וילה יוקרתית בשכונת נואבה אנדלוסיה, מאלגה, עם שטח מגורים של 1038 מ"ר על מגרש של 2273 מ"ר. הווילה כוללת 6 חדרי שינה ו-7 חדרי אמבטיה, עם חלל מרכזי כפול-גובה ומפלס תחתון גמיש להגדרה עתידית. הפרויקט ממוקם בכיוון דרום-מזרח וכולל בריכה פרטית וגינה, עם גישה ישירה לחוף ומתקנים במרחק הליכה.
בהשוואה לאפשרויות נדל"ן אחרות בקוסטה דל סול, וילה זו בנואבה אנדלוסיה מציעה שילוב ייחודי של מרחב ומיקום. בעוד וילות דומות באזורים מבודדים יותר כמו בהרים מאחורי מרבייה עשויות להציע יותר פרטיות, הן חסרות לעתים קרובות את הגישה הישירה למתקנים שווילה זו מציעה. בהשוואה ישירה עם "Elegance in Nueva Andalucía" (מ-€2,850,000), וילה זו יקרה בכ-€600,000, אך מציעה מגרש גדול יותר (2273 מ"ר לעומת 1800-2000 מ"ר בדרך כלל עבור וילות דומות) ויותר גמישות בפריסה, במיוחד בזכות המפלס התחתון הניתן להתאמה. כאשר משווים לפרויקטים באסטפונה השכנה, כמו "Acqua Gardens" (מ-€418,800) ו-"Aby Upper" (מ-€320,000), נכס זה נמצא בבירור בפלח השוק הגבוה יותר. פרויקטים אלה במחירים נמוכים יותר באסטפונה הם בדרך כלל דירות או בתי מגורים קטנים יותר עם מתקנים משותפים ופחות פרטיות. הבדל חשוב נוסף הוא ההתמקדות של נואבה אנדלוסיה בתרבות הגולף. האזור מוקף בחלק ממגרשי הגולף הטובים באירופה, בעוד שאזורי חוף רבים אחרים בקוסטה דל סול חסרים מתקנים אלה. לחובבי ספורט זה, נואבה אנדלוסיה מציעה סביבת מחיה עדיפה בהשוואה לקהילות חוף אחרות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מערבית למרבייה. המיקום מציע קרבה לחוף עם פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 301 מטר בלבד. המגרש ממוקם בגובה 7 מטרים מעל פני הים, עם שטח מישורי (0% שיפוע) לכיוון הים.
הנכס מציע אפשרויות רחבות למשפחות גדולות או כמגורים ייצוגיים. עם שישה חדרי שינה ושבעה חדרי אמבטיה, הבית מספק פרטיות לכל הדיירים. המפלס התחתון הגמיש מאפשר התאמה לצרכים ספציפיים, כמו חדרי שינה נוספים, חללי בידור או משרד ביתי.
הפרויקט נמצא בשלבי בנייה. האדריכלות מתמקדת בסימטריה, פרופורציה וקשתות חוזרות הנותנות לנכס את זהותו. חלל מרכזי כפול-גובה עם חלונות מלאים מבטיח כניסת אור טבעי. הפריסה פתוחה אך מבוקרת, סביב אי מרכזי במטבח המהווה מוקד מעניין.
פרויקט זה אינו מציע מתקנים משותפים כמו בריכות או מתקני ספורט המשותפים לדיירים אחרים. הייחודיות דורשת אחזקה מלאה ועצמאית של המגרש. למרות שמתקנים נגישים בהליכה, רכב נחוץ להגעה ליעדים מרוחקים יותר כמו שדה התעופה.
פרויקט זה מתאים למשפחות המחפשות מגורי יוקרה קבועים בסביבה המציעה גם מתקנים וגם שלווה. עם שישה עד שמונה חדרי שינה אפשריים, הוא מתאים למשפחות גדולות או משפחות המארחות אורחים באופן קבוע. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים כמו British International School במרחק 4.2 ק"מ הופכת אותו לאטרקטיבי עבור תושבים זרים עם ילדים בגיל בית הספר. לחובבי גולף, המיקום אידיאלי, עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק 2.1 ק"מ. השילוב של גינה פרטית ובריכה עם הקרבה לחופים מציע אפשרויות גם לנופש בבית וגם לשימוש במתקני החוף. גם לאנשים המחפשים דיור שני עם פוטנציאל השכרה, פרויקט זה מעניין. הפופולריות של נואבה אנדלוסיה בקרב תיירים והנגישות למתקנים בהליכה הופכים אותו למתאים להשכרה עונתית.
איכות הגימור בווילה משקפת עיצוב מודרני עם דגש על עמידות ופונקציונליות. האדריכלות מדגישה סימטריה ופרופורציה, עם קשתות חוזרות היוצרות עקביות ויזואלית בכל הבית. הבנייה עושה שימוש בחומרים איכותיים העמידים בפני האקלים הים תיכוני. חלל המגורים המרכזי הכפול תוכנן עם חלונות מלאים המבטיחים כניסת אור טבעי מרבית ובמקביל מקדמים יעילות אנרגטית. אלמנטי הזכוכית כנראה כוללים תכונות בידוד המונעות איבוד חום בחורף והתחממות יתר בקיץ. במטבח, אי מרכזי המשמש לא רק כפונקציונלי אלא גם קובע את האופי האסתטי של החלל. ציוד מטבח איכותי ושיש עמיד צפויים, בהתחשב במחיר הנכס. חדרי האמבטיה, כולם צמודים לחדרי השינה, תוכננו עם מתקני סניטציה מודרניים וחומרים עמידים העומדים בשימוש יומיומי.
המחירים לווילה מתחילים מ-€3,450,000. השקעה זו משקפת את גודל המגרש (2273 מ"ר), שטח המגורים (1038 מ"ר) והאיכות האדריכלונית של הנכס. בהשוואה לוילות אחרות בנואבה אנדלוסיה, כמו הפרויקט הדומה "Elegance in Nueva Andalucía" (מ-€2,850,000), נכס זה נמצא בפלח הגבוה יותר. המחיר מוצדק בזכות השילוב של מיקום, רמת גימור וגמישות בפריסה.
החיים היומיומיים בווילה מתאפיינים בחלל ואור. הכיוון הדרום-מזרחי מבטיח שמש בוקר מוקדמת בחללי המגורים העיקריים, בעוד שהתקרות הכפולות יוצרות תחושת עוצמה מבלי להיות מעיקות. הפריסה הפתוחה של המטבח, חדר האוכל והסלון מקדמת אינטראקציה טבעית, עם אי המטבח כנקודת מפגש מרכזית. הגינה אינה רק דקורטיבית אלא פונקציונלית, עם בריכה ארוכה מקבילה לחללי המגורים העיקריים. הפביליון המקורה פועל כחלל מגורים שני, אידיאלי לבידור חיצוני בערבים חמים. מרחק הליכה למתקנים הופך משימות יומיות כמו קניות, ביקור בבית מרקחת או ארוחה במסעדה לפשוטות. לפנאי, מגרשי הגולף לוס נרנחוס ולס בריסאס נגישים תוך מספר דקות, כמו גם חוף פוארטו בנוס.
סביבת המגורים של הווילה מתאפיינת באיזון בין שלוות מגורים לנגישות של מתקנים. נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למרבייה, במרחק המבטיח פחות עומס עירוני אך עם קשרים טובים למתקנים חשובים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 70 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה, מה שמעיד על תשתית מפותחת מאוד לצרכים יומיומיים. בית המרקחת במרחק 64 מטר והסופרמרקט במרחק 353 מטר הופכים מטלות מעשיות לנגישות בלי תלות ברכב. לצורכי רפואה, בית החולים במרחק 1.9 ק"מ נגיש בקלות, מה שמרגיע לתושבים עם צרכים רפואיים. קיומן של 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור הופכים את האזור לנגיש גם לאנשים ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הווילה בנואבה אנדלוסיה, עם סימון ברור של המתקנים העיקריים בסביבה הקרובה. המגרש ממוקם במרחק הליכה מפוארטו בנוס והמרינה, עם מגרשי גולף רבים בסביבה הקרובה. הטופוגרפיה המישורית והקרבה לחוף נראים בבירור, כמו גם החיבור לרשת הכבישים לכיוון מרבייה ואסטפונה.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור מרבייה, במחוז מאלגה בקוסטה דל סול. האזור ממוקם מערבית למרכז מרבייה וגובל בפוארטו בנוס היוקרתי. המיקום מציע עמדה אסטרטגית בין המתקנים העירוניים של מרבייה לבין האזורים המגורים יותר מערבה כמו אסטפונה. בהשוואה לאזורי מגורים אחרים בקוסטה דל סול, נואבה אנדלוסיה מציעה איזון בין נגישות ליוקרה. היא קרובה יותר למתקנים מאשר למשל אורבניזציות בהרים רחוקות יותר פנימה, אך מציעה יותר שלווה מאשר אזורי חוף ישירים במרכז מרבייה.
הווילה מציעה נגישות מצוינת למתקנים חשובים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, מה שהופך אותו לנגיש בהליכה. חופים אחרים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) נגישים גם הם בקלות באופניים או ברכב. לחובבי גולף, מגרשי הגולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), הריינג' גולף לסונים (2.0 ק"מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ) כולם במרחק קצר. ריכוז זה של מתקני גולף באיכות גבוהה הופך את המיקום לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטרים, מה שדורש כ-40 דקות נסיעה. שדה התעופה גיברלטר, חלופה לטיסות בינלאומיות מסוימות, נמצא במרחק 52 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה מתאפיין בחורפים מתונים וקיץ חם, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. הטמפרטורה משתנה במהלך השנה בין 12°C בחודשים הקרים יותר ל-27°C בשיא הקיץ, מה שיוצר אקלים נעים למחייה לאורך כל השנה. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור שייך לאזורים השמשיים ביותר באירופה. הכיוון הדרום-מזרחי של הווילה ממקסם את היתרון משמש זו, במיוחד בבוקר בחללי המגורים העיקריים. עונת השחייה בים התיכון נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C לפחות. זה מספק תקופה ארוכה של אפשרויות פנאי בים. המיקום בגובה 7 מטרים מעל פני הים יוצר שטח מישורי עם 0% שיפוע לכיוון הים. גובה נמוך יחסית לים פירושו שהבית מוגן מפני תנאי מזג אוויר קיצוניים אך עדיין נהנה מרוחות קרירות מהים בחודשי הקיץ החמים ביותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אפשרויות הפנאי בסביבת הווילה מושפעות בעיקר מהקרבה לחופים ומגרשי גולף. פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 301 מטר מציעה גישה ישירה לים התיכון, עם אפשרויות לשחייה, ספורט מים ופעילויות חוף. חוף זה הוא חלק מאזור המרינה המפורסם של פוארטו בנוס, שם נמצאים גם מסעדות וחנויות רבות. לחובבי גולף, המיקום במיוחד אטרקטיבי עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק 2.1 קילומטר: גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסונים וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. מתקנים אלה שייכים לטובים ביותר בקוסטה דל סול ומציעים אפשרויות הן לגולפרים מנוסים והן למתחילים המעוניינים בלקחים. מתקני ספורט בסביבה מגוונים, כולל פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק"מ), מתקן ספורט עם אפשרויות מגוונות, וקרוספיט מרבייה (3.5 ק"מ) לאימונים אינטנסיביים. לחובבי טיפוס ישנו רוקודרומו (קיר טיפוס) במרחק 3.2 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור מרבייה, במחוז מאלגה בקוסטה דל סול. האזור ממוקם מערבית למרכז מרבייה וגובל בפוארטו בנוס היוקרתי. המיקום מציע עמדה אסטרטגית בין המתקנים העירוניים של מרבייה לבין האזורים המגורים יותר מערבה כמו אסטפונה. בהשוואה לאזורי מגורים אחרים בקוסטה דל סול, נואבה אנדלוסיה מציעה איזון בין נגישות ליוקרה. היא קרובה יותר למתקנים מאשר למשל אורבניזציות בהרים רחוקות יותר פנימה, אך מציעה יותר שלווה מאשר אזורי חוף ישירים במרכז מרבייה.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL145928
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על פי מיקום, ערך שוקי, איכות בנייה וחיים מעשיים, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
