Denne delvis frittstående villaen ligger i Ojén, en landsby i fjellene bak Marbella, cirka 7 km fra kystbyen. Boligen har 236 m² boligareal fordelt på tre etasjer, med fem soverom, fire bad og tilhørende tomt på 585 m². Bygningen er fra 1970 og er nylig fullstendig renovert. Villaen har en sørvest-orientering med panoramautsikt mot Middelhavet og cirka 100 m² med terrasser. Prisen er oppgitt til 1 350 000 euro. Ojén har rundt 4 755 innbyggere, og daglige fasiliteter som supermarked og apotek ligger innen kort gangavstand fra eiendommen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Ojén ligger i et kupert landskap 327 meter over havet, omtrent 7 km nord for Marbella. Eiendommen ligger i et urbant strøk med supermarked 224 meter unna og apotek 150 meter unna. Marbella sentrum og strendene nås på cirka 6,7, 8,6 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 34 km unna i luftlinje. En bil er praktisk, men ikke nødvendig for alle daglige ærender.
Boligen er organisert over tre nivåer med fem soverom og fire bad, inkludert eget bad på hovedsoverom. Kjøkkenet er fullt utstyrt med øy og åpen løsning mot stueområdet. Innebygde garderober og cirka 100 m² terrasseareal gir lagringsplass og uteplass. Hagen er privat, og det finnes en bod samt parkering på tomtens forsiden, per i dag uten tak. Konstruksjonen egner seg for husholdninger som trenger flere soverom.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble oppført i 1970 og er ferdigstilt, med en omfattende renovering gjennomført i senere tid. Eiendommen har førstegangstillatelse (LPO). Under renoveringen ble deler av terrassearealene innlemmet i soverommene, og eierne arbeider med advokater og arkitekter med en AFO-prosess for å regulere dette. Kjøpere må regne med at denne prosessen må fullføres.
Prosjektet tilbyr ikke fellesanlegg som basseng eller felles hage, og parkeringsplassen på tomten er ikke overbygd. Eiendommen har et uløst planleggingsmessig forhold rundt ombygde terrassedeler som krever AFO-behandling; kjøpere bærer usikkerhet til denne prosessen er avsluttet. Det finnes ingen oppgitte energisertifikatdata eller garantiregler som gjelder nybygg, siden boligen er fra 1970.
Ref: VL850686
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen er relevant for kjøpere som trenger minimum fem soverom og ønsker ferdig renoverte standarder uten å styre et byggeprosess selv. Husholdninger med voksne barn eller hyppige gjester får praktisk bruk av areaalet fordelt over tre nivåer. Kjøpere som setter pris på ettermiddagssol og havutsikt fra terrassene vil gjenkjenne verdien i sørvest-orienteringen. Den passer også for de som vil bo i en etablert spansk landsby med tjenester innen gangavstand, snarere enn i et feriekompleks. Brukere som planlegger delvis flytting med behov for internasjonal skole, finner British International School 7,6 km unna og English International College 8,8 km unna. Boligen er mindre egnet for kjøpere som krever et juridisk helt ferdigstilt produkt uten vilkår: AFO-prosessen rundt terrasseombyggingen må avklares før kjøpet. Den egner seg heller ikke for de som trenger basseng eller fellesanlegg på tomten. For investorer med utleieintensjon vil fem soverom og nærhet til Marbella kunne gi grunnlag for utleie, men reguleringssituasjonen bør vurderes av rådgiver først. Kjøpere uten bil kan klare dagliglivet i Ojén, men vil oppleve strender, golfbaner og storhandel som avhengige av transport.
Eiendommen er nylig fullstendig renovert, og bildematerialet viser en lys interiørstandard med hvite vegger, moderne kjøkken med øy og sorte apparater, samt moderne bad med ny innredning. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue med trapp indikerer en sammenhengende planløsning over etasjene. Boligen har fem soverom, tre fullverdige bad og ett gjestetoalett, med en-suite-bad tilknyttet hovedsoverommet. Innebygde garderober er montert. Teknisk documentation fra 1970-konstruksjonen betyr at bærende struktur og installasjoner stammer fra opprinnelig byggår, med unntak av det som er skiftet under renoveringen; kjøpere bør be om spesifikk oversikt over hva som er fornynet, for eksempel elektrisk anlegg, VVS og vinduer. Energimerking er ikke oppgitt i datagrunnlaget. Utendørs består hagen av privat areal uten oppgitt basseng. Terrassene utgjør til sammen cirka 100 m² og er delvis ombygd til soveromareal, noe som er gjenstand for den pågående AFO-prosessen. Parkeringen på tomten er finert beliggende foran huset men uten dekke. Bygningsmessig er status «ferdig» med førstegangstillatelse (LPO) fra tidligere, hvilket dokumenterer lovlig opprinnelig bruk.
Prisen er oppgitt til 1 350 000 euro for hele eiendommen, som tilsvarer cirka 5 700 euro per m² boligareal. Boligen er ferdig og tilgjengelig for overdragelse; det finnes ingen faser eller ulike enhetstyper ettersom dette er én enkelt eiendom. Prisen gjelder huset med tomt, hage, bod og parkeringsplass. Sammenlignet med nye leilighetsprosjekter i regionen, som starter fra rundt 205 000, 270 000 euro, ligger denne eiendommen i et helt annet prissegment, begrunnet i størrelse, renoveringsgrad og utsikt. Tilleggskostnader som overdragelsesskatt, notar og AFO-prosessen kommer i tillegg.
Boligen fungerer som en feriebolig eller helårsbolig for husholdninger som ønsker plass og utsikt kombinert med nærhet til en andalusisk landsby. Dagliglivet foregår i Ojén, hvor supermarkedet ligger 224 meter fra døren og apoteket 150 meter unna. Innen to kilometer finnes seks restauranter, to kaféer og to banker, noe som dekker grunnleggende behov uten kjøretur. Marbella, med sine 147 958 innbyggere, ligger 7 km unna og gir tilgang til bredere handel, helsevesen og uteliv. Villaens sørvest-orientering betyr at terrassene får ettermiddags- og kveldssol, og med cirka 3 840 soltimer per år er utelivet en stor del av året praktisk mulig. Boligens tre etasjer med fem soverom gir plass til en stor familie eller gjester, mens stue- og kjøkkenetasjens åpne planløsning fungerer som samlingspunkt. Utsikten over Middelhavet og de omkringliggende fjellsidene preger opplevelsen fra terrassene. Skolenes to barneskoler og to ungdomsskoler i Ojén gjør stedet aktuelt også for familier med barn. Trafikken i landsbyen er begrenset, og stedets 4 755 innbyggere gir et rolig tempo, også utenfor turistsesongen. For kjøpere som vil kombinere landsbyliv med kysttilgang, ligger strendene på Marbella-siden 15, 20 minutters kjøretur unna.
Ojén ligger 327 meter over havet i fjellene bak Marbella, noe som gir kjøligere netter enn ved kysten om sommeren og milde vintre med en årlig gjennomsnittstemperatur på 17,7 °C. Landsbyen har rundt 4 755 innbyggere og fungerer helårlig, ikke bare i turistsesongen. Innen to kilometer fra eiendommen finnes seks restauranter, to kaféer, to banker og et apotek; supermarkedet ligger 224 meter unna. Sykehus ligger 6,5 km unna. Med 50 kollektivholdeplasser og 29 busslinjer i området er det begrenset, men eksisterende, offentlig transport, praktisk for enslige ærend, mens en bil forenkler tilgangen til Marbella, Mijas og Coin. Veien ned til Marbella tar cirka 15 minutter og gir tilgang til marinaene Marina Marbella og Marina la Bajadilla på 6,4, 6,5 km. Utdanningstilbudet omfatter to barneskoler og to ungdomsskoler lokalt, med internasjonale skoler innen 8, 9 km. De lokale severdighetene er for en stor del utsiktspunkter, som Mirador de Ojén 0,7 km unna, noe som reflekterer terrengets rekreative karakter for turgåere.
Kartet viser eiendommens plassering i Ojén, med Marbella og kystlinjen 7 km sør for landsbyen, og fjellandskapet som omgir bebyggelsen nord og vest. Avstandsangivelser i teksten er luftlinje med mindre annet er oppgitt.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Ojén ligger i et mellomsjikt mellom kystbyene og innlandet: Marbella 7 km sør, Mijas øst, Istán vest, og Monda og Coin nordover. Dette gir landsbyen en posisjon der kystens tjenester nås raskt, mens bebyggelsen forblir en spansk landsby med 4 755 innbyggere, i motsetning til de internasjonale bysentrene langs A-7. Málaga by ligger 42 km unna og Algeciras 72 km. I forhold til prissetting ligger Ojén typisk under Marbellas kjerneområder, men denne eiendommen ligger i øvre segment pga. størrelse og standard.
Strender: Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de Casablanca 8,3 km og El Alicate 8,6 km, alle på Marbella-siden, tilsvarende 15, 20 minutters kjøretur. Marbella sentrum ligger 7 km unna; Málaga by 42 km; Algeciras 72 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 34 km i luftlinje, med kjøretid typisk 40, 45 minutter; Gibraltar lufthavn 64 km unna. Golfbaner: Greenlife Golf Driving Range 9,1 km, Greenlife Golf Marbella 9,5 km og Santa María Golf & Country Club 9,8 km. Marinas: Marina Marbella 6,4 km og Marina la Bajadilla 6,5 km. Lading av elbil finnes ved Marbella Supercharger 9,1 km unna. Hovedstasjonen for helse er sykehuset 6,5 km unna, apotek 150 meter unna.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén ligger 327 meter over havet på fjellsiden bak Marbella. Terrenget skråner mot sør og gir eiendommen utsikt over Middelhavet. Klimadata viser gjennomsnittstemperaturer fra 13 til 28 °C gjennom året, med et årsgjennomsnitt på 17,7 °C, varmere somre enn ved kysten på dagtid, men kjøligere netter. Regionen registrerer cirka 3 840 soltimer per år, blant de høyeste i Spanje, noe som gjør terrassene brukbare store deler av året. Zwemseizoenen ved kysten, definert som perioder med vanntemperatur på minst 20 °C, varer i cirka fire måneder. Fjellandskapet rundt byen gir turmuligheter, med utsiktspunkter som Mirador del Corzo 2,3 km unna og Mirador del Cerro Nicolás 2,7 km unna. Skråningene innebærer høydeforskjeller i nærmiljøet som påvirker gater og atkomstveier.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strender ligger på Marbella-siden: Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de Casablanca 8,3 km og El Alicate 8,6 km. Disse er bystrender med promenader og servering. For fritidsbåtliv ligger Marina Marbella 6,4 km unna og Marina la Bajadilla 6,5 km unna, med Puerto Pesquero 6,6 km unna. Golfspillere når tre baner innen cirka 10 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella og Santa María Golf & Country Club. I selve Ojén finnes seks sportsanlegg innen regionens registrerte data, i tillegg til turløyper mot utsiktspunktene i fjellet. Den kombinasjonen av fjellrettet rekreasjon nært og strand- og marinaliv på kort kjøretur definerer fritidsmulighetene ved denne lokasjonen.
6 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Ojén ligger i et mellomsjikt mellom kystbyene og innlandet: Marbella 7 km sør, Mijas øst, Istán vest, og Monda og Coin nordover. Dette gir landsbyen en posisjon der kystens tjenester nås raskt, mens bebyggelsen forblir en spansk landsby med 4 755 innbyggere, i motsetning til de internasjonale bysentrene langs A-7. Málaga by ligger 42 km unna og Algeciras 72 km. I forhold til prissetting ligger Ojén typisk under Marbellas kjerneområder, men denne eiendommen ligger i øvre segment pga. størrelse og standard.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Desember | 13.3°C | 91 mm |
I sammenligning med nye boligprosjekter lenger øst og vest på Costa del Sol representerer denne eiendommen et annet produktsegment. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas fra 205 000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269 000 euro, alle nybyggleiligheter i et prisnivå under en firedel av denne villaens pris. Forskjellen reflekteres i areal (236 m² mot typisk 70, 100 m²), antall soverom, privat tomt på 585 m² og ferdigstilt renovering. Geografisk skiller Ojén seg fra kystnære prosjekter i Estepona og Torre del Mar ved å ligge i et fjellandskap 327 meter over havet, med kjøligere netter og et etablert spansk landsbymiljø med 4 755 innbyggere, i stedet for nybygde urbanisasjoner rettet mot internasjonale kjøpere. Prisen per m² på cirka 5 700 euro ligger på nivå med Marbella-områdets øvre segment. Kjøpere som sammenligner bør veie fordelen ved ferdig renovert storbolig med havutsikt mot nybyggenes moderne energistandard, fellesanlegg og juridisk ukompliserte overdragelse, sistnevnte et reelt poeng her, gitt AFO-prosessen rundt terrassene. Nærheten til Marbella på 7 km gir samme tilgangen til kystens infrastruktur som prosjektene i Mijas og Estepona, men med et roligere, mer lokal hverdagsliv og kortere vei til fjellrecreasjon. For kjøpere som søker feriebolig med utleiepotensial vil beliggenheten inne i landet gi et noe annet leietakermarked enn rene strandprosjekter.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID