تقع هذه الفيلا المستقلة في Ojén وسط الجبال خلف Marbella، وتوفر مساحة سكنية واسعة داخل مجمع سكني مغلق يضم ستة عقارات. اكتمل بناؤها حوالي عام 1970، ويمتد المنزل على ثلاثة طوابق بمساحة مبنية تبلغ 608 م² على قطعة أرض بمساحة 1,859 م². يتميز العقار بثماني غرف نوم وثمانية حمّامات، بتصميم يناسب المعيشة متعددة الأجيال أو استضافة أعداد كبيرة من الضيوف. يقع الموقع على ارتفاع 327 مترًا فوق سطح البحر، ويوفر إطلالات نحو البحر الأبيض المتوسط، جامعًا بين خصوصية الموقع الداخلي والقرب من البنية التحتية الساحلية لـ Costa del Sol.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بلدية Ojén، ضمن سلسلة جبال Sierra de la Nieves، على بعد حوالي 7 كيلومترات من Marbella. يضع هذا الموقع المنزل في بيئة داخلية تتميز بتضاريس مرتفعة، تختلف عن مشاريع الواجهة البحرية المباشرة. المحيط المباشر سكني، مع توفر المرافق الحضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
يلبي التصميم متطلبات السكن عالي السعة، إذ يضم ثمانية حمّامات ملحقة وشقة منفصلة للضيوف. تشمل المرافق الداخلية صالة رياضية وساونا وغرفة ألعاب، بما يلبي وظائف الترفيه والاستجمام داخل المنزل. يوفر المجمع السكني المغلق مستوى من الأمان، وهو مناسب لسكان يولون الأولوية للخصوصية والوصول المُتحكم فيه.
بُني هذا العقار حوالي عام 1970، وهو مشروع سكني مكتمل وليس مشروعًا جديدًا. تعكس البنية المعايير المعمارية لتلك الحقبة، ويُستخدم حاليًا بتنسيق فيلا مستقلة. لا توجد مراحل بناء جارية، مما يتيح السكن الفوري مع مراعاة أي أعمال تحديث قد يختار المالك الجديد القيام بها.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، إذ يقع في منطقة جبلية داخلية. يشير تاريخ البناء إلى أن كفاءة الطاقة والمواصفات الداخلية قد لا تفي بمعايير البناء الجديد الحالية دون تجديد. ينطوي الموقع المرتفع على انحدارات أرضية قد تؤثر على سهولة الحركة داخل قطعة الأرض. القرب المباشر من البحر ليس من سمات هذا الموقع.
يناسب هذا العقار الحالات التي تتطلب حجمًا كبيرًا من المساكن دون علاوة مواقع الواجهة البحرية المباشرة. قد تجد الأسر التي تعيش بنظام الأجيال المتعددة أن وجود شقة ضيوف منفصلة ومستويات معيشة مميزة أمرًا عمليًا. يمكن للمستثمرين الذين يركزون على مشاريع القيمة المضافة استغلال الهيكل القائم لتحديث الأصل، مستفيدين من الفجوة بين السعر المطلوب الحالي والقيم المحققة في المشاريع الفاخرة المجاورة. كما يخدم الموقع من يفضلون قاعدة سكنية بعيدة عن كثافة وسط Marbella لكنهم يحتاجون وصولًا سريعًا إلى المدينة.
يعود بناء المبنى إلى حوالي عام 1970، مما يدل على كتلة إنشائية صلبة ولكن مع تشطيبات وأنظمة يرجح أنها قديمة. يشير وجود مجمع ترفيهي في الطابق السفلي بساونا وغرفة بخار وقبو نبيذ إلى تركيز على مرافق عالية المواصفات وقت البناء. تضم منطقة المعيشة الرئيسية مطبخًا استعراضيًا مع جزيرة وبار نبيذ، مما يشير إلى تصميم موجه للترفيه والاستقبال. ومع ذلك، تطورت معايير العزل والزجاج وكفاءة الطاقة بشكل كبير منذ سبعينيات القرن الماضي. سيكون من الحكمة إجراء تقييم للأنظمة الكهربائية والصحية للتحقق من قدرتها على الاستخدام الحديث.
السعر المطلوب يبدأ من 1,200,000 يورو. يأتي سعر هذا العقار دون سعر المتر المربع الملاحظ في مشروع Palo Alto المجاور مباشرة، حيث تتجاوز القيم غالبًا 7,000 يورو/م². يعكس التسعير تقييمًا لمبنى من سبعينيات القرن الماضي، وهو مختلف عن المخزون الفاخر حديث البناء. نظرًا للمساحة المبنية البالغة 608 م² وقطعة الأرض البالغة 1,859 م²، يمثل مستوى السعر قيمة للأرض والهيكل مع مراعاة تكاليف التجديد المحتملة.
تتحدد الحياة في هذا الموقع بالتباين بين بيئة الجبال المنعزلة وسهولة الوصول إلى ساحل Marbella. تتيح مساحة الأرض استخدامًا خارجيًا واسعًا، مع تراسات ومسبح خاص يسهلان المعيشة في الهواء الطلق خلال الأشهر الأكثر دفئًا. داخليًا، يفصل توزيع المساحة على ثلاثة طوابق المناطق النشطة عن مناطق الترفيه، مثل الصالة الرياضية والساونا في الطابق السفلي. تضمن الواجهة الجنوبية التعرض لأشعة الشمس، وهو عامل مهم نظرًا لمعدل 3,840 ساعة مشمسة سنويًا في المنطقة. وفي حين يوفر Ojén أجواءً هادئة تشبه القرى بسكان يقارب عددهم 4,755 نسمة، فإن موقع العقار بالقرب من الطريق الرئيسي يتيح تنقلًا سريعًا إلى Marbella. قد يشمل اليوم المعتاد شراء الأساسيات من السوبرماركت المحلية على بضع مئات من الأمتار، بينما تقع الأنشطة الاجتماعية أو التجارية في Marbella على مسافة قصيرة بالسيارة.
البيئة المباشرة هي بلدة Ojén، التي تتميز بتضاريسها الجبلية ونسيجها الحضري الأندلسي التقليدي. تقع المرافق الأساسية، بما في ذلك الصيدليات والسوبرماركت والبنوك، ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يقلل الاعتماد اليومي على وسائل النقل لشراء الأساسيات. يبلغ عدد سكان البلدة 4,755 نسمة، مما يسهم في أجواء مجتمعية تختلف عن الطابع العابر لمنتجعات الساحل. أما الاحتياجات التعليمية، فهناك مدارس ابتدائية وثانوية محلية، بينما تقع الخيارات الدولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد حوالي 7.6 كيلومتر.
يبرز التصور الخرائطي موقع العقار على المنحدر الجنوبي لـ Sierra de la Nieves، المطلة على Costa del Sol. تتضح المسافة إلى خط الساحل، كما يتضح القرب من المراكز الحضرية لـ Marbella وOjén. تظهر انحدارات التضاريس، مما يوضح الطابع الجبلي لقطعة الأرض ومحيطها المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Ojén كمنطقة انتقالية بين Sierra de la Nieves وساحل البحر الأبيض المتوسط. يقع غرب Mijas وشمال Marbella. وخلافًا للمشاريع الخطية على طول الساحل، يتميز Ojén بتصميم حضري أكثر تجمعًا وارتباطًا بالتضاريس. يتيح موقعه أن يعمل كبلدة تابعة لـ Marbella مع الاحتفاظ بهوية مميزة. يضعه القرب من Monda وCoín شمالًا ضمن شبكة من البلدات البيضاء الداخلية.
سهولة الوصول إلى المراكز الرئيسية سمة أساسية. تقع أقرب الشواطئ، بما في ذلك Playa de la Bajadilla، على بعد حوالي 6.7 كيلومتر، أي ما يقارب 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة. يقع مطار Malaga-Costa del Sol على بعد 34 كيلومتر، مما يسهل السفر الدولي. يستمتع عشاق الجولف بالوصول إلى ملاعب مثل Greenlife Golf وSanta María Golf & Country Club ضمن نطاق 10 كيلومترات. يجمع الموقع بين الطابع الريفي والحضري؛ فبينما يوفر Ojén خدمات محلية، تقع خيارات التسوق الواسعة في مركز La Cañada للتسوق ومارينا Marbella على مسافة قصيرة بالسيارة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع العقار، الواقع على ارتفاع 327 مترًا فوق سطح البحر، بمناخ يلطّف حرارة الصيف الساحلية مع الاحتفاظ بالدفء في الشتاء. تتمتع المنطقة بحوالي 3,840 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، بما يدعم نمط حياة في الهواء الطلق. قد يؤدي الموقع الداخلي إلى أمسيات أبرد قليلًا مقارنة بالساحل المباشر. يسهم المشهد المحيط بمحمية Sierra de la Nieves الوطنية في جودة الهواء ويوفر حاجزًا أخضر. أنماط هطول الأمطار متوسطية الطابع، بشتاء أكثر رطوبة وصيف جاف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم أن المنزل يقع في الداخل، يبقى الساحل نقطة ترفيه مركزية. يحمل Playa de la Bajadilla، الواقع على بعد حوالي 7 كيلومترات، راية العلم الأزرق ويوفر الخدمات المرتبطة بها. توفر مارينا Marbella مرافق للرسو وتناول الطعام على الواجهة البحرية. أما في الرياضة، فتضم المنطقة عدة ملاعب جولف، ويعد ملعب Greenlife Golf Driving Range الأقرب على بعد 9.1 كيلومتر. يعوّض العقار نفسه مسافة الشاطئ عبر مرافق ترفيهية خاصة واسعة، تشمل مسبحًا وحدائق مصممة. أما رياضة المشي وأنشطة الطبيعة فهي متاحة مباشرة نظرًا للموقع ضمن سياق Sierra de la Nieves.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة على الساحل مثل Etherna Homes 2 في Estepona أو Lantana Residencial في Mijas، يمثل هذا العقار في Ojén فئة أصول مختلفة جذريًا. تقدم المشاريع الساحلية عادة شققًا مدمجة بأسعار دخول أقل (200 ألف - 260 ألف يورو) مع مرافق مشتركة وتقييمات عالية لكفاءة الطاقة. وفي المقابل، تقدم فيلا Ojén مساحة خاصة وأرضًا واسعة، مع تطلب رأسمال أعلى بكثير (1.2 مليون يورو) واستثمار إضافي محتمل في التجديد. وبينما توفر العقارات الساحلية وصولًا فوريًا للشاطئ، يقدم موقع Ojén خصوصية وإطلالات لا تستطيع المجمعات كثيفة البناء على الخط الأمامي مجاراتها. تستهدف شريحة السوق هنا المشترون الباحثون عن الحصرية والمساحة بدلًا من القدرة على الشراء الجاهز. مقارنة بمشروع Palo Alto المجاور مباشرة، تقدم هذه الفيلا سعرًا أقل للمتر المربع، مما يشير إلى تفاوت قيمة قائم على حالة المبنى وعمره مقابل علاوة البناء الفاخر الجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID