Questa villa indipendente, situata nella ricercata zona di Nueva Andalucía a ovest di Marbella, offre 5 camere da letto e 5 bagni su un'ampia parcela di 1.023 m². Con una superficie abitabile di 339 m², presenta un grande potenziale per una ristrutturazione completa e personalizzazione. La sua posizione privilegiata, vicino a campi da golf di prima classe e all'esclusiva marina di Puerto Banús, la rende una proprietà di spicco sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa gode di una posizione strategica a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata a ovest di Marbella. Si trova in un ambiente urbano con accesso immediato ai servizi, inclusi negozi, ristoranti e centri medici, tutti raggiungibili a piedi.
Questa proprietà è ideale per acquirenti che desiderano realizzare una ristrutturazione o riqualificazione completa. Con la sua spaziosa disposizione, che include cinque camere da letto e cinque bagni, offre una solida base per creare una casa personalizzata, adattata alle esigenze individuali e agli standard moderni.
Si tratta di una villa esistente destinata alla ristrutturazione, non di una nuova costruzione. Il progetto consente di modernizzare l'edificio esistente secondo le vostre preferenze e di aggiornare il comfort abitativo agli standard attuali.
La proprietà viene venduta nello stato attuale, richiedendo una ristrutturazione completa di design e finiture. Non si tratta di un'abitazione nuova pronta all'uso. La vendita avviene senza mobili o cucina attrezzata, se non diversamente specificato.
Questa villa è adatta per acquirenti che contemplano una ristrutturazione completa e desiderano creare una casa su misura in una posizione di prima classe. Attirerà coloro che apprezzano la vicinanza ai campi da golf, al mare e a un ambiente urbano vibrante. Potenziali acquirenti potrebbero essere interessati a trasformare la villa in una residenza familiare moderna, creare una casa vacanze o acquisire una proprietà con potenziale di rivalutazione. La vicinanza a Puerto Banús e ai servizi di Marbella la rende attraente anche per acquirenti che cercano uno stile di vita attivo con accesso a ristoranti, negozi e vita notturna.
La villa ha una solida struttura di base, ma richiede una ristrutturazione completa per soddisfare gli attuali standard di qualità e design. Le caratteristiche attuali sono piuttosto tradizionali. Dopo una modernizzazione, la proprietà potrà essere dotata di materiali di alta qualità e tecnologie moderne, tra cui una cucina contemporanea, bagni moderni, aria condizionata efficiente e finiture di pregio. La generosa superficie abitabile di 339 m² offre flessibilità nella progettazione degli spazi interni.
La villa indipendente è offerta a partire da €1.600.000. Questo prezzo riflette la posizione in una zona esclusiva, le dimensioni della parcela e il potenziale di personalizzazione tramite ristrutturazione. È importante notare che questo prezzo non include i costi di ristrutturazione. Informazioni dettagliate sulla disponibilità e possibili variazioni sono disponibili su richiesta.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata "Golf Valley", è una zona residenziale di alto livello nota per la sua vicinanza ad alcuni dei migliori campi da golf della Costa del Sol. L'area offre un mix di ville e complessi di appartamenti in un ambiente urbanizzato ma verdeggiante. L'infrastruttura è ben sviluppata, con supermercati, scuole internazionali e una varietà di ristoranti e attività ricreative nelle vicinanze. La vicinanza al porto turistico di Puerto Banús e alle spiagge di Marbella rafforza il suo fascino per gli acquirenti che apprezzano uno stile di vita attivo ma rilassato.
Nueva Andalucía offre un ambiente urbano vibrante con tutti i servizi necessari a portata di mano. I supermercati si trovano a pochi minuti a piedi (353 m) e una farmacia è estremamente vicina (64 m). La densità di ristoranti (70 in un raggio di 2 km) e caffè (10) sottolinea l'atmosfera vivace. La sua posizione strategica consente un facile accesso ai campi da golf, alle spiagge e alla vita frenetica di Puerto Banús, mentre il buon collegamento alle principali vie di traffico assicura una mobilità senza problemi.
Questa villa si trova a Nueva Andalucía, un'area esclusiva a ovest di Marbella. La mappa evidenzia la vicinanza a servizi chiave come spiagge, campi da golf e il porto turistico di Puerto Banús, sottolineando l'attrattiva di questa posizione.
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella, formando con Puerto Banús e San Pedro Alcántara un centro attraente sulla Costa del Sol. Questa posizione offre un perfetto equilibrio tra una zona residenziale tranquilla e la vicinanza a centri urbani e punti di interesse turistico. La regione è rinomata per le sue ville esclusive, i campi da golf di prima classe e l'atmosfera glamour di Puerto Banús, che la rendono una residenza ambita.
La villa è ottimamente collegata. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 m, e altre spiagge sono accessibili entro 2,2 km a 3,4 km. L'aeroporto di Malaga è a 45 km (in linea d'aria). Supermercati (353 m), una farmacia (64 m) e un ospedale (1,9 km) sono raggiungibili a piedi. Diversi rinomati campi da golf si trovano entro un raggio di 2 km. L'accesso ai trasporti pubblici (10 linee, 50 fermate) è buono e la vicinanza a stazioni di ricarica per veicoli elettrici (368 m) supporta la mobilità moderna.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 19,1°C, con variazioni tra 12°C e 27°C. La regione gode in media di 3.856 ore di sole all'anno, consentendo una lunga stagione balneare e di attività all'aperto di circa 5 mesi, durante i quali le temperature dell'acqua superano i 20°C. La villa è situata a un'altitudine di 7 metri sul livello del mare, garantendo una piacevole brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicina offre una varietà di opzioni ricreative. La spiaggia di Playa de Puerto Banús, a soli 301 m, è ideale per attività balneari. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente accessibili. La regione è un paradiso per i golfisti con numerosi campi come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle vicinanze. Sport acquatici, ristoranti e la vivace vita notturna di Puerto Banús completano l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella, formando con Puerto Banús e San Pedro Alcántara un centro attraente sulla Costa del Sol. Questa posizione offre un perfetto equilibrio tra una zona residenziale tranquilla e la vicinanza a centri urbani e punti di interesse turistico. La regione è rinomata per le sue ville esclusive, i campi da golf di prima classe e l'atmosfera glamour di Puerto Banús, che la rendono una residenza ambita.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL443493
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte nella regione di Estepona, come Acqua Gardens (da 418.800 €) e Aby Upper (da 320.000 €), questa villa a Nueva Andalucía si posiziona con un prezzo di partenza più elevato di 1.600.000 €. Ciò è dovuto alla sua ubicazione più esclusiva nel cuore del "Golf Valley" e alle dimensioni della parcela. Alba Benalmadena (da 699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo intermedia. Mentre i progetti a Estepona sono spesso nuove costruzioni con finiture moderne, questa villa a Nueva Andalucía offre la rara opportunità di personalizzare una proprietà esistente in una zona prestigiosa. La vicinanza a campi da golf di livello mondiale e a Puerto Banús è una caratteristica eccezionale che non si trova in molti nuovi sviluppi.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e all'abitabilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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