关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于 Nueva Andalucía，一个位于马贝拉西部的知名住宅区。该区域以其优越的地理位置而闻名，靠近著名的波多黎各巴努斯（Puerto Banús）码头和各种高尔夫球场。周边生活设施丰富，包括超市、药店和餐厅。
这栋联排别墅适合寻求便利生活方式的家庭或个人。三间卧室提供充足的空间，而两间浴室则满足日常需求。靠近当地的商店、学校和公共交通，使其成为一个实用且舒适的居住选择。
该项目目前状态良好，但具体的新建或翻新细节未在提供的数据中详细说明。房产的现有条件被描述为“优秀”，这意味着它已准备好入住，但潜在买家应自行核实是否有进一步的装修或升级计划。
该房产不提供海景或海滨直达。虽然靠近海滩，但距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仍有 301 米的步行距离。此外，房产不设私人泳池，而是共享社区泳池。
对于那些寻求将便利的城市生活与地中海气候相结合的人来说，这栋位于 Nueva Andalucía 的三卧室联排别墅是一个合适的选择。对于高尔夫爱好者来说，靠近 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）和 Golf Los Naranjos（2.0 公里）等著名球场是一个重要优势。对于家庭来说，靠近学校（英国国际学校距离 4.2 公里）以及医院（1.9 公里）提供了安全感。此外，该房产距离海滩（Playa de Puerto Banús 301 米）和著名的 Puerto Banús 码头（0.7 公里）不远，非常适合享受海滨生活方式。每年 3,856 小时的日照和 5 个月的适宜游泳季节，为户外活动和放松提供了充足的机会。
虽然提供的具体细节有限，但该房产的“条件 - 优秀”表明其维护良好且已准备好入住。宽敞的客厅与现代开放式厨房融为一体，为家庭生活和娱乐提供了理想的空间。房产配备了空调和壁炉，以确保全年的舒适性。固定衣柜提供了充足的储物空间。东向和西向的采光使其能够享受全天的自然光。根据提供的照片，可以看到客厅铺设了木地板，浴室设计现代。
该三卧室联排别墅的起价为 689,400 欧元。价格反映了该房产在 Nueva Andalucía 地理位置优越的价值，这是一个备受欢迎的地区，靠近马贝拉和波多黎各巴努斯。该区域的住房市场通常具有稳定性，但价格会因具体位置、面积和设施的不同而有所差异。由于其便利的设施和靠近高尔夫球场及海滩的地理位置，该房产可能对寻求度假屋或永久居所的买家具有吸引力。
Nueva Andalucía 是一个充满活力的区域，旨在提供舒适便捷的城市生活。步行即可轻松到达各种便利设施，包括距离仅 353 米的超市和 64 米外的药店。70 家餐厅、10 家咖啡馆和 4 家银行提供了充足的餐饮和金融服务选择。该区域的平均气温在 12°C 至 27°C 之间，年平均气温为 19.1°C，阳光充足，每年有 3,856 小时的日照，非常适合户外活动。0.9 公里外的 Mirador del Muelle de Honor 观景点和 0.7 公里外的 Puerto Deportivo José Banus 码头提供了休闲和观光的场所。
Nueva Andalucía 的生活方式以便利和活力为特点。该地区汇集了众多的餐厅（70 家）、咖啡馆（10 家）和银行（4 家），满足了日常生活的需求。距离最近的超市仅 353 米，药房仅 64 米，使日常购物变得轻松便捷。1.9 公里外就有一家医院，进一步增强了该区域的宜居性。拥有 10 条公共交通线路和 50 个公交站点，出行方便。该区域位于海拔 7 米处，享受温和的气候，年平均气温为 19.1°C，冬季平均气温为 12°C，夏季最高可达 27°C。
该地图展示了 Nueva Andalucía 的位置，这是一个位于西班牙南部科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的繁华社区。它突出了房产与海滩、高尔夫球场、码头和各种城市便利设施的近距离关系，提供了对该地区生活方式的直观理解。
Nueva Andalucía 位于安达卢西亚大区，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区一个备受欢迎的组成部分。它坐落在马贝拉（Marbella）的西部，靠近著名的波多黎各巴努斯（Puerto Banús），该港口以其豪华游艇、精品店和热闹的夜生活而闻名。该地区本身是一个成熟的住宅区，融合了城市便利性和靠近海岸的吸引力。它距离马拉加（Málaga）约 45 公里，为国际旅行提供了便利的航空连接。
该房产在交通和便利设施方面享有优越的地理位置。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 45 公里（直线距离），前往欧洲各地的航班都很方便。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅有 301 米，而 Playa Canina Ventura del Mar 距离 2.2 公里。对于高尔夫爱好者来说，Real Club de Golf Las Brisas 距离 2.1 公里，Golf Los Naranjos 距离 2.0 公里。公共交通发达，有 10 条线路和 50 个站点。对于驾车出行，距离 368 米处就有电动汽车充电桩。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 地区享有地中海气候，年平均气温为 19.1°C，冬季平均气温在 12°C 左右，夏季最高可达 27°C。每年有 3,856 小时的充足日照，非常适合户外活动。游泳季节可持续 5 个月，水温通常在 20°C 以上。该地区海拔较低，仅为 7 米，靠近海岸，因此气候温和，很少有极端天气。该地区大部分地势平坦，特别是与海滩的坡度为 0.0%，方便出行。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产靠近海岸，步行即可到达 Playa de Puerto Banús（301 米）。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，该地区是天堂，拥有 Los Naranjos（2.0 公里）、The Range（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等知名球场。此外，0.7 公里外的 Puerto Deportivo José Banus 码头提供各种水上活动和餐饮选择。体育中心如 Polideportivo San Pedro（2.5 公里）和 CrossFit Marbella（3.5 公里）满足了健身需求。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于安达卢西亚大区，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区一个备受欢迎的组成部分。它坐落在马贝拉（Marbella）的西部，靠近著名的波多黎各巴努斯（Puerto Banús），该港口以其豪华游艇、精品店和热闹的夜生活而闻名。该地区本身是一个成熟的住宅区，融合了城市便利性和靠近海岸的吸引力。它距离马拉加（Málaga）约 45 公里，为国际旅行提供了便利的航空连接。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL765050
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区的其他项目相比，Nueva Andalucía 的这个联排别墅在便利性和生活方式的结合上脱颖而出。例如，位于埃斯泰波纳（Estepona）的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）等项目通常更靠近海滩，但可能在城市便利设施和高尔夫球场的集中度方面有所不同。Alba Benalmadena（起价 699,000 欧元）价格相似，但位于不同的区域，可能提供不同的环境和设施。此 Nueva Andalucía 房产的优势在于其核心位置，距离波多黎各巴努斯（Puerto Banús）和多个高尔夫球场仅几分钟路程，并且步行即可到达日常生活所需的一切，如超市和药房。年平均 19.1°C 的气候和每年超过 3,800 小时的日照，使其成为寻求阳光明媚生活方式的人们的一个有吸引力的选择。虽然其起价为 689,400 欧元，但它提供了在备受欢迎的区域获得全面生活体验的价值。
Maiko 是西班牙房地产市场的专家。凭借对太阳海岸、太阳海岸和其它热门沿海地区的深入了解，他能帮助购房者找到合适的房产。他会根据地理位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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