Cette villa se situe à Nueva Andalucía, quartier résidentiel de Marbella, province de Málaga. Il s'agit d'une villa indépendante comprenant 4 chambres et 5 salles de bain, construite sur un terrain de 960 m² avec une surface habitable de 408 m². La propriété se trouve dans un environnement urbain à proximité de la côte, avec diverses installations accessibles à pied. La villa offre une vue panoramique sur le parcours de golf et la nature environnante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Nueva Andalucía, près de Marbella sur la Costa del Sol. L'emplacement offre un accès direct à plusieurs parcours de golf et se trouve à courte distance de la Méditerranée. L'environnement est urbain avec de nombreuses installations accessibles à pied, y compris des restaurants, des commerces et des services médicaux.
Cette villa convient aux résidents recherchant un espace habitable spacieux avec plusieurs chambres et salles de bain. L'espace extérieur privé avec jardin et piscine offre des possibilités de vie en plein air. La situation à proximité des parcours de golf et de la côte la rend attractive pour les amateurs d'activités récréatives et d'un climat méditerranéen.
La villa a été achevée en 1970 et est proposée à la vente en tant que bien existant. Bien que la construction originale remonte à plusieurs décennies, la propriété est entretenue et offre des équipements modernes tels que la climatisation et un système de sécurité. La villa est directement disponible pour l'occupation après l'achat.
Cette villa n'offre pas d'installations communautaires comme celles que l'on trouve dans les complexes résidentiels. La situation dans un environnement urbain signifie qu'il peut y avoir plus de bruit ambiant que dans les zones rurales. La construction de 1970 peut impliquer que certaines installations techniques ne répondent pas aux normes les plus récentes d'efficacité énergétique sans adaptations.
Ref: VL800602
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux personnes ou familles recherchant une villa indépendante et spacieuse dans un quartier réputé de la Costa del Sol. La combinaison d'installations urbaines et de possibilités récréatives la rend adaptée à la fois à la résidence permanente et comme résidence secondaire. La proximité des parcours de golf intéresse les passionnés de golf, tandis que la situation près de la côte et des plages est attractive pour les amateurs d'un climat de vie méditerranéen. Pour les familles, l'emplacement offre un accès à divers établissements d'enseignement, dont des écoles internationales à courte distance. La villa offre également des possibilités pour les personnes cherchant une propriété avec vue sur un parcours de golf et la possibilité de vie en plein air dans un jardin privé.
La villa dispose de matériaux de finition de haute qualité qui contribuent à son caractère luxueux. Les salles de bain sont équipées de sanitaires modernes et de carrelage. La cuisine est fonctionnellement aménagée avec des équipements de qualité. Les sols sont revêtus de matériaux durables adaptés au climat méditerranéen. La propriété est entièrement meublée, ce qui assure une situation directement habitable. Les installations techniques comprennent un système de climatisation pour le contrôle climatique tout au long de l'année. Le système de sécurité contribue à la protection de la propriété. Le jardin privé et la piscine sont entretenus et offrent un espace extérieur soigné qui correspond à l'apparence luxueuse de l'ensemble.
La villa est proposée à un prix à partir de €5.975.000. Ce positionnement tarifaire reflète l'emplacement à Nueva Andalucía, quartier recherché de Marbella, combiné à la taille du terrain et de la maison. Le prix est basé sur les conditions actuelles du marché dans la région, où les villas de luxe dans ce quartier présentent des niveaux de prix similaires. La disponibilité est limitée à cette propriété spécifique, puisqu'il s'agit d'une villa indépendante distinctif.
Nueva Andalucía offre un environnement de vie qui équilibre installations urbaines et possibilités récréatives. La routine quotidienne peut inclure des promenades matinales vers les installations à proximité comme les boulangeries et cafés, suivies d'une visite à la plage ou sur l'un des parcours de golf à courte distance. La piscine privée et le jardin offrent des possibilités de détente sans quitter la propriété. Le soir, divers restaurants à proximité proposent des dîners et des divertissements. L'emplacement offre également un accès à Marbella pour des expériences commerciales et culturelles plus étendues. La combinaison d'installations urbaines et de possibilités récréatives la rend adaptée à la fois à la résidence permanente et aux vacances.
L'environnement de vie de Nueva Andalucía se caractérise par une bonne infrastructure et diverses installations à courte distance. Les installations de base telles que les supermarchés, les pharmacies et les services médicaux se trouvent dans un rayon de 2 kilomètres. Les transports en commun sont bien développés avec 10 lignes de bus et 50 arrêts dans les environs. Pour les achats et les sorties, Marbella à courte distance offre un large éventail de possibilités, des boutiques aux restaurants et bars. La situation près de Puerto Banús, zone portuaire connue, assure un accès aux commerces de luxe et aux installations maritimes. L'infrastructure routière est bien développée, avec des connections vers l'aéroport de Málaga à environ 45 kilomètres. La proximité d'écoles internationales rend l'emplacement également attractif pour les familles avec enfants.
La carte montre l'emplacement de la villa à Nueva Andalucía, près de Marbella. La propriété se trouve à courte distance de la côte et de plusieurs parcours de golf. Dans les environs, on trouve des installations telles que des supermarchés, des services médicaux et des établissements d'enseignement. L'emplacement offre de bonnes connections avec le centre de Marbella et l'aéroport de Málaga via le réseau routier.
Nueva Andalucía se situe à l'ouest de Marbella, dans la province de Málaga sur la Costa del Sol. Le quartier fait partie de la commune de Marbella et se trouve à courte distance d'autres villes côtières importantes comme Estepona et Fuengirola. L'emplacement offre un équilibre entre installations urbaines et possibilités récréatives, avec Puerto Banús comme zone portuaire réputée à proximité. La position au sein de la région en fait un point central pour l'accès aux installations culturelles et récréatives des zones environnantes. La situation dans un quartier établi assure une infrastructure bien développée et diverses installations.
La villa se trouve à 301 mètres de la Playa de Puerto Banús, la plage la plus proche. D'autres plages comme la Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et la Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également facilement accessibles. L'aéroport de Málaga se trouve à une distance de 45 kilomètres, accessible en environ 40 minutes en voiture. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à proximité immédiate, dont le Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Les installations quotidiennes comme un supermarché (353 m) et une pharmacie (64 m) sont accessibles à pied. Un hôpital se trouve à 1.9 kilomètres de distance.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes variant de 12°C en hiver à 26°C en été. La température annuelle moyenne est de 17.8°C. L'emplacement à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0.2%) assurent un terrain plat. La saison de baignade en Méditerranée dure environ 4 mois, la température de l'eau atteignant au moins 20°C pendant cette période. L'orientation sud de la propriété assure une exposition optimale à la lumière du soleil tout au long de la journée. La combinaison du climat et des caractéristiques géographiques contribue à un environnement de vie adapté aux activités extérieures pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages offre diverses possibilités récréatives. La Playa de Puerto Banús à 301 mètres est la plage la plus proche, suivie de la Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et de la Playa de Nagüeles (3.1 km). Ces plages offrent des possibilités de baignade, de sports nautiques et de détente. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés se trouvent à proximité immédiate, dont le Golf Los Naranjos (2.0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Les installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km) et CrossFit Marbella (3.8 km) offrent des possibilités supplémentaires d'activité physique. La combinaison de possibilités balnéaires et golfiques rend l'emplacement attractif pour les amateurs d'un style de vie actif dans un cadre méditerranéen.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se situe à l'ouest de Marbella, dans la province de Málaga sur la Costa del Sol. Le quartier fait partie de la commune de Marbella et se trouve à courte distance d'autres villes côtières importantes comme Estepona et Fuengirola. L'emplacement offre un équilibre entre installations urbaines et possibilités récréatives, avec Puerto Banús comme zone portuaire réputée à proximité. La position au sein de la région en fait un point central pour l'accès aux installations culturelles et récréatives des zones environnantes. La situation dans un quartier établi assure une infrastructure bien développée et diverses installations.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
La villa de Nueva Andalucía se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de la Costa del Sol, avec un prix demandé à partir de €5.975.000. À titre de comparaison : le projet Cerquilla 57A dans le même quartier est proposé à partir de €4.750.000, ce qui indique un segment de prix similaire mais avec éventuellement des différences de taille ou de finition. Contrairement aux projets de construction neuve Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, avec des prix à partir respectivement de €418.800 et €320.000, cette villa cible un marché plus exclusif avec plus d'espace et d'intimité. La situation à Nueva Andalucía offre un environnement résidentiel plus établi avec un accès direct aux parcours de golf, tandis qu'Estepona offre généralement un immobilier plus diversifié avec une plus large gamme de prix. La combinaison de la taille du terrain (960 m²), de la surface habitable (408 m²) et de l'emplacement à proximité des parcours de golf et de la côte contribue au positionnement dans le segment supérieur du marché régional.
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