Una prestigiosa villa situata a Nueva Andalucía, Marbella, che offre 408m² di spazio abitativo su un lotto di 960m². Questa proprietà presenta quattro camere da letto e cinque bagni, completata con finiture di alta qualità e interni completamente arredati. Posizionata in prima linea sul campo da golf con viste panoramiche di montagne, campi da golf e giardini, la residenza offre un'esperienza abitativa raffinata in una delle località più ricercate di Málaga. L'orientamento a sud-est assicura un'ottima illuminazione naturale durante tutta la giornata, mentre le aree della piscina privata e del giardino offrono spazi per il tempo libero all'aperto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata all'interno del prestigioso Los Naranjos Country Club a Nueva Andalucía, area residenziale a ovest di Marbella. La sua posizione in prima linea sul campo da golf提供了immediato accesso al campo da golf mantenendo al contempo la vicinanza ai servizi urbani. La proprietà beneficia di una posizione strategica che bilancia privacy e accessibilità, situata a circa 45 chilometri dall'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol e a breve distanza a piedi dai servizi essenziali e dalle spiagge mediterranee.
Questa proprietà soddisfa il desiderio di spazio abitativo di alta gamma con le sue quattro camere con bagno privato che offrono privacy e comfort. I 408m² di spazio interno accolgono la vita familiare e l'intrattenimento, mentre le aree del giardino e della piscina privata estendono lo spazio abitativo all'aperto. Lo stato completamente arredato con finiture di qualità soddisfa l'aspettativa di una proprietà pronta per essere abitata, e l'orientamento a sud-est massimizza la luce naturale in tutta la residenza, migliorando il comfort quotidiano.
La villa rappresenta una nuova costruzione all'interno del consolidato Los Naranjos Country Club, completata con elementi di design contemporaneo e installazioni tecniche moderne. Nonostante la data di consegna indicativa del 1970 menzionata in alcuni documenti, la proprietà presenta standard costruttivi e finiture attuali. La fase di sviluppo si è concentrata sull'integrazione di servizi moderni all'interno dell'urbanizzazione prestigiosa esistente, garantendo compatibilità con il carattere architettonico circostante fornendo al contempo specifiche residenziali aggiornate.
La proprietà non offre accesso diretto alla spiaggia, richiedendo un mezzo di trasporto per raggiungere la costa a circa 2,6 chilometri di distanza. Essendo una residenza unifamiliare all'interno di una comunità golf, manca di servizi comuni tipicamente trovati in complessi condominiali. La posizione in prima linea sul campo da golf, pur fornendo viste panoramiche, può presentare limitazioni per i residenti non interessati alle attività golfistiche. Il posizionamento premium si riflette anche nella struttura dei prezzi, ponendola al di sopra delle tariffe medie di mercato.
Ref: VL800602
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta particolarmente a famiglie o coppie benestanti che cercano una residenza primaria o secondaria in una prestigiosa comunità golf. La configurazione con quattro camere da letto ospita la vita familiare, mentre la vicinanza a scuole internazionali entro 3-8 chilometri supporta le famiglie con figli in età scolare. Lo stato completamente arredato e pronto per essere abitato attrae coloro che desiderano un immediato insediamento senza le complicazioni dell'arredamento di una proprietà all'estero. Per gli appassionati di golf, la posizione in prima linea fornisce accesso diretto a campi da golf prestigiosi, tra cui Los Naranjos, Las Brisas e altri campi di prestigio a breve distanza. La combinazione di alloggi di lusso e servizi golf crea un ambiente adatto per coloro che danno priorità a questo sport come parte del loro stile di vita. La proprietà serve anche come residenza vacanziera di alto gamma per acquirenti internazionali che cercano una base mediterranea. I servizi nelle vicinanze, inclusi 69 ristoranti entro 2 chilometri e il vivace porto turistico di Puerto Banús a soli 1 chilometro, offrono intrattenimento e opzioni di svago per i periodi vacanzieri. Le caratteristiche di sicurezza, inclusi un sistema di allarme, forniscono tranquillità a chi utilizza la proprietà in modo stagionale.
La villa dimostra una qualità costruttiva superiore con attenzione ai dettagli evidente in tutta la proprietà. Come nuova costruzione, incorpora standard costruttivi contemporanei e tecniche, garantendo integrità strutturale ed efficienza energetica. I 408m² di spazio interno sono stati meticolosamente progettati per massimizzare sia funzionalità che appeal estetico, con un layout aperto che facilita un flusso naturale tra le aree abitative. La selezione dei materiali riflette specifiche di lusso, con finiture di alta qualità in tutti i bagni e aree cucina. I cinque bagni sono arredati con apparecchi moderni e materiali premium, fornendo sia appeal visivo che durata. Lo stato completamente arredato indica un investimento in pezzi di qualità che completano lo stile architettonico, creando un design d'interni coerente in tutta la residenza. Le installazioni tecniche includono sistemi di aria condizionata all'avanguardia, garantendo comfort durante tutto l'anno indipendentemente dalle temperature stagionali. L'orientamento a sud-est è stato attentamente considerato nella progettazione, ottimizzando la luce naturale incorporando al contempo soluzioni per gestire l'apporto solare durante i mesi più caldi. Le aree esterne mostrano eguale attenzione alla qualità, con la piscina privata costruita secondo standard premium e il giardino paesaggisticamente curato per migliorare l'estetica della proprietà richiedendo una manutenzione minima. Le viste panoramiche da più punti di osservazione sono state preservate attraverso un attento posizionamento delle finestre e un design delle terrazze, collegando perfettamente gli spazi interni con gli spettacolari dintorni golfistici e montani.
La villa è prezzata a €5.975.000, posizionandola nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Questa tariffa riflette la posizione in prima linea sul campo da golf, i 408m² di spazio abitativo e le finiture premium in tutta la proprietà. Confrontata con proprietà simili nella zona, come Cerquilla 57A a Nueva Andalucía a partire da €4.750.000, questa villa rappresenta un'opzione di valore superiore, probabilmente dovuta alle sue viste superiori, allo stato di costruzione più recente e al pacchetto completo di arredamento. Il punto di prezzo indica esclusività nel mercato, rivolto a acquirenti esigenti che cercano proprietà premium in comunità golf consolidate.
Vivere in questa villa a Nueva Andalucía stabilisce un ritmo quotidiano centrato sullo stile di vita sofisticato della Costa del Sol. Le mattine iniziano con la luce mediterranea che filtra attraverso le finestre esposte a sud-est, illuminando gli spazi interni spaziosi. La vicinanza al campo da golf consente un facile accesso a mattinate di golf o passeggiate rilassanti lungo i fairway curati. Il giardino privato e la piscina servono come estensione dello spazio abitativo, perfetti per il caffè del mattino o il relax pomeridiano godendo delle viste panoramiche. La posizione urbana significa che le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi, una farmacia a soli 64 metri, supermercati a 353 metri, e numerosi ristoranti e caffè nell'area circostante. Il terreno pianeggiante rende pratico camminare o andare in bicicletta verso questi servizi, riducendo la dipendenza dai veicoli per le commissioni quotidiane. Per le famiglie, l'abbondanza di istituzioni educative nella zona fornisce varie opzioni scolastiche a distanza ragionevole. La combinazione di privacy e accessibilità definisce l'esperienza abitativa qui. Sebbene la proprietà offra isolamento all'interno del suo terreno privato, l'atmosfera vibrante di Nueva Andalucía e della vicina Marbella assicura che intrattenimento, attività culturali e opportunità sociali siano prontamente disponibili. Il clima moderato permette di godere degli spazi esterni tutto l'anno, con le aree terrazzate protette che fungono da ulteriori soggiorni durante la maggior parte delle stagioni.
L'ambiente immediato intorno a questa villa offre uno stile di vita equilibrato che combina tranquillità residenziale con servizi urbani. Nueva Andalucía funziona come area residenziale consolidata con infrastrutture complete progettate per supportare una vita quotidiana confortevole. Il terreno pianeggiante a 10 metri sul livello del mare crea una facile navigazione a piedi o in bicicletta, contribuendo a un ritmo di vita rilassato. Entro un raggio di 2 chilometri, i residenti hanno accesso a 69 ristoranti, 10 caffetterie, 4 banche, 3 farmacie e un dentista, coprendo le necessità quotidiane senza richiedere viaggi estesi. Questa concentrazione di servizi crea un quartiere autosufficiente dove le commissioni quotidiane possono essere completate con una pianificazione minima. La presenza di strutture sanitarie multiple, inclusi 5 centri sanitari e un ospedale a soli 1,9 chilometri, fornisce sicurezza medica per i residenti. Il layout dell'area incoraggia attività all'aperto, con percorsi pedonali che collegano le aree residenziali alle zone commerciali. Le 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate in tutta la regione offrono alternative ai veicoli privati, sebbene l'ubicazione della proprietà supporti anche convenienti viaggi in auto quando necessario. La posizione di Nueva Andalucía tra Marbella e Puerto Banús significa che i residenti possono godere dei servizi e delle opzioni di intrattenimento di questi centri urbani più grandi mantenendo un ambiente abitativo residenziale.
La mappa illustra la posizione privilegiata della villa all'interno del contesto prestigioso di Nueva Andalucía. Situata a ovest di Marbella, la proprietà beneficia della vicinanza a Puerto Banús e a campi da golf di prestigio. La rappresentazione cartografica mostra le brevi distanze verso le spiagge mediterranee, i servizi urbani e le principali vie di comunicazione, evidenziando come la proprietà si trovi in un punto strategico che combina privacy e accessibilità in questa esclusiva zona della Costa del Sol.
La villa occupa una posizione privilegiata all'interno di Nueva Andalucía, area residenziale prestigiosa situata a ovest di Marbella. Questa posizione la colloca approssimativamente a metà strada tra il centro urbano di Marbella e lo sviluppo esclusivo del porto turistico di Puerto Banús, beneficiando della vicinanza a entrambe le destinazioni. Nueva Andalucía si è affermata come una delle zone residenziali più ricercate dell'area di Marbella, particolarmente per coloro che cercano proprietà all'interno di comunità golf. La topografia della regione è caratterizzata da un terreno lievemente ondulato a 10 metri sul livello del mare, creando un paesaggio accessibile senza cambi di elevazione significativi. Questa posizione geografica fornisce viste panoramiche sia delle montagne circostanti che della costa mediterranea. Nel contesto più ampio della Costa del Sol, Nueva Andalucía funge da portale residenziale di lusso tra Marbella più densamente popolata e le aree in sviluppo più a ovest verso Estepona, offrendo una combinazione equilibrata di servizi consolidati e prestigio continuo nel mercato immobiliare regionale.
La villa beneficia di un'eccezionale accessibilità a servizi e amenities chiave. Playa de Puerto Banús, la spiaggia più vicina, è a soli 301 metri, offrendo accesso immediato alla costa mediterranea. Spiagge multiple aggiuntive, tra cui Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), forniscono varietà entro breve distanza. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banus è situato a 1 chilometro dalla proprietà, offrendo attività nautiche e ristoranti sul lungomare. Per gli appassionati di golf, campi prestigiosi sono facilmente accessibili: Golf Los Naranjos a 2,0 km, lezioni di golf The Range a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. Le necessità quotidiane sono convenientemente nelle vicinanze, con un supermercato a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri. I servizi sanitari sono prontamente disponibili, con un ospedale situato a 1,9 km di distanza. L'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol è situato a 45 km dalla proprietà, circa 35-40 minuti di auto in normali condizioni di traffico. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è posizionata a 368 metri dalla villa, supportando opzioni di trasporto sostenibili per i residenti con veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa gode di un clima mediterraneo caratteristico della Costa del Sol, con temperature medie che variano tra 12-26°C durante tutto l'anno. Questo clima moderato crea condizioni di vita confortevoli senza variazioni di temperatura estreme. La temperatura annua media di 17,8°C supporta attività all'aperto durante tutto l'anno e il godimento degli spazi esterni della proprietà. La località a 10 metri sul livello del mare contribuisce a condizioni miti, con la pendenza piatta dello 0,2% verso la spiaggia che crea transizioni facili tra diverse altitudini. L'orientamento a sud-est della proprietà massimizza l'esposizione alla luce solare mattutina fornendo al contempo ombra naturale durante le ore pomeridiane più calde. La stagione balneabile si estende per quattro mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. Questo permette l'utilizzo regolare della piscina privata e delle spiagge vicine durante i mesi più caldi. La regione sperimenta circa 320 giorni di sole all'anno, supportando lo stile di vita all'aperto per cui la Costa del Sol è nota. La combinazione di viste montane, vegetazione dei campi da golf e vicinanza al Mar Mediterraneo crea un ambiente naturale che bilancia bellezza scenica con vantaggi climatici pratici. Questo ambiente contribuisce alla reputazione della zona come una con eccezionali fattori di qualità della vita relativi all'ambiente naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione della villa fornisce accesso a diverse spiagge distintive lungo la costa mediterranea. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, rappresenta una delle destinazioni balneari più esclusive della regione, nota per le sue condizioni incontaminate e l'atmosfera di lusso. Spiagge aggiuntive nelle vicinanze includono Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), offrendo varietà entro facile raggiungimento. Le strutture golf costituiscono un significativo vantaggio ricreativo, con tre campi prestigiosi entro 2,1 chilometri: Golf Los Naranjos, lezioni di golf The Range e Real Club de Golf Las Brisas. Questa concentrazione di opzioni golfistiche di alta qualità stabilisce l'area come destinazione primaria per gli appassionati di golf. Oltre al golf e alle spiagge, la regione offre strutture sportive diversificate. Il centro sportivo Polideportivo San Pedro (2,9 km) fornisce multiple opzioni atletiche, mentre strutture specializzate come Rocodromo (3,5 km) soddisfano gli appassionati di arrampicata e CrossFit Marbella (3,8 km) serve gli appassionati di fitness. Il porto di Puerto Banús offre attività acquatiche e ricreazione nautica, completando il paesaggio ricreativo completo che combina attività sia terrestri che marine entro un'area geografica compatta.
Fonte: OpenStreetMap
La villa occupa una posizione privilegiata all'interno di Nueva Andalucía, area residenziale prestigiosa situata a ovest di Marbella. Questa posizione la colloca approssimativamente a metà strada tra il centro urbano di Marbella e lo sviluppo esclusivo del porto turistico di Puerto Banús, beneficiando della vicinanza a entrambe le destinazioni. Nueva Andalucía si è affermata come una delle zone residenziali più ricercate dell'area di Marbella, particolarmente per coloro che cercano proprietà all'interno di comunità golf. La topografia della regione è caratterizzata da un terreno lievemente ondulato a 10 metri sul livello del mare, creando un paesaggio accessibile senza cambi di elevazione significativi. Questa posizione geografica fornisce viste panoramiche sia delle montagne circostanti che della costa mediterranea. Nel contesto più ampio della Costa del Sol, Nueva Andalucía funge da portale residenziale di lusso tra Marbella più densamente popolata e le aree in sviluppo più a ovest verso Estepona, offrendo una combinazione equilibrata di servizi consolidati e prestigio continuo nel mercato immobiliare regionale.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue come una delle zone residenziali più esclusive della Costa del Sol, con valori immobiliari che riflettono il suo status di prestigio. Confrontando questa villa con opzioni simili nella regione, emerge un posizionamento di prezzo significativamente superiore rispetto alla media locale. Ad esempio, Cerquilla 57A a Nueva Andalucía parte da €4.750.000, mentre questa villa è quotata a €5.975.000, giustificato dalla sua posizione front-line golf e dalle finiture superiori. Se si confronta con le opzioni a Estepona, il divario diventa ancora più evidente: progetti come Acqua Gardens partono da €418.800 e Aby Upper da €320.000, cifre notevolmente inferiori. Questa differenza sottolinea il premium associato alla posizione a Nueva Andalucía, considerata più centrale e prestigiosa nell'ambito della Costa del Sol. L'investimento in questa zona è supportato da dati solidi: 4.743 transazioni immobiliari registrate e una presenza turistica consistente con 52 alberghi e quasi 13.000 posti letto nella regione. Questo indica una domanda stabile per proprietà di lusso, specialmente quelle con accesso diretto ai campi da golf e alle spiagge, caratteristiche che definiscono il mercato immobiliare di alta gamma di Nueva Andalucía rispetto ad altre zone della Costa del Sol.
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