distanța rutieră necesară pentru a ajunge la autostrada A-7 și căile rapide de acces. Reprezentarea vizuală subliniază izolarea relativă a urbanizației față de nucleul urban dens al Nerja.
Poziționată în estul provinciei Málaga (La Axarquía), Nerja este mai departe de hub-urile economice decât zonele din vest (Marbella/Fuengirola). Această distanță se traduce printr-un ritm de viață mai lent și prețuri imobiliare diferite. Comparativ cu Benalmádena sau Torremolinos, Nerja oferă un peisaj mai montan și mai puțin urbanizat, ceea ce atrage cumpărători care caută autenticitate și natură în detrimentul accessibilității imediate la autostrăzi.
Distanța față de punctele cheie este una dintre principalele considerații logistice. Luchthavenul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 63 km, o cursă de aproximativ 50 de minute cu auto. Plajele, deși în linie dreaptă la 4 km, pot necesita până la 15-20 minute de condus din cauza reliefului. Pentru entuziaștii golfului, terenurile sunt la distanțe considerabile (peste 60 km), plasând proprietatea în afara zonei tipice „golf”. Serviciile medicale de urgență se află la 25 km (spital), necesitănd un plan de transport pentru situațiile critice.
| Distanță până la plajă | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja se bucură de un climat mediteranean cu peste 3.900 de ore de soare anual. Temperatura medie este de 20.2°C, iar sezonul de înot se întinde pe 6 luni, grafiat temperaturilor apei de peste 20°C. Locuința profită de poziționarea sa la înălțime (aprox. 700m altitudine față de nivelul mării în zonă, deși casa e la vale, topografia generală e abruptă), ceea ce facilitează ventilarea naturală. Cu toate acestea, altitudinea și expunerea la vânt pot necesita protecția terasei în zilele mai reci de iarnă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona de coastă Nerja este renumită pentru Playa de Burriana și Maro, ambele purtând Pavilionul Albastru (Blue Flag), indicator al calității apei și serviciilor. Recreția în apropiere include zone de snorkeling în jurul Cala del Pino și drumeții spre miradori precum Mirador Tajo de los Bueyes. Nu există facilități sportive complexe în imediata vecinătate a casei, activitățile fiind concentrate în oraș sau în natură.
125 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Poziționată în estul provinciei Málaga (La Axarquía), Nerja este mai departe de hub-urile economice decât zonele din vest (Marbella/Fuengirola). Această distanță se traduce printr-un ritm de viață mai lent și prețuri imobiliare diferite. Comparativ cu Benalmádena sau Torremolinos, Nerja oferă un peisaj mai montan și mai puțin urbanizat, ceea ce atrage cumpărători care caută autenticitate și natură în detrimentul accessibilității imediate la autostrăzi.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.5°C | 71 mm |
| Februarie | 8.6°C | 77 mm |
| Martie | 10.9°C | 79 mm |
| Aprilie | 12.9°C | 64 mm |
| Mai | 15.1°C | 58 mm |
| Iunie | 19.8°C | 20 mm |
| Iulie | 23.9°C | 1 mm |
| August | 24.4°C | 4 mm |
| Septembrie | 20.4°C | 21 mm |
| Octombrie | 16.1°C | 55 mm |
| Noiembrie | 11.9°C | 91 mm |
| Decembrie | 9.0°C | 72 mm |
Foarte abrupt
În comparație cu proiectele din vestul coastei Costa del Sol, cum ar fi Arosa în Mijas (începând de la 490.000 €) sau Waterfall Residences în Fuengirola (începând de la 720.000 €), această townhouse din Nerja oferă un preț de intrare mai mic, de 359.000 €. Totuși, această diferență de preț vine cu compromisuri: în timp ce proiectele din Fuengirola se află adesea la câțiva pași de plajă și au acces direct la transportul public și trenul de coastă, Nerja este mai izolată și dependentă de autoturism. Investiția aici încurajează un stil de viață mai orientat spre natură și liniște, spre deosebire de zona de vest, care este mult mai comercială și dens populată. Pentru cei interesați de închirieri, Nerja are cerere sezonieră ridicată, dar proiectele noi din zona Málaga (vest) pot garanta randamente mai stabile pe tot anul datorită accesibilității corporative. Ca referință, proiectul Astra Homes din Fuengirola are un preț similar (364.000 €), dar oferă adesea facilități noi și acces superior, ceea ce face ca această townhouse să concureze prin caracter, vechime și vedere, nu prin prețul absolut sau facilitățile moderne.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
