Situovaná v horách za Marbellou, táto samostatne stojaca vila v Ojéne ponúka rozsiahlu obytnú plochu v rámci uzavretého rezidenčného komplexu so šiestimi nehnuteľnosťami. Dokončená približne v roku 1970, rezidencia sa rozprestiera na troch úrovniach so 608 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 1 859 m². Nehnuteľnosť má osem spální a osem kúpeľní, konfigurovaných pre bývanie viacerých generácií alebo rozsiahle ubytovanie hostí. Vo výške 327 metrov nad morom pozemok poskytuje výhľad na Stredozemné more a spája súkromie vnútrozemskej lokality s blízkosťou pobrežnej infraštruktúry Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Ojén, v pohorí Sierra de la Nieves, približne 7 kilometrov od Marbelli. Táto pozícia umiestňuje rezidenciu do vnútrozemskej oblasti charakterizovanej zvýšeným terénom, odlišnej od developerských projektov v prvej línii pri mori. Okolie je obytné, s mestskou vybavenosťou v pešej dostupnosti.
Rozvrhnutie spĺňa požiadavky na bývanie s vysokou kapacitou, s ôsmimi kúpeľňami pri spálniach a samostatným apartmánom pre hostí. Interiérové vybavenie zahŕňa fitness, saunu a hernú miestnosť, čím pokrýva voľnočasové a wellness funkcie v domácnosti. Uzavretý komplex poskytuje vrstvu bezpečnosti, vhodnú pre obyvateľov uprednostňujúcich súkromie a kontrolovaný prístup.
Postavená približne v roku 1970, ide o dokončený rezidenčný projekt, nie o novostavbu. Konštrukcia odráža architektonické štandardy daného obdobia a v súčasnosti využíva formát samostatne stojacej vily. Prebiehajúce stavebné fázy neexistujú, ponúka okamžitú obývateľnosť, s výhradou modernizačných prác, ktoré si nový vlastník môže zvoliť.
Nehnuteľnosť neponúka priamy prístup k pláži, pretože sa nachádza vo vnútrozemí v hornatej oblasti. Dátum výstavby naznačuje, že energetická účinnosť a interiérové špecifikácie nemusia bez rekonštrukcie spĺňať súčasné štandardy novostavieb. Zvýšená poloha zahŕňa svahy, ktoré môžu ovplyvniť pohyb v rámci pozemku. Bezprostredná blízkosť mora nie je charakteristikou tejto lokality.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje scenárom vyžadujúcim veľký objem ubytovania bez prémie lokality v prvej línii pri mori. Rodiny žijúce ako domácnosti viacerých generácií môžu považovať oddelenie apartmánov pre hostí a samostatných obytných úrovní za praktické. Investori zameraní na projekty s pridanou hodnotou by mohli využiť existujúcu konštrukciu na modernizáciu aktíva a zhodnotiť rozdiel medzi aktuálnou požadovanou cenou a hodnotami dosahovanými susediacimi luxusnými developerskými projektmi. Lokalita tiež slúži tým, kto preferuje rezidenčnú základňu mimo hustoty centra Marbelli, ale vyžaduje rýchly prístup do mesta.
Konštrukcia budovy siaha do obdobia okolo roku 1970, čo naznačuje pevnú stavebnú hmotu, ale potenciálne zastarané povrchy a systémy. Prítomnosť voľnočasového komplexu v suteréne so saunou, parným kúpeľom a vínnou pivnicou naznačuje zameranie na vybavenie vysokej úrovne v čase výstavby. Hlavná obývacia časť obsahuje prezentačnú kuchyňu s ostrovom a vínnym barom, čo poukazuje na rozvrhnutie orientované na zábavu. Štandardy týkajúce sa izolácie, zasklenia a energetickej účinnosti sa však od 70. rokov výrazne vyvíjali. Odporúčalo by sa posúdenie elektrických a vodoinštalačných systémov s cieľom overiť ich kapacitu pre moderné používanie.
Požadovaná cena je stanovená od 1 200 000 €. Tým sa nehnuteľnosť nachádza pod cenou za meter štvorcový pozorovanou v bezprostredne susediacom developerskom projekte Palo Alto, kde hodnoty často presahujú 7 000 €/m². Oceňovanie odráža hodnotu stavby zo 70. rokov, odlišnej od novo postaveného luxusného fondu. Vzhľadom na 608 m² zastavanej plochy a pozemok s výmerou 1 859 m² predstavuje cenová hladina hodnotu pozemku a konštrukcie, ktorá zohľadňuje potenciálne náklady na rekonštrukciu.
Život na tejto adrese definuje kontrast medzi odľahlým horským prostredím a dostupnosťou pobrežia Marbelli. Výmera pozemku umožňuje rozsiahle vonkajšie využitie, pričom terasy a súkromný bazén umožňujú život vonku počas teplejších mesiacov. Interiér rozdeľuje priestor na troch úrovniach, čím oddeľuje aktívne zóny od oddychových oblastí, ako je fitness a sauna v suteréne. Orientácia na juh zaisťuje slnečnú expozíciu, čo je významný faktor vzhľadom na priemerných 3 840 slnečných hodín ročne v regióne. Kým Ojén poskytuje pokojnejšiu, dedinskú atmosféru s približne 4 755 obyvateľmi, poloha nehnuteľnosti pri hlavnej ceste umožňuje efektívnu cestu do Marbelli. Dennú rutinu možno doplniť nákupom základných vecí v miestnych supermarketoch vzdialených niekoľko stoviek metrov, kým spoločenské alebo nákupné aktivity v Marbelli sú na krátku jazdu autom.
Bezprostredným prostredím je mesto Ojén, charakterizované hornatým terénom a tradičným andalúzskym mestským tkanivom. Základná vybavenosť vrátane lekární, supermarketov a bánk sa nachádza v okruhu 2 kilometrov, čo znižuje dennú závislosť na automobilovej doprave pre základné veci. Mesto má skromnú populáciu 4 755 obyvateľov, čo prispieva ku komunitnej atmosfére odlišnej od prechodného charakteru pobrežných stredísk. Vzdelávacie potreby pokrývajú miestne základné a stredné školy, medzinárodné možnosti ako British International School sú približne 7,6 kilometra ďaleko.
Kartografická vizualizácia zdôrazňuje pozíciu nehnuteľnosti na južnom svahu Sierra de la Nieves s výhľadom na Costa del Sol. Vzdialenosť k pobrežiu je zrejmá, rovnako ako blízkosť mestských centier Marbella a Ojén. Terénne svahy sú viditeľné a ilustrujú hornatý charakter pozemku a jeho bezprostredného okolia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ojén je pozicionovaný ako prechodná zóna medzi Sierra de la Nieves a stredomorským pobrežím. Leží západne od Mijas a severne od Marbelli. Na rozdiel od lineárnych developerských projektov pozdĺž pobrežia je Ojén charakterizovaný viac zhlukovým, topografickým mestským rozvrhnutím. Jeho poloha mu umožňuje fungovať ako satelitné mesto pre Marbellu pri zachovaní odlišnej identity. Blízkosť Mondy a Coínu na severe ho zaraďuje do siete vnútrozemských bielych miest.
Dostupnosť významných uzlov je určujúcou charakteristikou. Najbližšie pláže vrátane Playa de la Bajadilla sú situované približne 6,7 kilometra ďaleko, čo je jazda zhruba 10 až 15 minút. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 34 kilometrov a uľahčuje medzinárodné cestovanie. Golfoví nadšenci majú prístup k ihriskám ako Greenlife Golf a Santa María Golf & Country Club v okruhu 10 kilometrov. Lokalita spája vidiecke a mestské; kým Ojén ponúka miestne služby, rozsiahle nákupné možnosti nákupného centra La Cañada a maríny v Marbelli sú v krátkom čase jazdy autom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Situovaná vo výške 327 metrov nad morom, nehnuteľnosť profituje z podnebia, ktoré zmierňuje letné horúčavy pobrežia a v zime si zachováva teplo. Región sa teší približne 3 840 hodinám slnečného svitu ročne, čo podporuje životný štýl vonku. Vnútrozemská poloha môže viesť k mierne chladnejším večerom v porovnaní s bezprostredným pobrežím. Okrajová krajina Národného parku Sierra de la Nieves prispieva ku kvalite vzduchu a poskytuje zelený nárazníkový pás. Zrážkové vzorce sú charakteristické pre Stredomorie, s daždivšími zimami a suchými letami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci rezidencia leží vo vnútrozemí, pobrežie zostáva centrálnym rekreačným bodom. Playa de la Bajadilla, vzdialená približne 7 kilometrov, ponúka štandardy Blue Flag a súvisiace služby. Maríny v Marbelli poskytujú možnosti vyzdvihnutia lodí a stravovanie pri vode. Pre šport okolie zahŕňa niekoľko golfových ihrísk, pričom Greenlife Golf Driving Range je najbližšia vzdialenosť 9,1 kilometra. Nehnuteľnosť sama zmierňuje vzdialenosť k pláži prostredníctvom rozsiahlych súkromných rekreačných zariadení vrátane bazéna a upravených záhrad. Turistika a prírodné aktivity sú bezprostredne dostupné vďaka polohe v kontexte Sierra de la Nieves.
6 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novostavbami na pobreží ako Etherna Homes 2 v Esteponer alebo Lantana Residencial v Mijas táto nehnuteľnosť v Ojéne predstavuje fundamentálne odlišnú triedu aktív. Pobrežné projekty typicky ponúkajú kompaktné apartmány pri nižších vstupných cenách (200 000 - 260 000 €) so spoločnou vybavenosťou a vysokými hodnoteniami energetickej účinnosti. Naopak, vila v Ojéne ponúka rozsiahle súkromné metre a pôdu, vyžaduje si však výrazne vyšší kapitálový vklad (1,2 mil. €) a potenciálne ďalšie investície do rekonštrukcie. Zatiaľ čo pobrežné nehnuteľnosti poskytujú okamžitý prístup k pláži, lokalita Ojén ponúka súkromie a výhľady, ktoré husto zastavané komplexy v prvej línii nemôžu ponúknuť. Trhový segment tu cieli na kupujúcich hľadajúcich exkluzivitu a priestor, nie bezproblémovú dostupnosť. V porovnaní s bezprostredne susediacim developerským projektom Palo Alto táto vila predstavuje nižšiu cenu za meter štvorcový, čo naznačuje hodnotový diskurz založený na stave a veku budovy verzus prémii novej luxusnej výstavby.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID