V gorah za Marbello se nahaja ta samostojna vila v Ojénu, ki ponuja obsežno bivalno površino v zaprtem naselju s šestimi nepremičninami. Stanovanjska hiša, dokončana okoli leta 1970, obsega tri nivoje in 608 m² bruto površine na 1.859 m² velikem zemljišču. Nepremičnina ima osem spalnic in osem kopalnic ter je zasnovana za večgeneracijsko bivanje ali obsežno namestitev gostov. Lega na 327 metrih nadmorske višine ponuja pogled proti Sredozemlju in združuje zasebnost celinske lege z bližino obalne infrastrukture Costa del Sola.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v občini Ojén v gorovju Sierra de la Nieves, približno 7 kilometrov od Marbelle. Ta lega postavlja hišo v celinsko okolje z dvignjenim terenom, ločeno od neposrednih obalnih naselij. Neposredna okolica je stanovanjska, urbanimi ugodnostmi pa je dosegljiva peš.
Tloris ustreza zahtevam po veliki namestitveni zmogljivosti z osmimi kopalnicami ob spalnicah in ločenim stanovanjem za goste. Notranja ponudba vključuje fitnes, savno in igralnico, kar pokriva prosti čas in wellness v domu. Zaprto naselje doda raven varnosti in je primerno za stanovalce, ki dajejo prednost zasebnosti in nadzorovanemu dostopu.
Zgrajena okoli leta 1970 je to dokončan stanovanjski projekt in ne novogradnja. Struktura odraža arhitekturne standarde tistega obdobja, trenutno v obliki samostojne vile. V teku ni nobenih gradbenih faz, kar omogoča takojšnjo selitev, ob upoštevanju morebitnih modernizacij, ki jih novi lastnik lahko izvede.
Nepremičnina ne ponuja neposrednega dostopa do plaže, saj leži v celinskem goratem območju. Letnica gradnje nakazuje, da energijska učinkovitost in notranji standardi morda ne dosegajo sedanje novogradnje brez prenove. Dvignjena lega vključuje nagibe, kar lahko vpliva na gibanje po zemljišču. Neposredna bližina morja ni značilnost te lokacije.
Ta nepremičnina ustreza scenarijem, ki zahtevajo veliko namestitvenih zmogljivosti brez premije prve vrste ob morju. Družine v večgeneracijskem gospodinjstvu bodo morda cenile praktičnost ločenega stanovanja za goste in ločenih bivalnih nivojev. Investitorji, osredotočeni na vrednostne projekte, lahko obstoječo strukturo modernizirajo in izkoristijo razliko med sedanjo zahtevano ceno in vrednostmi sosednjih luksužnih novogradenj. Lokacija ustreza tudi tistim, ki želijo bivalno bazo stran od gostote središča Marbelle, a potrebujejo hiter dostop do mesta.
Gradbena struktura sega v obdobje okoli leta 1970, kar kaže na trdno gradnjo, a morebitno zastarele zaključne izvedbe in sisteme. Vključitev kletnega sklopa prostorov s savno, parno kopeljo in vinsko kletjo nakazuje usmerjenost v visoke standarde opreme v času gradnje. Glavni bivalni prostor ima predstavitveno kuhinjo z otokom in vinskim bárom, kar kaže na tloris, usmerjen v zabave. Standardi izolacije, zasteklitve in energijske učinkovitosti pa so se od 70-ih let precej razvili. Pregled električnih in vodovodnih sistemov bi bil razumen za potrditev njihove zmogljivosti za sodobno uporabo.
Zahtevana cena se začenja od 1.200.000 €. To uvršča nepremičnino pod ceno na kvadratni meter, ki je opažena v neposredno sosednji novogradnji Palo Alto, kjer vrednosti pogosto presegajo 7.000 €/m². Cena odraža vrednotenje gradnje iz 70-ih let, ločeno od novo zgrajenega luksužnega fonda. Glede na 608 m² bruto površine in 1.859 m² zemljišča cenovna točka predstavlja vrednost zemljišča in strukture z vključenimi morebitnimi stroški prenove.
Življenje na tem naslovu zaznamuje kontrast med odmaknjenim gorskim okoljem in dostopnostjo marbeljske obale. Velikost zemljišča omogoča obsežno uporabo zunanjih površin, terase in zasebni bazen pa omogočajo bivanje na prostem v toplejših mesecih. Notranjost je prostor razdelila na treh nivojih in ločuje aktivne cone od prostorov za prosti čas, kot so fitnes in savna v kleti. Južna lega zagotavlja sončno osvetlitev, kar je pomemben faktor glede na povprečno 3.840 sončnih ur na leto v regiji. Medtem ko Ojén ponuja mirnejše, vase zaprto vzdušje z okoli 4.755 prebivalci, lega nepremičnine ob glavni cesti omogoča učinkovita potovanja v Marbello. Vsakdan lahko vključuje nakup osnov v lokalnih supermarketih na nekaj sto metrih, družabno in nakupovalno življenje v Marbelli pa je na kratki vožnji.
Neposredno okolje je mesto Ojén, zaznamovano z goratim terenom in tradicionalno andaluzijsko urbanistično strukturo. Osnovne ugodnosti, vključno z lekarnami, supermarketi in bankami, se nahajajo v radiju 2 kilometrov, kar zmanjšuje vsakdanjo odvisnost od vozila za osnove. Mesto ima skromnih 4.755 prebivalcev, kar prispeva k skupnostnemu vzdušju, ločenemu od prehodne narave obalnih letovišč. Za izobraževalne potrebe so na voljo lokalne osnovne in srednje šole, mednarodne možnosti, kot je British International School, pa so približno 7,6 kilometra stran.
Kartografski prikaz izpostavlja lego nepremičnine na južnem pobočju Sierra de la Nieves s pogledom na Costa del Sol. Razdalja do obale je očitna, prav tako bližina urbanega središča Marbelle in Ojéna. Nagibi terena so vidni in ponazarjajo gorato naravo zemljišča in njegove neposredne okolice.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ojén je prehodna cona med Sierra de la Nieves in sredozemsko obalo. Leži zahodno od Mijasa in severno od Marbelle. Za razliko od linearnih obalnih naselij Ojén zaznamuje bolj gručasta, topografska urbanistična zasnova. Njegova lokacija omogoča vlogo predmestja Marbelle, hkrati pa ohranja lastno identiteto. Bližina Monde in Coína na severu ga umešča v mrežo celinskih belih vasek.
Dostopnost do večjih vozlišč je določilna značilnost. Najbližje plaže, vključno s Playa de la Bajadilla, so približno 6,7 kilometra stran, kar je približno 10 do 15 minut vožnje. Letališče Malaga-Costa del Sol je 34 kilometrov stran in omogoča mednarodna potovanja. Ljubitelji golfa imajo dostop do igrišč, kot sta Greenlife Golf in Santa María Golf & Country Club, v radiju 10 kilometrov. Lokacija se prepleta med podeželskim in mestnim: Ojén ponuja lokalne storitve, obsežna ponudba nakupovalnega središča La Cañada in marine Marbelle pa so na kratki vožnji.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina na 327 metrih nadmorske višine ima korist od podnebja, ki omili poletno vročino obale, pozimi pa ohrani toploto. Regija uživa približno 3.840 sončnih ur letno, kar podpira življenje na prostem. Celinska lega lahko prinaša nekoliko hladnejše večere v primerjavi z neposredno obalo. Okolna pokrajina narodnega parka Sierra de la Nieves prispeva k kakovosti zraka in nudi zeleni varovalni pas. Padavine so značilno sredozemske z bolj mokrimi zimami in suhimi poletji.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Čeprav hiša leži v celini, ostaja obala osrednja točka rekreacije. Playa de la Bajadilla, približno 7 kilometrov stran, ponuja standarde modre zastave in pripadajoče storitve. Marine Marbelle ponujajo privez in restavracije ob vodi. Za šport okolica vključuje več golfskih igrišč, Greenlife Golf Driving Range je najbližji na 9,1 kilometra. Nepremičnina sama omili razdaljo do plaže z obsežnimi zasebnimi rekreacijskimi vsebinami, vključno z bazenom in urejenim vrtnim okoljem. Pohodništvo in dejavnosti v naravi so takoj dosegljive zaradi lege v okolju Sierra de la Nieves.
6 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z obalnimi novogradnjami, kot sta Etherna Homes 2 v Esteponi ali Lantana Residencial v Mijasu, ta nepremičnina v Ojénu predstavlja temeljno drugačno kategorijo sredstev. Obalni projekti običajno ponujajo kompaktna stanovanja po nižjih vhodnih cenah (200.000–260.000 €) s skupnimi vsebinami in visokimi energetskimi učinkovitostmi. Nasprotno vila v Ojénu ponuja obsežno zasebno kvadraturo in zemljišče, kar zahteva precej višji kapitalski vložek (1,2 milijona €) in morebitno dodatno naložbo v prenovo. Medtem ko obalne nepremičnine omogočajo takojšen dostop do plaže, lokacija Ojén ponuja zasebnost in poglede, ki jih gosto zgrajeni kompleksi prve vrste ne morejo ponuditi. Tržni segment tukaj cilja kupce, ki iščejo ekskluzivnost in prostor namesto cenovno dostopnih, takoj vseljivih nepremičnin. V primerjavi z neposredno sosednjo novogradnjo Palo Alto ta vila predstavlja nižjo ceno na kvadratni meter, kar nakazuje vrednostno razliko glede na stanje in starost stavbe ter premijo nove luksuzne gradnje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID