Situada nas montanhas atrás de Marbella, esta moradia isolada em Ojén oferece uma área residencial substancial num condomínio fechado de seis imóveis. Concluída por volta de 1970, a residência desenvolve-se por três níveis com 608 m² de área bruta de construção num terreno de 1.859 m². O imóvel possui oito quartos e oito casas de banho, configurado para acomodar vivência multigeracional ou extensa capacidade para hóspedes. Posicionado a 327 metros acima do nível do mar, o terreno oferece vistas para o Mediterrâneo, combinando a privacidade de uma localização no interior com a proximidade da infraestrutura costeira da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada no município de Ojén, na serra de Sierra de la Nieves, o imóvel situa-se a aproximadamente 7 quilómetros de Marbella. Esta posição coloca a residência num ambiente interior caracterizado por terreno elevado, distinto dos empreendimentos imediatamente junto à praia. A envolvente imediata é residencial, com comodidades urbanas acessíveis a poucos minutos a pé.
A organização do espaço responde a requisitos de habitação de alta capacidade, contando com oito casas de banho privativas e um apartamento independente para hóspedes. As comodidades interiores incluem ginásio, sauna e sala de jogos, atendendo a funções de lazer e bem-estar dentro de casa. O condomínio fechado proporciona uma camada de segurança, adequada para ocupantes que priorizam privacidade e acesso controlado.
Construída por volta de 1970, trata-se de um projeto residencial concluído e não de um novo empreendimento. A estrutura reflete os padrões arquitetónicos da época, atualmente em formato de moradia isolada. Não existem fases de construção em curso, permitindo ocupação imediata, sujeita a quaisquer obras de modernização que o novo proprietário decida realizar.
O imóvel não oferece acesso direto à praia, por estar situado no interior, numa área montanhosa. A data de construção implica que a eficiência energética e as especificações interiores podem não cumprir os atuais padrões de construção nova sem renovação. A localização elevada envolve desníveis, o que pode afetar a mobilidade dentro do terreno. A proximidade imediata do mar não é uma característica desta localização.
Este imóvel adequa-se a cenários que exigem um elevado volume de alojamento sem o prémio das localizações de primeira linha de praia. Famílias em regime multigeracional podem considerar prática a separação de apartamentos para hóspedes e níveis de vida distintos. Investidores focados em projetos de valorização podem utilizar a estrutura existente para modernizar o ativo, capitalizando a diferença entre o preço pedido atual e os valores realizados pelos empreendimentos de luxo vizinhos. A localização também serve quem prefere uma base residencial afastada da densidade do centro de Marbella, mas que necessita de acesso rápido à cidade.
A estrutura do edifício data de cerca de 1970, indicando massa estrutural sólida, mas acabamentos e sistemas potencialmente desatualizados. A inclusão de um complexo de lazer na cave com sauna, banho turco e adega sugere um foco em comodidades de alta especificação na altura da construção. A principal área de estar possui uma cozinha de exposição com ilha e bar de vinhos, apontando para uma organização voltada para o entretenimento. Contudo, os padrões de isolamento, envidrahaduras e eficiência energética evoluíram significativamente desde os anos 70. Seria prudente uma avaliação dos sistemas elétrico e hidráulico para verificar a sua capacidade para uso moderno.
O preço pedido está definido desde 1.200.000 €. Isto posiciona o imóvel abaixo do preço por metro quadrado observado no empreendimento imediatamente adjacente de Palo Alto, onde os valores muitas vezes excedem 7.000 €/m². O preço reflete a avaliação de uma construção dos anos 70, distinta do stock de luxo recentemente construído. Tendo em conta os 608 m² de área construída e o terreno de 1.859 m², o nível de preço representa um valor de terreno e estrutura que incorpora potenciais custos de reabilitação.
A vida neste endereço é definida pelo contraste entre o ambiente montanhoso reservado e a acessibilidade do litoral de Marbella. A área do terreno permite um uso extensivo do exterior, com terraços e uma piscina privativa facilitando a vida ao ar livre nos meses mais quentes. No interior, a divisão do espaço por três níveis separa as zonas ativas das áreas de lazer, como o ginásio e a sauna na cave. A orientação a sul garante exposição solar, um fator significativo dado a média de 3.840 horas de sol anuais na região. Embora Ojén proporcione uma atmosfera mais tranquila, semelhante a uma aldeia, com uma população de aproximadamente 4.755 habitantes, a localização do imóvel perto da estrada principal permite deslocações eficientes até Marbella. As rotinas diárias podem incluir a aquisição de essenciais em supermercados locais a algumas centenas de metros, enquanto as atividades sociais ou de compras em Marbella ficam a uma curta distância de carro.
O ambiente imediato é a vila de Ojén, caracterizada pelo seu terreno montanhoso e pela malha urbana tradicional andaluza. Comodidades essenciais, incluindo farmácias, supermercados e bancos, situam-se num raio de 2 quilómetros, reduzindo a dependência diária de transporte automóvel para o básico. A vila acolhe uma população modesta de 4.755 habitantes, contribuindo para uma atmosfera comunitária distinta da natureza transitória dos complexos turísticos costeiros. Quanto às necessidades educacionais, existem escolas primárias e secundárias locais, enquanto opções internacionais como a British International School ficam a aproximadamente 7,6 quilómetros.
A visualização do mapa destaca a posição do imóvel na encosta sul da Sierra de la Nieves, com vista para a Costa del Sol. A distância à linha costeira é evidente, tal como a proximidade aos centros urbanos de Marbella e Ojén. Os desníveis do terreno são visíveis, ilustrando a natureza montanhosa do terreno e da sua envolvente imediata.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Ojén posiciona-se como uma zona de transição entre a Sierra de la Nieves e a costa mediterrânica. Localiza-se a oeste de Mijas e a norte de Marbella. Ao contrário dos empreendimentos lineares ao longo da costa, Ojén caracteriza-se por uma malha urbana mais aglomerada e topográfica. A sua localização permite-lhe funcionar como cidade dormitório de Marbella, mantendo uma identidade própria. A proximidade de Monda e Coín a norte insere-a numa rede de vilas brancas do interior.
A acessibilidade aos principais polos é uma característica definidora. As praias mais próximas, incluindo a Playa de la Bajadilla, situam-se a aproximadamente 6,7 quilómetros, uma viagem de cerca de 10 a 15 minutos. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol dista 34 quilómetros, facilitando as viagens internacionais. Os entusiastas de golfe têm acesso a campos como o Greenlife Golf e o Santa María Golf & Country Club num raio de 10 quilómetros. A localização equilibra o rural e o urbano; enquanto Ojén oferece serviços locais, as extensas opções comerciais do La Cañada Shopping Mall e as marinas de Marbella ficam a uma curta distância de carro.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situado a 327 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de um clima que modera o calor veraniego da costa, mantendo calor no inverno. A região desfruta de aproximadamente 3.840 horas de sol anualmente, favorecendo um estilo de vida ao ar livre. A posição no interior pode resultar em noites ligeiramente mais frescas comparadas com a linha costeira imediata. A paisagem envolvente do Parque Nacional Sierra de la Nieves contribui para a qualidade do ar e proporciona uma zona verde de proteção. Os padrões de precipitação são característicos do Mediterrâneo, com invernos mais húmidos e verões secos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a residência esteja no interior, o litoral permanece um ponto central de recreação. A Playa de la Bajadilla, localizada a cerca de 7 quilómetros, oferece padrões de Bandeira Azul e serviços associados. As marinas de Marbella disponibilizam amarrações e restauração à beira-mar. Para o desporto, a envolvente inclui vários campos de golfe, sendo o Greenlife Golf Driving Range o mais próximo, a 9,1 quilómetros. O próprio imóvel mitiga a distância à praia através de extensas instalações recreativas privativas, incluindo piscina e jardins paisagísticos. Caminhadas e atividades na natureza estão imediatamente acessíveis devido à localização no contexto da Sierra de la Nieves.
6 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 68 mm |
| Fevereiro | 13.1°C | 71 mm |
| Março | 15.0°C | 83 mm |
| Abril | 17.1°C | 56 mm |
| Maio | 20.5°C | 30 mm |
| Junho | 24.8°C | 2 mm |
| Julho | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Setembro | 24.3°C | 39 mm |
| Outubro | 20.5°C | 80 mm |
| Novembro | 15.6°C | 85 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com novos empreendimentos no litoral, como o Etherna Homes 2 em Estepona ou o Lantana Residencial em Mijas, este imóvel em Ojén representa uma classe de ativo fundamentalmente diferente. Os projetos costeiros oferecem tipicamente apartamentos compactos a preços de entrada mais baixos (200 mil, 260 mil €) com comodidades comuns e elevadas classificações de eficiência energética. Em contraste, a moradia em Ojén oferece extensos metros quadrados privados e terreno, exigindo um investimento de capital significativamente superior (1,2 milhões €) e potencialmente mais investimento em renovação. Enquanto os imóveis costeiros proporcionam acesso imediato à praia, a localização em Ojén oferece privacidade e vistas que os complexos densamente construídos de primeira linha não conseguem igualar. O segmento de mercado aqui visa compradores que procuram exclusividade e espaço, em vez de acessibilidade de pronto a habitar. Comparado com o empreendimento vizinho imediato de Palo Alto, esta moradia apresenta um preço por metro quadrado inferior, sugerindo uma discrepância de valor baseada no estado e idade do edifício face ao prémio da construção nova de luxo.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID