Смештена у планинама иза Марбеље, ова самостојећа вила у Охену нуди значајан стамбени простор у оквиру ограђеног насеља са шест некретнина. Завршена око 1970. године, резиденција обухвата три нивоа са 608 м² бруто површине на плацу од 1.859 м². Некретнина има осам спаваћих соба и осам купатила, конципирана тако да пружа услове за вишегенерацијски живот или обиман смештај гостију. Налази се на 327 метара надморске висине, а локација пружа поглед ка Средоземном мору, комбинујући приватност унутрашњег положаја са близином обалне инфраструктуре Коста дел Сола.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Налази се у општини Охен, у оквиру планинског масива Сијера де лас Нијевес, некретнина је удаљена око 7 километара од Марбеље. Овај положај смешта резиденцију у унутрашњост коју одликује уздигнут терен, што је разликује од изградњи у непосредној близини плажа. Околина је стамбеног карактера, а градски садржаји доступни су у пешачкој удаљености.
Распоред одговара потребама стамбеног смештаја великог капацитета, са осам купатила уз спаваће собе и посебним станом за госте. Унутрашњи садржаји обухватају теретану, сауну и собу за игре, што задовољава функције одмора и велнеса у оквиру дома. Ограђено насеље пружа додатни слој безбедности, што одговара станарима који приоритет дају приватности и контролисаном приступу.
Изграђена око 1970. године, ово је завршен стамбени пројекат, а не новоградња. Структура одражава архитектонске стандарде тог периода и тренутно је у формату самостојеће виле. Нема фаза изградње у току, тако да је могуће одмах уселити, уз евентуалне радове на модернизацији које нови власник може одлучити да спроведе.
Некретнина не пружа директан приступ плажи, јер се налази у унутрашњости, у планинском подручју. Датум изградње указује да енергетска ефикасност и унутрашња опрема можда не испуњавају данашње стандарде новоградње без реновирања. Уздигнута локација укључује нагибе терена, што може отежати кретање у оквиру плаца. Непосредна близина мора није карактеристика ове локације.
Ова некретнина одговара сценаријима који захтевају велику количину стамбеног простора без премије локације у првој линији до мора. Породице које живе у вишегенерацијским домаћинствима могу сматрати практичним одвајање стана за госте и засебних стамбених нивоа. Инвеститорима фокусираним на пројекте додатне вредности постојећа структура може послужити за модернизацију некретнине, уз искоришћавање разлике између тренутне тражене цене и вредности остварених у суседним луксузним развојима. Локација такође одговара онима који преферирају стамбену базу удаљену од густине центра Марбеље, али којима је потребан брз приступ граду.
Структура објекта датира из периода око 1970. године, што указује на чврсту грађевинску масу, али потенцијално застареле завршне радове и инсталације. Постојање рекреативног комплекса у подруму са сауном, парним купатилом и винским подрумом указује на фокус на садржаје високог стандарда у време изградње. Главни дневни простор поседује репрезентативну кухињу са острвом и винским баром, што сугерише распоред прилагођен забави. Међутим, стандарди за изолацију, застакљивање и енергетску ефикасност значајно су се развили од седамдесетих година. Препоручљиво би било проверити електричне и водоводне инсталације како би се потврдила њихова способност за савремену употребу.
Тражена цена је од 1.200.000 €. То позиционира некретнину испод цене по квадратном метру уочене у суседном насељу Palo Alto, где вредности често премашују 7.000 €/м². Формирање цене одражава вредновање објекта из седамдесетих година, различито од новоизграђеног луксузног фонда. С обзиром на 608 м² бруто површине и плац од 1.859 м², ценовна тачка представља вредност земљишта и објекта која узима у обзир потенцијалне трошкове обнове.
Живот на овој адреси одређује контраст између скровитог планинског окружења и приступачности марбелске обале. Површина плаца омогућава обимно коришћење спољашњег простора, са терасама и приватним базеном који олакшавају живот на отвореном током топлијих месеци. Унутра, подела простора на три нивоа раздваја активне зоне од простора за одмор, попут теретане и сауне у подруму. Оријентација ка југу обезбеђује изложеност сунцу, што је значајан фактор с обзиром на просечних 3.840 сунчаних сати годишње у региону. Док Охен пружа мирнију, сеоску атмосферу са око 4.755 становника, положај некретнице близу главног пута омогућава ефикасно путовање до Марбеље. Свакодневне обавезе могу укључивати набавку основних намирница у локалним супермаркетима на неколико стотина метара, док су друштвени или трговачки садржаји у Марбељи на краткој вожњи.
Најближе окружење чини градић Охен, који одликују планински терен и традиционално андалузијско градско ткиво. Основни садржаји, укључујући апотеке, супермаркете и банке, налазе се у радијусу од 2 километра, чиме се смањује свакодневна зависност од возила за основе. Град има скромних 4.755 становника, што доприноси атмосфери заједнице различитој од пролазног карактера обалних одмаралишта. Када је реч о образовању, постоје локалне основне и средње школе, док су међународне опције попут British International School удаљене око 7,6 километара.
Приказ на мапи истиче положај некретнине на јужној падини Сијера де лас Нијевес, са погледом на Коста дел Сол. Уочљива је удаљеност до обале, као и близина урбаних центара Марбеље и Охена. Видљиви су нагиби терена, који илуструју планински карактер плаца и његове непосредне околине.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Охен је позициониран као прелазна зона између Сијера де лас Нијевес и средоземне обале. Налази се западно од Мијаса и северно од Марбеље. За разлику од линеарних изградњи дуж обале, Охен одликује збијенији, топографски условљен урбани распоред. Његов положај омогућава му да функционише као град-спаваоница за Марбељу, уз задржавање сопственог идентитета. Близина Монде и Коина на северу смешта га у мрежу унутрашњих белих градова.
Приступачност великим чвориштима је одлика која одређује ову локацију. Најближе плаже, укључујући Playa de la Bajadilla, налазе се на око 6,7 километара, што је вожња од отприлике 10 до 15 минута. Аеродром Malaga-Costa del Sol је удаљен 34 километра, што олакшава међународна путовања. Љубитељи голфа имају приступ теренима попут Greenlife Golf и Santa María Golf & Country Club у радијусу од 10 километара. Локација се налази између руралног и урбаног; док Охен нуди локалне услуге, обимна трговачка понуда тржног центра La Cañada Shopping Mall и марина у Марбељи налазе се на краткој вожњи.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Налазећи се на 327 метара надморске висине, некретнина користи климу која ублажава летњу врућину обале, а зиме задржава топлим. Регион ужива у око 3.840 сунчаних сати годишње, што подржава живот на отвореном. Положај у унутрашњости може довести до нешто хладнијих вечери у поређењу са обалом. Околне пределе Националног парка Сијера де лас Нијевес доприносе квалитету ваздуха и пружају зелени појас. Распоред падавина је карактеристичан за Средоземље, са влажнијим зимама и сушним летима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако је резиденција у унутрашњости, обала остаје централна тачка за рекреацију. Playa de la Bajadilla, удаљена око 7 километара, нуди стандарде плаве заставице и пратеће услуге. Марине у Марбељи пружају могућности за везивање пловила и обале са ресторанима. Када је реч о спорту, околина обухвата неколико голф терена, при чему је Greenlife Golf Driving Range најближи на 9,1 километара. Сама некретнина ублажава удаљеност од плаже обимним приватним рекреативним садржајима, укључујући базен и уређене баште. Планинарење и активности у природи директно су доступни захваљујући положају у окружењу Сијера де лас Нијевес.
6 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 68 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Мај | 20.5°C | 30 mm |
| Јун | 24.8°C | 2 mm |
| Јул | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септембар | 24.3°C | 39 mm |
| Октобар | 20.5°C | 80 mm |
| Новембар | 15.6°C | 85 mm |
| Децембар | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новоградњом на обали, попут Etherna Homes 2 у Естепони или Lantana Residencial у Мијасу, ова некретнина у Охену представља фундаментално различиту класу некретнине. Обални пројекти обично нуде компактне станове по нижим улазним ценама (200.000 - 260.000 €) са заједничким садржајима и високим оценама енергетске ефикасности. Насупрот томе, вила у Охену нуди обимну приватну квадратуру и земљиште, што захтева значајно већа улагања капитала (1,2 милиона €) и потенцијално додатна улагања у реновирање. Док обалне некретнине пружају директан приступ плажи, локација Охен нуди приватност и погледе које густо изграђени комплекси у првој линији не могу да пруже. Тржишни сегмент овде циља купце који траже ексклузивност и простор, а не спремност за усељење по приступачној цени. У поређењу са суседним насељем Palo Alto, ова вила приказује нижу цену по квадратном метру, што указује на вредносну разлику засновану на стању и старости објекта у односу на премију нове луксузне изградње.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID