Tato samostatně stojící vila v Ojénu, situovaná v horách za Marbellou, nabízí rozsáhlou obytnou plochu v uzavřené rezidenci šesti nemovitostí. Postavena přibližně v roce 1970, rezidence se rozkládá na třech podlažích s 608 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 1 859 m². Nemovitost má osm ložnic a osm koupelen a je koncipována tak, aby vyhovovala bydlení více generací nebo rozsáhlému ubytování hostů. V nadmořské výšce 327 metrů pozemek poskytuje výhled na Středozemní moře a kombinuje soukromí vnitrozemské polohy s blízkostí pobřežní infrastruktury Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v obci Ojén v pohoří Sierra de la Nieves, přibližně 7 kilometrů od Marbelly. Tato poloha řadí rezidenci do vnitrozemského prostředí charakteristického zvlněným terénem, odlišného od bezprostředních developmentů v první řadě u pláže. Okolí je čistě obytné a městské vybavení je dostupné v pěší dostupnosti.
Dispozice odpovídá požadavkům na kapacitní bydlení, nabízí osm ložnic s vlastní koupelnou u ložnice a samostatný byt pro hosty. Vnitřní vybavení zahrnuje posilovnu, saunu a hernu, což pokrývá funkce odpočinku a wellness v domě. Uzavřená rezidence poskytuje prvek zabezpečení, vhodná pro obyvatele upřednostňující soukromí a kontrolovaný vstup.
Stavba pochází přibližně z roku 1970, jedná se o dokončený rezidenční projekt, nikoli o novostavbu. Struktura odráží architektonické standardy daného období, v současnosti ve formě samostatně stojící vily. Neprobíhají žádné stavební fáze, k dispozici je okamžité nastěhování, s výhradou modernizačních úprav, které si nový majitel může zvolit.
Nemovitost nenabízí přímý přístup na pláž, protože se nachází ve vnitrozemské hornaté oblasti. Rok výstavby naznačuje, že energetická účinnost a vnitřní parametry nemusí bez renovace odpovídat současným standardům novostaveb. Vyvýšená poloha zahrnuje svahy, které mohou ovlivnit pohyb po pozemku. Bezprostřední blízkost moře není charakteristikou této lokality.
Tato nemovitost vyhovuje situacím vyžadujícím velký objem ubytování bez prémie lokality v první řadě u pláže. Rodiny žijící ve více generacích mohou považovat oddělení bytů pro hosty a samostatných obytných podlaží za praktické. Investoři zaměření na projekty zvyšující hodnotu mohou využít existující strukturu k modernizaci aktiva a profitovat z rozdílu mezi současnou požadovanou cenou a hodnotami dosahovanými v sousedních luxusních developmentech. Lokalita také poslouží těm, kdo preferují obytnou základnu mimo hustotu centra Marbelly, ale potřebují rychlý přístup do města.
Konstrukce budovy pochází z doby kolem roku 1970, což naznačuje pevnou strukturu, ale potenciálně zastaralé povrchy a systémy. Začlenění suterénního rekreačního komplexu se saunou, parní lázní a vinným sklepením svědčí o zaměření na vysoce kvalitní vybavení v době výstavby. Hlavní obytný prostor má reprezentační kuchyni s ostrovem a vinným barem, což ukazuje na zábavní koncept dispozice. Standardy tepelné izolace, zasklení a energetické účinnosti se však od 70. let výrazně vyvinuly. Ověření elektroinstalace a instalatérských systémů by bylo rozumné pro potvrzení jejich kapacity pro moderní využití.
Požadovaná cena je stanovena od 1 200 000 €. To řadí nemovitost pod cenu za metr čtvereční pozorovanou v přímo sousedícím developmentu Palo Alto, kde hodnoty často přesahují 7 000 €/m². Cena odráží ocenění stavby ze 70. let, odlišné od nově budovaného luxusního fondu. Vzhledem k 608 m² zastavěné plochy a pozemku 1 859 m² představuje cenová hladina hodnotu pozemku a struktury zahrnující potenciální náklady na renovaci.
Život na této adrese definuje kontrast mezi skrytým horským prostředím a dostupností marbellského pobřeží. Výměra pozemku umožňuje rozsáhlé venkovní využití, terasy a vlastní bazén usnadňují venkovní bydlení v teplejších měsících. Uvnitř dělení prostoru na tři podlaží odděluje aktivní zóny od odpočinkových prostor, jako je posilovna a sauna v suterénu. Orientace na jih zajišťuje sluneční svit, což je významný faktor vzhledem k průměrným 3 840 slunečním hodinám ročně v regionu. Zatímco Ojén nabízí klidnější vesnickou atmosféru s přibližně 4 755 obyvateli, poloha nemovitosti blízko hlavní silnice umožňuje efektivní dojezd do Marbelly. Každodenní rutina může zahrnovat nákup základních potřeb v místních supermarketech do několika set metrů, zatímco společenské či nákupní aktivity v Marbelle jsou na krátkou jízdu autem.
Nejbližším prostředím je městečko Ojén, charakteristické hornatým terénem a tradiční andaluskou městskou zástavbou. Základní vybavenost, včetně lékáren, supermarketů a bank, se nachází v okruhu 2 kilometrů, což snižuje každodenní závislost na automobilu pro základní potřeby. Městečko má skromných 4 755 obyvatel, což přispívá komunitní atmosféře odlišné od přechodného rázu pobřežních letovisek. Pro vzdělání jsou k dispozici místní základní a střední školy, mezinárodní možnosti jako British International School leží přibližně 7,6 kilometru daleko.
Mapová vizualizace zdůrazňuje polohu nemovitosti na jižním svahu Sierra de la Nieves s výhledem na Costa del Sol. Zjevná je vzdálenost k pobřeží i blízkost městských center Marbella a Ojén. Viditelné jsou terénní svahy ilustrující hornatý charakter pozemku a jeho bezprostředního okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ojén se nachází jako přechodná zóna mezi Sierra de la Nieves a středozemním pobřežím. Leží západně od Mijas a severně od Marbelly. Na rozdíl od lineární zástavby podél pobřeží je Ojén charakteristický spíše shlukovanou topografickou městskou strukturou. Jeho poloha mu umožňuje fungovat jako příměstské město pro Marbellu při zachování vlastní identity. Blízkost Monda a Coínu na severu ho řadí do sítě vnitrozemských bílých městeček.
Dostupnost hlavních uzlů je defining charakteristikou. Nejbližší pláže, včetně Playa de la Bajadilla, leží přibližně 6,7 kilometru daleko, což je jízda zhruba 10 až 15 minut. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 34 kilometrů a usnadňuje mezinárodní cestování. Golfoví nadšenci mají přístup ke hřištím jako Greenlife Golf a Santa María Golf & Country Club v okruhu 10 kilometrů. Lokalita se nachází na pomezí venkova a města; zatímco Ojén nabízí místní služby, rozsáhlé nákupní možnosti obchodního centra La Cañada a přístavy pro jachty v Marbelle jsou v krátké době jízdy autem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nachází-li se v nadmořské výšce 327 metrů, nemovitost těží z klimatu, které zmírňuje letní vedra na pobřeží a zároveň si udržuje teplo v zimě. Region se těší přibližně 3 840 hodinám slunce ročně, což podporuje venkovní životní styl. Vnitrozemská poloha může znamenat mírně chladnější večery ve srovnání s bezprostředním pobřežím. Krajina okolního národního parku Sierra de la Nieves přispívá ke kvalitě vzduchu a tvoří zelený pás. Srážkové režimy jsou charakteristické pro Středozemní moře, s vlhčími zimami a suchými léty.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ačkoli je rezidence ve vnitrozemí, pobřeží zůstává centrálním místem rekreace. Playa de la Bajadilla, vzdálená zhruba 7 kilometrů, nabízí standardy Modré vlajky a související služby. Přístavy pro jachty v Marbelle poskytují možnosti kotvení a stravování na nábřeží. Pro sport zahrnuje okolí několik golfových hřišť, přičemž Greenlife Golf Driving Range je nejblíže, 9,1 kilometru. Nemovitost sama zmírňuje vzdálenost k pláži rozsahlými soukromými rekreačními zařízeními, včetně bazénu a upravených zahrad. Turistika a aktivity v přírodě jsou okamžitě dostupné díky poloze v kontextu Sierra de la Nieves.
6 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 68 mm |
| Únor | 13.1°C | 71 mm |
| Březen | 15.0°C | 83 mm |
| Duben | 17.1°C | 56 mm |
| Květen | 20.5°C | 30 mm |
| Červen | 24.8°C | 2 mm |
| Červenec | 27.7°C | 0 mm |
| Srpen | 27.7°C | 1 mm |
| Září | 24.3°C | 39 mm |
| Říjen | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s novostavbami na pobřeží, jako je Etherna Homes 2 v Esteponě nebo Lantana Residencial v Mijas, představuje tato nemovitost v Ojénu zásadně odlišnou třídu aktiva. Pobřežní projekty obvykle nabízejí kompaktní byty za nižší vstupní ceny (200 000 - 260 000 €) se společným vybavením a vysokou energetickou účinností. Naproti tomu vila v Ojénu nabízí rozsáhlé soukromé prostory a pozemek, vyžaduje výrazně vyšší kapitálový vklad (1,2 mil. €) a potenciálně další investice do renovace. Zatímco pobřežní nemovitosti poskytují okamžitý přístup na pláž, lokalita Ojén nabízí soukromí a výhledy, kterých hustě zastavěné komplexy v první řadě nemohou dosáhnout. Tržní segment zde cílí na kupující hledající exkluzivitu a prostor, nikoli cenovou dostupnost „na klíč“. Ve srovnání s bezprostředně sousedícím developmentem Palo Alto tato vila vykazuje nižší cenu za metr čtvereční, což naznačuje hodnotový rozdíl založený na stavu a stáří budovy versus prémii nové luxusní výstavby.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID