Nel cuore di Nueva Andalucía, all'interno dell'ambita zona di Country Club Las Brisas, si trova un'abitazione con uno straordinario potenziale per chi desidera investire in una delle aree più esclusive di Marbella. Questo appartamento con due camere da letto e due bagni, dalle generose dimensioni e dall'eccellente distribuzione, offre la base ideale per una ristrutturazione completa volta ad aumentarne il valore e trasformarlo in una residenza di lusso su misura. Una delle camere da letto si trova al piano superiore, con un design open-space e un affascinante soffitto spiovente che aggiunge carattere.
In confronto ad altri progetti nella regione della Costa del Sol, questo duplex a Nueva Andalucía presenta un profilo specifico orientato alla ristrutturazione e alla personalizzazione. Progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) e Aby Upper a Estepona (da 320.000 €) si posizionano generalmente come opzioni più moderne o di nuova costruzione, spesso con un focus diverso sull'offerta di servizi. Alba Benalmadena (da 699.000 €) rappresenta una fascia di prezzo superiore, potenzialmente con finiture o caratteristiche più elevate. L'immobile in questione si distingue per la sua ubicazione strategica in una zona residenziale consolidata e di alto profilo, ideale per chi cerca di creare valore attraverso un progetto di renovazione in un'area di prestigio consolidato, con la possibilità di godere di un ambiente esclusivo orientato al golf e alla vicinanza al mare, a un prezzo che riflette il suo stato attuale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un'urbanizzazione esclusiva, questo duplex beneficia della vicinanza a servizi essenziali e campi da golf rinomati, offrendo un contesto di prestigio e comodità. La posizione nell'area di Marbella garantisce un accesso privilegiato allo stile di vita mediterraneo.
L'immobile è ideale per chi cerca un'abitazione da personalizzare, con la possibilità di creare spazi moderni e funzionali. La predisposizione per una ristrutturazione lo rende adatto a chi desidera una residenza su misura, combinando comfort e stile.
L'immobile è già costruito e pronto per essere abitato o ristrutturato. La sua condizione attuale permette una personalizzazione immediata, offrendo la flessibilità di apportare modifiche secondo le proprie esigenze e gusti.
Questo duplex richiede una ristrutturazione completa per raggiungere il suo pieno potenziale. Non offre finiture di lusso immediate e potrebbe necessitare di aggiornamenti in termini di impianti e design interno.
Questo duplex si adatta perfettamente a chi desidera acquistare una proprietà da ristrutturare e personalizzare secondo il proprio gusto, in una delle zone più richieste della Costa del Sol. È ideale per investitori che vedono il potenziale per aumentare il valore con un progetto di rinnovo mirato. Coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale o secondaria in un contesto esclusivo, vicino a campi da golf e al mare, troveranno qui una base solida. Anche chi è interessato a un immobile con buone potenzialità di affitto turistico, data la posizione strategica, potrebbe considerare questa opzione.
Attualmente, l'immobile presenta finiture funzionali ma datate, come indicato dalla necessità di una ristrutturazione completa. Tuttavia, la base strutturale è solida, con pavimenti in marmo e armadi a muro già presenti. La proprietà dispone di aria condizionata per il comfort climatico e un camino, che aggiunge un elemento di calore agli spazi abitativi. L'orientamento a sud assicura un'ottima luminosità naturale. La cucina è completamente attrezzata, pronta per essere modernizzata. Le potenzialità per elevare la qualità delle finiture sono ampie, permettendo di installare materiali moderni e di alta gamma, porte interne di design e bagni in suite.
L'immobile è offerto al prezzo di 590.000 €. Si tratta di un duplex con 2 camere da letto e 2 bagni, il cui prezzo riflette la sua posizione privilegiata e il potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione. La proprietà è disponibile immediatamente, offrendo la possibilità di iniziare i lavori di personalizzazione senza attese. La regione della Costa del Sol continua a mostrare una forte domanda per immobili di qualità, rendendo questa offerta interessante per chi cerca sia una residenza principale che un investimento immobiliare.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è un'area residenziale prestigiosa situata a ovest di Marbella. Questa zona è caratterizzata da un mix di ville lussuose, appartamenti esclusivi e resort di golf di fama mondiale. La vita qui scorre a un ritmo rilassato ma dinamico, con un'ampia offerta di servizi a portata di mano. I residenti possono godere della tranquillità delle zone residenziali, pur rimanendo vicini alla vivace vita di Marbella e Puerto Banús. La vicinanza al mare, ai campi da golf e alle montagne offre molteplici opportunità per attività all'aperto e per godere del clima mite e soleggiato della Costa del Sol. La presenza di scuole internazionali e strutture sportive contribuisce a renderla un luogo attraente per famiglie e professionisti.
Vivere in questa zona di Nueva Andalucía significa godere di una posizione privilegiata con servizi a portata di mano. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e banche (4) rende la gestione quotidiana estremamente comoda. La prossimità a ristoranti (70) e caffè (10) offre svariate opzioni per il tempo libero e la socializzazione. L'ambiente è residenziale e tranquillo, ma allo stesso tempo ben collegato alle principali arterie stradali, facilitando gli spostamenti in auto. La possibilità di raggiungere a piedi molti servizi riduce la dipendenza dall'auto per le attività quotidiane.
La posizione evidenziata sulla mappa si trova nell'esclusiva area di Nueva Andalucía, Marbella. Questa zona è nota per la sua concentrazione di campi da golf di alto livello e la vicinanza al mare e alla vivace vita di Puerto Banús, offrendo un contesto residenziale di pregio.
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, a ovest di Málaga. Fa parte dell'area metropolitana di Marbella, una delle destinazioni turistiche e residenziali più prestigiose della Spagna. La sua vicinanza a Puerto Banús, famosa per la sua marina esclusiva e i negozi di lusso, la rende una località ambita. La regione della Costa del Sol è nota per il suo clima favorevole, le spiagge dorate e l'ampia offerta di golf e svago, attirando un pubblico internazionale alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo.
La posizione è ottimale per l'accesso a diverse comodità. Il centro di Marbella e la marina di Puerto Banús sono raggiungibili in pochi minuti di auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km, garantendo buoni collegamenti internazionali. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono a pochi passi (301 m), mentre altre spiagge rinomate sono facilmente accessibili. Per gli appassionati di golf, numerosi campi di fama mondiale come Los Naranjos e Las Brisas sono a 2 km di distanza. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre alternative di mobilità.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie che variano tra i 12°C e i 27°C durante l'anno, e una media annua di 19.1°C. I 3.856 ore di sole all'anno assicurano lunghe giornate luminose. Il periodo ideale per godersi le attività all'aperto e le spiagge si estende per circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua sono confortevoli. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%) rendono la zona accessibile e piacevole, ideale per passeggiate lungomare e attività balneari.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un punto di forza di questa proprietà. Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. La zona è un paradiso per gli amanti del golf, con campi di livello mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a breve distanza. Per gli sportivi, sono disponibili centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km). Le marine di Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) offrono opportunità per sport acquatici e nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, a ovest di Málaga. Fa parte dell'area metropolitana di Marbella, una delle destinazioni turistiche e residenziali più prestigiose della Spagna. La sua vicinanza a Puerto Banús, famosa per la sua marina esclusiva e i negozi di lusso, la rende una località ambita. La regione della Costa del Sol è nota per il suo clima favorevole, le spiagge dorate e l'ampia offerta di golf e svago, attirando un pubblico internazionale alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL018639
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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