这座位于Ojén的独栋别墅坐落在Marbella后方的山区，处于一个由六套房产组成的封闭式小区内，拥有宽敞的居住空间。住宅于1970年前后建成，共三层，建筑面积608平方米，地块面积1,859平方米。房产设有八间卧室和八间卫生间，可满足多代同堂居住或大量接待客人的需求。地块海拔327米，可眺望地中海，兼具内陆的私密性与Costa del Sol海岸配套设施的便利。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Ojén市镇内，地处Sierra de la Nieves山脉，距Marbella约7公里。这一位置使住宅处于内陆高地环境，与紧邻海滨的开发项目截然不同。周边为住宅区，城市配套设施步行可达。
布局满足高容量居住需求，设有八间套房卫生间和一间独立客房公寓。室内设施包括健身房、桑拿房和游戏室，满足居家休闲与康体功能。封闭式小区提供了一层安全保障，适合注重私密性和出入管控的住户。
该建筑约建成于1970年，属于已完工的住宅项目而非新建项目。建筑结构反映了那个时期的建筑标准，目前采用独栋别墅形式。目前无在建工程阶段，新业主可根据自身意愿进行现代化改造后即刻入住。
该房产位于内陆山区，不提供直达海滩的通道。建筑年代意味着，若不进行翻新，能效和室内配置可能无法达到当前新建标准。地势较高，存在坡度，可能影响地块内的通行。紧邻海边并非该地段的特点。
该房产适合需要大量居住空间、但又不想支付一线海滨地段溢价的买家。多代同堂的家庭会发现独立客房公寓和分层起居的设计十分实用。专注增值项目的投资者可利用现有结构对资产进行现代化改造，利用当前挂牌价与邻近豪华项目成交价之间的差距获利。该位置也适合那些希望居住地远离Marbella市中心密集环境、但又需要快速通达市区的人士。
建筑主体建于约1970年，结构厚实坚固，但装修和系统可能较为陈旧。地下室休闲区设有桑拿房、蒸汽房和酒窖，表明建造时对高端设施的重视。主起居区设有带中岛的展示厨房和酒吧，体现出以娱乐为导向的布局。然而，自1970年代以来，保温、玻璃和能效标准已显著提升。建议对电气和管道系统进行评估，以确认其是否满足现代使用需求。
挂牌价从€1,200,000起。这使该房产的单价低于紧邻的Palo Alto项目（其单价通常超过€7,000/m²）。定价反映的是一套1970年代建筑的价值，与新建豪华房源不同。鉴于608平方米的建筑面积和1,859平方米的地块面积，这一价位代表的是土地与建筑的综合价值，并已计入潜在的翻新成本。
这个地址的生活特色在于幽静的山地环境与Marbella海岸便利性之间的反差。地块面积宽阔，可用于大量户外活动，露台和私人泳池为温暖季节的户外生活提供了条件。室内三层空间将活动区与休闲区（如地下室的健身房和桑拿房）分开。朝南的方位保证了充足的日照，考虑到该地区年均约3,840小时的日照时间，这是十分重要的因素。虽然Ojén人口仅约4,755人，呈现出更为宁静的乡村氛围，但房产毗邻主干道的位置使前往Marbella十分便捷。日常生活可在数百米内的本地超市采购必需品，而Marbella的社交或购物活动也只是短途车程。
紧邻的环境是Ojén镇，以山地地形和传统安达卢西亚城镇风貌为特色。药店、超市和银行等基本设施均在2公里范围内，降低了日常采购对汽车的依赖。该镇人口仅4,755人，营造出与沿海度假区截然不同的社区氛围。教育方面，本地设有小学和中学，而British International School等国际学校距离约7.6公里。
地图可视化突出了该房产在Sierra de la Nieves南坡上的位置，俯瞰Costa del Sol。到海岸线的距离一目了然，与Marbella和Ojén市中心的邻近程度也十分清晰。地形坡度清晰可见，展示了地块及周边的山区特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Ojén位于Sierra de la Nieves与地中海海岸之间的过渡地带，地处Mijas以西、Marbella以北。与沿海的线状开发不同，Ojén呈现出更为集中、依地形而建的城市布局。其位置使其既可作为Marbella的通勤城镇，又保留了独特的地方特色。北面邻近Monda和Coín，使其成为内陆白色小镇网络的一部分。
通达主要枢纽是其显著特点。最近的海滩（包括Playa de la Bajadilla）距此约6.7公里，车程约10至15分钟。Malaga-Costa del Sol机场距离34公里，便于国际出行。高尔夫爱好者可在10公里范围内找到Greenlife Golf和Santa María Golf & Country Club等球场。该位置兼具乡村与城市特点：Ojén提供本地服务，而La Cañada购物中心的丰富零售选择和Marbella的游艇码头均在短途车程之内。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该房产位于海拔327米处，气候可缓和沿海夏季的炎热，同时在冬季保持温暖。该地区年日照约3,840小时，有利于户外生活方式。与紧邻海岸线相比，内陆位置可能使晚间略显凉爽。Sierra de la Nieves国家公园的周边景观有助于提升空气质量，并形成绿色屏障。降雨模式具有地中海气候特征，冬季湿润，夏季干燥。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然住宅位于内陆，海岸仍是核心休闲去处。约7公里外的Playa de la Bajadilla达到蓝旗海滩标准并提供相关服务。Marbella的游艇码头提供停泊设施和滨水餐饮。体育方面，周边有多个高尔夫球场，最近的Greenlife Golf练习场距离9.1公里。房产本身通过丰富的私人休闲设施（包括泳池和景观花园）弥补了与海滩的距离。由于地处Sierra de la Nieves区域，徒步和自然活动近在咫尺。
6 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 68 mm |
| 二月 | 13.1°C | 71 mm |
| 三月 | 15.0°C | 83 mm |
| 四月 | 17.1°C | 56 mm |
| 五月 | 20.5°C | 30 mm |
| 六月 | 24.8°C | 2 mm |
| 七月 | 27.7°C | 0 mm |
| 八月 | 27.7°C | 1 mm |
| 九月 | 24.3°C | 39 mm |
| 十月 | 20.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 85 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Estepona的Etherna Homes 2或Mijas的Lantana Residencial等沿海新建项目相比，这座Ojén房产代表了截然不同的资产类别。沿海项目通常以较低的入门价格（€200k - €260k）提供紧凑的公寓，并配备公共设施和较高的能效评级。相比之下，Ojén别墅提供大量的私人使用面积和土地，需要显著更高的资金投入（€1.2m）以及潜在的进一步翻新投资。虽然沿海房产可直达海滩，但Ojén的位置提供的私密性和景观是高密度的一线海景综合体无法比拟的。这里的市场细分针对的是追求专属感和空间感的买家，而非追求即买即住的性价比。与紧邻的Palo Alto项目相比，这座别墅的单价更低，表明这种价差源于建筑的状况和年代，对比新建豪华建筑的溢价。
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