Denne tomannsboligen ligger i Ojén, en kommune med rundt 4 755 innbyggere i åsene omtrent sju kilometer nord for Marbella. Boligen er fra 1970, nylig renovert, og tilbyr 236 m² bruksareal fordelt over tre etasjer på en privat tomt på 585 m², med fem soverom, tre komplette bad og et gjestetoalett. Den har en eksisterende førstegangs brukstillatelse (LPO), selv om terrasseendringer foretatt under renoveringen foreløpig er gjenstand for en AFO-legaliseringsprosess. Prisantydningen er €1 350 000. Byen ligger 327 meter over havet og kombinerer fjellomgivelser med enkel tilgang til Marbella-kysten.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Ojén ligger i innlandet bak Marbella, omtrent 7 km fra byen og 34 km fra Málaga-Costa del Sol flyplass. Daglige fasiliteter ligger innen gangavstand: et supermarked omtrent 224 meter unna og et apotek 150 meter unna. Bil er nyttig, men ikke nødvendig for alle ærend; området betjenes av 29 kollektivtransportlinjer med 50 holdeplasser.
Huset fungerer som en romslig familie- eller fritidsbolig: fem soverom, til sammen fire bad, et fullt utstyrt kjøkken med øy, innebygde garderober og bad en suite. Omtrent 100 m² med terrasser vender mot sørvest og gir ettermiddags- og kveldssol med panoramisk havutsikt. Privat hage og bod er inkludert; parkering på tomten er foreløpig uten dekke.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Boligen ble fullført i 1970 (indikativt) og har siden blitt totalrenovert. Byggestatus er registrert som fullført, så det finnes ingen byggefase eller leveringsplan. Den relevante administrative prosessen gjelder legalisering i ettertid (AFO) av terrasseendringer som ble innlemmet i soverom under renoveringen, noe eierne arbeider med å løse sammen med jurister og arkitekter.
Boligen tilbyr ikke privat basseng i de oppgitte dataene, heller ikke garasje/parkering under tak eller fellesfasiliteter. Parkering på tomten er uten tak. Terrasseendringene mangler endelig administrativ legalisering, noe som betyr at AFO-prosessen må fullføres. Nærmeste strand ligger omtrent 6,7 km unna, så dette er ikke en beliggenhet ved sjøen. Ingen energikarakter er oppgitt i tilgjengelige data.
Ref: VL850686
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En husholdning som trenger fem soverom og fire bad, for eksempel en familie med eldre barn eller hyppige gjester, vil finne planløsningen over tre etasjer og bad en suite funksjonell. Kjøpere som ønsker en renovert bolig uten bygge- eller ventetid, passer i profilen, siden bygget er fullført og interiøret er gjennomoppusset. De som ønsker Marbella-klimaet og kystlinjen, men foretrekker en etablert landsby i innlandet fremfor tettheten i et feriested, vil finne Ojáns helårsbefolkning og gangavstand til fasiliteter relevant. Sørvest-orienteringen og terrassearealet passer kjøpere som prioriterer utendørs liv og kveldssol. Fritidsbolig og investering er begge oppgitte kategorier for denne boligen, og nærheten til golfbaner (innen 9–10 km) støtter en golforientert bruksområde. Omvendt passer flere situasjoner dårligere. Kjøpere som ønsker trinnfri bosetting på ett plan kan finne tre etasjer begrensende. De som krever parkering under tak og sikret, vil merke at parkeringen på tomten foreløpig er uten dekke. Kjøpere som ikke vil akseptere en pågående administrativ prosess, bør regne inn den ventende AFO-prosessen for terrasseendringene. Kjøpere som ønsker direkte strandtilgang vil finne avstanden på 6,7 km til Playa de la Bajadilla et daglig hensyn. Til slutt bør husholdninger som er avhengige av kollektivtransport for alle reiser, verifisere lokale frekvenser, selv om 29 linjer og 50 holdeplasser betjener det større området.
Boligen er registrert som nylig renovert og i utmerket stand, og fotografisk dokumentasjon viser en moderne kjøkkenøy med sorte apparater, en åpen kjøkken- og stueløsning med trapp, et moderne bad med toalettmøbel og lyse interiører med hvite vegger. Spesifikke materialer, gulvtyper, vindusrammer, isoleringsverdier eller merkevarenivå på innredning, er ikke detaljert i tilgjengelige data, så kjøpere bør verifisere dette under visning. Planløsningen omfatter et fullt utstyrt kjøkken, innebygde garderober på soverommene og et bad en suite, noe som indikerer en innflyttingsklar standard innvendig. Huset er fra 1970, som betyr at den underliggende konstruksjonen er eldre enn dagens byggeregler; renoveringskvalitet og konstruksjonstilstand bør vurderes gjennom en uavhengig tilstandsrapport, særlig for en bolig i åssiden av denne alderen. Tekniske punkter som bør verifiseres, omfatter den elektriske installasjonen, VVS, fuktisolering og glassets termiske ytelse, ikke minst med tanke på de omtrent 100 m² med terrasseareal. Ingen energikarakter er oppgitt i dataene. To administrativ-tekniske forhold er dokumentert: boligen har en eksisterende førstegangs brukstillatelse (LPO), men terrassearealer ble endret under renoveringen, deriblant deler som ble innlemmet i soverom, og eierne arbeider med jurister og arkitekter med en AFO-prosess (asiento de fuera de ordenación) for å legalisere dette. Kjøpere bør behandle fullføring av denne prosessen som en betingelse som må følges opp, helst med uavhengig juridisk rådgivning som gjennomgår statusen før overtakelse.
