Розташована в горах за Марбельєю, ця окрема вілла в Охені пропонує значну житлову площу в межах закритого житлового комплексу з шести об'єктів нерухомості. Завершена приблизно у 1970 році, резиденція охоплює три рівні із 608 м² загальної площі на земельній ділянці 1 859 м². Нерухомість має вісім спалень і вісім ванних кімнат, що дозволяє облаштувати життя кількох поколінь разом або велику кількість гостей. Розташована на висоті 327 метрів над рівнем моря, ділянка пропонує види на Середземне море, поєднуючи приватність внутрішнього розташування з близькістю до прибережної інфраструктури Коста-дель-Соль.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташована в муніципалітеті Охен, у межах гірського масиву Сьєрра-де-лас-Ньєвес, нерухомість лежить приблизно за 7 кілометрів від Марбельї. Це розташування розміщує резиденцію у внутрішній місцевості, що характеризується підвищеним рельєфом, на відміну від безпосередніх прибережних забудов. Найближчі околиці мають житловий характер, а міські зручності, у пішій доступності.
Планування відповідає потребам у житлі великої місткості, з вісьмома ванними кімнатами при спальнях та окремою квартирою для гостей. Внутрішні зручності включають тренажерний зал, сауну та ігрову кімнату, забезпечуючи дозвілля та оздоровчі функції в межах дому. Закритий житловий комплекс забезпечує додатковий рівень безпеки, що підходить для мешканців, які надають перевагу приватності та контрольованому доступу.
Збудована приблизно у 1970 році, це завершений житловий проєкт, а не новобудова. Конструкція відображає архітектурні стандарти того періоду, нині використовується формат окремої вілли. Триваючих етапів будівництва немає, тому можливе негайне заселення з огляду на будь-які роботи з модернізації, які новий власник може вирішити виконати.
Нерухомість не має прямого виходу до пляжу, оскільки розташована у внутрішній гірській місцевості. Дата будівництва означає, що енергоефективність та внутрішні характеристики можуть не відповідати сучасним стандартам новобудов без ремонту. Підвищене розташування передбачає нахили, що може вплинути на пересування по ділянці. Безпосередня близькість до моря не є характерною рисою цього розташування.
Ця нерухомість підходить для сценаріїв, що потребують великого обсягу житлового простору без премії за розташування на першій лінії пляжу. Родини, що живуть у складі кількох поколінь, можуть вважати практичним розподіл квартири для гостей та окремих житлових рівнів. Інвестори, орієнтовані на проєкти зі збільшенням вартості, можуть використати існуючу конструкцію для модернізації активу, скориставшись розривом між поточною заявленою ціною та цінами, реалізованими сусідніми люксовими комплексами. Розташування також слугує тим, хто надає перевагу житловій базі в стороні від щільності центру Марбельї, але потребує швидкого доступу до міста.
Конструкція будівлі датується приблизно 1970 роком, що вказує на міцну структурну основу, але потенційно застарілі оздоблення та системи. Наявність підвального оздоровчого комплексу з сауною, парною та винним погребом свідчить про фокус на високотехнологічних зручностях на час будівництва. Основна вітальня має демонстраційну кухню з островом та винним баром, що вказує на планування, орієнтоване на прийом гостей. Однак стандарти ізоляції, скління та енергоефективності суттєво еволюціонували з 1970-х років. Доцільним було б обстеження електричних та сантехнічних систем для перевірки їхньої відповідності сучасному використанню.
Заявлена ціна встановлена від 1 200 000 €. Це розміщує нерухомість нижче ціни за квадратний метр, спостережуваної в безпосередньо сусідньому комплексі Palo Alto, де показники часто перевищують 7 000 €/м². Ціноутворення відображає оцінку будівлі 1970-х років, відмінної від новозбудованого люксового фонду. Враховуючи 608 м² загальної площі та ділянку 1 859 м², цінова точка представляє вартість землі та конструкції з урахуванням потенційних витрат на реконструкцію.
Життя за цією адресою визначається контрастом між усамітненим гірським довкіллям та доступністю узбережжя Марбельї. Площа ділянки дозволяє активно використовувати відкритий простір, з терасами та приватним басейном, що сприяють життю на відкритому повітрі в тепліші місяці. Всередині поділ простору на три рівні відокремлює активні зони від зон відпочинку, таких як тренажерний зал і сауна в підвалі. Орієнтація на південь забезпечує сонячне освітлення, що є значущим фактором, враховуючи в середньому 3 840 сонячних годин на рік у регіоні. Хоча Охен пропонує тихішу, сільську атмосферу з населенням приблизно 4 755 осіб, розташування нерухомості поблизу головної дороги забезпечує ефективні поїздки до Марбельї. Повсякденні справи можуть включати купівлю необхідного в місцевих супермаркетах за кілька сотень метрів, тоді як соціальна або роздрібна активність у Марбельї, на короткій відстані на автомобілі.
Найближче довкілля, містечко Охен, що характеризується гірським рельєфом та традиційною андалузькою міською забудовою. Основні зручності, включаючи аптеки, супермаркети та банки, розташовані в межах 2-кілометрового радіуса, що зменшує щоденну залежність від автотранспорту для базових потреб. Містечко має скромне населення 4 755 осіб, що сприяє громадській атмосфері, відмінній від перехідного характеру прибережних курортів. Щодо освітніх потреб, є місцеві початкові та середні школи, тоді як міжнародні варіанти, як-от British International School, розташовані приблизно за 7,6 кілометра.
Картографічна візуалізація підкреслює розташування нерухомості на південному схилі Сьєрра-де-лас-Ньєвес, з видом на Коста-дель-Соль. Видна відстань до берегової лінії, як і близькість до міських центрів Марбельї та Охена. Помітні градієнти рельєфу, що ілюструють гірський характер ділянки та її найближчих околиць.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Охен позиціонується як перехідна зона між Сьєрра-де-лас-Ньєвес та середземноморським узбережжям. Він лежить на захід від Міхаса та на північ від Марбельї. На відміну від лінійних забудов уздовж узбережжя, Охен характеризується більш кластерним, топографічним міським плануванням. Його розташування дозволяє йому функціонувати як містечко-супутник Марбельї, зберігаючи окрему ідентичність. Близькість до Монди та Коїна на півночі розміщує його в мережі внутрішніх білих містечок.
Доступність до основних вузлів є визначальною рисою. Найближчі пляжі, включаючи Playa de la Bajadilla, розташовані приблизно за 6,7 кілометра, приблизно 10–15 хвилин у дорозі автомобілем. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за 34 кілометри, забезпечуючи міжнародні подорожі. Любителі гольфу мають доступ до полів, як-от Greenlife Golf та Santa María Golf & Country Club у межах 10-кілометрового радіуса. Розташування поєднує сільське та міське; хоча Охен пропонує місцеві послуги, масштабні роздрібні можливості торгового центру La Cañada Shopping Mall та марини Марбельї, на короткій відстані на автомобілі.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташована на висоті 327 метрів над рівнем моря, нерухомість користується кліматом, що пом'якшує літню спеку узбережжя, зберігаючи тепло взимку. Регіон насолоджується приблизно 3 840 годинами сонця на рік, підтримуючи способ життя на відкритому повітрі. Внутрішнє розташування може призводити до трохи прохолодніших вечорів порівняно з безпосередньою береговою лінією. Навколишній ландшафт національного парку Сьєрра-де-лас-Ньєвес сприяє якості повітря та забезпечує зелений буфер. Режим опадів характерний для Середземномор'я, з вологішою зимою та сухим літом.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Хоча резиденція розташована в глибині країни, узбережжя залишається центральним місцем відпочинку. Playa de la Bajadilla, розташований приблизно за 7 кілометрів, відповідає стандартам Блакитного прапора та пов'язаним послугам. Марини Марбельї надають місця для швартування та вечері на березі моря. Для спорту околиці включають кілька полів для гольфу, причому Greenlife Golf Driving Range є найближчим, за 9,1 кілометра. Сама нерухомість компенсує відстань до пляжу завдяки розлогим приватним рекреаційним зручностям, включаючи басейн та ландшафтні сади. Піші прогулянки та активності на природі доступні безпосередньо завдяки розташуванню в контексті Сьєрра-де-лас-Ньєвес.
6 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 68 mm |
| Лютий | 13.1°C | 71 mm |
| Березень | 15.0°C | 83 mm |
| Квітень | 17.1°C | 56 mm |
| Травень | 20.5°C | 30 mm |
| Червень | 24.8°C | 2 mm |
| Липень | 27.7°C | 0 mm |
| Серпень | 27.7°C | 1 mm |
| Вересень | 24.3°C | 39 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 80 mm |
| Листопад | 15.6°C | 85 mm |
| Грудень | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з новобудовами на узбережжі, такими як Etherna Homes 2 в Естепоні або Lantana Residencial у Міхасі, ця нерухомість в Охені представляє фундаментально інший клас активу. Прибережні проєкти зазвичай пропонують компактні квартири за нижчими вхідними цінами (200 000–260 000 €) зі спільними зручностями та високими показниками енергоефективності. Навпаки, вілла в Охені пропонує розлогу приватну площу та землю, потребуючи значно вищих капітальних витрат (1,2 млн €) та потенційно подальших інвестицій у ремонт. Хоча прибережна нерухомість забезпечує негайний доступ до пляжу, розташування в Охені пропонує приватність та види, які щільно забудовані комплекси на першій лінії не можуть забезпечити. Ринковий сегмент тут орієнтований на покупців, які шукають ексклюзивність та простір, а не доступність під ключ. Порівняно з безпосередньо сусіднім комплексом Palo Alto, ця вілла має нижчу ціну за квадратний метр, що свідчить про цінову розбіжність, засновану на стані та віці будівлі проти премії новітнього люксового будівництва.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID