Situada em Nueva Andalucía, zona residencial a oeste de Marbella, esta villa de 1.038 m² construídos destaca-se pela sua arquitectura estruturada e pela localização privilegiada. O projecto está inserido num terreno de 2.273 m², a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, com seis quartos e sete casas de banho. A propriedade beneficia de uma orientação sudeste, garantindo luz solar abundante durante grande parte do dia. A sua localização permite fácil acesso a campos de golfe, serviços e áreas de lazer, consolidando-se como uma opção residencial de prestígio na Costa del Sol.
Nueva Andalucía diferencia-se de outras áreas da Costa del Sol pela sua natureza residencial consolidada com forte infraestrutura de serviços. Comparativamente com projectos em áreas emergentes como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper também em Estepona (a partir de 320.000 €), Nueva Andalucía apresenta preços significativamente superiores, reflectindo a maturidade e prestígio da localização. Em relação a outras propriedades na mesma área, como Elegance em Nueva Andalucía (a partir de 2.850.000 €), esta villa posiciona-se num segmento superior, justificado pela maior área construída (1.038 m² vs valores típicos de 600-800 m²) e terreno mais amplo (2.273 m²). A proximidade a Puerto Banús constitui outro factor diferenciador em relação a zonas mais residenciais como San Pedro de Alcántara, onde o acesso a serviços de luxo requer deslocações mais longas. A concentração de campos de golfe na área também representa uma vantagem competitiva face a outras localizações costeiras, onde estas infraestruturas são mais escassas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto está localizado em Nueva Andalucía, área residencial consolidada a oeste de Marbella. A propriedade situa-se a 301 metros de Puerto Banús, com acesso directo a praias, estabelecimentos comerciais e infraestruturas. A proximidade a campos de golfe como Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) define o carácter da zona. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a inexistência de declives acentuados facilitam a mobilidade na área.
A villa dispõe de seis quartos configuráveis até oito, todos com casa de banho privativa, respondendo a necessidades de alojamento para famílias numerosas ou utilização como segunda residência. Os 1.038 m² de área construída permitem a criação de espaços distintos, incluindo sala central de dupla altura, cozinha aberta e zona inferior adaptável conforme necessidades específicas. O jardim privado e piscina oferecem áreas exteriores para lazer sem necessidade de deslocação.
A arquitectura da villa está completamente definida, com estrutura simétrica e arcos repetitivos que conferem identidade ao edifício. Os espaços interiores estão planeados com distribuição flexível, permitindo adaptação do piso inferior conforme preferências do proprietário. As áreas exteriores, incluindo piscina e pavilhão coberto, estão projectadas para funcionalidade e integração com os espaços interiores, estando prontos para utilização imediata após aquisição.
O projecto não dispõe de espaços comunais partilhados, sendo uma propriedade independente. A localização em área urbana consolidada limita possibilidades de expansão futura do terreno. A proximidade a zonas turísticas como Puerto Banús pode resultar em maior afluência durante épocas altas. O preço de entrada a partir de 3.450.000 € posiciona o imóvel num segmento de mercado específico, não adequado para orçamentos mais limitados.
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram uma residência principal ou secundária com espaço generoso e localização privilegiada. A configuração de seis a oito quartos responde a necessidades de alojamento para famílias numerosas ou para quem recebe frequentemente visitas. A proximidade a campos de golfe torna-a adequada para entusiastas deste desporto que pretendem praticá-lo regularmente. Para profissionais que trabalham remotamente, os espaos bem definidos oferecem ambientes adequados para teletrabalho. Investidores que procurem imóveis de alto padrão em zona consolidada da Costa del Sol encontrarão valor na localização estabelecida e potencial de valorização a médio prazo. A propriedade também atende requisitos de acessibilidade, com terrenos planos e distribuição funcional entre pisos.
A villa apresenta uma arquitectura estrutural com arcos repetitivos que conferem identidade ao edifício sem excessos ornamentais. A entrada foi projectada de forma deliberada, criando um eixo visual ininterrupto entre interior e jardim. A sala central de dupla altura com envidraçamento total permite a entrada abundante de luz natural, reduzindo a dependência de iluminação artificial durante o dia. Os materiais de construção seleccionados priorizam durabilidade e integração com o ambiente mediterrânico. A cozinha aberta com ilha central funciona como elemento estruturante do espaço social. As áreas exteriores foram planeadas com a mesma atenção detalhada, com transições cuidadas entre terraços, relvado e pavilhão coberto que funciona como segunda área de estar. O sistema energético segue padrões de eficiência adequados às exigências actuais, com potencial para otimização mediante implementação de tecnologias complementares.
O preço de partida para esta villa está fixado em 3.450.000 €, reflectindo a sua localização privilegiada em Nueva Andalucía e as características exclusivas do imóvel. A propriedade oferece 1.038 m² de área construída e 2.273 m² de terreno, valores acima da média na região. Comparativamente com outras opções na mesma área, como o projecto Elegance em Nueva Andalucía (a partir de 2.850.000 €), esta villa apresenta um preço superior justificado pela sua maior área construída e terreno mais amplo. A variabilidade de preços no segmento de villas de luxo em Nueva Andalucía está directamente relacionada com a proximidade a Puerto Banús e dimensão dos imóveis.
O quotidiano nesta propriedade caracteriza-se pela integração entre espaços interiores e exteriores. A sala central de dupla altura com grandes superfícies vidradas permite desfrutar de luz natural durante todo o dia, criando um ambiente luminoso e arejado. As manhãs podem começar no terraço orientado a sudeste, aproveitando o sol matinal junto à piscina. A cozinha aberta com ilha central funciona como espaço de convívio familiar durante as refeições. Para deslocações diárias, a maioria das necessidades básicas pode ser satisfeita a pé: farmácia a 64 metros, supermercado a 353 metros e diversos restaurantes e cafés nas proximidades. Os campos de golfe a curta distância oferecem opções de lazer regular, enquanto a praia mais próxima permite passeios à beira-mar como rotina diária possível.
A área envolvente à propriedade caracteriza-se por forte concentração de serviços e infraestruturas essenciais. A curta distância a Puerto Banús (301 metros) permite acesso a estabelecimentos comerciais, restaurantes e áreas de lazer sem necessidade de utilização de transporte. A rede de mobilidade inclui 10 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, facilitando deslocações a outros pontos da Costa del Sol. Os 3.856 horas de sol anuais garantem condições climáticas favoráveis durante grande parte do ano. A localização a 1,9 km do hospital e 64 metros da farmácia mais próxima assegura acesso a cuidados de saúde em caso de necessidade. Os campos de golfe a curta distância e as múltiplas opções de lazer desportivo contribuem para uma qualidade de vida elevada, com actividades disponíveis durante todo o ano.
A propriedade situa-se em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, com excelente ligação a Puerto Banús e às principais vias de acesso à Costa del Sol. A localização estratégica permite desfrutar da proximidade ao mar e a zonas de lazer, mantendo acessibilidade a infraestruturas essenciais. Os campos de golfe envolventes e a rede de serviços nas proximidades definem o carácter desta área residencial de prestígio.
Nueva Andalucía posiciona-se como zona residencial de transição entre o centro de Marbella e outras localidades costeiras como Estepona. A aproximadamente 5 km a oeste do centro de Marbella, a área beneficia de relativa tranquilidade mantendo proximidade às infraestruturas da cidade. Comparativamente com áreas mais turísticas como Puerto Banús, Nueva Andalucía oferece um ambiente mais residencial e menos transitado. Em relação a projectos noutras localidades, como Acqua Gardens em Estepona ou Aby Upper também em Estepona, esta localização apresenta vantagens em termos de acessibilidade a serviços consolidados e prestígio associado à proximidade a Marbella. A posição geográfica permite fácil deslocação tanto para leste (direcção a Málaga) como para oeste (direcção a Estepona e Gibraltar).
A propriedade beneficia de localização central em relação às principais infraestruturas da Costa del Sol. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, enquanto outras opções como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) estão facilmente acessíveis. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 35 minutos de viagem por automóvel. Para prática de golfe, destacam-se o Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). As infraestruturas básicas incluem supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros e hospital a 1,9 km. A proximidade a estas instalações permite satisfazer necessidades diárias com deslocações mínimas, sem dependência obrigatória de transporte motorizado.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 7 metros acima do nível do mar e a inexistência de declives acentuados (0,0% de inclinação em direcção à praia) criam um microclima característico da costa mediterrânica. Os 3.856 horas de sol anuais asseguram luminosidade durante a maior parte do ano. A temperatura média anual de 19,1°C, com mínimas em torno de 12°C e máximas de 27°C, permite condições de vida agradáveis durante todas as estações. O período de banho em mar estende-se por cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A orientação sudeste da propriedade favorece a exposição solar matinal, especialmente durante os meses de Inverno, enquanto o Verão oferece sombra natural durante as horas mais quentes da tarde. A proximidade ao mar modera as temperaturas extremas, criando um ambiente termicamente confortável durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de Puerto Banús, situada a apenas 301 metros da propriedade, representa uma das opções de lazer mais acessíveis, embora não tenha classificação Bandeira Azul. Nas proximidades, encontram-se outras opções como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Para prática de golfe, a área envolvente oferece múltiplas opções de prestígio, incluindo Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). As instalações desportivas na área incluem Polideportivo San Pedro (2,5 km), Rocodromo (3,2 km) e CrossFit Marbella (3,5 km). O Porto Desportivo José Banus (0,7 km) oferece opções de lazer náutico e restaurantes com vistas marítimas, constituindo um ponto de referência para actividades recreativas durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como zona residencial de transição entre o centro de Marbella e outras localidades costeiras como Estepona. A aproximadamente 5 km a oeste do centro de Marbella, a área beneficia de relativa tranquilidade mantendo proximidade às infraestruturas da cidade. Comparativamente com áreas mais turísticas como Puerto Banús, Nueva Andalucía oferece um ambiente mais residencial e menos transitado. Em relação a projectos noutras localidades, como Acqua Gardens em Estepona ou Aby Upper também em Estepona, esta localização apresenta vantagens em termos de acessibilidade a serviços consolidados e prestígio associado à proximidade a Marbella. A posição geográfica permite fácil deslocação tanto para leste (direcção a Málaga) como para oeste (direcção a Estepona e Gibraltar).
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL145928
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário com foco no mercado espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Branca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a propriedade adequada. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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