Prisantydningen er €1 350 000 for en fullført, renovert tomannsbolig med fem soverom på 236 m² på en tomt på 585 m². Dette plasserer boligen godt over regionale, sammenlignbare nybygg som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000), men disse er leilighetsbaserte utbyggingsprosjekter, ikke en renovert villa med havutsikt nær Marbella. Prisen gjenspeiler tomtestørrelsen, antall soverom og beliggenheten i åsene like ved Marbella. Kjøpere bør budsjettere ekstra for fullføringen av AFO-legaliseringsprosessen for de endrede terrassene.
Dagliglivet her er organisert rundt en by i åsene snarere enn en kystby. Ojén ligger 327 meter over havet, noe som gir merkbart kjøligere kvelder enn på kysten om sommeren, og en ekte landsbyrytme utenfor sesongen. Med rundt 4 755 innbyggere har byen et supermarked 224 meter fra boligen, et apotek 150 meter unna, i tillegg til restauranter, kaféer og banker innen en radius på to kilometer, seks restauranter, to kaféer og to banker er registrert lokalt. Selve boligen er fordelt over tre etasjer, noe som egner seg for husholdninger som ønsker adskilte sove- og oppholdsområder. Sørvest-orienteringen betyr at de omtrent 100 m² med terrasser får sol utover ettermiddagen og inn i kvelden, i tråd med regionens omtrent 3 840 årlige soltimer. Morgener starter lyst i kjøkken- og stueområdene; utover ettermiddagen blir terrassene det viktigste oppholdsområdet, med fri utsikt mot Middelhavet omtrent 6,7 km unna. Det finnes to barneskoler og to ungdomsskoler lokalt, mens internasjonale skoler som British International School (7,6 km) og English International College (8,8 km) ligger mot Marbella. Bil er praktisk for kysten, golfbanene og flyplassen, men dagligvarer og tjenester er i gangavstand. Utenfor sesongen forblir byen bebodd hele året, så butikker og restauranter stenger ikke slik de av og til gjør i kystbyer. Nærmeste større sykehus ligger 6,5 km unna, og det omkringliggende Sierra de las Nieves-området byr på turstier og utsiktspunkter som Mirador de Ojén på 0,7 km.
Ojén fungerer som en levende andalusisk by snarere enn en planlagt urbanisasjon, selv om boligen er oppført med både landlige og urbanisasjonspregede omgivelser. Innen en radius på to kilometer registrerer dataene seks restauranter, to kaféer, to banker og et apotek, med nærmeste supermarked 224 meter unna, dagligvarer er et spørsmål om en kort gåtur. Byen registrerte 239 boligtransaksjoner i nyere data, noe som indikerer et aktivt, men lite lokalt marked. Rundt byen ligger tre utsiktspunkter innen 2,7 km (Mirador de Ojén på 0,7 km, Mirador del Corzo på 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás på 2,7 km), noe som gjenspeiler det gå- og turpregede landskapet i Sierra de las Nieves-forlandet. Marbella, 7 km unna, tilbyr hele det urbane laget: shopping, helsetjenester, marinaer som Marina Marbella (6,4 km) og Marina la Bajadilla (6,5 km), og veinettet langs kysten. Utdanningstilbudet er delt mellom lokale offentlige skoler (to barneskoler, to ungdomsskoler) og internasjonale skoler innen 8–9 km. Høyden på 327 meter demper sommervarmen sammenlignet med kysten, samtidig som sjøen bare er en kort biltur unna. Lokallivet omfatter 34 kommunale festdager i året, noe som bidrar til byens helårskalender fremfor et rent sesongbasert tilbud.
Kartet viser Ojéns plassering i åsene rett bak Marbella, omtrent 7 km fra kysten og 34 km fra Málaga flyplass. Nærliggende markører viser strender 6,7–8,6 km unna, golfbaner samlet 9–10 km unna, og lokale fasiliteter innenfor noen hundre meter fra boligen, en innlandsbeliggenhet med Costa del Sol-kystlinjen en kort kjøretur unna.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Ojén inntar en særstilling mellom kysten og innlandet: Marbella ligger 7 km mot sør, Mijas mot øst, Istán mot vest, og Monda og Coín mot nord. Større regionale knutepunkter er Marbella (147 958 innbyggere), Málaga (579 076) 42 km unna, og Algeciras (121 957) 72 km unna. Dette gjør byen til en base i åsene med storbytilgang, et annet tilbud enn selve kystbyen Marbella eller innlandsbyene lenger nord, som Coín, som ligger utenfor praktisk rekkevidde til strendene. Medianinntekten i provinsen på €16 450 gir bred økonomisk kontekst for regionen.
Luftlinjeavstander fra boligen: Marbella 7 km, Málaga by 42 km og Málaga-Costa del Sol flyplass (AGP) 34 km, med Gibraltar flyplass (GIB) 64 km unna som et sekundært alternativ. Strendene ligger mellom 6,7 og 8,6 km unna, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) og El Alicate (8,6 km), som kan nås med bil på omtrent 12–15 minutter avhengig av ruten. Tre golfanlegg ligger samlet innenfor 10 km: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) og Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Helsevesenet strekker seg fra apoteket 150 meter unna til et sykehus 6,5 km unna. En ladestasjon for elbiler ligger 7,9 km unna, med en Tesla Supercharger i Marbella 9,1 km unna. Offentlig transport omfatter 29 linjer og 50 holdeplasser i området, men bil er fortsatt det praktiske standardvalget for turer til kysten og flyplassen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén registrerer omtrent 3,840 soltimer per år og en gjennomsnittlig årstemperatur på 17,7 °C, med månedsgjennomsnitt fra 13 °C til 28 °C. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer omtrent fire måneder; på 327 meters høyde og nesten 7 km fra kysten er dette et klima som egner seg for terrasser og hager fremfor daglig bading. Høyden gir kjøligere netter enn på kysten, relevant for søvnkomforten om sommeren og oppvarmingsbehovet om vinteren, noe kjøpere av en bygning fra 1970 bør vurdere sammen med kvaliteten på vinduer og isolasjon. Det omkringliggende landskapet er kupert: byen ligger i åsene bak Marbella, med utsiktspunkter og fjellvandringsruter i nærheten. Boligens sørvestorientering samsvarer med regionens dominerende solbane og maksimerer ettermiddags- og kveldslyset over terrassene, i tillegg til at den støtter de dokumenterte havutsiktene og panoramautsiktene fra høyere liggende terreng.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
De nærmeste strendene er Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) og El Alicate (8,6 km), alle strender på Marbella-kysten som nås med bil på omtrent 12–15 minutter. Dataene angir ikke blåflaggstatus for de enkelte strendene, så dette bør verifiseres separat. Mariner innenfor 6,4–6,6 km (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) tilbyr spisesteder ved vannet og båtrelaterte tjenester. Golfmulighetene ligger samlet 9–10 km unna: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella og Santa María Golf & Country Club. Antall sportsanlegg i området er seks ifølge tilgjengelige data. Nærmere boligen er rekreasjonen preget av fjellterreng: tre utsiktspunkter innenfor 2,7 km og tilgang til vandreruter i åsene i Sierra. Dette plasserer boligens rekreasjonsprofil som en kombinasjon av vandreterreng i bakken rett utenfor døren og kystaktiviteter en kort kjøretur mot sør.
6 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Desember | 13.3°C | 91 mm |
I det bredere Costa del Sol-markedet inntar denne boligen et annet segment enn de nevnte nybygg-sammenligningseiendommene. Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000) er rimeligere boligutviklinger på kystens østlige og vestlige strekninger; denne villaen i Ojén, til €1 350 000, konkurrerer i stedet i villa-segmentet nær Marbella, hvor tomtestørrelse, havutsikt og renoveringskvalitet driver prisene. Avveiningen i beliggenheten i forhold til kystalternativer er tydelig: Ojén bytter nærhet til stranden (nærmeste strand 6,7 km mot kystnær bolig rett utenfor døren) mot en etablert by med rundt 4 755 innbyggere, kjøligere kvelder i åssiden på 327 meters høyde, og fasiliteter i gangavstand. Sammenlignet med å bo i selve Marbella er dagligkomforten her mer beskjeden, byen har supermarked, apotek, kaféer og restauranter fremfor en fullstendig resortinfrastruktur, men internasjonale skoler, tre golfbaner og marin fasiliteter ligger alle innenfor 6–10 km. Mot innlandsalternativer som Coín eller Monda lenger nord forblir Ojén den innlandsbyen som ligger nærmest sentrale Marbella, noe som forklarer premien på pris og appell overfor kjøpere som ønsker fjellandskap uten å miste kysttilgang. De 239 registrerte boligtransaksjonene indikerer et lite, men fungerende lokalt marked, noe som betyr at likviditeten for bruktboliger avhenger mer av etterspørselen i Marbella-området enn av Ojéns interne volum. For kjøpere som veier dette mot en nybygd leilighet, handler sammenligningen om renovert villakarakter, fem soverom og privat tomt mot lavere kjøpesum, moderne energiegenskaper og fellesanlegg, med den pågående AFO-prosessen som en tilleggsfaktor som er spesifikk for denne boligen.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID