Η ανεξάρτητη βίλα στη Nueva Andalucía, Μάλαγα, διαθέτει 6 υπνοδωμάτια και 7 μπάνια. Έχει εμβαδόν κατοικίας 1038 μ² σε οικόπεδο 2273 μ². Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική παραθαλάσσια τοποθεσία με ανέσεις σε απόσταση πεζοπορίας. Η αρχιτεκτονική χαρακτηρίζεται από συμμετρία, αναλογίες και καμάρες που καθορίζουν την ταυτότητα του σπιτιού. Η βίλα περιλαμβάνει κεντρικό διώροφο καθιστικό, ιδιωτική πισίνα, κήπο και χώρο στάθμευσης. Ο προσανατολισμός είναι νοτιοανατολικός, μεγιστοποιώντας το φυσικό φως όλη μέρα.
Σε σύγκριση με παρόμοια έργα στην περιοχή, η βίλα της Nueva Andalucía καταλαμβάνει διακριτή θέση στην αγορά. Το έργο Elegance, επίσης στη Nueva Andalucía και ξεκινώντας από €2.850.000, προσφέρει χαμηλότερο σημείο εισόδου αλλά με πιθανώς μειωμένες προδιαγραφές σχετικά με το μέγεθος οικοπέδου και δομημένου χώρου. Έργα farther δυτικά όπως το Acqua Gardens στην Estepona (από €418.800) και το Aby Upper στην Estepona (από €320.000) παρουσιάζουν σημαντικά πιο προσιτές επιλογές αλλά θυσιάζουν την εδραιωμένη υποδομή και την εγγύτητα τόσο στο Marbella όσο και στο Puerto Banús που χαρακτηρίζουν τη Nueva Andalucía. Η συγκέντρωση γηπέδων γκολφ εντός άμεσης proximity διακρίνει αυτή την τοποθεσία από πιο ανατολικά αναπτυξιακά έργα του Marbella όπου τέτοια πρόσβαση απαιτεί μεγαλύτερη απόσταση διαχείρισης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, μια κατοικιακή περιοχή δυτικά του Marbella, σε άμεση proximity με το Puerto Banús. Η τοποθεσία προσφέρει απευθείας πρόσβαση στην ακτογραμμή και περιβάλλεται από αστικές υποδομές. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 7 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με ελάχιστη κλίση προς την παραλία. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την προσβασιμότητά της τόσο σε φυσικές όσο και σε αστικές ανέσεις.
Αυτή η βίλα καλύπτει απαιτήσεις για ευρύχωρη διαβίωση με διαμόρφωση 6-8 πιθανών υπνοδωματίων. Η κάτοψη επιτρέπει ευελιξία στον καθορισμό των χώρων σύμφωνα με τις ανάγκες των κατοίκων. Όλα τα υπνοδωμάτια έχουν ιδιωτικό μπάνιο, τοποθετημένα με γνώμονα την ιδιωτικότητα. Το διώροφο καθιστικό δημιουργεί αίσθημα ανοιχτότητας, ενώ το χαμηλότερο επίπεδο προσφέρει προσαρμόσιμο χώρο για διάφορες λειτουργίες. Το ακίνητο καλύπτει ανάγκες τόσο για ιδιωτικούς όσο και για κοινούς χώρους διαβίωσης.
Η βίλα παρουσιάζει επίλυμένη αρχιτεκτονική δομή με έμφαση στην αναλογία και συμμετρία. Η είσοδος ευθυγραμμίζει τους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους κατά μήκος ενός συνεχούς άξονα. Η ποιότητα κατασκευής εστιάζει σε πλήρους κλίμακας υαλοπίνακες για φυσικό φωτισμό και καθορισμένες μεταβάσεις μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Το κτίριο περιλαμβάνει νησιωτική κουζίνα που αποτελεί κεντρικό σημείο του καθιστικού. Το χαμηλότερο επίπεδο παραμένει ημιτελές, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να το προσαρμόσουν σύμφωνα με συγκεκριμένες απαιτήσεις.
Το έργο δεν προσφέρει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις ή κοινόχρηστες ανέσεις που είναι χαρακτηριστικές των κατοικιακών συγκροτημάτων. Το ακίνητο στερείται άμεσης θέας στη θάλασσα παρά την παραθαλάσσια proximity. Το αστικό περιβάλλον σημαίνει περιορισμένη απομόνωση από τα γύρω αναπτυξιακά έργα. Η αρχιτεκτονική της βίλας ακολουθεί συγκεκριμένη σχεδιαστική γλώσσα κεντημένη στις καμάρες, περιορίζοντας τις επιλογές εξωτερικής προσαρμογής. Το μέγεθος του οικοπέδου, αν και σημαντικό, είναι μικρότερο από μερικά πολυτελή ακίνητα στην περιοχή.
Αυτή η βίλα στη Nueva Andalucía ταιριάζει σε νοικοκυριά που αναζητούν σημαντικό χώρο διαβίωσης σε ένα εδραιωμένο αστικό-παραθαλάσσιο περιβάλλον. Το ακίνητο φιλοξενεί οικογένειες που χρειάζονται πολλαπλά υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, δυνητικά φιλοξενώντας εκτεταμένα μέλη της οικογένειας ή συχνούς επισκέπτες. Η τοποθεσία προσελκύει όσους εκτιμούν την εγγύτητα τόσο σε αναψυχικές εγκαταστάσεις όσο και σε καθημερινές ανάγκες. Ο λάτρης του γκολφ επωφελείται από τρία γήπεδα εντός 2,1 χιλιομέτρων, ενώ η πρόσβαση σε παραλίες εντός 3 χιλιομέτρων υποστηρίζει προτιμήσεις παραθαλάσσιου τρόπου ζωής. Οι υποδομές της περιοχής υποστηρίζουν μόνιμη κατοικία με διεθνή σχολεία, ιατρικές εγκαταστάσεις και επιλογές αγοράς κοντά. Η κλίμακα και η διάταξη του ακινήτου φιλοξενούν επίσης απαιτήσεις απομακρυσμένης εργασίας, με δυνατότητα για αποκλειστικούς χώρους γραφείου στο προσαρμόσιμο χαμηλότερο επίπεδο.
Η ποιότητα κατασκευής της βίλας εκδηλώνεται στη δομική της προσέγγιση παρά στην επιφανειακή διακόσμηση. Η αρχιτεκτονική δίνει έμφαση στην αναλογία και συμμετρία ως θεμελιώδη στοιχεία, με τις επαναλαμβανόμενες καμάρες να εξυπηρετούν τόσο αισθητικές όσο και δομικές λειτουργίες. Αυτές οι καμάρες δημιουργούν οπτικό ρυθμό ενώ κατανέμουν αποτελεσματικά τα φορτία, επιδεικνύοντας μηχανική ακρίβεια. Το κεντρικό διώροφο καθιστικό απαιτεί σημαντικό συντονισμό της δομής, με πλήρους κλίμακας υαλοπίνακες που πλαισιώνουν αυτόν τον χώρο διατηρώντας θερμική απόδοση. Οι μεταβάσεις μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου προσεκτικά μηχανικά σχεδιασμένες, με σταθερά επίπεδα δαπέδου και υλικά δημιουργώντας αδιάκοπη ροή. Η ενσωμάτωση της κουζίνας εστιάζει σε ένα νησιωτικό στοιχείο που serves ως τόσο λειτουργικός εργασιακός χώρος όσο και σημείο κοινωνικής συγκέντρωσης.
Η ανεξάρτητη βίλα στη Nueva Andalucía τιμολογείται από €3.450.000 για εμβαδόν κατοικίας 1038 μ² σε οικόπεδο 2273 μ². Αυτό τοποθετεί το ακίνητο στην ανώτερη κατηγορία της τοπικής αγοράς, αντανακλώντας τόσο την επιθυμητότητα της τοποθεσίας όσο και τις προδιαγραφές της βίλας. Σε σύγκριση με παρόμοια έργα στην περιοχή, όπως το Elegance στη Nueva Andalucía που ξεκινά από €2.850.000, αυτό το ακίνητο απαιτεί premium. Η δομή τιμών λαμβάνει υπόψη την αρχιτεκτονική επίλυση, το μέγεθος του οικοπέδου σε μια εδραιωμένη περιοχή και την εγγύτητα τόσο σε παραλίες όσο και σε γήπεδα γκολφ.
Η καθημερινή ζωή σε αυτή τη βίλα της Nueva Andalucía περιστρέφεται γύρω από την ισορροπία μεταξύ εσωτερικής και εξωτερικής διαβίωσης. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός εξασφαλίζει το πρωινό ηλιακό φως γεμίζει τους κύριους χώρους διαβίωσης, δημιουργώντας φυσικό ρυθμό στην ημέρα. Το κεντρικό διώροφο καθιστικό serves ως καρδιά του σπιτιού, συνδέοντας την κουζίνα, το τραπεζαρία και το καθιστικό σε έναν ανοιχτό αλλά ελεγχόμενο χώρο. Ο κήπος, αναλογικά διαμορφωμένος σε σχέση με το σπίτι, προσφέρει χρησιμοποιήσιμο εξωτερικό χώρο με μια μεγάλη πισίνα που εκτείνεται παράλληλα με τους κύριους χώρους διαβίωσης. Σκεπασμένες βεράντες παρέχουν καταφύγια από τη ζέστη κατά τις απογεύματα. Η τοποθεσία υποστηρίζει τόσο την πεζή όσο και την οδική κίνηση, με πολυάριθμες ανέσεις σε απόσταση πεζοπορίας—70 εστιατόρια, φαρμακεία και τράπεζες εντός 2χμ. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και παραλίες εισάγει αναψυχικές επιλογές σε λίγα λεπτά.
Η θέση της βίλας στη Nueva Andalucía δημιουργεί συνδεσιμότητα με πολλαπλά επίπεδα υποδομών. Μέσα σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε 70 εστιατόρια, 10 καφετέριες, 4 φαρμακεία και 4 τράπεζες, υποστηρίζοντας καθημερινές δουλειές κυρίως με τα πόδια ή με ποδήλατο. Το περιβάλλον φιλικό προς τους πεζούς μειώνει την εξάρτηση από οχήματα για βασικές ανάγκες. Ιατρικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένου νοσοκομείου 1,9 χιλιόμετρα μακριά, παρέχουν απαραίτητες υπηρεσίες εντός λογικής proximity. Εκπαιδευτικές επιλογές περιλαμβάνουν διεθνή σχολεία εντός 5-7 χιλιομέτρων, όπως το British International School στα 4,2 χιλιόμετρα και το The International School of Estepona στα 7,5 χιλιόμετρα. Το δίκτυο μεταφορών της περιοχής περιλαμβάνει 10 γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας με 50 στάσεις, επεκτείνοντας τη συνδεσιμότητα πέρα από την άμεση περιοχή πεζοπορίας.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στη Nueva Andalucía, τοποθετημένη μεταξύ του αστικού κέντρου του Marbella και του Puerto Banús. Το ακίνητο επωφελείται από την εγγύτητα τόσο στην ακτογραμμή όσο και στις αστικές υποδομές. Τα τρία κοντινά γήπεδα γκολφ δημιουργούν ένα διακριτό πράσινο περιβάλλον εντός του άλλως αναπτυγμένου τοπίου. Η τοποθεσία της βίλας παρέχει στρατηγική πρόσβαση σε διαδρομές μεταφοράς που συνδέουν με το Αεροδρόμιο της Μάλαγας, 45 χιλιόμετρα βορειοανατολικά, διατηρώντας τον οικιστικό χαρακτήρα της περιοχής.
Η Nueva Andalucία τοποθετείται ως δυτική επέκταση του αστικού χώρου του Marbella, περίπου 5 χιλιόμετρα από το κέντρο της πόλης. Αυτή η τοποθεσία δημιουργεί ισορροπία μεταξύ πρόσβασης στις υπηρεσίες του Marbella και πιο οικιστικού περιβάλλοντος. Ανατολικά, η σύνδεση με το Marbella παρέχει αστικές ανέσεις, ενώ η δυτική επέκταση οδηγεί προς το San Pedro Alcántara περίπου 4 χιλιόμετρα και τελικά προς την Estepona στα 15 χιλιόμετρα. Η περιοχή λειτουργεί ως μεταβατική ζώνη μεταξύ του πιο τουριστικού Puerto Banús και του ευρύτερου αστικού ιστού του Marbella.
Η πρόσβαση στην παραλία ξεκινά με την Playa de Puerto Banús στα 301 μέτρα από τη βίλα, προσφέροντας άμεση παραθαλάσσια proximity. Πρόσθετες παραλίες περιλαμβάνουν την Playa Canina Ventura del Mar στα 2,2 χιλιόμετρα και την Playa de Nagüeles στα 3,1 χιλιόμετρα, παρέχοντας ποικιλία εντός σύντομων αποστάσεων. Οι λάτρεις του γκολφ επωφελούνται από τρία γήπεδα εντός 2,1 χιλιομέτρων: Golf Los Naranjos στα 2,0 χιλιόμετρα, The Range golf lessons στα 2,0 χιλιόμετρα και Real Club de Golf Las Brisas στα 2,1 χιλιόμετρα. Το κέντρο της πόλης Marbella βρίσκεται περίπου 5 χιλιόμετρα ανατολικά, ενώ η Estepona εκτείνεται περίπου 15 χιλιόμετρα δυτικά κατά μήκος της παράκτιας λεωφόρου.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της Nueva Andalucía διαθέτει 3.856 ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, δημιουργώντας άφθονο φυσικό φως στα νοτιοανατολικά δωμάτια της βίλας. Η μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C υποστηρίζει year-round υπαίθρια διαβίωση, με ετήσιες εύρες τυπικά μεταξύ 12°C και 27°C. Σε υψόμετρο 7 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το ακίνητο βιώνει ελάχιστες υψομετρικές επιπτώσεις στη θερμοκρασία. Η 0,0% κλίση προς την παραλία υποδηλώνει επίπεδο έδαφος, διευκολύνοντας την κίνηση πεζών και υπαίθριες δραστηριότητες. Η θερμοκρασία του νερού υπερβαίνει τους 20°C για πέντε μήνες ετησίως, ορίζοντας εκτεταμένη περίοδο κολύμβησης από Μάιο έως Οκτώβριο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η άμεση γειτονιά προσφέρει πολλαπλές παραλίες Blue Flag εντός ακτίνας 3 χιλιομέτρων, συμπεριλαμβανομένης της Playa de Puerto Banús στα 301 μέτρα, Playa Canina Ventura del Mar στα 2,2 χιλιόμετρα και Playa de Nagüeles στα 3,1 χιλιόμετρα. Αυτές οι παραλίες παρέχουν τακτική συντήρηση και εγκαταστάσεις που υποστηρίζουν παράκτιες ψυχαγωγίες. Οι υποδομές γκολφ είναι ιδιαίτερα αναγνωρίσιμες με τρία γήπεδα εντός 2,1 χιλιομέτρων: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons και Real Club de Golf Las Brisas, καθιστώντας τη Nueva Andalucía περιοχή με πρόσβαση σε γκολφ. Αθλητικές εγκαταστάσεις εκτείνονται πέρα από το γκολφ, περιλαμβάνοντας το Polideportivo San Pedro στα 2,5 χιλιόμετρα, Rocodromo στα 3,2 χιλιόμετρα και CrossFit Marbella στα 3,5 χιλιόμετρα, προσφέροντας ποικίλες ψυχαγωγικές επιλογές.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία τοποθετείται ως δυτική επέκταση του αστικού χώρου του Marbella, περίπου 5 χιλιόμετρα από το κέντρο της πόλης. Αυτή η τοποθεσία δημιουργεί ισορροπία μεταξύ πρόσβασης στις υπηρεσίες του Marbella και πιο οικιστικού περιβάλλοντος. Ανατολικά, η σύνδεση με το Marbella παρέχει αστικές ανέσεις, ενώ η δυτική επέκταση οδηγεί προς το San Pedro Alcántara περίπου 4 χιλιόμετρα και τελικά προς την Estepona στα 15 χιλιόμετρα. Η περιοχή λειτουργεί ως μεταβατική ζώνη μεταξύ του πιο τουριστικού Puerto Banús και του ευρύτερου αστικού ιστού του Marbella.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.9°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.2°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 56 mm |
| Μάιος | 18.1°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.7°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 19.1°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.5°C | 104 mm |
Επίπεδο
Ref: VL145928
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που ειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Κόστα ντελ Σολ, Κόστα Μπλάνκα και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει τις προσφορές με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και την ποιότητα ζωής, παρέχοντας ειλικρινές, δεδομένων-βασισμένη συμβουλή καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
