Esta moradia unifamiliar está localizada em Nueva Andalucía, no município de Málaga, oferecendo uma área construída de 408 m² num terreno de 960 m². A propriedade dispõe de 4 quartos e 5 casas de banho, concluída em 1970. Situada num ambiente costeiro urbano, a moradia proporciona vistas de linha de frente para o golfe com fácil acesso a praias, particularmente a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros de distância. A propriedade está totalmente mobilada com piscina privada, ar condicionado e sistema de segurança.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada em Nueva Andalucía, uma área residencial prestigiada a oeste de Marbella, com proximidade direta a Puerto Banús. A propriedade oferece uma posição de linha de frente para o golfe com vistas para o campo de Los Naranjos, mantendo fácil acesso à costa mediterrânica. A sua posição elevada a 10 metros acima do nível do mar proporciona vistas panorâmicas sem inclinações significativas.
Com 4 quartos e 5 casas de banho, a propriedade acomoda famílias ou grupos que procuram espaço amplo. Os 408 m² de área construída combinados com um terreno de 960 m² oferecem amplo espaço interior e exterior. A orientação sudeste garante luz natural durante todo o dia, enquanto as áreas de piscina e jardim privativas oferecem possibilidades de lazer exclusivas. Os sistemas de ar condicionado garantem conforto durante todo o ano no clima mediterrânico.
Embora concluída em 1970, a moradia é apresentada como uma propriedade com condição de 'Nova Construção', sugerindo renovação ou remodelação recente. A propriedade está pronta para ocupação imediata, com comodidades modernas como piscina privada, ar condicionado atualizado e sistema de alarme de segurança. O estado totalmente mobilado indica uma solução pronta a usar para compradores que procuram residência imediata.
A propriedade não oferece acesso direto à frente da praia, apesar da sua proximidade da costa. Como moradia unifamiliar numa área urbana estabelecida, carece das comodidades de complexos residenciais mais recentes como centros de fitness partilhados ou serviços de concierge 24 horas. A construção da década de 1970 pode exigir manutenção periódica típica de propriedades mais antigas, apesar das renovações recentes. Não há menção específica a características de acessibilidade para pessoas com limitações de mobilidade.
Ref: VL800602
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade seria particularmente adequada para entusiastas do golfe abastados que procuram uma residência que combine acesso imediato a campos de primeira classe com vida de luxo. A configuração de quatro quartos acomoda famílias que valorizam tanto o tempo de qualidade juntos como espaço pessoal, enquanto a proximidade a escolas internacionais (dentro de 8 quilómetros) torna-a viável para quem considera educação para filhos. O estado totalmente mobilado e pronto para usar apela a compradores internacionais que procuram uma segunda casa sem as complicações de longos processos de mobília. Investidores que procuram propriedades de luxo na área de Marbella reconheceriam o valor de uma localização de linha de frente para o golfe em Nueva Andalucía, uma área com procura consistente. O ambiente costeiro urbano oferece potencial de arrendamento durante todo o ano, especialmente dado os 69 restaurantes e amplas comodidades dentro de um raio de 2 quilómetros. Aqueles que apreciam atividades sociais e jantares fora valorizariam a distância a pé até à famosa cena de restaurantes e compras de Puerto Banús. A propriedade também se adequa a reformados que procuram uma residência luxuosa mas gerível num clima com temperaturas amenas durante todo o ano. A acessibilidade ao nível do solo, combinada com comodidades abrangentes a pé, apoia um estilo de vida ativo sem necessidade de conduzir para necessidades diárias. O sistema de segurança oferece tranquilidade para aqueles que podem viajar periodicamente entre residências principais e secundárias.
A moradia é descrita como tendo condição de 'Nova Construção' apesar da sua data de conclusão em 1970, indicando remodelação ou renovação abrangente. O estado totalmente mobilizado sugere atenção aos detalhes no design interior, com todos os elementos selecionados para criar um ambiente de vida coeso. Sistemas de ar condicionado de alta qualidade garantem conforto durante os meses mais quentes, uma necessidade no clima mediterrânico. A propriedade apresenta 'design impecável' segundo a descrição existente, com estéticas contemporâneas equilibradas por espaços de vida funcionais. Cada um dos quatro quartos inclui uma casa de banho privativa, uma característica de luxo que aumenta tanto a conveniência como a privacidade para os residentes. A casa de banho adicional para convidados demonstra ainda mais consideração pelos residentes e visitantes. As áreas exteriores exibem paisagismo de qualidade com uma piscina privativa posicionada para maximizar vistas do campo de golfe e paisagem circundante. Os 'jardins meticulosamente paisagísticos' indicam trabalho horticultural profissional, frequentemente exigindo investimento significativo e manutenção contínua. A propriedade inclui uma garagem privativa, sugerindo atenção a considerações práticas como estacionamento seguro e espaço de armazenamento adicional. A instalação de um sistema de alarme moderno reflete padrões de segurança atuais, fornecendo proteção tanto para a propriedade como para os seus valiosos conteúdos. A orientação sudeste é estrategicamente utilizada para maximizar luz natural e ganho solar durante meses mais frios, aumentando a eficiência energética numa propriedade de uma era antes dos padrões modernos de eficiência energética serem comuns.
A moradia está precificada em €5,975,000, posicionando-a no segmento de luxo do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. O preço reflete tanto as especificações da propriedade como a sua localização premium numa das áreas mais prestigiadas da Costa del Sol. Com 408 m² de espaço construído e um terreno de 960 m², o custo por metro quadrado de área construída é aproximadamente €14,645. Quando comparada com propriedades semelhantes na área, como Cerquilla 57A em Nueva Andalucía precificada a partir de €4,750,000, esta propriedade representa o extremo superior do espectro de mercado. O preço inclui mobiliação completa e disponibilidade imediata, eliminando custos adicionais tipicamente associados à mobília de uma propriedade de luxo.
Esta moradia representa um estilo de vida diário equilibrado onde os entusiastas do golfe podem desfrutar de acesso imediato a campos de primeira classe estando a momentos da energia vibrante de Puerto Banús. O dia começa com vistas do nascer do sol dos terraços orientados a sudeste, seguidas por possíveis voltas no Campo de Golfe Los Naranjos a apenas 2 quilómetros de distância. As necessidades diárias são facilmente geridas com supermercados e farmácias a pé, eliminando a necessidade de carro para tarefas básicas. O lazer da tarde pode ser passado na área de piscina e jardim privativos, ou com um passeio curto até à Playa de Puerto Banús para relaxamento à beira-mar. O estado totalmente mobilado da propriedade permite desfrute imediato sem o incómodo de mobiliar ou montar uma casa. As noites ganham vida com a proximidade a restaurantes e cafés, com 69 estabelecimentos dentro de 2 quilómetros, oferecendo diversas experiências de degustação. O sistema de alarme de segurança proporciona tranquilidade aos residentes que podem viajar frequentemente, como muitos proprietários internacionais fazem. A localização apela particularmente a quem aprecia ter locais de entretenimento e socialização por perto enquanto regressa à tranquilidade de uma residência privada com vistas panorâmicas. O ambiente urbano garante vitalidade durante todo o ano, contrastando com áreas turísticas sazonais que podem se tornar calmas fora dos meses de temporada alta.
A localização da moradia em Nueva Andalucía coloca os residentes numa das áreas mais estabelecidas e prestigiadas da Costa del Sol. A vida diária é caracterizada pela conveniência, com comodidades essenciais como supermercados (353 metros) e farmácias (64 metros) dentro de distância confortável a pé. O ambiente urbano proporciona acesso imediato a 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e outros serviços dentro de um raio de 2 quilómetros, criando um bairro auto-suficiente para necessidades diárias. As instalações de saúde estão prontamente acessíveis, com 5 centros de saúde e um hospital a apenas 1,9 quilómetros de distância, garantindo tranquilidade para os residentes. A área bem desenvolvida inclui 10 linhas de transporte público com 50 paragens, oferecendo alternativas ao transporte privado. As instituições educacionais são abundantes, com 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias nas proximidades, apoiando famílias com crianças. A proximidade com Puerto Banús (1,2 quilómetros) proporciona acesso a compras de luxo, restaurantes e entretenimento sem necessidade de viajar longe. Para residentes internacionais, a área inclui comodidades como estações de carregamento de veículos elétricos (368 metros), indicando considerações de infraestrutura moderna. O equilíbrio entre conveniência urbana e os aspetos tranquilos dos arredores do campo de golfe cria um ambiente onde os residentes podem escolher entre atividades sociais animadas e relaxamento pacífico de acordo com as suas preferências diárias.
O mapa mostra a localização privilegiada da moradia em Nueva Andalucía, situada a poucos metros do famoso Porto de Puerto Banús. A propriedade desfruta de uma posição de linha de frente para o campo de golfe, com vista para o Golfe Los Naranjos. A proximidade à costa (apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús) e a localização a 10 metros acima do nível do mar garantem vistas panorâmicas da paisagem circundante, incluindo montanhas, campos de golfe e o mar Mediterrâneo.
A moradia está estrategicamente posicionada em Nueva Andalucía, uma área residencial prestigiada dentro do município de Marbella. Esta localização coloca-a entre o centro urbano de Marbella a leste e as áreas em desenvolvimento a oeste. Nueva Andalucía é particularmente conhecida pela sua concentração de campos de golfe e propriedades de luxo, criando um enclave de imóveis de alta gama dentro da região mais ampla da Costa del Sol. A sua posição relativa a Puerto Banús (1,2 quilómetros) proporciona aos residentes acesso imediato a um dos destinos de marina e compras mais exclusivos do Mediterrâneo. A área serve como porta de entrada para a região mais ampla da Costa del Sol, com boa conectividade tanto à cidade de Málaga a leste como a Estepona a oeste. Esta localização central dentro da área 'Milha de Ouro' de Marbella coloca-a entre os endereços mais procurados da costa sul espanhola.
A moradia oferece acessibilidade excepcional a comodidades chave. As praias estão ao alcance imediato, com Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros de distância, praticamente à porta. Outras praias incluindo Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) fornecem alternativas a curtas distâncias de carro. Para os entusiastas do golfe, a propriedade está idealmente posicionada perto de campos de primeira classe: Golfe Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). A localização proporciona acesso conveniente a comodidades urbanas, com o centro da cidade de Marbella facilmente alcançável. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 quilómetros de distância, aproximadamente uma viagem de 35-40 minutos dependendo do trânsito. As necessidades diárias estão a distância a pé, com o supermercado mais próximo a 353 metros e uma farmácia a apenas 64 metros da propriedade, tornando possível viver sem carro para muitas tarefas rotineiras.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais variando entre 12-26°C e uma média geral de 17,8°C. Isto cria invernos suaves e verões quentes adequados para vida exterior durante todo o ano. Localizada a apenas 10 metros acima do nível do mar com uma inclinação suave de 0,2% em direção à praia, a propriedade desfruta de condições costeiras sem mudanças de elevação significativas. A região desfruta de uma extensa temporada de natação de aproximadamente 4 meses quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, ideal para atividades praianas. A orientação sudeste da propriedade maximiza a exposição ao sol matinal enquanto proporciona alguma sombra da tarde durante os meses mais quentes. A proximidade da costa modera extremos de temperatura, com brisas marítimas fornecendo arrefecimento natural durante os meses de verão. A região desfruta de abundante luz solar durante todo o ano, apoiando atividades exteriores e reduzindo a dependência de iluminação artificial durante as horas de luz do dia. Este clima beneficia particularmente as áreas de jardim e piscina privativas, estendendo a usabilidade destes espaços exteriores para além do que seria possível em climas mais extremos. A localização costeira urbana cria um microclima que geralmente permanece mais ameno durante os meses de inverno em comparação com áreas interiores.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade oferece acesso direto a algumas das praias mais prestigiadas da Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros de distância, representa o epítome do luxo praiano mediterrânico com as suas areias douradas e atmosfera sofisticada. Um pouco mais distante a 2,2 quilómetros, Playa Canina Ventura del Mar proporciona outra excelente opção para relaxamento à beira-mar. Para aqueles dispostos a viajar um pouco mais, Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros oferece variedade adicional. Os entusiastas do golfe apreciarão o acesso excecional a campos de primeira classe. Golfe Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas estão todos dentro de 2,1 quilómetros, tornando esta localização um paraíso para amantes de golfe. A posição de linha de frente para o golfe da propriedade significa que estas instalações são praticamente uma extensão da residência. Para além de praias e golfe, a área oferece diversas instalações desportivas. O centro desportivo Polideportivo San Pedro está a 2,9 quilómetros de distância, enquanto locais especializados como Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) atendem a entusiastas de fitness. A proximidade à marina de Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) também proporciona oportunidades para desportos aquáticos e atividades náuticas, acrescentando diversidade recreativa disponível aos residentes.
Fonte: OpenStreetMap
A moradia está estrategicamente posicionada em Nueva Andalucía, uma área residencial prestigiada dentro do município de Marbella. Esta localização coloca-a entre o centro urbano de Marbella a leste e as áreas em desenvolvimento a oeste. Nueva Andalucía é particularmente conhecida pela sua concentração de campos de golfe e propriedades de luxo, criando um enclave de imóveis de alta gama dentro da região mais ampla da Costa del Sol. A sua posição relativa a Puerto Banús (1,2 quilómetros) proporciona aos residentes acesso imediato a um dos destinos de marina e compras mais exclusivos do Mediterrâneo. A área serve como porta de entrada para a região mais ampla da Costa del Sol, com boa conectividade tanto à cidade de Málaga a leste como a Estepona a oeste. Esta localização central dentro da área 'Milha de Ouro' de Marbella coloca-a entre os endereços mais procurados da costa sul espanhola.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com outras propriedades de luxo na região, esta moradia em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento superior do mercado. A um preço de €5,975,000, situa-se acima do Cerquilla 57A em Nueva Andalucía (a partir de €4,750,000), refletindo a sua localização premium e características específicas. Em contraste com as opções mais acessíveis como o Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418,800) e o Aby Upper também em Estepona (a partir de €320,000), esta propriedade representa uma categoria distinta de moradia de luxo. A localização em Nueva Andalucía oferece vantagens distintas em relação a outras áreas da Costa del Sol. Enquanto o centro de Marbella proporciona um ambiente mais urbano, Nueva Andalucía mantém um ambiente mais tranquilo com fácil acesso a comodidades. A proximidade a múltiplos campos de golfe e a Puerto Banús cria um equilíbrio distinto entre desporto recreativo e vida social sofisticada. Comparativamente a propriedades mais recentes, esta moradia oferece a vantagem de um terreno mais generoso (960 m²) e uma localização estabelecida com infraestruturas maduras. Ao contrário de complexos mais novos com unidades mais densas, esta moradia isolada proporciona privacidade e espaço que se tornam cada vez mais raros nesta região procurada. A combinação de vistas panorâmicas, acesso imediato a comodidades e a prestigiada área geográfica posiciona esta propriedade como uma oferta distintiva no mercado imobiliário de luxo da Costa del Sol.
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