Τοποθετημένη στα βουνά πίσω από τη Marbella, αυτή η ανεξάρτητη βίλα στο Ojén προσφέρει σημαντικό οικιστικό αποτύπωμα μέσα σε ένα κλειστό συγκρότημα κατοικιών έξι ακινήτων. Ολοκληρώθηκε γύρω στο 1970 και η κατοικία εκτείνεται σε τρία επίπεδα με 608 τ.μ. δομημένη επιφάνειας σε οικόπεδο 1.859 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει οκτώ υπνοδωμάτια και οκτώ μπάνια, διαμορφωμένα ώστε να εξυπηρετούν διαβίωση πολλών γενιών ή εκτεταμένη φιλοξενία επισκεπτών. Τοποθετημένο σε υψόμετρο 327 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το οικόπεδο προσφέρει θέα προς τη Μεσόγειο, συνδυάζοντας την ιδιωτικότητα μιας ενδοχωρικής τοποθεσίας με την εγγύτητα στις παραλιακές υποδομές της Costa del Sol.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Βρίσκεται στον δήμο του Ojén, εντός της οροσειράς Sierra de la Nieves, το ακίνητο απέχει περίπου 7 χιλιόμετρα από τη Marbella. Αυτή η θέση τοποθετεί την κατοικία σε ένα ενδοχωρικό περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από υπερυψωμένο έδαφος, σε αντίθεση με τις άμεσα παραλιακές κατασκευές. Η άμεση γύρω περιοχή είναι κατοικιακή, με αστικές παροχές προσβάσιμες σε απόσταση με τα πόδια.
Η διάταξη καλύπτει ανάγκες κατοικίας υψηλής χωρητικότητας, διαθέτοντας οκτώ ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίων και ξεχωριστό διαμέρισμα για επισκέπτες. Οι εσωτερικές παροχές περιλαμβάνουν γυμναστήριο, σάουνα και αίθουσα παιχνιδιών, εξυπηρετώντας λειτουργίες αναψυχής και ευεξίας μέσα στο σπίτι. Το κλειστό συγκρότημα κατοικιών προσφέρει ένα επίπεδο ασφάλειας, κατάλληλο για ενοίκους που δίνουν προτεραιότητα στην ιδιωτικότητα και τον ελεγχόμενο χώρο πρόσβασης.
Κατασκευασμένη γύρω στο 1970, πρόκειται για ολοκληρωμένο κατοικιστικό έργο και όχι για νέο συγκρότημα κατοικιών. Η δομή αντικατοπτρίζει τις αρχιτεκτονικές προδιαγραφές εκείνης της περιόδου, χρησιμοποιώντας σήμερα τη μορφή ανεξάρτητης βίλας. Δεν υπάρχουν σε εξέλιξη φάσεις κατασκευής, προσφέροντας άμεση χρήση, εφόσον ο νέος ιδιοκτήτης επιλέξει τυχόν έργα εκσυγχρονισμού.
Το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, καθώς βρίσκεται σε ενδοχωρική ορεινή περιοχή. Η ημερομηνία κατασκευής συνεπάγεται ότι η ενεργειακή απόδοση και οι εσωτερικές προδιαγραφές ενδέχεται να μην πληρούν τα σημερινά πρότυπα νεόδμητων χωρίς ανακαίνιση. Η υπερυψωμένη τοποθεσία περιλαμβάνει κλίσεις, οι οποίες μπορεί να επηρεάσουν την κινητικότητα εντός του οικοπέδου. Η άμεση εγγύτητα στη θάλασσα δεν αποτελεί χαρακτηριστικό αυτής της τοποθεσίας.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε περιπτώσεις που απαιτούν μεγάλο όγκο καταλυμάτων χωρίς το premiums των τοποθεσιών πρώτης γραμμής στη θάλασσα. Οικογένειες που λειτουργούν ως πολυγενεατικά νοικοκυριά μπορεί να βρουν πρακτικό τον διαχωρισμό των διαμερισμάτων επισκεπτών και των διακριτών επιπέδων διαβίωσης. Επενδυτές με έμφαση σε έργα προστιθέμενης αξίας μπορούν να αξιοποιήσουν την υπάρχουσα δομή για εκσυγχρονισμό του παγίου, αξιοποιώντας τη διαφορά μεταξύ της τρέχουσας ζητούμενης τιμής και των αξιών που επιτυγχάνονται από γειτονικά πολυτελή συγκροτήματα. Η τοποθεσία εξυπηρετεί επίσης όσους προτιμούν μια κατοικιστική βάση μακριά από την πυκνότητα του κέντρου της Marbella αλλά χρειάζονται ταχεία πρόσβαση στην πόλη.
Ο ιστός του κτιρίου χρονολογείται γύρω στο 1970, γεγονός που υποδηλώνει συμπαγή δομική μάζα αλλά ενδεχομένως παρωχημένα φινιρίσματα και συστήματα. Η ύπαρξη υπόγειου συγκροτήματος αναψυχής με σάουνα, χώρο ατμού και κάβα κρασιών υποδηλώνει έμφαση σε παροχές υψηλών προδιαγραφών την εποχή της κατασκευής. Ο κύριος χώρος διαβίωσης διαθέτει επιδεικτική κουζίνα με νησίδα και μπαρ κρασιών, κατευθυνόμενη προς διάταξη φιλοξενίας. Ωστόσο, τα πρότυπα μόνωσης, υαλοπινίδων και ενεργειακής απόδοσης έχουν εξελιχθεί σημαντικά από τη δεκαετία του 1970. Μια αξιολόγηση των ηλεκτρικών και υδραυλικών συστημάτων θα ήταν συνετή για την επαλήθευση της ικανότητάς τους για σύγχρονη χρήση.
Η ζητούμενη τιμή ξεκινάει από €1.200.000. Αυτό τοποθετεί το ακίνητο κάτω από την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο που παρατηρείται στο αμέσως γειτονικό συγκρότημα Palo Alto, όπου οι αξίες συχνά υπερβαίνουν τα €7.000/τ.μ. Η τιμολόγηση αντικατοπτρίζει την αποτίμηση μιας κατασκευής της δεκαετίας του 1970, διακριτή από το νέο πολυτελές απόθεμα. Δεδομένων των 608 τ.μ. δομημένου χώρου και του οικοπέδου 1.859 τ.μ., το επίπεδο τιμής αντιπροσωπεύει μια αξία γης και δομής που συνυπολογίζει πιθανά κόστη ανακαίνισης.
Η ζωή σε αυτή τη διεύθυνση ορίζεται από την αντίθεση μεταξύ του απομονωμένου ορεινού περιβάλλοντος και της προσβασιμότητας της παραλίας της Marbella. Το εμβαδόν του οικοπέδου επιτρέπει εκτεταμένη υπαίθρια χρήση, με βεράντες και ιδιωτική πισίνα που διευκολύνουν την υπαίθρια διαβίωση during τους θερμότερους μήνες. Εσωτερικά, η διαίρεση του χώρου σε τρία επίπεδα διαχωρίζει τις ενεργές ζώνες από τους χώρους αναψυχής, όπως το γυμναστήριο και τη σάουνα στο υπόγειο. Ο νότιος προσανατολισμός εξασφαλίζει έκθεση στον ήλιο, σημαντικός παράγοντας δεδομένων των κατά μέσο όρο 3.840 ετησίων ωρών ηλιοφάνειας στην περιοχή. Ενώ το Ojén προσφέρει μια πιο ήσυχη, χωριάτικη ατμόσφαιρα με πληθυσμό περίπου 4.755 κατοίκων, η τοποθεσία του ακινήτου κοντά στον κύριο δρόμο επιτρέπει αποτελεσματικές μετακινήσεις στη Marbella. Οι καθημερινές ρουτίνες μπορούν να περιλαμβάνουν προμήθειες ειδών πρώτης ανάγκης από τοπικά σούπερ μάρκετ σε απόσταση λίγων εκατοντάδων μέτρων, ενώ κοινωνικές ή εμπορικές δραστηριότητες στη Marbella απέχουν λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο.
Το άμεσο περιβάλλον είναι η πόλη του Ojén, που χαρακτηρίζεται από το ορεινό έδαφος και τον παραδοσιακό ανδαλουσιανό αστικό ιστό. Βασικές παροχές, συμπεριλαμβανομένων φαρμακείων, σούπερ μάρκετ και τραπεζών, βρίσκονται εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων, μειώνοντας την καθημερινή εξάρτηση από όχημα για τα βασικά. Η πόλη φιλοξενεί έναν μέτριο πληθυσμό 4.755 κατοίκων, συμβάλλοντας σε μια ατμόσφαιρα κοινότητας διακριτή από το εφήμερο των παραλιακών θερέτρων. Για εκπαιδευτικές ανάγκες, υπάρχουν τοπικά δημοτικά και γυμνάσια-λύκεια, ενώ διεθνείς επιλογές όπως το British International School απέχουν περίπου 7,6 χιλιόμετρα.
Η οπτικοποίηση του χάρτη αναδεικνύει τη θέση του ακινήτου στη νότια πλαγιά της Sierra de la Nieves, με θέα την Costa del Sol. Η απόσταση από την ακτογραμμή είναι εμφανής, όπως και η εγγύτητα στα αστικά κέντρα της Marbella και του Ojén. Οι κλίσεις του εδάφους είναι ορατές, απεικονίζοντας τον ορεινό χαρακτήρα του οικοπέδου και του άμεσου περιβάλλοντός του.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Ojén τοποθετείται ως ζώνη μετάβασης μεταξύ της Sierra de la Nieves και της μεσογειακής ακτής. Βρίσκεται δυτικά της Mijas και βόρεια της Marbella. Σε αντίθεση με τις γραμμικές κατασκευές κατά μήκος της ακτής, το Ojén χαρακτηρίζεται από πιο συγκεντρωμένη, τοπογραφική αστική διάταξη. Η τοποθεσία του του επιτρέπει να λειτουργεί ως πόλη δορυφόρος της Marbella διατηρώντας ξεχωριστή ταυτότητα. Η εγγύτητα στις Monda και Coín στα βόρεια το τοποθετεί εντός δικτύου ενδοχωρικών λευκών πόλεων.
Η προσβασιμότητα στους μεγάλους κόμβους είναι καθοριστικό χαρακτηριστικό. Οι πλησιέστερες παραλίες, συμπεριλαμβανομένης της Playa de la Bajadilla, απέχουν περίπου 6,7 χιλιόμετρα, διάρκεια διαδρομής περίπου 10 έως 15 λεπτών. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 34 χιλιόμετρα, διευκολύνοντας τις διεθνείς μετακινήσεις. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν πρόσβαση σε γήπεδα όπως το Greenlife Golf και το Santa María Golf & Country Club εντός ακτίνας 10 χιλιομέτρων. Η τοποθεσία ισορροπεί μεταξύ αγροτικού και αστικού· ενώ το Ojén προσφέρει τοπικές υπηρεσίες, οι εκτεταμένες εμπορικές επιλογές του εμπορικού κέντρου La Cañada και οι μαρίες της Marbella βρίσκονται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Τοποθετημένο σε υψόμετρο 327 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το ακίνητο επωφελείται από ένα κλίμα που μετριάζει τη θερινή ζέστη της ακτής διατηρώντας τη ζεστασιά τον χειμώνα. Η περιοχή απολαμβάνει περίπου 3.840 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, υποστηρίζοντας έναν υπαίθριο τρόπο ζωής. Η ενδοχωρική θέση μπορεί να οδηγήσει σε ελαφρώς πιο δροσερά βράδυ σε σύγκριση με την άμεση παραλία. Το περιβάλλον τοπίο του Εθνικού Πάρκου Sierra de la Nieves συμβάλλει στην ποιότητα του αέρα και προσφέρει ένα πράσινο προστατευτικό κέλυφος. Τα μοτίβα βροχοπτώσεων είναι χαρακτηριστικά της Μεσογείου, με υγρότερους χειμώνες και ξηρά καλοκαίρια.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Ενώ η κατοικία είναι ενδοχωρική, η ακτή παραμένει κεντρικό σημείο αναψυχής. Η Playa de la Bajadilla, σε απόσταση περίπου 7 χιλιομέτρων, προσφέρει πρότυπα Γαλάζιας Σημαίας και συναφείς υπηρεσίες. Οι μαρίες της Marbella παρέχουν εγκαταστάσεις ελλιμενισμού και εστιατόρια στην παραλία. Για άθληση, η γύρω περιοχή περιλαμβάνει αρκετά γήπεδα γκολφ, με το Greenlife Golf Driving Range να είναι το πλησιέστερο στα 9,1 χιλιόμετρα. Το ίδιο το ακίνητο μετριάζει την απόσταση από την παραλία μέσω εκτεταμένων ιδιωτικών εγκαταστάσεων αναψυχής, συμπεριλαμβανομένων πισίνας και διαμορφωμένων κήπων. Πεζοπορία και δραστηριότητες στη φύση είναι άμεσα προσβάσιμες λόγω της τοποθεσίας εντός του περιβάλλοντος της Sierra de la Nieves.
6 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.6°C | 68 mm |
| Φεβρουάριος | 13.1°C | 71 mm |
| Μάρτιος | 15.0°C | 83 mm |
| Απρίλιος | 17.1°C | 56 mm |
| Μάιος | 20.5°C | 30 mm |
| Ιούνιος | 24.8°C | 2 mm |
| Ιούλιος | 27.7°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 27.7°C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.3°C | 39 mm |
| Οκτώβριος | 20.5°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.6°C | 85 mm |
| Δεκέμβριος | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με νέα συγκροτήματα κατοικιών στην ακτή όπως τα Etherna Homes 2 στην Estepona ή το Lantana Residencial στη Mijas, αυτό το ακίνητο στο Ojén αντιπροσωπεύει μια θεμελιωδώς διαφορετική κατηγορία παγίου. Τα παραλιακά έργα προσφέρουν συνήθως συμπαγή διαμερίσματα σε χαμηλότερες τιμές εισόδου (€200k - €260k) με κοινόχρηστες παροχές και υψηλές ενεργειακές αποδόσεις. Αντίθετα, η βίλα στο Ojén προσφέρει εκτεταμένα ιδιωτικά τετραγωνικά μέτρα και γη, απαιτώντας σημαντικά μεγαλύτερο κεφαλαιακό βάρος (€1,2 εκατ.) και ενδεχομένως περαιτέρω επένδυση σε ανακαίνιση. Ενώ τα παραλιακά ακίνητα παρέχουν άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, η τοποθεσία του Ojén προσφέρει ιδιωτικότητα και θέες που τα πυκνοδομημένα συγκροτήματα πρώτης γραμμής δεν μπορούν να συναγωνιστούν. Το τμήμα της αγοράς εδώ απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν αποκλειστικότητα και χώρο αντί για άμεση προσιτή τιμή. Σε σύγκριση με το αμέσως γειτονικό συγκρότημα Palo Alto, αυτή η βίλα παρουσιάζει χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, υποδηλώνοντας διαφορά αξίας βάσει της κατάστασης και της ηλικίας του κτιρίου έναντι του premiums της νέας πολυτελούς κατασκευής.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID