Dette dobbelthus ligger i Ojén, en kommune med ca. 4.755 indbyggere, beliggende i bakkerne ca. syv kilometer nord for Marbella. Boligen er fra 1970, er for nylig blevet renoveret og tilbyder 236 m² boligareal fordelt på tre etager på en privat grund på 585 m², med fem soveværelser, tre komplette badeværelser og et gæstetoilet. Boligen har en eksisterende førstegangstilladelse (LPO), selvom terrasseændringer foretaget under renoveringen i øjeblikket er omfattet af en AFO-legaliseringsprocedure. Udbudsprisen er €1.350.000. Byen ligger 327 meter over havets overflade og kombinerer bjergomgivelser med nem adgang til Marbellas kyst.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ojén ligger i indlandet bag Marbella, ca. 7 km fra byen og 34 km fra Málaga-Costa del Sol Lufthavn. Daglige faciliteter ligger inden for gåafstand: et supermarked ca. 224 meter væk og et apotek 150 meter væk. En bil er nyttig, men ikke nødvendig for alle ture; området betjenes af 29 offentlige transportlinjer med 50 stop.
Huset fungerer som en rummelig familie- eller feriebolig: fem soveværelser, i alt fire badeværelser, et fuldt udstyret køkken med køkkenø, indbyggede skabe og eget badeværelse. Ca. 100 m² terrasser vender mod sydvest og giver eftermiddags- og aftensol med panoramisk havudsigt. Der er inkluderet en privat have og et depotrum; parkering på grunden er i øjeblikket ikke overdækket.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen blev færdiggjort i 1970 (indikativt) og er sidenhen blevet fuldt renoveret. Byggestatus er registreret som færdig, så der er ingen byggefase eller leveringstidsplan. Den relevante administrative proces vedrører efterfølgende legalisering (AFO) af terrasseændringer, der under renoveringen blev indarbejdet i soveværelser, hvilket ejerne er ved at løse med advokater og arkitekter.
Boligen tilbyder ifølge de oplyste data ikke en privat pool, overdækket parkering eller fælles faciliteter. Parkering på grunden er ikke overdækket. Terrasseændringerne mangler endelig administrativ regularisering, hvilket betyder, at AFO-proceduren skal fuldføres. Den nærmeste strand ligger ca. 6,7 km væk, så dette er ikke en placering ved havet. Der er ikke angivet et energimærke i de tilgængelige data.
Ref: VL850686
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En husstand med behov for fem soveværelser og fire badeværelser, for eksempel en familie med større børn eller hyppige gæster, vil finde planløsningen over tre etager og de egne badeværelser funktionelle. Købere, der søger en renoveret bolig uden bygge- eller ventetid, passer til profilen, da byggeriet er færdigt og interiøret er gennemrenoveret. De, der ønsker Marbellas klima og kystlinje, men foretrækker en stabil indlandsby frem for tæt bebyggelse, vil finde Ojéns helårsbefolkning og faciliteter i gåafstand relevante. Sydvest-orienteringen og terrassearealet egner sig til købere, der prioriterer udendørs liv og aftensol. Andenbolig og investering er begge angivne kategorier for denne bolig, og nærheden til golfbaner (inden for 9-10 km) understøtter en golforienteret brug. Omvendt passer flere situationer mindre godt. Købere, der ønsker et liv på ét plan uden trapper, kan opleve tre etager som begrænsende. De, der kræver overdækket, sikker parkering, vil bemærke, at parkeringen på grunden i øjeblikket ikke er overdækket. Købere, der ikke vil acceptere en igangværende administrativ procedure, bør indregne den verserende AFO-proces for terrasseændringerne. Købere, der ønsker direkte adgang til stranden, vil opleve afstanden på 6,7 km til Playa de la Bajadilla som en daglig overvejelse. Endelig bør husstande, der er afhængige af offentlig transport til al transport, undersøge lokale linjefrekvenser, selvom 29 linjer og 50 stop betjener det bredere område.
Boligen er registreret som nyligt renoveret og i fremragende stand, og fotodokumentation viser en moderne køkkenø med sorte apparater, et åbent køkken-alrum med trappe, et moderne badeværelse med vaskeskab og lyse interiører med hvide vægge. Specifikke materialer, gulvtyper, vinduesrammer, isoleringsværdier eller mærkevarer, er ikke detaljeret i de tilgængelige data, så købere bør verificere disse under fremvisning. Planløsningen omfatter et fuldt udstyret køkken, indbyggede skabe i soveværelserne og et eget badeværelse, hvilket angiver en indflytningsklar indvendig standard. Huset er fra 1970, hvilket betyder, at den bærende konstruktion er ældre end nutidens bygningsregler; renoveringskvalitet og konstruktionsstand bør vurderes gennem en uafhængig tilstandsrapport, især for en bakkegrund i denne alder. Tekniske punkter at verificere omfatter elinstallationen, VVS, fugtisolering og glassets termiske ydeevne, især i betragtning af de ca. 100 m² terrasse. Der er ikke angivet et energimærke i dataene. To administrativt-tekniske forhold er dokumenteret: boligen har en eksisterende førstegangstilladelse (LPO), men terrasseområder blev ændret under renoveringen, hvor en del blev indarbejdet i soveværelser, og ejerne arbejder med advokater og arkitekter på en AFO-procedure (asiento de fuera de ordenación) for at regularisere dette. Købere bør betragte fuldførelsen af denne proces som en betingelse, der skal følges, ideelt set med uafhængig juridisk rådgivning, der gennemgår status inden overdragelse.
Udbudsprisen er €1.350.000 for et færdigt, renoveret dobbelthus med fem soveværelser på 236 m² på en grund på 585 m². Dette placerer boligen væsentligt over regionale nybyggeri-sammenlignelige ejendomme som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), dog er det lejlighedskomplekser frem for renoverede villaer med havudsigt nær Marbella. Prisen afspejler grundareal, antal soveværelser og placeringen i bakkerne tæt på Marbella. Købere bør desuden budgettere med fuldførelsen af AFO-regulariseringsprocessen for de ændrede terrasser.
Dagligdagen her er organiseret omkring en bjergby frem for et kystresort. Ojén ligger 327 meter over havets overflade, hvilket giver markant køligere aftener end kysten om sommeren og en ægte landsbyrytme uden for sæsonen. Med en befolkning på ca. 4.755 har byen et supermarked 224 meter fra boligen, et apotek 150 meter væk samt restauranter, caféer og banker inden for en radius af to kilometer, seks restauranter, to caféer og to banker er registreret lokalt. Selve boligen er fordelt over tre etager, hvilket passer til husstande, der ønsker adskilte sove- og opholdsområder. Sydvest-orienteringen betyder, at de ca. 100 m² terrasser får sol hele eftermiddagen og ind i aftenen, hvilket passer til regionens ca. 3.840 årlige solskinstimer. Morgenen begynder lyst i køkken og stue; om eftermiddagen bliver terrasserne det vigtigste opholdsområde med udsigt over Middelhavet ca. 6,7 km væk. Lokalt findes to folkeskoler og to gymnasier, mens internationale skoler som British International School (7,6 km) og English International College (8,8 km) ligger mod Marbella. En bil er praktisk til kysten, golfbaner og lufthavn, men basal indkøb og service kan klares til fods. Uden for sæsonen forbliver byen beboet hele året, så butikker og restauranter lukker ikke, som kystbyer nogle gange gør. Det nærmeste store hospital ligger 6,5 km væk, og det omkringliggende Sierra de las Nieves-område byder på vandreruter og udsigtspunkter som Mirador de Ojén 0,7 km væk.
Ojén fungerer som en fungerende andalusisk by frem for et planlagt boligområde, selvom boligen er registreret med både landlige og boligområde-karakteristika. Inden for en radius på to kilometer registrerer dataene seks restauranter, to caféer, to banker og et apotek, med det nærmeste supermarked 224 meter væk, daglig indkøb klares til fods. Byen registrerede 239 boligtransaktioner i nyere data, hvilket indikerer et aktivt, men lille lokalt marked. Omkring byen ligger tre udsigtspunkter inden for 2,7 km (Mirador de Ojén 0,7 km væk, Mirador del Corzo 2,3 km væk, Mirador del Cerro Nicolás 2,7 km væk), hvilket afspejler Sierra de las Nieves-forlandets karakter med vandreruter og vandreture. Marbella, 7 km væk, leverer hele det urbane lag: shopping, sundhedsvæsen, lystbådehavne inklusive Marina Marbella (6,4 km) og Marina la Bajadilla (6,5 km) samt kystens vejnet. Uddannelsesmulighederne er delt mellem lokale offentlige skoler (to folkeskoler, to gymnasier) og internationale skoler inden for 8-9 km. Højden på 327 meter mildner sommervarmen i forhold til kysten, samtidig med at havet kun er en kort køretur væk. Lokallivet omfatter 34 kommunale festdage om året, hvilket bidrager til byens helårskalender frem for en udelukkende sæsonpræget kalender.
Kortet viser Ojéns beliggenhed i bakkerne lige bag Marbella, ca. 7 km fra kysten og 34 km fra Málaga lufthavn. Nærliggende markører angiver strande 6,7-8,6 km væk, golfbaner samlet 9-10 km væk og lokale faciliteter inden for få hundrede meter fra boligen, en indlandsbeliggenhed med Costa del Sol-kysten en kort køretur væk.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Ojén indtager en særskilt position mellem kysten og indlandet: Marbella ligger 7 km mod syd, Mijas mod øst, Istán mod vest og Monda og Coín mod nord. Større regionale centre er Marbella (147.958 indbyggere), Málaga (579.076) 42 km væk og Algeciras (121.957) 72 km væk. Dette gør byen til en base i bjergene med adgang til storby, et andet tilbud end selve kystbyen Marbella eller de indlandsbyer længere mod nord som Coín, som ligger uden for praktisk strandafstand. Den mediane provinsindkomst på €16.450 giver bred økonomisk kontekst for regionen.
Afstande i fugleflugt fra boligen: Marbella 7 km, Málaga by 42 km og Málaga-Costa del Sol lufthavn (AGP) 34 km, med Gibraltar lufthavn (GIB) 64 km væk som sekundær mulighed. Strande ligger mellem 6,7 og 8,6 km væk, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) og El Alicate (8,6 km), som kan nås med bil på ca. 12-15 minutter afhængigt af ruten. Tre golfbaner ligger samlet inden for 10 km: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) og Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Sundhedsvæsenet spænder fra apoteket 150 meter væk til et hospital 6,5 km væk. En ladestation til elbiler ligger 7,9 km væk, og en Tesla Supercharger i Marbella 9,1 km væk. Offentlig transport omfatter 29 linjer og 50 stoppesteder i området, men bilejerskab er stadig det praktiske standard for ture til kysten og lufthavnen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén registrerer ca. 3.840 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 17,7°C, med månedsgennemsnit fra 13°C til 28°C. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer ca. fire måneder; på 327 meters højde og næsten 7 km inde i landet er dette et klima, der egner sig til terrasser og haver frem for dagligt badeliv. Højden giver køligere nætter end på kysten, relevant for søvnkomforten om sommeren og varmebehovet om vinteren, som købere af en bygning fra 1970 bør vurdere sammen med glas og isoleringskvalitet. Det omkringliggende terræn er bakket: byen ligger i forlandet bag Marbella, med udsigtspunkter og vandreruter i bjergene i nærheden. Boligens sydvestlige orientering følger solens dominerende bane i regionen og maksimerer eftermiddags- og aftenslys på terrasserne samt understøtter de dokumenterede hav- og panoramaudsigter fra den højtliggende grund.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande er Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) og El Alicate (8,6 km), alle strande på Marbella-kysten, som nås med bil på ca. 12-15 minutter. Dataene angiver ikke Blue Flag-status for de enkelte strande, så dette bør verificeres separat. Lystbådehavne inden for 6,4-6,6 km (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) tilbyder spisesteder ved vandet og bådrelaterede tjenester. Golfmulighederne ligger samlet 9-10 km væk: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella og Santa María Golf & Country Club. Der er ifølge de tilgængelige data seks sportsanlæg i området. Tættere på boligen er fritidsaktiviteterne præget af bjergterræn: tre udsigtspunkter inden for 2,7 km og adgang til vandreruter i Sierra-forlandet. Dette placerer boligens fritidsprofil som en blanding af vandreture i bjerge tæt på og kystfritid en kort køretur mod syd.
6 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marts | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
På det bredere Costa del Sol-marked ligger denne bolig i et andet segment end de nævnte nybyggeri-sammenligninger. Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) er billigere boligudviklinger på kystens østlige og vestlige strækninger; denne villa i Ojén, til €1.350.000, konkurrerer i stedet i segmentet villaer tæt på Marbella, hvor grundareal, havudsigt og renoveringskvalitet driver prisen. Afvejningen i beliggenhed i forhold til kystalternativer er tydelig: Ojén bytter nærhed til stranden (nærmeste strand 6,7 km mod liv direkte ved kysten) ud med en veletableret by med ca. 4.755 indbyggere, køligere aftener i bjergene på 327 meters højde og faciliteter i gåafstand. Sammenlignet med at bo i selve Marbella er den daglige bekvemmelighed her mere beskeden, byen har supermarked, apotek, caféer og restauranter frem for en fuld ferieinfrastruktur, men internationale skoler, tre golfbaner og lystbådehavne ligger alle inden for 6-10 km. Sammenlignet med indlandsalternativer som Coín eller Monda længere mod nord forbliver Ojén den indlandsby, der ligger tættest på centrum af Marbella, hvilket forklarer prispræmien og dens appel til købere, der ønsker bjergomgivelser uden at miste adgangen til kysten. De 239 registrerede bolighandler viser et lille, men fungerende lokalt marked, hvilket betyder, at likviditet ved videresalg afhænger mere af efterspørgslen i Marbella-området end af Ojéns interne volumen. For købere, der afvejer dette mod en lejlighed i et nybyggeri, handler sammenligningen om renoveret villakarakter, fem soveværelser og privat grund versus lavere købspris, moderne energipræstation og fælles faciliteter, hvor den igangværende AFO-procedure er en yderligere faktor specifik for denne bolig.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID