Située dans le quartier recherché de Nueva Andalucía, cette villa individuelle, à l'ouest de Marbella, offre 5 chambres et 5 salles de bains sur un vaste terrain de 1 023 m². Avec 339 m² de surface habitable, elle présente un fort potentiel pour une rénovation complète et une personnalisation. Son emplacement privilégié, à proximité des terrains de golf de premier plan et du port de plaisance exclusif de Puerto Banús, en fait une propriété de choix sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa bénéficie d'un emplacement stratégique à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella. Elle se trouve dans un environnement urbain avec un accès immédiat aux commodités, y compris des commerces, des restaurants et des services médicaux, tous accessibles à pied.
Ce bien s'adresse aux acheteurs désireux de réaliser une rénovation ou une restructuration complète. Avec sa disposition spacieuse, comprenant cinq chambres et cinq salles de bains, il offre une base solide pour créer une maison personnalisée, adaptée aux besoins individuels et aux normes modernes.
Il s'agit d'une villa existante destinée à la rénovation, et non d'une nouvelle construction. Le projet permet de moderniser le bâtiment existant selon vos préférences et de mettre à jour le confort de vie selon les normes actuelles.
La propriété est vendue en l'état, nécessitant une rénovation complète du design et des finitions. Il ne s'agit pas d'un logement neuf clé en main. La vente s'effectue sans meubles ni cuisine équipée, sauf indication contraire.
Cette villa convient aux acheteurs qui envisagent une rénovation complète et souhaitent créer une maison sur mesure dans un emplacement de premier choix. Elle séduira ceux qui apprécient la proximité des terrains de golf, de la mer et d'un environnement urbain dynamique. Les acheteurs potentiels pourraient être intéressés par la transformation de la villa en une résidence familiale moderne, la création d'une maison de vacances ou l'acquisition d'un bien immobilier avec potentiel de plus-value. La proximité de Puerto Banús et des commodités de Marbella la rend également attrayante pour les acheteurs recherchant un style de vie actif avec accès aux restaurants, boutiques et vie nocturne.
La villa possède une structure de base solide, mais nécessite une rénovation complète pour répondre aux normes de qualité et de conception actuelles. Les caractéristiques actuelles sont plutôt traditionnelles. Après une modernisation, la propriété pourra être équipée de matériaux de haute qualité et de technologies modernes, y compris une cuisine contemporaine, des salles de bains modernes, une climatisation efficace et des revêtements de sol et de finition haut de gamme. La généreuse surface habitable de 339 m² offre une flexibilité dans la conception des espaces intérieurs.
La villa individuelle est proposée à partir de 1.600.000 €. Ce prix reflète l'emplacement dans un quartier exclusif, la taille du terrain et le potentiel de personnalisation par rénovation. Il est important de noter que ce prix n'inclut pas les coûts de rénovation. Des informations détaillées sur la disponibilité et les variations possibles sont disponibles sur demande.
Nueva Andalucía, souvent surnommée "Golf Valley", est un quartier résidentiel haut de gamme réputé pour sa proximité avec certains des meilleurs terrains de golf de la Costa del Sol. Le secteur propose un mélange de villas et d'immeubles d'appartements dans un environnement urbanisé mais verdoyant. L'infrastructure est bien développée, avec des supermarchés, des écoles internationales et une multitude de restaurants et d'activités de loisirs à proximité. La proximité du port de plaisance de Puerto Banús et des plages de Marbella renforce son attrait pour les acheteurs appréciant un style de vie actif mais détendu.
Nueva Andalucía offre un environnement urbain dynamique avec toutes les commodités nécessaires à portée de main. Les supermarchés sont à quelques minutes de marche (353 m), et une pharmacie est extrêmement proche (64 m). La densité de restaurants (70 dans un rayon de 2 km) et de cafés (10) souligne l'atmosphère animée. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux terrains de golf, aux plages et à la vie trépidante de Puerto Banús, tandis que la bonne connexion aux axes routiers principaux assure une mobilité sans problème.
Cette villa est située à Nueva Andalucía, un quartier exclusif à l'ouest de Marbella. La carte met en évidence la proximité des principales commodités telles que les plages, les terrains de golf et le port de plaisance de Puerto Banús, soulignant l'attrait de cet emplacement.
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella, formant avec Puerto Banús et San Pedro Alcántara un centre attrayant sur la Costa del Sol. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre un quartier résidentiel calme et la proximité des centres urbains et des points chauds touristiques. La région est réputée pour ses villas exclusives, ses terrains de golf de premier ordre et l'atmosphère glamour de Puerto Banús, ce qui en fait un lieu de résidence convoité.
La villa est excellemment desservie. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 m, et d'autres plages sont accessibles en 2,2 km à 3,4 km. L'aéroport de Malaga est à 45 km (à vol d'oiseau). Les supermarchés (353 m), une pharmacie (64 m) et un hôpital (1,9 km) sont accessibles à pied. Plusieurs parcours de golf renommés sont situés dans un rayon de 2 km. L'accès aux transports publics (10 lignes, 50 arrêts) est bon, et la proximité des bornes de recharge pour véhicules électriques (368 m) soutient la mobilité moderne.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 19,1°C, variant entre 12°C et 27°C. La région bénéficie en moyenne de 3 856 heures d'ensoleillement par an, permettant une longue saison de baignade et d'activités de plein air d'environ 5 mois, où les températures de l'eau dépassent les 20°C. La villa est située à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure une agréable brise marine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte à proximité offre une variété d'options de loisirs. La plage de Playa de Puerto Banús, à seulement 301 m, est idéale pour les activités balnéaires. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs avec de nombreux parcours tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité. Les sports nautiques, les restaurants et la vie nocturne animée de Puerto Banús complètent l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest de Marbella, formant avec Puerto Banús et San Pedro Alcántara un centre attrayant sur la Costa del Sol. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre un quartier résidentiel calme et la proximité des centres urbains et des points chauds touristiques. La région est réputée pour ses villas exclusives, ses terrains de golf de premier ordre et l'atmosphère glamour de Puerto Banús, ce qui en fait un lieu de résidence convoité.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL443493
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres offres dans la région d'Estepona, telles que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), cette villa à Nueva Andalucía se positionne avec un prix de départ plus élevé de 1 600 000 €. Ceci est dû à son emplacement plus exclusif au cœur du "Golf Valley" et à la taille du terrain. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire. Alors que les projets à Estepona sont souvent de nouvelles constructions avec des finitions modernes, cette villa à Nueva Andalucía offre l'opportunité rare de personnaliser un bien existant dans un quartier prestigieux. La proximité de terrains de golf de classe mondiale et de Puerto Banús est une caractéristique exceptionnelle que l'on ne retrouve pas dans de nombreux nouveaux développements.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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