Разположена в планините зад Marbella, тази самостоятелна вила в Ojén предлага значителна жилищна площ в затворен комплекс от шест имота. Завършена около 1970 г., резиденцията обхваща три нива с 608 м² застроена площ на парцел от 1 859 м². Имотът разполага с осем спални и осем бани, разпределени така, че да отговарят на нуждите на многопоколенно живеене или настаняване на много гости. Разположен на 327 метра надморска височина, парцелът предлага гледка към Средиземно море, съчетавайки усамотението на вътрешното разположение с близостта до крайбрежната инфраструктура на Costa del Sol.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в община Ojén, в планинския масив Sierra de la Nieves, на около 7 километра от Marbella. Това местоположение поставя резиденцията във вътрешна среда, характеризираща се с възвишен терен, различна от непосредствените крайбрежни комплекси. Близката околност е жилищна, а градските удобства са достъпни на пешеходно разстояние.
Планировката отговаря на изискванията за жилище с голям капацитет, с осем бани към спалните и отделен апартамент за гости. Вътрешните удобства включват фитнес, сауна и стая за игри, осигуряващи възможности за отдих и уелнес у дома. Затвореният комплекс предлага допълнително ниво на сигурност, подходящо за купувачи, които ценят уединението и контролирания достъп.
Строителството е завършено около 1970 г., това е завършен жилищен проект, а не ново строителство. Сградата отразява архитектурните стандарти от този период и понастоящем представлява самостоятелна вила. Няма текущи строителни фази, което позволява незабавно настаняване, при условие че новият собственик реши да извърши модернизационни работи.
Имотът не предлага директен достъп до плажа, тъй като е разположен във вътрешността в планинска зона. Годината на строителство предполага, че енергийната ефективност и вътрешните спецификации може да не отговарят на съвременните стандарти за ново строителство без ремонт. Възвишеното местоположение включва наклонени терени, които могат да затруднят придвижването в парцела. Непосредствената близост до морето не е характеристика на това местоположение.
Този имот подхожда за сценарии, изискващи голям капацитет за настаняване без премията на местата на първа линия на морето. Семейства, живеещи в многопоколенно домакинство, може да намерят за практично разделянето на апартамента за гости и отделните жилищни нива. Инвеститори, фокусирани върху проекти за създаване на добавена стойност, биха могли да използват съществуващата сграда за модернизация на актива, възползвайки се от разликата между текущата обявена цена и стойностите, реализирани от съседните луксозни комплекси. Местоположението обслужва и тези, които предпочитат жилищна база далеч от оживлението на центъра на Marbella, но се нуждаят от бърз достъп до града.
Конструкцията на сградата датира от около 1970 г., което говори за солидна структура, но потенциално остарели довършителни работи и инсталации. Наличието на зона за отдих в мазето със сауна, парна баня и винарна подсказва фокус върху удобства от висок клас по време на строителството. Основната дневна разполага с кухня с остров и винен бар, подсказващи планировка, ориентирана към посрещане на гости. Въпреки това стандартите за изолация, остъкляване и енергийна ефективност са се развили значително от 70-те години. Би било разумно да се направи оценка на електрическите и водопроводните инсталации, за да се провери капацитетът им за съвременно ползване.
Обявената цена започва от €1 200 000. Това позиционира имота под цената на квадратен метър, наблюдавана в непосредствено съседния комплекс Palo Alto, където стойностите често надвишават €7 000/м². Ценообразуването отразява оценката на сграда от 70-те години на XX век, различна от новопостроения луксозен фонд. Предвид 608 м² застроена площ и парцела от 1 859 м², цената представлява стойност на земята и сградата, която отчита потенциалните разходи за обновление.
Животът на този адрес се определя от контраста между уединената планинска среда и достъпността на крайбрежието на Marbella. Размерът на парцела позволява интензивно ползване на открито, като терасите и собственият басейн улесняват животът на открито през топлите месеци. Вътре разделението на пространството на три нива отделя активните зони от зоните за отдих, като фитнесът и сауната в мазето. Южното изложение гарантира слънчево огряване, значим фактор предвид средно 3 840 слънчеви часа годишно в региона. Докато Ojén предлага по-спокойна, селска атмосфера с население от около 4 755 души, разположението на имота близо до главния път позволява бързо пътуване до Marbella. Ежедневните рутини могат да включват пазаруване от местни супермаркети на няколкостотин метра, а социалните или търговските дейности в Marbella са на кратко време за път с кола.
Непосредствената среда е градът Ojén, характеризиращ се с планински терен и традиционна андалуска градска структура. Основни удобства, включително аптеки, супермаркети и банки, се намират в радиус от 2 километра, което намалява ежедневната зависимост от превозно средство за основните нужди. Градът има скромно население от 4 755 души, допринасящо за общностна атмосфера, различна от преходния характер на крайбрежните курорти. За образователни нужди има местни начални и средни училища, а международни варианти като British International School са разположени на около 7,6 километра.
Картографската визуализация подчертава позицията на имота на южния склон на Sierra de la Nieves, с гледка към Costa del Sol. Видимо е разстоянието до бреговата линия, както и близостта до градските центрове на Marbella и Ojén. Наклоните на терена са видими, илюстрирайки планинския характер на парцела и непосредствената му околност.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ojén е позициониран като преходна зона между Sierra de la Nieves и средиземноморското крайбрежие. Намира се западно от Mijas и северно от Marbella. За разлика от линейните комплекси по крайбрежието, Ojén се характеризира с по-плътна градска структура, съобразена с терена. Местоположението му позволява да функционира като спален град за Marbella, като запазва самобитна идентичност. Близостта до Monda и Coín на север го поставя в мрежа от вътрешни бели градчета.
Достъпността до основните центрове е определяща черта. Най-близките плажове, включително Playa de la Bajadilla, са разположени на около 6,7 километра, което е около 10 до 15 минути с кола. Летището Malaga-Costa del Sol е на 34 километра, улеснявайки международните пътувания. Любителите на голфа имат достъп до игрища като Greenlife Golf и Santa María Golf & Country Club в радиус от 10 километра. Местоположението е между селската и градската среда; докато Ojén предлага местни услуги, обширните търговски възможности на търговския център La Cañada и яхтените пристанища на Marbella са на кратко разстояние с кола.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Разположен на 327 метра надморска височина, имотът се възползва от климат, който смекчава летните жеги на крайбрежието, като запазва топлината през зимата. Регионът се радва на около 3 840 слънчеви часа годишно, поддържащи начин на живот на открито. Вътрешното разположение може да доведе до малко по-хладни вечери в сравнение с непосредствената брегова линия. Околният пейзаж на националния парк Sierra de la Nieves допринася за качеството на въздуха и осигурява зелена буферна зона. Валежите са характерни за Средиземноморието, с по-влажни зими и сухи лета.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Въпреки че резиденцията е във вътрешността, крайбрежието остава централна точка за отдих. Playa de la Bajadilla, разположен на около 7 километра, предлага стандарта „син флаг“ и съпътстващи услуги. Яхтените пристанища на Marbella предлагат места за лодки и крайбрежни заведения за хранене. За спорт околността включва няколко голф игрища, като Greenlife Golf Driving Range е най-близкото, на 9,1 километра. Самият имот компенсира разстоянието до плажа чрез обширни собствени съоръжения за отдих, включително басейн и озеленени градини. Пешеходен туризъм и занимания сред природата са достъпни в непосредствена близост благодарение на разположението в контекста на Sierra de la Nieves.
6 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новите комплекси по крайбрежието като Etherna Homes 2 в Estepona или Lantana Residencial в Mijas, този имот в Ojén представлява фундаментално различен клас актив. Крайбрежните проекти обикновено предлагат компактни апартаменти на по-ниски входни цени (€200 хил., €260 хил.) с общи удобства и висок клас на енергийна ефективност. За разлика от тях, вилата в Ojén предлага обширна собствена застроена площ и земя, изисквайки значително по-високо капиталово вложение (€1,2 млн.) и потенциално допълнителни инвестиции в ремонт. Докато крайбрежните имоти осигуряват непосредствен достъп до плажа, местоположението в Ojén предлага уединение и гледки, които плътно застроените комплекси на първа линия не могат да предложат. Пазарният сегмент тук е насочен към купувачи, търсещи ексклузивност и пространство, а не имот, готов за нанасяне на достъпна цена. В сравнение с непосредствено съседния комплекс Palo Alto, тази вила представя по-ниска цена на квадратен метър, което подсказва ценова разлика, обусловена от състоянието и възрастта на сградата спрямо премията на новото луксозно строителство.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID