Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, un quartiere ricercato vicino a Marbella. Con 5 camere da letto e 6 bagni, la villa offre 465 m² di spazio abitativo su un terreno di 905 m². L'architettura moderna e la ristrutturazione di alta qualità in stile contemporaneo creano un'elegante atmosfera abitativa. La villa è situata in un tranquillo vicolo cieco, ma offre comunque l'accesso a piedi a tutti i servizi essenziali, tra cui negozi, ristoranti e il porto turistico di Puerto Banús. Combina privacy e comfort urbano in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol.
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (€418.800) e Aby Upper (€320.000) a Estepona, questa villa a Nueva Andalucía si colloca in una fascia di prezzo significativamente più alta, riflettendo la sua posizione esclusiva e l'ampiezza della proprietà. La villa a Benalmádena, Alba Benalmádena (da €699.000), rimane considerevolmente più accessibile. La villa offerta si distingue per la combinazione di un'ampia superficie abitabile (465 m²) su un terreno sostanziale (905 m²) e una recente ristrutturazione di alta qualità. Mentre i progetti citati a Estepona e Benalmádena probabilmente si riferiscono ad appartamenti o case più piccole, questa villa si posiziona come una proprietà residenziale di lusso e indipendente. Il prezzo di €3.150.000 è indicativo del mercato di alta gamma a Nueva Andalucía, una zona nota per le sue ville esclusive e la vicinanza a Marbella e Puerto Banús. L'attenzione qui è sullo spazio, la privacy e le dotazioni all'avanguardia, giustificando la fascia di prezzo più elevata rispetto alle alternative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in posizione centrale a Nueva Andalucía, una zona urbana con accesso diretto alle attrazioni costiere e ai servizi. La vicinanza immediata a vie commerciali, ristoranti e alla spiaggia di Puerto Banús (a soli 301 m) sottolinea la praticità della posizione. Nonostante l'ambiente urbano, la sua ubicazione in un vicolo cieco garantisce tranquillità e privacy.
Questa proprietà si rivolge agli acquirenti che apprezzano un ambiente di vita di alto livello con comfort moderno e buona accessibilità. Con le sue cinque camere da letto, un ufficio separato e varie aree giorno, la villa offre spazio sufficiente per famiglie o ospiti. La tecnologia smart home e le finiture di alta qualità soddisfano le esigenze della vita moderna.
La villa è stata recentemente e completamente ristrutturata, trovandosi in condizioni eccellenti. I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti con materiali di altissima qualità, che si riflettono nella finitura moderna e contemporanea. I proprietari beneficiano di una garanzia di un anno sui lavori eseguiti, infondendo ulteriore fiducia nella qualità della costruzione.
Questo progetto non presenta restrizioni di fase di costruzione, essendo una proprietà esistente ristrutturata. Non ci sono restrizioni esplicite relative all'uso o alla progettazione del terreno che non siano già dettate dalla costruzione esistente e dall'ambiente urbano. L'orientamento è a nord, il che influisce su determinate condizioni di luce e irraggiamento solare.
Questa villa è ideale per persone o famiglie che cercano uno stile di vita lussuoso e moderno sulla Costa del Sol, valorizzando comfort, privacy e buona accessibilità. È perfetta per i golfisti, con campi rinomati a pochi chilometri di distanza, così come per gli amanti della vita marittima, data la vicinanza al porto di Puerto Banús. La completa ristrutturazione e le finiture di alta gamma, inclusa la domotica e i sistemi di sicurezza, attireranno acquirenti esigenti che cercano una proprietà 'pronta per essere abitata'. La garanzia aggiuntiva sui lavori di ristrutturazione offre tranquillità al nuovo proprietario. È anche un'ottima scelta per coloro che privilegiano una buona infrastruttura e desiderano accedere a numerose comodità a piedi.
La villa si distingue per una recente e completa ristrutturazione in stile moderno e contemporaneo. Sono stati utilizzati esclusivamente materiali di altissima qualità. Ciò si riflette nella disposizione aperta della zona giorno con ampie finestre che lasciano entrare molta luce naturale, nonché nella cucina completamente attrezzata con isola centrale ed elettrodomestici di qualità, inclusa una cantinetta per vini. Tutti i bagni sono moderni e in suite. Particolare attenzione è stata dedicata al comfort e alla tecnologia: un sistema domotico controlla illuminazione, riscaldamento, aria condizionata e tapparelle elettriche, tutto controllabile tramite smartphone. Un sistema di sicurezza con telecamere CCTV, anch'esso accessibile via smartphone, aumenta la protezione. I bagni dispongono di riscaldamento a pavimento. Lavanderie e ripostigli separati, oltre a un piano inferiore con camere aggiuntive, sala TV/home theater e zona giochi con tavolo da biliardo, sottolineano la sapiente distribuzione degli spazi e l'elevata qualità delle finiture.
La villa indipendente è offerta al prezzo di €3.150.000. Questa offerta si riferisce all'intera proprietà con 5 camere da letto e 6 bagni su un terreno di 905 m². La superficie abitabile è di 465 m². Il prezzo indicato riflette la posizione esclusiva, la completa ristrutturazione con materiali di alta qualità e le dotazioni complete, tra cui una piscina privata e moderna tecnologia domestica. Si tratta di una proprietà unica in una località ambita, il cui prezzo considera la qualità offerta e le comodità dell'ambiente circostante.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è una zona residenziale dinamica e popolare che offre un mix di vita urbana e attrazioni costiere. La villa stessa si trova in un tranquillo vicolo cieco, a pochi minuti a piedi da numerose comodità. Supermercati, ristoranti e l'animato porto turistico di Puerto Banús sono facilmente raggiungibili. La zona è rinomata per la sua vicinanza ad alcuni dei migliori campi da golf della Costa del Sol, il che la rende una località attraente per gli appassionati di golf. La villa, con le sue moderne dotazioni, piscina privata e spazi abitativi ben studiati, offre un elevato standard di vita. L'area giorno aperta, le terrazze e le camere da letto ben progettate creano un'atmosfera piacevole, completata da un sistema domotico integrato per comfort e sicurezza.
Vivere a Nueva Andalucía significa combinare il comfort urbano con la vicinanza alla natura e al mare. Questa villa si trova in un tranquillo vicolo cieco, garantendo un'atmosfera di vita pacifica. Tuttavia, servizi importanti come supermercati, ristoranti e l'animato porto turistico di Puerto Banús sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La zona è caratterizzata da un buon mix di aree residenziali, spazi verdi e opportunità di svago. La vicinanza a diversi campi da golf rinomati rende la zona particolarmente attraente per i golfisti. Le spiagge sono anch'esse facilmente accessibili e offrono opportunità di svago sul mare. Il clima, con una temperatura media di 19,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, invita a uno stile di vita attivo all'aperto, con cinque mesi di piacevoli nuotate in mare.
Questa mappa mostra la posizione strategica della villa a Nueva Andalucía, un sobborgo di Marbella. Evidenzia la vicinanza a servizi importanti come spiagge, il porto turistico di Puerto Banús, campi da golf e strutture urbane. Il marcatore illustra la buona accessibilità e l'integrazione nel tessuto urbano della Costa del Sol.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, formando una parte integrante della famosa Costa del Sol. Questa posizione offre un perfetto equilibrio tra la vivacità di una grande città e la tranquillità di una zona residenziale esclusiva. La vicinanza a Marbella consente l'accesso a un'ampia gamma di offerte culturali, esperienze gastronomiche e opportunità di shopping. Allo stesso tempo, la regione beneficia della sua vicinanza ad altre città costiere come Estepona e Benalmádena, ognuna con il proprio fascino e le proprie attrazioni. Il collegamento all'autostrada AP-7 facilita l'esplorazione di tutta la costa dell'Andalusia.
L'accessibilità e la vicinanza ai servizi importanti sono caratteristiche eccezionali di questa villa. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, consentendo un rapido accesso al mare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km, garantendo un buon collegamento per i viaggi internazionali. Negozi e servizi come supermercati e farmacie sono molto vicini (supermercato 353 m, farmacia 64 m). Diversi campi da golf rinomati sono raggiungibili in circa 2 km. La villa è ben collegata da 10 linee di trasporto pubblico, con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando la mobilità senza auto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía, sulla Costa del Sol, è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,1°C e oltre 3.856 ore di sole all'anno. Le temperature variano tipicamente tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate, consentendo un'elevata qualità di vita all'aperto. Il mare è balneabile per cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 7 metri sul livello del mare e in un ambiente pianeggiante, che facilita passeggiate e gite in bicicletta. L'orientamento a nord della villa può influenzare l'irraggiamento solare, mentre la natura circostante e la vicinanza al mare influenzano positivamente il microclima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa offre un eccellente accesso a una varietà di spiagge e attività ricreative. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri ed è facilmente raggiungibile a piedi. Altre spiagge popolari come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse a breve distanza. La regione è un paradiso per i golfisti, con diversi campi da golf di prima classe come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. Gli sport acquatici e le attività del porto turistico sono vari grazie alla vicinanza del Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Centri sportivi e pareti di arrampicata sono anch'essi disponibili a pochi chilometri di distanza.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, formando una parte integrante della famosa Costa del Sol. Questa posizione offre un perfetto equilibrio tra la vivacità di una grande città e la tranquillità di una zona residenziale esclusiva. La vicinanza a Marbella consente l'accesso a un'ampia gamma di offerte culturali, esperienze gastronomiche e opportunità di shopping. Allo stesso tempo, la regione beneficia della sua vicinanza ad altre città costiere come Estepona e Benalmádena, ognuna con il proprio fascino e le proprie attrazioni. Il collegamento all'autostrada AP-7 facilita l'esplorazione di tutta la costa dell'Andalusia.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL936218
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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