Tämä paritalohuvila sijaitsee Ojénissa, noin 4 755 asukkaan kunnassa, joka levittäytyy kukkuloille noin seitsemän kilometriä Marbellasta pohjoiseen. Kohde on vuodelta 1970, se on hiljattain remontoitu, ja se tarjoaa 236 m²:n rakennetun pinta-alan kolmessa kerroksessa 585 m²:n omalla tontilla. Siinä on viisi makuuhuonetta, kolme täyttä kylpyhuonetta ja vieras-WC. Kohteella on voimassa oleva ensimmäisen käyttöönoton lupa (LPO), joskin remontin aikana tehdyt terassimuutokset ovat tällä hetkellä AFO-laillistamismenettelyn alaisia. Pyyntihinta on 1 350 000 €. Kaupunki sijaitsee 327 metrin korkeudella merenpinnasta yhdistäen vuoristoympäristön ja helpon pääsyn Marbellan rannikolle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Ojén sijaitsee sisämaassa Marbellan takana, noin 7 km:n päässä kaupungista ja 34 km:n päässä Málaga-Costa del Solin lentokentältä. Päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä: supermarket noin 224 metrin ja apteekki 150 metrin päässä. Auto on hyödyllinen, muttei välttämätön kaikille matkoille; aluetta palvelee 29 joukkoliikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä.
Talo toimii tilavana perhe- tai loma-asuntona: viisi makuuhuonetta, yhteensä neljä kylpyhuonetta, täysin varusteltu keittiö saarekkeella, sisäänrakennetut vaatekaapit ja oma kylpyhuone. Noin 100 m² terasseista on lounaaseen avautuvia, ja ne tarjoavat iltapäivän ja illan aurinkoa panoraamanäköalalla merelle. Oma puutarha ja varasto kuuluvat kohteeseen; tontilla oleva pysäköinti on tällä hetkellä katon sisäpuolelle jäävää.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Kohde valmistui vuonna 1970 (suuntaa-antava) ja on sen jälkeen remontoitu kokonaan. Rakennuksen tilaksi on kirjattu valmis, joten rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei ole. Olennainen hallinnollinen prosessi koskee remontin aikana makuuhuoneisiin liitettyjen terassimuutosten jälkikäteistä laillistamista (AFO), jota omistajat selvittävät lakimiesten ja arkkitehtien kanssa.
Aineiston mukaan kohteessa ei ole omaa uima-allasta, katettua pysäköintiä tai yhteisiä tiloja. Tontilla oleva pysäköinti on katoton. Terassimuutoksilta puuttuu lopullinen hallinnollinen vahvistus, eli AFO-menettely on saatettava loppuun. Lähin ranta on noin 6,7 km:n päässä, joten kyseessä ei ole rantakohde. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita energiatodistuksen luokitusta.
Ref: VL850686
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde vastaa useita tunnistettavia tilanteita. Talous, joka tarvitsee viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, esimerkiksi perhe, jossa on vanhempia lapsia tai säännöllisiä vieraita, pitää kolmikerroksista pohjaratkaisua ja omaa kylpyhuonetta toimivana. Remontoitua kotia ilman rakennus- tai odotusaikaa etsivät ostajat sopivat profiiliin, sillä rakennus on valmis ja sisätilat on kunnostettu läpikotaisin. Ne, jotka haluavat Marbellan ilmaston ja rannikon mutta suosivat vakiintunutta sisämaan kaupunkia lomakeskustiheyden sijaan, pitävät Ojénin ympärivuotista asutusta ja käveltäviä palveluja merkityksellisinä. Lounaissuuntaisuus ja terassiala sopivat ostajille, jotka arvostavat ulkona asumista ja ilta-aurinkoa. Toiseksi kodiksi ja sijoituskäyttöön molemmat on listattu tämän kohteen käyttötarkoituksiksi, ja läheisyys golfkenttiin (9–10 km:n sisällä) tukee golf-lähtöistä käyttötapausta. Toisaalta useat tilanteet sopivat huonommin. Esteetöntä yhden tason asumista haluavat saattavat kokea kolme kerrosta rajoittavina. Katettua, suojattua pysäköintiä vaativat huomaavat, että tontin pysäköinti on tällä hetkellä katoton. Jatkuvaan hallinnolliseen menettelyyn suostumattomien ostajien tulisi ottaa huomioon vireillä oleva AFO-prosessi terassimuutoksille. Suoraa rantapääsyä haluavat huomaavat 6,7 km:n etäisyyden Playa de la Bajadillaan päivittäisenä seikkana. Lopuksi, pelkästään joukkoliikenteestä riippuvaisten talouksien tulisi tarkistaa paikallisten linjojen tiheys, vaikka 29 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta.
Kohde on kirjattu hiljattain remontoiduksi ja erinomaisessa kunnossa, ja valokuvatodisteet näyttävät modernin keittiösaarekkeen mustilla kodinkoneilla, avoimen keittiön ja olohuoneen tilan portaikkoineen, nykyaikaisen kylpyhuoneen allaskaappeineen sekä valoisat valkoseinäiset sisätilat. Tarkkoja materiaaleja, lattiatyyppejä, ikkunanpuitteita, eristysarvoja tai merkkikohtaisia varusteita, ei ole eritelty saatavilla olevissa tiedoissa, joten ostajien tulisi varmistaa ne esittelyssä. Pohjaratkaisuun kuuluu täysin varusteltu keittiö, sisäänrakennetut vaatekaapit makuuhuoneissa ja oma kylpyhuone, mikä viittaa muuttovalmiiseen sisustustasoon. Talo on vuodelta 1970, eli sen kantava rakenne edeltää nykyisiä rakennusmääräyksiä; remontin laatua ja rakenteellista kuntoa tulisi arvioida riippumattomalla kuntotarkastuksella, etenkin tämän ikäisessä rinteessä sijaitsevassa kohteessa. Teknisiä tarkistuskohteita ovat sähköjärjestelmä, putkisto, kosteuseristys ja ikkunoiden lämmöneristys, erityisesti noin 100 m²:n terassialan vuoksi. Tiedoissa ei mainita energiatodistuksen luokitusta. Kaksi hallinnollis-teknistä asiaa on dokumentoitu: kohteella on voimassa oleva ensimmäisen käyttöönoton lupa (LPO), mutta terassialoja muutettiin remontin aikana, osa liitettiin makuuhuoneisiin, ja omistajat työskentelevät lakimiesten ja arkkitehtien kanssa AFO-menettelyn (asiento de fuera de ordenación) parissa asian laillistamiseksi. Ostajien tulisi pitää prosessin päättymistä seurattavana ehtona, mieluiten riippumattoman juristin tarkistuksella ennen kaupantekoa.
Pyyntihinta on 1 350 000 € valmiista, remontoidusta viisimakuuhuoneisesta paritalosta, jonka rakennettu pinta-ala on 236 m² ja tontti 585 m². Näin kohde sijoittuu selvästi alueellisten uudiskohteiden vertailuhintojen yläpuolelle, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), tosin kyseessä ovat asuntotyyppiset kohteet eivätkä remontoidut huvilat merinäköaloineen Marbellan lähellä. Hinta heijastaa tontin kokoa, makuuhuoneiden määrää ja Marbellan lähellä sijaitsevaa rinnesijaintia. Ostajien tulisi budjetoida lisäksi muutettujen terassien AFO-jälkilaillistamisprosessin saattaminen loppuun.
Päivittäinen elämä tässä järjestyy rinteeseen rakennetun pikkukaupungin ympärille eikä rantakohteen ympärille. Ojén sijaitsee 327 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä tuo kesäisin selvästi viileämmät illat kuin rannikolla ja aidon kylän rytmin hiljaisella kaudella. Noin 4 755 asukkaan kaupungissa on supermarket 224 metrin päässä kohteesta, apteekki 150 metrin päässä sekä ravintoloita, kahviloita ja pankkeja kahden kilometrin säteellä, paikallisesti on kirjattu kuusi ravintolaa, kaksi kahvilaa ja kaksi pankkia. Itse asunto on kolmessa kerroksessa, mikä sopii talouksille, jotka haluavat erilliset nukkumis- ja oleskelualueet. Lounaissuuntaisuus tarkoittaa, että noin 100 m²:n terassit saavat aurinkoa iltapäivän läpi iltaan asti, mikä vastaa alueen noin 3 840 aurinkotunnin vuosimäärää. Aamut alkavat valoisina keittiössä ja oleskelutiloissa; iltapäivän puoliväliin mennessä terassit muuttuvat pääasialliseksi oleskelutilaksi, ja niistä avautuu esteettömät näkymät noin 6,7 km:n päässä olevalle Välimerelle. Paikallisesti on kaksi alakoulua ja kaksi yläkoulua, ja kansainväliset koulut, kuten British International School (7,6 km) ja English International College (8,8 km), sijaitsevat Marbellan suunnassa. Auto on kätevä rannikon, golfkenttien ja lentokentän suhteen, mutta perusostokset ja palvelut ovat käveltävissä. Hiljaisella kaudella kaupunki on asuttu ympäri vuoden, joten kaupat ja ravintolat eivät sulje oviaan niin kuin rantakaupungeissa joskus tapahtuu. Lähin suuri sairaala on 6,5 km:n päässä, ja ympäröivä Sierra de las Nieves -alue tarjoaa kävelyreittejä ja näköalapaikkoja, kuten Mirador de Ojén 0,7 km:n päässä.
Ojén toimii elävänä andalusialaisena kaupunkina eikä tarkoituksella rakennettuna asuinalueena, vaikka kohde on listattu sekä maaseutu- että asuinaluepiirteillä. Kahden kilometrin säteellä tiedoissa on kirjattu kuusi ravintolaa, kaksi kahvilaa, kaksi pankkia ja apteekki, lähin supermarket 224 metrin päässä, päivittäiset ostokset hoituvat kävellen. Kaupungissa on kirjattu 239 kiinteistökauppaa viimeaikaisissa tiedoissa, mikä kertoo aktiivisesta mutta pienestä paikallisesta markkinasta. Kaupungin ympärillä kolme näköalapaikkaa sijaitsee 2,7 km:n sisällä (Mirador de Ojén 0,7 km, Mirador del Corzo 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás 2,7 km), mikä kuvastaa Sierra de las Nievesin vuorenrinteiden kävely- ja vaellusluonnetta. Marbella, 7 km:n päässä, tarjoaa täyden kaupunkitason palvelut: ostokset, terveydenhuolto, venesatamat, kuten Marina Marbella (6,4 km) ja Marina la Bajadilla (6,5 km), sekä rannikon tieverkosto. Koulutusjärjestelmä jakautuu paikallisiin julkisiin kouluihin (kaksi alakoulua, kaksi yläkoulua) ja 8–9 km:n säteellä oleviin kansainvälisiin kouluihin. 327 metrin korkeus lieventää kesän hellettä rannikkoon verrattuna ja pysyy silti lyhyen ajomatkan päässä merestä. Paikalliseen elämään kuuluu 34 kunnallista juhlaa vuodessa, mikä täyttää kaupungin kalenterin ympäri vuoden eikä vain sesonkiajan.
Kartta näyttää Ojénin sijainnin Marbellan takaisilla kukkuloilla, noin 7 km rannikolta ja 34 km Málagan lentokentästä. Lähellä olevat merkit osoittavat rannat 6,7–8,6 km:n etäisyydellä, golfkentät 9–10 km:n keskittymänä ja paikalliset palvelut muutaman sadan metrin säteellä kohteesta, sisämaasijainti, josta Costa del Solin rannikko on lyhyen ajomatkan päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Ojénillä on oma erityinen sijaintinsa rannikon ja sisämaan välissä: Marbella on 7 km etelässä, Mijas idässä, Istán lännessä ja Monda ja Coín pohjoisessa. Suuremmat alueelliset keskukset ovat Marbella (147 958 asukasta), Málaga (579 076) 42 km:n päässä ja Algeciras (121 957) 72 km:n päässä. Näin kylä on metropolialueen tavoitettavissa oleva tukikohta rinteillä, eri vaihtoehto kuin rannikon Marbella itse tai pohjoisempana sijaitsevat sisämaakaupungit kuten Coín, jotka jäävät rantojen käteisen matkan ulottumattomiin. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € antaa laajaa taloudellista kontekstia alueelle.
Suorat etäisyydet kohteesta: Marbella 7 km, Málagan kaupunki 42 km ja Málagan, Costa del Solin lentokenttä (AGP) 34 km, sekä Gibraltarin lentokenttä (GIB) 64 km:n päässä toisena vaihtoehtona. Rannat sijaitsevat 6,7–8,6 km:n etäisyydellä, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) ja El Alicate (8,6 km), saavutettavissa autolla noin 12–15 minuutissa reitistä riippuen. Kolme golfkenttää sijaitsee 10 km:n säteellä: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) ja Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Terveydenhuolto kattaa apteekin 150 metrin päässä ja sairaalan 6,5 km:n etäisyydellä. Sähköauton latauspiste sijaitsee 7,9 km:n päässä ja Tesla Supercharger Marbellassa 9,1 km:n päässä. Julkisia liikennevälineitä alueella on 29 linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta auto pysyy käytännöllisenä oletuksena ranta- ja lentokenttämatkoilla.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ojénissä on noin 3 840 aurinkotuntia vuodessa ja vuoden keskilämpötila 17,7 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 13 °C:sta 28 °C:een. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilalla, kestää noin neljä kuukautta; 327 metrin korkeudella ja lähes 7 km:n päässä rannikosta ilmasto suosii terasseja ja puutarhoja pikemminkin kuin päivittäistä uintia. Korkeus tuo viileämmät yöt kuin rannikolla, mikä on merkityksellistä kesäöiden mukavuuden ja talvisen lämmitystarpeen kannalta, ja nämä seikat vuodelta 1970 olevan rakennuksen ostajan tulisi arvioida yhdessä ikkunoinnin ja eristyksen laadun kanssa. Ympäröivä maasto on kukkulaista: kylä sijaitsee Marbellan takaisilla rinteillä, ja lähistöllä on näköalapaikkoja ja vaellusreittejä. Kohteen lounaissuuntainen asento vastaa alueen hallitsevaa aurinkosuuntaa, mikä maksimoi iltapäivän ja illan valon terasseilla ja tukee dokumentoituja meri- ja panoraamanäköaloja korkealla sijaitsevalta tontilta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) ja El Alicate (8,6 km), kaikki Marbellan rannikon rantoja, saavutettavissa autolla noin 12–15 minuutissa. Data ei mainitse yksittäisten rantojen sinilippustatusta, joten se tulee varmistaa erikseen. Venesatamat 6,4–6,6 km:n etäisyydellä (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) tarjoavat rantaravintoloita ja venepalveluja. Golfvaihtoehdot sijaitsevat 9–10 km:n päässä: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ja Santa María Golf & Country Club. Urheilupaikkoja alueella on saatavilla olevan tiedon mukaan kuusi. Lähempänä kotia virkistys suuntautuu vuoristomaastoon: kolme näköalapaikkaa 2,7 km:n säteellä ja pääsy vaellusreiteille Sierran rinteillä. Näin kohteen virkistysprofiili jakautuu ovella alkaviin rinnekävelyihin ja lyhyen automatkan päässä etelässä olevaan rantavirkistykseen.
6 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 68 mm |
| Helmikuu | 13.1°C | 71 mm |
| Maaliskuu | 15.0°C | 83 mm |
| Huhtikuu | 17.1°C | 56 mm |
| Toukokuu | 20.5°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 24.8°C | 2 mm |
| Heinäkuu | 27.7°C | 0 mm |
| Elokuu | 27.7°C | 1 mm |
| Syyskuu | 24.3°C | 39 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 85 mm |
| Joulukuu | 13.3°C | 91 mm |
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä kohde edustaa eri segmenttiä kuin nimetyt uudiskohteet vertailukohteina. Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) ovat edullisempia uudiskohteita rannikon itä- ja länsiosissa; tämä Ojénin huvila hintaan 1 350 000 € kilpailee sen sijaan Marbellan lähialueen huvilasegmentissä, jossa tontin pinta-ala, merinäköala ja remontin laatu ohjaavat hinnoittelua. Sijainnin kompromissi rannikon vaihtoehtoihin nähden on selvä: Ojén vaihtaa rannan läheisyyden (lähin ranta 6,7 km vastaan rannalla asumista) noin 4 755 asukkaan vakiintuneeseen kylään, viileämpiin iltoihin rinteillä 327 metrin korkeudessa ja kävelymatkan palveluihin. Marbellassa asumiseen verrattuna päivittäinen mukavuus täällä on vaatimatonta, kylässä on supermarket, apteekki, kahviloita ja ravintoloita mutta ei täyttä lomakeskusinfrastruktuuria, mutta kansainväliset koulut, kolme golfkenttää ja venesatamat ovat kaikki 6–10 km:n säteellä. Pohjoisempana sijaitseviin sisämaavaihtoehtoihin kuten Coíniin tai Mondaan verrattuna Ojén pysyy lähimpänä sisämaakylänä rannikon Marbellaan, mikä selittää sen korkeamman hintatason ja vetovoiman ostajille, jotka haluavat vuoristoympäristön menettämättä pääsyä rannikolle. Tallennetut 239 kauppaa osoittavat pienen mutta toimivan paikallisen markkinan, eli käytetyn asunnon likviditeetti riippuu pikemminkin Marbella-alueen kysynnästä kuin Ojénin omasta volyymistä. Ostajille, jotka vertailevat tätä uudiskohteen asuntoon, vertailu perustuu remontoituun huvilaluonteeseen, viiteen makuuhuoneeseen ja omaan tonttiin vastaan alemman ostohinnan, modernin energiatehokkuuden ja yhteiset tilat, ja vireillä oleva AFO-menettely on tähän kohteeseen liittyvä lisätekijä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID