Villa Los Arcos si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale ben collegata a Marbella. La proprietà si estende su un terreno di 2.273 m² con una superficie abitabile di 1.038 m², configurata con sei camere da letto e sette bagni. La posizione offre accesso diretto alle strutture della Costa del Sol, con la spiaggia a soli 300 metri e campi da golf entro 2 chilometri. L'architettura presenta elementi distintivi con archi ripetuti e un'area living a doppia altezza che massimizza l'illuminazione naturale. La distribuzione degli spazi interni è stata progettata per offrire flessibilità, con possibilità di configurazione fino a otto camere da letto a seconda delle necessità dell'acquirente.
Villa Los Arcos si posiziona nel segmento di alta gamma del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. A confronto con 'Elegance in Nueva Andalucía', proposto a partire da €2.850.000, la presente proprietà offre una superficie abitabile significativamente superiore (1.038 m² contro circa 800 m² tipici per quella fascia di prezzo) e un terreno più esteso, giustificando la differenza di prezzo. Rispetto alle proposte di Estepona come 'Acqua Gardens' (da €418.800) e 'Aby Upper' (da €320.000), Villa Los Arcos appartiene a una categoria completamente diversa, sia per metratura che per posizione. Nueva Andalucía infatti offre una posizione più centrale rispetto a Estepona, con accesso immediato ai servizi di Puerto Banús e una rete infrastrutturale più consolidata. Il vantaggio principale di Villa Los Arcos rispetto a proprietà simili nella stessa area risiede nella combinazione tra dimensioni generose e possibilità di personalizzazione degli spazi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel cuore di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dalle sue strutture. La vicinanza alla costa mediterranea e ai campi da golf la rende strategicamente posizionata per coloro che cercano accesso sia alle spiagge che alle attività ricreative. L'area è ben servita da infrastrutture urbane mantenendo tuttavia un carattere residenziale distinto.
La villa soddisfa esigenze abitative complesse grazie alla sua generosa metratura e configurazione flessibile. La distribuzione delle camere da letto tutte en suite garantisce privacy, mentre gli ampi spazi comuni consentono convivialità. Il piano inferiore offre possibilità di personalizzazione per adattarsi a esigenze specifiche come uffici, aree hobby o alloggi per personale.
Il progetto si trova in fase avanzata di sviluppo strutturale. L'architettura è stata definita con particolare attenzione alla simmetria e alla proporzionalità, garantendo coerenza estetica. Gli archi caratteristici dell'edificio definiscono l'identità della proprietà. La fase di completamento interno consente ancora personalizzazioni secondo le preferenze dell'acquirente finale.
La proprietà non offre vista panoramica sul mare nonostante la vicinanza alla costa. La configurazione urbanistica dell'area determina un ambiente residenziale piuttosto che rurale. L'accesso alla proprietà avviene attraverso strade urbane che durante l'alta stagione possono presentare maggiore traffico. La dimensione del terreno, sebbene generosa, non consente ampliamenti significativi oltre quanto già autorizzato.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari numerosi che cercano spazi ampi e ben organizzati in una zona centrale ma tranquilla. La configurazione con sei (potenzialmente otto) camere da letto tutte con bagno privato risponde alle esigenze di famiglie con figli adolescenti o adulti che desiderano mantenere la propria privacy. La presenza di un piano inferiore da definire offre opportunità per creare uno spazio multiuso che possa ospitare attività professionali, area fitness o alloggio per personale domestico. Per chi lavora principalmente da casa, gli spazi ben distribuiti consentono di creare aree dedicate senza sacrificare la convivialità familiare. La vicinanza a scuole internazionali e a strutture sportive rende la villa adatta anche a famiglie con figli in età scolastica.
La qualità costruttiva di Villa Los Arcos si manifesta attraverso l'attenzione ai dettagli strutturali e ai materiali impiegati. Gli archi in pietra che caratterizzano l'edificio sono stati realizzati con tecniche tradizionali abbinate a moderni criteri di isolamento termico. Le grandi superfici vetrate utilizzano vetrocamera a controllo solare per massimizzare la luminosità interna limitando al contempo il surriscaldamento estivo. I pavimenti interni prevedono materiali pregiati come marmo e legno trattato per resistere all'usura e all'umidità tipica della zona costiera. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è integrato nel pavimento per garantire un comfort termico uniforme. La cucina è progettata con elettrodomestici di fascia alta e piani di lavoro in materiale composito resistente a macchie e graffi.
Villa Los Arcos è proposta sul mercato a partire da €3.450.000, un prezzo che riflette sia la generosa metratura abitabile che la dimensione del terreno. Considerando le caratteristiche costruttive, i materiali impiegati e la posizione strategica all'interno di Nueva Andalucía, la proprietà si colloca nella fascia alta del mercato locale. La possibilità di configurare fino a otto camere da letto aggiunge valore prospettico per chi necessita di spazi multiuso. Il prezzo include la struttura completa con finiture di alto livello, sebbene sia ancora possibile personalizzare alcuni aspetti dell'arredo interno secondo le preferenze dell'acquirente.
La quotidianità a Villa Los Arcos si snoda tra spazi interni ed esterni progettati per favorire un ritmo di vita mediterraneo. Le ampie vetrate della zona living a doppia altezza filtrano la luce naturale dall'alba al tramonto, creando ambienti che mutano colore durante le ore del giorno. La cucina con isola centrale diventa il punto di raccolta informale, mentre le diverse zone soggiorno permettono di gestire momenti di socialità o di privacy secondo le necessità. All'esterno, la piscina a sfioro corre parallela alla facciata principale, creando un asse visivo che unisce interno ed esterno. La terrazza coperta funziona come seconda area living durante i mesi più caldi, mentre il prato circostante offre spazio per attività ricreative o semplicemente per godere dell'ombra degli alberi piantati. La posizione strategica consente di raggiungere a piedi servizi essenziali come farmacie e supermercati, riducendo la necessità di utilizzare l'automobile per le esigenze quotidiane.
Villa Los Arcos gode di una posizione privilegiata per quanto riguarda accessibilità e servizi. Il centro di Marbella dista circa 10 minuti in automobile, mentre Puerto Banús con i suoi negozi di lusso, ristoranti e locali notturni è raggiungibile in 5 minuti. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è accessibile a piedi in meno di cinque minuti, offrendo la possibilità di brevi passeggiate lungo il lungomare. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a soli 350 metri dalla proprietà, mentre farmacie e altri servizi essenziali sono ancora più vicini. I campi da golf di prestigio come Los Naranjos e Las Brisas sono a circa 2 chilometri di distanza. L'ospedale più vicino è a 1,9 chilometri, garantendo assistenza medica in tempi brevi. La rete di trasporto pubblico offre 10 linee di autobus con 50 fermate nell'area circostante, facilitando gli spostamenti senza automobile.
La mappa illustra la posizione privilegiata di Villa Los Arcos nel cuore di Nueva Andalucía. La proprietà appare chiaramente collocata a breve distanza dal mare e dalle principali infrastrutture della zona. L'asse stradale principale collega l'area direttamente con Puerto Banús a est e Marbella a nord-est, mentre verso ovest si estende la costa verso Estepona. I campi da golf circostanti e la rete di servizi sono chiaramente visibili nella mappa.
Nueva Andalucía si posiziona come area residenziale di pregio a ovest di Marbella, equidistante tra il centro cittadino e Puerto Banús. Questa collocazione strategica offre un equilibrio tra accessibilità alle strutture urbane e tranquillità residenziale. La zona è separata dal centro di Marbella dal tessuto urbano di San Pedro de Alcántara, creando una continuità abitativa pur mantenendo un'identità distinta. A est, la località confina direttamente con il prestigioso quartiere di Puerto Banús, mentre a ovest si estende verso aree via via più periferiche fino a raggiungere Estepona.
La posizione di Villa Los Arcos garantisce eccellente accessibilità ai principali servizi della Costa del Sol. La spiaggia di Puerto Banús dista solo 300 metri e può essere raggiunta a piedi in pochi minuti. Per chi preferisce altre spiagge, quella di Canina Ventura del Mar si trova a 2,2 chilometri, mentre Playa de Nagüeles è a 3,1 chilometri. L'aeroporto internazionale di Malaga è distante 45 chilometri, circa 40-45 minuti di automobile. Gli appassionati di golf hanno a disposizione numerosi campi prestigiosi entro 2-3 chilometri, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Per la spesa quotidiana, un supermercato è posizionato a soli 353 metri, mentre una farmacia si trova ancora più vicina a soli 64 metri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 19,1°C. Durante i mesi invernali, le temperature si mantengono attorno ai 12°C, mentre in estate raggiungono i 27°C, creando un ambiente confortevole durante gran parte dell'anno. La posizione a soli 7 metri sopra il livello del mare e la pendenza pressoché nulla (0,0%) verso il mare contribuiscono a un microclima mite anche durante i mesi più caldi. L'area gode di 3.856 ore di sole all'anno, garantendo luminosità e calore per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge e supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto da maggio a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area circostante Villa Los Arcos offre numerose opportunità ricreative, a partire dalle spiagge a breve distanza. Playa de Puerto Banús, a soli 300 metri, è una spiaggia urbana ben attrezzata che durante l'estate attenta sia residenti che turisti. A circa 2,2 chilometri si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre a 3,1 chilometri è accessibile Playa de Nagüeles, entrambe caratterizzate da acque pulite e servizi adeguati. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con tre campi prestigiosi entro 2,1 chilometri: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. A circa 2,5 chilometri si trova il centro sportivo Polideportivo San Pedro, che offre diverse attività, mentre a 3,2 chilometri è disponibile un centro arrampicata (Rocodromo).
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona come area residenziale di pregio a ovest di Marbella, equidistante tra il centro cittadino e Puerto Banús. Questa collocazione strategica offre un equilibrio tra accessibilità alle strutture urbane e tranquillità residenziale. La zona è separata dal centro di Marbella dal tessuto urbano di San Pedro de Alcántara, creando una continuità abitativa pur mantenendo un'identità distinta. A est, la località confina direttamente con il prestigioso quartiere di Puerto Banús, mentre a ovest si estende verso aree via via più periferiche fino a raggiungere Estepona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL145928
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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