Smještena u planinama iza Marbelle, ova samostojeća vila u Ojénu nudi znatnu stambenu površinu unutar zatvorenog naselja sa šest nekretnina. Dovršena oko 1970. godine, rezidencija se prostire na tri razine s 608 m² izgrađene površine na parceli od 1.859 m². Nekretnina ima osam spavaćih soba i osam kupaonica, konfiguriranih za život više generacija ili opsežan smještaj gostiju. Smještena na 327 metara nadmorske visine, lokacija pruža poglede prema Sredozemnom moru, kombinirajući privatnost kontinentalnog položaja s blizinom obalne infrastrukture Costa del Sola.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u općini Ojén, u planinskom masivu Sierra de la Nieves, oko 7 kilometara od Marbelle. Ovaj položaj smješta rezidenciju u zaleđe obilježeno uzvisinama, različito od neposrednih objekata uz samo more. Okolina je stambena, a gradski sadržaji dostupni su na pješačkoj udaljenosti.
Raspored odgovara potrebama visokog kapaciteta stanovanja, s osam kupaonica uz spavaće sobe i zasebnim apartmanom za goste. Unutarnji sadržaji uključuju teretanu, saunu i igraonicu, pokrivajući funkcije odmora i wellnesa u domu. Zatvoreno naselje pruža dodatni sloj sigurnosti, pogodno za stanovnike kojima su prioritet privatnost i kontrolirani pristup.
Izgrađena oko 1970. godine, ovo je dovršeni stambeni projekt, a ne novogradnja. Struktura odražava arhitektonske standarde tog razdoblja, trenutno u obliku samostojeće vile. Nema tekućih građevinskih faza, što omogućuje neposredno useljenje, uz moguće modernizacijske radove koje novi vlasnik eventualno odluči provesti.
Nekretnina nema izravan pristup plaži jer se nalazi u zaleđu, u planinskom području. Godina izgradnje upućuje na to da energetska učinkovitost i unutarnja oprema možda neće zadovoljiti današnje standarde novogradnje bez renoviranja. Uzvišeni položaj uključuje nagibe, što može otežati kretanje po parceli. Neposredna blizina mora nije obilježje ove lokacije.
Ova nekretnina odgovara scenarijima koji zahtijevaju veliki smještajni kapacitet bez premije lokacije u prvom redu do mora. Obitelji koje žive u više generacija mogu smatrati praktičnim odvojenost apartmana za goste i različitih razina stanovanja. Investitori usredotočeni na projekte povećanja vrijednosti mogu iskoristiti postojeću strukturu za modernizaciju nekretnine, kapitalizirajući razliku između trenutne tražene cijene i vrijednosti susjednih luksuznih projekata. Lokacija također odgovara onima koji preferiraju stambenu bazu dalje od gustoće središta Marbelle, ali kojima je potreban brz pristup gradu.
Gradivo potječe iz oko 1970. godine, što upućuje na čvrstu strukturu, ali potencijalno zastarjele završne obrade i sustave. Uključivanje podrumskog rekreativnog kompleksa sa saunom, parnom kupelji i vinskim podrumom sugerira fokus na visoke standarde u vrijeme gradnje. Glavni dnevni prostor ima reprezentativnu kuhinju s otokom i vinskim barom, što upućuje na raspored orijentiran na zabavu. Međutim, standardi izolacije, stakala i energetske učinkovitosti značajno su se razvili od 1970-ih. Procjena električnih i vodovodnih sustava bila bi razborita radi provjere njihovog kapaciteta za suvremenu upotrebu.
Tražena cijena kreće se od 1.200.000 €. To ovu nekretninu smješta ispod cijene po kvadratnom metru u neposredno susjednom projektu Palo Alto, gdje vrijednosti često prelaze 7.000 €/m². Cijena odražava procjenu građevine iz 1970-ih, različite od novoizgrađenog luksuznog fonda. S obzirom na 608 m² izgrađene površine i parcelu od 1.859 m², cijena predstavlja vrijednost zemljišta i građevine koja uključuje moguće troškove obnove.
Život na ovoj adresi definira kontrast između osamljenog planinskog okruženja i dostupnosti marbellanske obale. Veličina parcele omogućuje opsežnu vanjsku upotrebu, a terase i privatni bazen olakšavaju život na otvorenom tijekom toplijih mjeseci. Unutra, podjela prostora na tri razine odvaja aktivne zone od prostora za odmor, poput teretane i saune u podrumu. Južna orijentacija osigurava izloženost suncu, što je značajno s obzirom na prosječnih 3.840 sunčanih sati godišnje u regiji. Iako Ojén nudi mirniju, seosku atmosferu s oko 4.755 stanovnika, položaj nekretnine uz glavnu cestu omogućuje učinkovita putovanja do Marbelle. Svakodnevnica može uključivati nabavu osnovnih namirnica u lokalnim supermarketima na nekoliko stotina metara, dok su društvene ili trgovačke aktivnosti u Marbelli na kratkoj vožnji.
Neposredno okruženje je gradić Ojén, obilježen planinskim terenom i tradicionalnom andaluzijskom urbanom strukturom. Osnovni sadržaji, uključujući ljekarne, supermarkete i banke, nalaze se u radijusu od 2 kilometra, smanjujući svakodnevnu ovisnost o vozilu za osnovne potrebe. Grad ima skromnih 4.755 stanovnika, što pridonosi zajedničkoj atmosferi različitoj od prolazne prirode obalnih odmarališta. Za obrazovne potrebe postoje lokalne osnovne i srednje škole, dok su međunarodne opcije poput British International School udaljene oko 7,6 kilometara.
Kartografska vizualizacija ističe položaj nekretnine na južnoj padini Sierra de la Nievesa, s pogledom na Costa del Sol. Udaljenost do obale je vidljiva, kao i blizina urbanih središta Marbelle i Ojéna. Nagibi terena vidljivi su, ilustrirajući planinski karakter parcele i njezinog neposrednog okruženja.
Približno područje · točna adresa na upit
Ojén je pozicioniran kao prijelazna zona između Sierra de la Nievesa i sredozemne obale. Nalazi se zapadno od Mijasa i sjeverno od Marbelle. Za razliku od linearnih gradnji duž obale, Ojén obilježava gušća, topografska urbana struktura. Njegov položaj omogućuje mu funkciju satelitskog grada Marbelle uz zadržavanje posebnog identiteta. Blizina Monda i Coína na sjeveru smješta ga u mrežu bijelih gradova zaleđa.
Dostupnost većih čvorišta određujuće je obilježje. Najbliže plaže, uključujući Playa de la Bajadillu, nalaze se oko 6,7 kilometara daleko, vožnja od otprilike 10 do 15 minuta. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 34 kilometra, olakšavajući međunarodna putovanja. Ljubitelji golfa imaju pristup igralištima poput Greenlife Golfa i Santa María Golf & Country Cluba u radijusu od 10 kilometara. Lokacija povezuje ruralno i urbano: dok Ojén nudi lokalne usluge, opsežna trgovačka ponuda trgovačkog centra La Cañada i marina Marbella na kratkoj su vožnji.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Smještena na 327 metara nadmorske visine, nekretnina ima klimu koja ublažava ljetnu vrućinu obale, a zadržava toplinu zimi. Regija uživa oko 3.840 sunčanih sati godišnje, podržavajući život na otvorenom. Položaj u zaleđu može rezultirati nešto hladnijim večerima u usporedbi sa samom obalom. Okolni krajolik Nacionalnog parka Sierra de la Nieves pridonosi kvaliteti zraka i pruža zeleni pojas. Oborine su karakteristične za Sredozemlje, s vlažnijim zimama i suhim ljetima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako je rezidencija u zaleđu, obala ostaje središnja točka rekreacije. Playa de la Bajadilla, udaljena oko 7 kilometara, nudi standarde Blue Flag i pripadajuće usluge. Marine Marbella pružaju vezove za plovila i objedovanje uz more. Za sport, okolica uključuje nekoliko golf igrališta, a Greenlife Golf Driving Range najbliži je na 9,1 kilometara. Sama nekretnina ublažava udaljenost do plaže opsežnim privatnim rekreativnim sadržajima, uključujući bazen i uređene vrtove. Planinarenje i aktivnosti u prirodi dostupni su odmah zbog položaja u kontekstu Sierra de la Nievesa.
6 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 68 mm |
| Veljača | 13.1°C | 71 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 83 mm |
| Travanj | 17.1°C | 56 mm |
| Svibanj | 20.5°C | 30 mm |
| Lipanj | 24.8°C | 2 mm |
| Srpanj | 27.7°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.7°C | 1 mm |
| Rujan | 24.3°C | 39 mm |
| Listopad | 20.5°C | 80 mm |
| Studeni | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s novogradnjama na obali poput Etherna Homes 2 u Esteponi ili Lantana Residenciala u Mijasu, ova nekretnina u Ojénu predstavlja fundamentalno drugačiju klasu nekretnina. Obalni projekti obično nude kompaktne stanove po nižim ulaznim cijenama (200.000–260.000 €) sa zajedničkim sadržajima i visokim ocjenama energetske učinkovitosti. Nasuprot tome, vila u Ojénu nudi opsežnu privatnu kvadraturu i zemljište, uz znatno veći kapitalni izdatak (1,2 mil. €) i potencijalno dodatna ulaganja u renoviranje. Dok obalne nekretnine pružaju izravan pristup plaži, lokacija u Ojénu nudi privatnost i poglede koje gusto izgrađeni kompleksi u prvom redu ne mogu ponuditi. Tržišni segment ovdje cilja kupce koji traže ekskluzivnost i prostor, a ne cjenovnu pristupačnost. U usporedbi s neposredno susjednim projektom Palo Alto, ova vila prikazuje nižu cijenu po kvadratnom metru, sugerirajući vrijednosnu razliku temeljenu na stanju i starosti zgrade u odnosu na premiju nove luksuzne gradnje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID