Denne tovejsvilla ligger i Ojén, en bjergby i Málaga-provinsen cirka 7 kilometer fra Marbella. Ejendommen er fra 1970 og blev for nylig gennemgribende renoveret, og rummer i dag fem soveværelser, fire badeværelser og 236 m² boligareal på en privat grund på 585 m². Sydvest-orienteringen og cirka 100 m² terrasser giver panoramisk udsigt over Middelhavet. Prisen er 1.350.000 euro. Ejendommen har en eksisterende første ildstedstilladelse (LPO), men visse terrasseændringer fra renoveringen er endnu ikke fuldt regulariseret; en AFO-proces pågår.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ojén ligger i bjergene bag Marbella i en højde af 327 meter. Afstanden til Marbellas bymidte er cirka 7 km, og til kyststrandområder som Playa de la Bajadilla cirka 6,7 km i lige linje. Supermarked ligger 224 meter væk og apotek 150 meter, hvilket gør daglige ærinder mulige til fods. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 34 km væk.
Boligen henvender sig til købere med behov for plads: fem soveværelser fordelt på tre etager, et fuldt udstyret køkken med køkkenø, indbyggede skabe og eget haveareal. Terrasserne på cirka 100 m² giver udendørs opholdsareal med havudsigt. Der er privat parkeringsplads på grunden foran huset, dog uden tag, samt et opbevaringsrum.
Dette er ikke en nybygning, men en eksisterende ejendom fra 1970, som er gennemgribende renoveret. Bygningen har en eksisterende første ildstedstilladelse (LPO). Under renoveringen blev dele af terrassernes areal indlemmet i soveværelserne; en teknisk og planmæssig regularisering via AFO-proceduren er i gang med inddragelse af advokater og arkitekter.
Projektet omfatter ikke fælles pool, fitnessfaciliteter eller bevakning. Parkeringen på grunden er afdækket. Terrasseregulariseringen (AFO) er ikke afsluttet. Ejendommen er en tovejsvilla, ikke en selvstændig villa, og der er tale om en bolig fra 1970, ikke nybyggeri med moderne energimærkning.
Ref: VL850686
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bolagen passer til købere, der søger en færdigrenoveret ejendom med mange værelser og havudsigt, uden selv at skulle lede et byggeprojekt. Familien med behov for fem soveværelser og egen have får funktionel plads tæt på både skoler i Ojén og internationale skoler ved kysten, såsom British International School 7,6 km væk. Købere, der planlægger delvis bosætning eller ferieophold, kan bruge terrasserne og den korte afstand til Marbella og strandene. Investorer, der overvejer udlejning, skal dog indregne AFO-processen som en uafklaret faktor inden leasing eller videre salg. Købere, der kræver nybyggeri med moderne energimærkning, fælles anlæg eller gated community, vil ikke finde det her. Til gengæld får køberen et etableret nabolag, dagligvarer på gåafstand og et bjergby-miljø med 3.840 soltimer om året. Situationer, hvor bolagen ikke passer: købere uden rådighed til at følge en juridisk regulariseringsproces, eller købere, der primært vil bo gåafstand fra stranden.
Renoveringen er gennemført for nylig, og ejendommen markedsføres i standskategori 'excellent'. Billedmaterialet viser et moderne køkken med køkkenø og sorte apparater, samt et åbent køkken-alrum med trappeforbindelse mellem etagerne. Badeværelserne fremstår renoverede med moderne inventar, og soveværelserne har indbyggede skabe. Et soveværelse har tilknyttet eget bad. Bygningen er fra 1970, hvilket betyder, at bærende struktur, installationer og vinduer afspejler renoveringstidspunktet snarere end nutidige nybygningsnormer; en teknisk gennemgang kan afklare isolering, el og VVS. Der foreligger ingen oplysninger om energimærkning, og for en bolig af denne alder vil energieffektivitet typisk afvige fra nye bygninger. Terrasserne er delvist indlemmet i soveværelserne under renoveringen; denne del er ikke fuldt regulariseret, og AFO-proceduren vil fastlægge den endelige tekniske løsning. Parkeringen på grunden er afdækket, hvilket er en praktisk detalje i varme måneder og ved uvejr. Samlet set er finish-niveauet dokumenteret via fotos og tilstandsangivelser; konkrete materialevalg og garantier bør verificeres i den tekniske dokumentation.
Askingprisen er 1.350.000 euro for den samlede ejendom. Med 236 m² boligareal, fem soveværelser og fire badeværelsesenheder placerer dette prisen i det øvre segment for Ojén, men under sammenlignelige villaer direkte i Marbella. Terrasserne på cirka 100 m² og grunden på 585 m² indgår i prisen. Der er tale om én konkret ejendom i registreret stand med igangværende AFO-proces; prisforhandling vil typisk tage højde for denne juridiske uafklaring. Der er ingen prisliste med flere enheder, da det er en enkelt bolig.
Villaen fungerer som en helårsbolig med plads til en større husstand eller til ferie- og udlejningsbrug. De tre etager rummer fem soveværelser, tre komplette badeværelser og et gæstetoilet, hvoriblandt et soveværelse har eget bad. Det åbne køkken-alrum med køkkenø forbinder dagligstuen med spisefunktionen, og den hvide, lyse indretning set på billedmaterialet understretter lysindfaldet fra syd og sydvest. Terrasserne på til sammen cirka 100 m² fungerer som udvidet opholdsareal det meste af året, med udsigt over Middelhavet og solnedgange i vest. Haven på den 585 m² store grund giver privat udendørs areal. Dagliglivet foregår i et bymiljø med kort afstand til dagligvarer: supermarked 224 meter og apotek 150 meter. Restauranter, caféer og banker ligger inden for to kilometer. Ojén har cirka 4.755 indbyggere (2025), to grundskoler og to videregående skoler, hvilket gør stedet brugbart for både fastboende og familiebrug. Bil er praktisk til kysten, Marbella og lufthavnen, men ikke strengt nødvendig for daglige ærinder i byen. Der er 50 busstoppesteder og 29 kollektivlinjer i området. Kombinationen af bjergby-miljø og kort afstand til Marbellas faciliteter definerer dagens rytme: rolige formiddage lokalt, udflugter til strand eller golf på under 20 minutter med bil.
Ojén byder på et begrænset men funktionelt byliv: inden for to kilometer findes seks restauranter, to caféer, to banker og et apotek. Supermarkedet 224 meter fra boligen gør daglig handel mulig uden bil. Marbella ligger 7 km væk med 147.958 indbyggere og fuldt byudbud, herunder hospital 6,5 km fra ejendommen. Kollektivtrafikken omfatter 29 linjer og 50 stoppesteder i oplandet, hvilket giver grundlæggende mobilitet, men bil forbliver det praktiske valg til kysten, golfbanerne og lufthavnen. Byens beliggenhed 327 meter over havet giver køligere nætter end ved kysten om sommeren. For skolefamilier er der to grundskoler og to videregående skoler i Ojén samt internationale skoler 7-9 km væk. Nabolaget er en blanding af landligt og urbaniseret bebyggelse, med 239 ejendomshandler registreret i området.
Kortet viser Ojén i bjerglandskabet nord for Marbella med boligens placering i bymiljøet. Kystlinjen, golfbanerne øst for Marbella og lufthavnen nordøst for Málaga giver geografisk reference for afstandene i denne gennemgang.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Ojén er positioneret mellem Marbella (7 km, syd), Mijas (øst), Istán (vest) og Monda og Coín (nord). Málaga by ligger 42 km væk med 579.076 indbyggere, og Algeciras 72 km. Beliggenheden gør Ojén til et indlandsalternativ til kystbyerne med kort kørsel til Marbellas strandområder, mens Málaga lufthavn nås via A-355 og AP-7. Provincens medianindkomst er 16.450 euro, hvilket afspejler brede regionale forskelle mellem kyst og indland.
Strande: Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de Casablanca 8,3 km, El Alicate 8,6 km. Marinas: Marina Marbella 6,4 km og Marina la Bajadilla 6,5 km. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol cirka 34 km i lige linje (kørselsafstand længere), Gibraltar 64 km. Golfbaner: Greenlife Golf 9-9,5 km og Santa María Golf & Country Club 9,8 km. Hospital 6,5 km; EV-ladestation 7,9 km med Marbella Supercharger 9,1 km væk. Butikshospitaler, apotek og supermarked ligger gåafstandsnært i byen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén ligger 327 meter over havet på sydsiden af Sierra de las Nieves-udløberne. Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 17,7 °C og månedsgennemsnit fra 13 til 28 °C. Regionen registrerer historisk cirka 3.840 soltimer årligt. Zwemseizoenen i havet er cirka fire måneder med vandtemperatur på 20 °C eller derover, hvilket betyder, at havbad primært er realistisk fra juni til september. Terrassernes sydvest-orientering giver sol fra middag til solnedgang; højden giver læ for kystens fugtighed og køligere aftener. Terrænet omkring byen er bakket med udsigtspunkter som Mirador de Ojén 0,7 km væk.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
De nærmeste strande ligger ved Marbella: Playa de la Bajadilla (6,7 km) og Playa de Casablanca (8,3 km), begge med adgang til byfaciliteter. Marinaerne i Marbella tilbyder bothavne og restauranter. For golfspillere ligger tre baner inden for 10 km: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) og Santa María Golf & Country Club (9,8 km). I Ojén selv findes seks sportsfaciliteter samt vandrestier i bjergene bag byen med udsigtspunkter under 3 km væk. Denne kombination af kyst- og bjergrekreation er kendetegnende for området.
6 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Ojén er positioneret mellem Marbella (7 km, syd), Mijas (øst), Istán (vest) og Monda og Coín (nord). Málaga by ligger 42 km væk med 579.076 indbyggere, og Algeciras 72 km. Beliggenheden gør Ojén til et indlandsalternativ til kystbyerne med kort kørsel til Marbellas strandområder, mens Málaga lufthavn nås via A-355 og AP-7. Provincens medianindkomst er 16.450 euro, hvilket afspejler brede regionale forskelle mellem kyst og indland.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marts | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Sammenlignet med nybyggerprojekter i regionen som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269.000 euro) står denne ejendom i et helt andet pris- og produktsegment. Forskellen er ikke alene pris: de tre nævnte projekter er lejlighedsudviklinger i nybyggeri med fælles områder, mens denne bolig er en færdigrenoveret tovejsvilla fra 1970 med privat grund, fem soveværelser og etableret nabolag. Ojéns marked adskiller sig fra kystbyerne ved mindre volumen, 239 registrerede ejendomshandler, og ved et lokalmiljø med 4.755 indbyggere frem for turistpræget kystbebyggelse. Prisen per kvadratmeter ligger på omkring 5.700 euro, hvilket afspejler renoveringsstand, havudsigt og nærhed til Marbella. Købere, der sammenligner med Marbella by, får her mere boligareal og grønne omgivelser til lavere kvadratmeterpris, men til gengæld 6-9 km til strand og golf samt en igangværende juridisk proces om terrasserne. Mod Mijas og Estepona-nybyggeriet er valget mellem fælles faciliteter og moderne energistandarder på den ene side og et færdigt hus med karakter og plads på den anden. Det middelalderlige præg, bjergstierne og de korte afstande til både Marbella og Málaga lufthavn gør Ojén til et alternativ for købere, der søger sol og varme i et roligere tempo end kystens.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID