Detta parhus ligger i Ojén, en kommun med cirka 4 755 invånare belägen i bergen ungefär sju kilometer norr om Marbella. Bostaden är från 1970, har nyligen renoverats och erbjuder 236 m² boyta fördelat på tre våningar på en privat tomt på 585 m², med fem sovrum, tre fullständiga badrum och ett gäst-wc. Huset har ett befintligt förstagångsbrukstillstånd, även om terrassändringar som gjordes under renoveringen för närvarande genomgår en AFO-legaliseringsprocess. Det begärda priset är €1 350 000. Samhället ligger 327 meter över havet och kombinerar bergsnära omgivningar med enkel åtkomst till Marbellas kust.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Ojén ligger i inlandet bakom Marbella, cirka 7 km från staden och 34 km från flygplatsen Málaga-Costa del Sol. Daglig service finns inom gångavstånd: en mataffär på cirka 224 meter och ett apotek på 150 meter. En bil är praktisk men inte nödvändig för alla resor; området betjänas av 29 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser.
Huset fungerar som en rymlig permanent- eller fritidsbostad: fem sovrum, totalt fyra badrum, ett fullt utrustat kök med ö, inbyggda garderober och ett eget badrum. Cirka 100 m² terrasser i sydvästläge ger eftermiddags- och kvällssol med panoramautsikt över havet. En egen trädgård och ett förråd ingår; parkeringsplatsen på tomten saknar för närvarande tak, det vill säga den är inte täckt.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden färdigställdes 1970 (indikativt) och har sedan dess genomgått en totalrenovering. Byggstatusen är registrerad som färdig, så det finns ingen byggfas eller inflyttningstidpunkt. Den relevanta administrativa processen gäller efterhandlegaliseringen (AFO) av terrassändringar som införlivades i sovrum under renoveringen, vilket ägarna arbetar med att lösa tillsammans med jurister och arkitekter.
Bostaden erbjuder enligt uppgifterna inte en egen pool, täckt parkering eller gemensamma anläggningar. Parkeringen på tomten är utan tak. Terrassändringarna saknar slutlig administrativ legalisering, vilket innebär att AFO-processen måste slutföras. Närmaste strand ligger cirka 6,7 km bort, så detta är inte en plats direkt vid havet. Inget betyg i energideklarationen anges i tillgängliga data.
Ref: VL850686
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett hushåll som behöver fem sovrum och fyra badrum, till exempel en familj med äldre barn eller regelbundna gäster, kommer att finna planlösningen på tre våningar och de egna badrummen funktionell. Köpare som söker ett renoverat hem utan bygg- eller väntetid passar profilen, eftersom byggnaden är färdig och interiören är genomgående genomförd. De som vill ha Marbellas klimat och kustlinje men föredrar ett etablerat samhälle i inlandet framför tätortsmiljö kommer att finna Ojéns åretrunt-befolkning och gångavstånd till service relevanta. Sydvästläget och terrassytan passar köpare som prioriterar utomhusliv och kvällssol. Fritidsboende och investering är båda registrerade kategorier för denna bostad, och närheten till golfbanor (inom 9-10 km) stödjer en golfinriktad användning. Omvänt passar flera situationer sämre. Köpare som vill ha trappfritt boende på en våning kan finna tre våningar begränsande. De som kräver täckt, säker parkering kommer att notera att parkeringen på tomten för närvarande saknar tak. Köpare som inte är villiga att acceptera en pågående administrativ process bör beakta den väntande AFO-processen för terrassändringarna. Köpare som vill ha direkt tillgång till stranden kommer att finna avståndet på 6,7 km till Playa de la Bajadilla en daglig övervägning. Slutligen bör hushåll som är beroende av kollektivtrafik för alla resor kontrollera lokala linjefrekvenser, även om 29 linjer och 50 hållplatser betjänar det större området.
Bostaden är registrerad som nyligen renoverad och i utmärkt skick, med fotografiska bevis som visar en modern köksö med svarta vitvaror, ett öppet kök-vardagsrum med trappa, ett modernt badrum med tvättställsskåp och ljusa interiörer med vita väggar. Specifika material, golvtyper, fönsterbågar, isoleringsvärden eller varumärkesnivå på inredning, anges inte i tillgängliga data, så köpare bör verifiera dessa under visning. Planlösningen inkluderar ett fullt utrustat kök, inbyggda garderober i sovrummen och ett eget badrum, vilket indikerar en inflyttningsklar interiörstandard. Huset är från 1970, vilket innebär att den underliggande strukturen föregår aktuella byggregler; renoveringskvalitet och skick bör bedömas genom en oberoende besiktning, särskilt för en bostad i bergsläge i denna ålder. Tekniska punkter att verifiera inkluderar elinstallationen, VVS, fuktskydd och glasets termiska prestanda, särskilt med tanke på de cirka 100 m² terrassyta. Inget betyg i energideklarationen anges i data. Två administrativt-tekniska frågor är dokumenterade: bostaden har ett befintligt förstagångsbrukstillstånd (LPO), men terrassområdena ändrades under renoveringen, med en del införlivad i sovrum, och ägarna arbetar med jurister och arkitekter med en AFO-procedur (asiento de fuera de ordenación) för att legalisera detta. Köpare bör betrakta slutförandet av denna process som ett villkor att följa, helst med oberoende juridisk rådgivning som granskar statusen före tillträde.
Det begärda priset är €1 350 000 för ett färdigställt, renoverat parhus med fem sovrum på 236 m² på en tomt på 585 m². Detta placerar bostaden väl över regionala nyproduktionsjämförelser som Aquamar i Torre del Mar (från €269 950), Lantana Residencial i Mijas (från €205 000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €269 000), dock är dessa lägenhetsprojekt snarare än renoverade villor med havsutsikt nära Marbella. Priset speglar tomtstorleken, antalet sovrum och läget i bergssluttningen nära Marbella. Köpare bör budgetera extra för att slutföra AFO-legaliseringsprocessen för de ändrade terrasserna.
Livet här kretsar kring en bergsby snarare än en kustort. Ojén ligger 327 meter över havet, vilket ger märkbart svalare kvällar än vid kusten på sommaren och en äkta byrytm utanför säsong. Med cirka 4 755 invånare har samhället en mataffär 224 meter från bostaden, ett apotek på 150 meter, samt restauranger, kaféer och banker inom en radie på två kilometer, sex restauranger, två kaféer och två banker finns registrerade lokalt. Själva bostaden är uppdelad på tre våningar, vilket passar hushåll som vill ha separata sov- och vardagszoner. Sydvästläget innebär att de cirka 100 m² terrasser får sol genom eftermiddagen och in på kvällen, i linje med regionens cirka 3 840 soltimmar per år. Morgnar börjar ljust i kök och vardagsrum; i mitten av eftermiddagen blir terrasserna den huvudsakliga vistelseytan, med öppen utsikt mot Medelhavet cirka 6,7 km bort. Det finns två grundskolor och två högstadieskolor lokalt, medan internationella skolor som British International School (7,6 km) och English International College (8,8 km) ligger mot Marbella. En bil är praktisk för kusten, golfbanor och flygplats, men grundläggande shopping och service nås till fots. Utanför säsong förblir samhället bebott året runt, så butiker och restauranger stänger inte på det sätt som kustorter ibland gör. Närmaste större sjukhus ligger 6,5 km bort, och det omgivande området Sierra de las Nieves erbjuder vandringsleder och utsiktsplatser som Mirador de Ojén på 0,7 km.
Ojén fungerar som en fungerande andalusisk stad snarare än ett planerat bostadsområde, även om bostaden är listad med både lantlig karaktär och bostadsområdeskaraktär. Inom en radie på två kilometer registrerar data sex restauranger, två kaféer, två banker och ett apotek, med närmaste mataffär 224 meter bort, den dagliga försörjningen är en fråga om gångavstånd. Samhället registrerade 239 bostadstransaktioner i senare data, vilket indikerar en aktiv men liten lokal marknad. Runt samhället ligger tre utsiktsplatser inom 2,7 km (Mirador de Ojén på 0,7 km, Mirador del Corzo på 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás på 2,7 km), vilket speglar vandrings- och promenadkaraktären i Sierra de las Nieves förberg. Marbella, på 7 km, tillhandahåller hela det urbana utbudet: shopping, sjukvård, marina inklusive Marina Marbella (6,4 km) och Marina la Bajadilla (6,5 km), och vägnätet längs kusten. Utbildningsmöjligheterna delas mellan lokala statliga skolor (två grundskolor, två högstadieskolor) och internationella skolor inom 8-9 km. Höjden på 327 meter dämpar sommarvärmen jämfört med kusten, samtidigt som havet ligger en kort bilfärd bort. Lokallivet inkluderar 34 kommunala högtider per år, vilket bidrar till samhällets aktiviteter året runt snarare än en rent säsongsbetonad kalender.
Kartan visar Ojéns läge i förbergen direkt bakom Marbella, cirka 7 km från kusten och 34 km från Málaga flygplats. Närliggande markörer indikerar stränder på 6,7-8,6 km, golfbanor samlade på 9-10 km och lokala bekvämligheter inom några hundra meter från bostaden, ett inlandsläge med Costa del Sol-kustlinjen inom en kort bilfärd.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Ojén intar en särskild position mellan kusten och inlandet: Marbella ligger 7 km söderut, Mijas i öster, Istán i väster samt Monda och Coín i norr. Större regionala ankare är Marbella (147 958 invånare), Málaga (579 076) på 42 km och Algeciras (121 957) på 72 km. Detta gör staden till en bas i förbergen med närhet till storstad, ett annat förslag än kust-Marbella i sig eller inlandstäderna längre norrut som Coín, som ligger utanför bekvämt strandavstånd. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € ger bred ekonomisk kontext för regionen.
Fågelvägsavstånd från bostaden: Marbella 7 km, Málaga stad 42 km och Málaga-Costa del Sol flygplats (AGP) 34 km, med Gibraltar flygplats (GIB) 64 km bort som ett alternativ. Stränderna ligger mellan 6,7 och 8,6 km bort, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) och El Alicate (8,6 km), nås med bil på ungefär 12-15 minuter beroende på rutt. Tre golfanläggningar ligger inom 10 km: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) och Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Sjukvården sträcker sig från apoteket på 150 meter till ett sjukhus på 6,5 km. En laddningsplats för elbilar finns 7,9 km bort, med en Tesla Supercharger i Marbella på 9,1 km. Kollektivtrafiken omfattar 29 linjer och 50 hållplatser i området, men bilen är ändå det praktiska standardvalet för resor till kusten och flygplatsen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén registrerar cirka 3 840 soltimmar per år och en medeltemperatur på 17,7°C per år, med månadsgenomsnitt mellan 13°C och 28°C. Badsäsongen, definierad av havsvattentemperaturer på 20°C eller högre, varar i cirka fyra månader; på 327 meters höjd och nästan 7 km från kusten är detta ett klimat inriktat på terrasser och trädgårdar snarare än dagligt bad. Höjden ger svalare nätter än vid kusten, relevant för sömnkomforten på sommaren och värmebehovet på vintern, vilket köpare av en byggnad från 1970 bör bedöma tillsammans med glasets och isoleringens kvalitet. Omgivningens topografi är kuperad: staden ligger i förbergen bakom Marbella, med närliggande utsiktsplatser och vandringsleder i bergen. Bostadens sydvästra orientering följer regionens dominerande solbana, vilket maximerar eftermiddags- och kvällsljus över terrasserna och stödjer de dokumenterade havs- och panoramautsikterna från den förhöjda belägenheten.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
De närmaste stränderna är Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) och El Alicate (8,6 km), alla stränder vid Marbella-kusten som nås med bil på ungefär 12-15 minuter. Uppgifterna anger inte Blå flagg-status för enskilda stränder, så detta bör verifieras separat. Marinnor inom 6,4-6,6 km (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) erbjuder restauranger vid vattnet och båtrelaterade tjänster. Golfmöjligheter ligger samlade 9-10 km bort: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella och Santa María Golf & Country Club. Antalet sportanläggningar uppgår till sex i området enligt tillgängliga data. Närmare hemmet lutar rekreationen mot bergsterräng: tre utsiktsplatser inom 2,7 km och tillgång till vandringsleder i förbergen till Sierra. Detta ger bostadens rekreativa profil en delning mellan vandring i backarna på tröskeln och kustnöje en kort bilfärd söderut.
6 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 68 mm |
| Februari | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| Augusti | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
På den bredare Costa del Sol-marknaden intar denna bostad ett annat segment än de nämnda nyproduktionsjämförelserna. Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 €) är lägre prissatta bostadsutvecklingar på kustens östra och västra sträckor; denna villa i Ojén, till 1 350 000 €, konkurrerar istället i segmentet villor nära Marbella, där tomtstorlek, havsutsikt och renoveringskvalitet styr prissättningen. Avvägningen gentemot kustalternativen är tydlig: Ojén byter strandnära läge (närmaste strand 6,7 km mot kustboende på tröskeln) mot en etablerad stad med cirka 4 755 invånare, svalare kvällar i förbergen på 327 meters höjd och bekvämligheter på gångavstånd. Jämfört med att bo i själva Marbella är den dagliga bekvämligheten här mer blygsam, staden erbjuder mataffär, apotek, kaféer och restauranger snarare än en fullständig turistanläggning, men internationella skolor, tre golfbanor och marinaanläggningar ligger alla inom 6-10 km. Mot inlandsalternativ som Coín eller Monda längre norrut förblir Ojén den inlandstad som ligger närmast centrala Marbella, vilket förklarar dess prispremie och dess tilltal på köpare som vill ha bergsnatur utan att förlora kusttillgången. De 239 registrerade bostadstransaktionerna tyder på en liten men fungerande lokal marknad, vilket innebär att likviditeten vid vidareförsäljning beror mer på efterfrågan i Marbella-området än på Ojéns interna volym. För köpare som väger detta mot en nyproduktionslägenhet handlar jämförelsen om renoverad villakaraktär, fem sovrum och privat tomt mot lägre inköpspris, modern energiprestanda och gemensamma anläggningar, med det pågående AFO-förfarandet som en ytterligare faktor specifik för denna bostad.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID