Tämä kokonaan remontoitu rivitalo sijaitsee Ojénissa, Málagan maakunnassa, noin seitsemän kilometriä Marbellasta pohjoiseen vuoristossa. Kiinteistö käsittää 236 neliömetriä rakennusalaa kolmessa kerroksessa 585 neliömetrin tontilla. Talossa on viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja noin 100 neliömetriä terasseja lounaissuunnassa panoraamanäkymin merelle. Ensimmäinen käyttöönottoa (LPO) on olemassa, mutta remontin yhteydessä tehtyjä terassimuutoksia käsitellään parhaillaan AFO-menettelyllä. Rakennus on valmistunut vuonna 1970 ja remontoitu viimeaikaisesti.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Ojén on noin 4 755 asukkaan kunta (2025) Marbellan takaisessa vuoristossa, 327 metrin korkeudessa merenpinnasta. Kylän keskustan palvelut, kuten apteekki (150 m) ja supermarketti (224 m), ovat kävelymatkan päässä. Rantaan on matkaa noin 6,7 kilometriä ja Marbellan keskustaan 7 kilometriä. Lentoasema Málaga-Costa del Sol sijaitsee 34 kilometrin päässä.
Kiinteistö soveltuu ostajille, jotka tarvitsevat tilavaa asuntoa usealla makuuhuoneella ja jotka arvostavat ulkotiloja: noin 100 neliömetriä terasseja ja yksityinen puutarha kuuluvat asuntoon. Lounaissuunta tuo luonnonvaloa iltapäivisin ja mahdollistaa näkymät merelle. Viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta jakautuvat kolmelle kerrokselle.
Kyseessä ei ole uudisrakennus, vaan vuonna 1970 valmistunut ja hiljattain kokonaisuudessaan remontoitu rivitalo. Rakennustyyppi on kaksikerroksinen rivitalo kolmessa tasossa. Asunto on valmis ja käyttöönotettavissa, mutta osa terassialueisiin tehdyistä muutoksista odottaa virallista vahvistusta AFO-menettelyssä.
Asunnossa ei ole allasta, eikä katettua autokatosta, pysäköinti on tontilla katottomana. Kiinteistö on rivitalo, joten täysi yksityisyys ei ole verrattavissa erillistaloon. Terassialueiden laillinen status on kesken: remontissa osa terasseista on liitetty makuuhuoneisiin, ja AFO-prosessi on vireillä.
Ref: VL850686
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Asunto sopii ostajalle, joka etsii valmista, tilavaa kotia lähellä Marbellan palveluita mutta rauhallisemmassa vuoristoympäristössä. Viisi makuuhuonetta ja useat kylpyhuoneet tukevat suurta perhettä,vieraskäyttöä tai joustavaa työskentelyä kotoa. Ulkotilojen määrä, terassit ja yksityinen puutarha, palvelee paljon ulkona viihtyviä, ja lounaissuunta tuo iltapäivän auringon. Kohde ei sovi ostajalle, joka vaatii uima-allasta tai katettua pysäköintiä, eikä sellaiselle, joka haluaa asunnon suoraan rannalla. Myös AFO-prosessi edellyttää ostajalta valmiutta seurata ja mahdollisesti osallistua hallinnolliseen prosessiin lakimiesten ja arkkitehtien kanssa. Sijainti soveltuu parhaiten sellaiselle, joka hyväksyy auton käytön rannikon palveluihin mutta arvostaa kävelymatkan päässä olevia kyläpalveluita. Vuoden ympäri asuva tai pitkiltä lomailta viihtyvä ostaja hyötyy alueen 3 840 vuotuisesta aurinkotunnista ja maltillisesta 17,7 asteen keskilämpötilasta.
Kiinteistö on hiljattain remontoitu kokonaisuudessaan. Kuvamateriaalin perusteella asunnossa on kirkkaat, vaaleaseinäiset huoneet, avoin keittiö- ja oleskelutila, moderni keittiösaarekkeella ja mustilla kodinkoneilla, sekä uusittuja kylpyhuoneita. Keittiö on täysin kalustettu, ja makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit. Yksi kylpyhuoneista on suoraan makuuhuoneeseen kytketty. Koska rakennus on peräisin vuodelta 1970, remontin laajuus ja tekninen sisältö (esim. putkisto, sähköistyksen, eristys) on syytä varmistaa dokumentaatiosta tarkastuksessa. Kiinteistöllä on voimassa oleva ensimmäinen käyttöönotto (LPO), mikä vahvistaa rakennuksen alkuperäisen laillisen aseman. Remontissa tehdyt muutokset, osa terassitiloista on liitetty makuuhuoneisiin, eivät vielä ole virallisesti vahvistettuja; omistajat käyvät asian läpi lakimiesten ja arkkitehtien kanssa ja AFO-menettelystä (asouttamisfecido, asumiskelpoisuustodistus) on vireillä. Ostajan kannattaa pyytää remonttidokumentaatio, tekninen raportti ja AFO-prosessin tilanne ennen kaupantekoa. Varastohuone ja katoton pysäköintipaikka tontin edessä sisältyvät kauppaan.
Myyntihinta on 1 350 000 euroa. Hinta vastaa viiden makuuhuoneen, 236 neliömetrin remontoitua kiinteistöä, jossa on 585 neliömetrin tontti ja noin 100 neliömetriä terasseja Ojénin sijainnissa merinäkymin. Vertailuna uudisrakennushankkeet rannikolla alkavat noin 205 000, 270 000 eurosta, mutta ne ovat pienempiä asuntoja eri kohteissa. Hankkeeseen liittyy avoin kysymys terassien AFO-menettelystä, joka voi vaikuttaa kauppakuluihin ja aikatauluun.
Ojénissa arki rakentuu kyläympäristön ja rannikon läheisyyden ympärille. Apteekki ja ruokakauppa ovat muutaman sadan metrin päässä, joten päivittäisasiat hoituvat kävellen. Kahden kilometrin säteellä on kuusi ravintolaa, kaksi kahvilaa, kaksi pankkia ja urheilupaikkoja. Kylässä on kaksi alakoulua ja kaksi yläkoulua. Asunto itsessään on jaettu kolmeen tasoon: viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta riittävät isommallekin perheelle tai vierasvapaaehtoiselle käytölle. Noin 100 neliömetrin terassialue lounaissuunnassa tarjoaa tilaa ulkonaololle läpi päivän, ja iltaisin näkyvät auringonlaskut Välimerelle. Koska asunto on rinteikköalueella 327 metrin korkeudessa, maisemat yhdistävät vuoret ja meren. Auto ei ole välttämätön kaikkeen, mutta se helpottaa liikkumista rannikolle: Marbellaan on 7 km ja rantaan noin 6,7 km. Ympärivuotinen asuminen on mahdollista, sillä Ojén on pysyvästi asuttu kylä eikä pelkkä lomakohde. Vuoden 239 kiinteistökauppa viittaa aktiiviseen mutta pieneen paikallismarkkinaan.
Päivittäiselämä Ojénissa on lyhyiden matkojen varassa: apteekki 150 metrin, supermarketti 224 metrin päässä. Kahden kilometrin säteellä on ravintoloita, kahviloita, pankkeja ja urheilupaikkoja. Koulutarjonta kattaa ala- ja yläkoulut; kansainväliset koulut (British International School 7,6 km, English International College 8,8 km) sijaitsevat rannikkosuunnassa. Julkinen liikenne kattaa 29 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mutta rannikon palvelut, rannat ja golf-kentät tavoitetaan kätevimmin autolla. Sairaalalle on matkaa 6,5 km. Kylä sijaitsee 327 metrin korkeudessa, mikä tekee ilmastosta hieman viileämmän kuin rannikolla kesäisin ja viileämmän talvella. Mirador-näkötornit (0,7, 2,7 km) tarjoavat kävelykohteita. Alueen 34 paikallista juhlapäivää vuodessa tuovat kylään perinteisiä tapahtumia.
Kartalla kiinteistö sijaitsee Ojénin kylässä Marbellan pohjoispuolella, noin seitsemän kilometriä rannikolta. Apteekki ja kauppa näkyvät muutaman sadan metrin päässä, ja rannat, golfkentät ja Málagan lentoasema jakautuvat 7, 34 km:n säteelle. Kartta havainnollistaa vuoristoisen sisämaan ja rannikon suhteen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Ojén sijaitsee Marbellan (7 km, noin 148 000 asukasta) pohjoispuolella vuoristossa. Málaga on 42 km:n päässä koilliseen ja Algeciras 72 km:n päässä länteen. Naapurikuntia ovat Mijas idässä, Istán lännessä sekä Monda ja Coín pohjoisessa. Sijainti yhdistää vuoristokylän rauhan rannikon palveluihin lyhyen ajomatkan päässä, mikä erottaa Ojénin suoramman ranta-asumisen kohteista.
Lähimmät rannat ovat 6,7, 8,6 km:n päässä: Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca ja El Alicate. Marbellaan on 7 km, ja sen veneilysatamat (Marina Marbella, Marina la Bajadilla) sijaitsevat 6,4, 6,6 km:n etäisyydellä. Golfkentät, Greenlife Golf, Santa María Golf & Country Club, ovat 9, 10 km:n päässä. Sähköauton latauspiste (Marbella Supercharger) on 9,1 km:n päässä. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol noin 34 km, Gibraltar 64 km ja Alicante 425 km suoraa linjaa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ojénissa on noin 3 840 aurinkotuntia vuodessa ja keskilämpötila 17,7 astetta, vuorokausikeskiarvot vaihtelevat 13 ja 28 asteen välillä. Kylä sijaitsee 327 metrin korkeudessa merenpinnasta Sierra Blanca -vuoriston juurella, mikä tuo korkeuseroihin perustuvia näköaloja ja hieman viileämmät yöt kuin rannikolla. Uimakausi vedessä yli 20 asteen lämpötiloilla kestää noin neljä kuukautta; meri ei ole täällä kävelymatkan päässä, joten uinti edellyttää automatkan rannalle. Ympäristössä on useita näkötoreja ja vuoristopolkuja, jotka tukevat ulkoilua ympäri vuoden.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Rannat eivät ole kävelymatkan päässä, mutta kolme rantaa sijaitsee 6,7, 8,6 km:n etäisyydellä. Bajadillan ranta ja satama ovat lähimpänä. Golfkentät keskittyvät Marbella, Estepona-akselille: Greenlife Golf -harjoituskenttä 9,1 km, Greenlife Golf Marbella 9,5 km ja Santa María Golf & Country Club 9,8 km. Alueella on kuusi urheilupaikkaa ja useita luonnonkohteita, kuten Mirador de Ojén -näkötori 0,7 km:n päässä. Veneilysatamat ja vesilajit tavoitetaan Marbellasta noin 6,5 km:n etäisyydellä.
6 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Ojén sijaitsee Marbellan (7 km, noin 148 000 asukasta) pohjoispuolella vuoristossa. Málaga on 42 km:n päässä koilliseen ja Algeciras 72 km:n päässä länteen. Naapurikuntia ovat Mijas idässä, Istán lännessä sekä Monda ja Coín pohjoisessa. Sijainti yhdistää vuoristokylän rauhan rannikon palveluihin lyhyen ajomatkan päässä, mikä erottaa Ojénin suoramman ranta-asumisen kohteista.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 68 mm |
| Helmikuu | 13.1°C | 71 mm |
| Maaliskuu | 15.0°C | 83 mm |
| Huhtikuu | 17.1°C | 56 mm |
| Toukokuu | 20.5°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 24.8°C | 2 mm |
| Heinäkuu | 27.7°C | 0 mm |
| Elokuu | 27.7°C | 1 mm |
| Syyskuu | 24.3°C | 39 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 85 mm |
| Joulukuu | 13.3°C | 91 mm |
Vertailussa rannikon uudisrakennushankkeisiin Ojénin kohde erottuu selkeästi. Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) edustavat pienempiä asuntoja ranta- tai kaupunkiympäristössä. Ojénin kohde on kooltaan, hinnaltaan (1,35 M€) ja luonteeltaan eri kategoria: tilava, remontoitu viiden makuuhuoneen kiinteistö suurella tontilla ja merinäköalilla vuoristosta. Alueellisesti Ojén tarjoaa vuoristokylän ympäristön, kun taas Marbella, Mijas ja Estepona ovat ranta- ja kaupunkikohteita. Valinta on ennen kaikkea elämäntyylikysymys: palvelut ovat kävelyetäisyydellä, mutta rannat ja golf-kentät vaativat automatkan, vastakohtana suoraan rantaan sijoittuviin uudiskohteisiin. Ojénissa toteutui 239 kiinteistökauppaa, mikä kertoo pienestä mutta liikkeessä olevasta markkinasta. Erityispiirteenä AFO-menettely on kesken, kun taas uudiskohteissa dokumentaatio on tyypillisesti valmis. Hinnaltaan kohde kilpailee Marbella-alueen korkean hintatason kiinteistöjen kanssa, joissa samalla budjetilla saa usein pienemmän kohteen lähempänä merta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID