Marbella के पीछे की पहाड़ियों में स्थित, Ojén की यह स्वतंत्र विला छह संपत्तियों की गेटेड कम्युनिटी में एक विशाल आवासीय क्षेत्र प्रदान करती है। लगभग 1970 में निर्मित, यह निवास तीन स्तरों पर 1,859 m² प्लॉट पर 608 m² निर्मित क्षेत्रफल में फैला है। संपत्ति में आठ बेडरूम और आठ बाथरूम हैं, जो बहुपीढ़ीगत निवास या बड़ी संख्या में अतिथियों के ठहराव के लिए उपयुक्त हैं। समुद्र तल से 327 मीटर की ऊँचाई पर स्थित, यह स्थान भूमध्य सागर का दृश्य प्रदान करता है, जो आंतरिक क्षेत्र की गोपनीयता को Costa del Sol के तटीय बुनियादी ढाँचे की निकटता के साथ जोड़ता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Ojén नगरपालिका में, Sierra de la Nieves पर्वत श्रृंखला के भीतर स्थित, यह संपत्ति Marbella से लगभग 7 किलोमीटर दूर है। यह स्थिति निवास को एक ऐसे आंतरिक क्षेत्र में रखती है जो ऊँचे भूभाग की विशेषता रखता है और तट के तुरंत बगल के विकासों से अलग है। निकटवर्ती क्षेत्र आवासीय है, और शहरी सुविधाएँ पैदल दूरी में उपलब्ध हैं।
यह लेआउट उच्च-क्षमता आवास की आवश्यकताओं को पूरा करता है, जिसमें आठ अटैच्ड बाथरूम और एक अलग अतिथि अपार्टमेंट है। आंतरिक सुविधाओं में जिम, सॉना और गेम्स रूम शामिल हैं, जो घर के भीतर ही मनोरंजन और वेलनेस की ज़रूरतें पूरी करते हैं। गेटेड कम्युनिटी सुरक्षा की एक अतिरिक्त परत प्रदान करती है, जो गोपनीयता और नियंत्रित पहुँच को प्राथमिकता देने वाले निवासियों के लिए उपयुक्त है।
लगभग 1970 में निर्मित, यह एक पूर्णतः विकसित आवासीय परियोजना है, न कि नया निर्माण। संरचना उस काल की वास्तुकला मानकों को दर्शाती है और वर्तमान में स्वतंत्र विला प्रारूप में है। कोई चल रहे निर्माण चरण मौजूद नहीं हैं, जो नए मालिक द्वारा चाहे गए आधुनिकीकरण कार्यों के अधीन तुरंत रहने की सुविधा प्रदान करता है।
पहाड़ी क्षेत्र में आंतरिक स्थिति में होने के कारण संपत्ति सीधे समुद्र तट तक पहुँच प्रदान नहीं करती। निर्माण तिथि इंगित करती है कि नवीनीकरण के बिना ऊर्जा दक्षता और आंतरिक विनिर्देश वर्तमान नए निर्माण मानकों को पूरा नहीं कर सकते। ऊँचा स्थान ढलानों से जुड़ा है, जो प्लॉट के भीतर आवागमन को प्रभावित कर सकता है। समुद्र की तुरंत निकटता इस स्थान की विशेषता नहीं है।
यह संपत्ति उन परिदृश्यों के लिए उपयुक्त है जिनमें पहली पंक्ति के समुद्र तट स्थानों का प्रीमियम चुकाए बिना बड़ी मात्रा में आवास की आवश्यकता होती है। बहुपीढ़ीगत परिवार अतिथि अपार्टमेंट के अलग होने और अलग रहने के स्तरों को व्यावहारिक पा सकते हैं। मूल्य-वृद्धि परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने वाले निवेशक मौजूदा संरचना का उपयोग करके संपत्ति का आधुनिकीकरण कर सकते हैं और वर्तमान मांग मूल्य तथा पड़ोसी लक्ज़री विकासों द्वारा प्राप्त मूल्यों के बीच के अंतर का लाभ उठा सकते हैं। यह स्थान उन लोगों की भी सेवा करता है जो Marbella केंद्र के घनत्व से दूर एक आवासीय आधार पसंद करते हैं लेकिन शहर तक तेज़ पहुँच की आवश्यकता रखते हैं।
भवन का ढाँचा लगभग 1970 का है, जो मजबूत संरचनात्मक द्रव्यमान लेकिन संभावित रूप से पुरानी फिनिश और सिस्टमों का संकेत देता है। सॉना, स्टीम रूम और वाइन सेलर के साथ बेसमेंट मनोरंजन परिसर का समावेश निर्माण के समय उच्च-स्तरीय सुविधाओं पर ध्यान केंद्रित करने का संकेत देता है। मुख्य बैठक में एक द्वीप और वाइन बार के साथ डिस्प्ले किचन है, जो मनोरंजन-उन्मुख लेआउट की ओर इशारा करता है। हालाँकि, 1970 के दशक के बाद से इन्सुलेशन, ग्लेज़िंग और ऊर्जा दक्षता के मानक काफ़ी विकसित हो चुके हैं। आधुनिक उपयोग के लिए उनकी क्षमता सत्यापित करने हेतु विद्युत और प्लंबिंग सिस्टमों का मूल्यांकन व्यावहारिक होगा।
मांग मूल्य €1,200,000 तय किया गया है। यह संपत्ति को तुरंत सन्निकट Palo Alto विकास में देखे गए प्रति वर्ग मीटर मूल्य से नीचे रखता है, जहाँ मूल्य अक्सर €7,000/m² से अधिक होते हैं। मूल्य निर्धारण 1970 के दशक के निर्माण के मूल्यांकन को दर्शाता है और नए निर्मित लक्ज़री स्टॉक से अलग है। 608 m² निर्मित क्षेत्रफल और 1,859 m² प्लॉट को देखते हुए, यह कीमत भूमि और संरचना के उस मूल्य का प्रतिनिधित्व करती है जो संभावित नवीनीकरण लागत को ध्यान में रखता है।
इस पते पर जीवन शांत पहाड़ी वातावरण और Marbella तट की सुगम पहुँच के बीच इस विरोधाभास से परिभाषित है। प्लॉट का आकार व्यापक बाहरी उपयोग की अनुमति देता है; टेरेस और निजी स्विमिंग पूल गर्म महीनों के दौरान बाहरी जीवन को सरल बनाते हैं। आंतरिक रूप से, तीन स्तरों पर स्थान का विभाजन सक्रिय क्षेत्रों को मनोरंजन क्षेत्रों से अलग करता है, जैसे बेसमेंट जिम और सॉना। दक्षिणमुखी दिशा सूर्य प्रकाश सुनिश्चित करती है, एक महत्वपूर्ण कारक, क्योंकि क्षेत्र में औसतन 3,840 वार्षिक धूप घंटे हैं। जबकि Ojén लगभग 4,755 की आबादी के साथ एक शांत, गाँव जैसा वातावरण प्रदान करता है, संपत्ति का मुख्य सड़क के पास स्थान Marbella तक कुशल आवागमन की अनुमति देता है। दैनिक दिनचर्या में कुछ सौ मीटर के भीतर स्थानीय सुपरमार्केट से आवश्यक वस्तुएँ खरीदना शामिल हो सकता है, जबकि Marbella में सामाजिक या खुदरा गतिविधियाँ एक छोटी ड्राइव दूर हैं।
तुरंत आसपास का वातावरण Ojén का शहर है, जो अपनी पहाड़ी भूभाग और पारंपरिक अंडालुसीय शहरी संरचना की विशेषता रखता है। फार्मेसी, सुपरमार्केट और बैंकों सहित आवश्यक सुविधाएँ 2 किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर स्थित हैं, जो बुनियादी वस्तुओं के लिए वाहन परिवहन पर दैनिक निर्भरता कम करती हैं। शहर में 4,755 की मामूली आबादी है, जो तटीय रिसॉर्ट्स की अस्थायी प्रकृति से अलग एक सामुदायिक वातावरण में योगदान देती है। शैक्षिक आवश्यकताओं के लिए स्थानीय प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय उपलब्ध हैं, जबकि British International School जैसे अंतरराष्ट्रीय विकल्प लगभग 7.6 किलोमीटर दूर स्थित हैं।
मानचित्र दृश्य संपत्ति की स्थिति को Sierra de la Nieves के दक्षिणी ढलान पर उजागर करता है, जो Costa del Sol की ओर देखता है। तटरेखा तक की दूरी स्पष्ट है, जैसा कि Marbella और Ojén के शहरी केंद्रों की निकटता है। भूभाग की ढलानें दृश्यमान हैं, जो प्लॉट और इसके आसपास के पहाड़ी स्वरूप को दर्शाती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Ojén, Sierra de la Nieves और भूमध्य तट के बीच एक संक्रमण क्षेत्र के रूप में स्थित है। यह Mijas के पश्चिम में और Marbella के उत्तर में स्थित है। तट के रैखिक विकासों के विपरीत, Ojén अधिक सघन, स्थलाकृति के अनुरूप शहरी लेआउट की विशेषता रखता है। इसकी स्थिति इसे Marbella के लिए एक कम्यूटर टाउन के रूप में कार्य करने की अनुमति देती है, जबकि एक अलग पहचान बनाए रखती है। उत्तर में Monda और Coín की निकटता इसे आंतरिक सफेद शहरों के नेटवर्क में रखती है।
प्रमुख केंद्रों तक पहुँच एक परिभाषित विशेषता है। Playa de la Bajadilla सहित निकटतम समुद्र तट लगभग 6.7 किलोमीटर दूर स्थित हैं, जो लगभग 10 से 15 मिनट की ड्राइव है। Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा 34 किलोमीटर दूर है, जो अंतरराष्ट्रीय यात्रा को सरल बनाता है। गोल्फ उत्साही लोगों के पास 10 किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर Greenlife Golf और Santa María Golf & Country Club जैसे गोल्फ कोर्स तक पहुँच है। यह स्थान ग्रामीण और शहरी दोनों के बीच संतुलित है; जबकि Ojén स्थानीय सेवाएँ प्रदान करता है, La Cañada Shopping Mall के व्यापक खुदरा विकल्प और Marbella का मरीना एक छोटी ड्राइव की दूरी पर हैं।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
समुद्र तल से 327 मीटर की ऊँचाई पर स्थित, संपत्ति ऐसी जलवायु का लाभ उठाती है जो तट की गर्मी को संतुलित करती है और सर्दियों में गर्मी बनाए रखती है। क्षेत्र वर्ष में लगभग 3,840 घंटे धूप का आनंद लेता है, जो बाहरी जीवन शैली का समर्थन करता है। आंतरिक स्थिति तट की तुरंत निकटता की तुलना में थोड़ी ठंडी शामें दे सकती है। Sierra de la Nieves राष्ट्रीय उद्यान का आसपास का परिदृश्य वायु गुणवत्ता में योगदान देता है और हरित बफ़र प्रदान करता है। वर्षा पैटर्न भूमध्य शैली के हैं, जिसमें गीली सर्दियाँ और सूखी गर्मियाँ होती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
हालाँकि निवास आंतरिक है, तट एक केंद्रीय मनोरंजन बिंदु बना हुआ है। लगभग 7 किलोमीटर दूर स्थित Playa de la Bajadilla ब्लू फ्लैग मानक और संबंधित सेवाएँ प्रदान करता है। Marbella का मरीना बर्थिंग सुविधाएँ और जलप्रपात के दृश्य के साथ भोजन प्रदान करता है। खेल के लिए आसपास कई गोल्फ कोर्स हैं, जिनमें Greenlife Golf Driving Range 9.1 किलोमीटर पर निकटतम है। संपत्ति स्वयं स्विमिंग पूल और लैंडस्केप्ड बगीचों सहित व्यापक निजी मनोरंजन सुविधाओं के माध्यम से समुद्र तट की दूरी की भरपाई करती है। Sierra de la Nieves के संदर्भ में स्थिति के कारण हाइकिंग और प्रकृति गतिविधियाँ तुरंत सुलभ हैं।
6 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.6°C | 68 mm |
| फरवरी | 13.1°C | 71 mm |
| मार्च | 15.0°C | 83 mm |
| अप्रैल | 17.1°C | 56 mm |
| मई | 20.5°C | 30 mm |
| जून | 24.8°C | 2 mm |
| जुलाई | 27.7°C | 0 mm |
| अगस्त | 27.7°C | 1 mm |
| सितंबर | 24.3°C | 39 mm |
| अक्टूबर | 20.5°C | 80 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 85 mm |
| दिसंबर | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona में Etherna Homes 2 या Mijas में Lantana Residencial जैसे तटीय नए विकासों की तुलना में, Ojén की यह संपत्ति मौलिक रूप से अलग संपत्ति वर्ग का प्रतिनिधित्व करती है। तटीय परियोजनाएँ आमतौर पर कम प्रवेश मूल्यों (€200k - €260k) पर कॉम्पैक्ट अपार्टमेंट, साझा सुविधाएँ और उच्च ऊर्जा दक्षता रेटिंग प्रदान करती हैं। इसके विपरीत, Ojén विला व्यापक निजी वर्ग मीटर और भूमि प्रदान करती है, जिसके लिए काफ़ी अधिक पूंजी निवेश (€1.2m) और संभावित रूप से नवीनीकरण में आगे का निवेश आवश्यक है। जबकि तटीय संपत्तियाँ तुरंत समुद्र तट पहुँच प्रदान करती हैं, Ojén स्थान गोपनीयता और दृश्य प्रदान करता है जो घनी रूप से निर्मित पहली पंक्ति के परिसरों से मेल नहीं खा सकते। यहाँ का बाज़ार खंड उन खरीदारों को लक्षित करता है जो टर्नकी तैयार संपत्ति के बजाय अनन्यता और स्थान खोजते हैं। तुरंत पड़ोसी Palo Alto विकास की तुलना में, यह विला प्रति वर्ग मीटर कम कीमत प्रस्तुत करती है, जो भवन की स्थिति और आयु बनाम नए लक्ज़री निर्माण के प्रीमियम के आधार पर मूल्य विसंगति का संकेत देती है।
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