הווילה הבודדת באוחן, השוכנת בהרים מאחורי מרבייה, מציעה שטח מגורים נרחב בתוך מובלעת מגודרת של שישה נכסים. המבנה הושלם סביב שנת 1970 ומשתרע על פני שלושה מפלסים, עם 608 מ"ר של שטח בנוי על מגרש של 1,859 מ"ר. הנכס כולל שמונה חדרי שינה ושמונה חדרי רחצה, תצורה המתאימה למגורים רב-דוריים או לאירוח מרובה של אורחים. בגובה של 327 מטרים מעל פני הים, הנכס מספק נוף לכיוון הים התיכון, ומשלב את הפרטיות של מיקום פנים-ארצי עם קרבה לתשתיות החוף של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתחום הרשות המקומית של אוחן, בתוך רכס ההרים סיירה דה לאס ניווס, במרחק של כ-7 קילומטרים ממרבייה. מיקום זה מציב את הנכס בסביבה פנים-ארצית המאופיינת בשטח הררי מוגבה, בניגוד לפרויקטים שבקו החוף המיידי. הסביבה הקרובה כוללת חמישה בתי מגורים, כאשר שירותים עירוניים נגישים במרחק הליכה.
התכנון עונה על דרישות לדיור בקיבולת גבוהה, וכולל שמונה חדרי רחצה צמודים ודירת אורחים נפרדת. מתקנים פנימיים כוללים חדר כושר, סאונה וחדר משחקים, המשרתים פונקציות פנאי ובריאות בתוך הבית. המובלעת המגודרת מספקת רובד אבטחה, המתאים לדיירים המעניקים עדיפות לפרטיות ולכניסה מבוקרת.
המבנה הוקם סביב שנת 1970, ומדובר בנכס מגורים גמור ולא בפרויקט חדש. המבנה משקף את הסטנדרטים האדריכליים של אותה תקופה, וכיום מנוצל בפורמט של וילה בודדת. אין שלבי בנייה מתמשכים, והנכס מציע אכלוס מיידי, בכפוף לעבודות מודרניזציה שהבעלים החדשים עשויים לבחור לבצע.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף, שכן הוא ממוקם בפנים הארץ באזור הררי. תאריך הבנייה מרמז כי יעילות האנרגיה והמפרט הפנימי עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים הנוכחיים של בנייה חדשה ללא שיפוץ. המיקום המוגבה כרוך בשיפועים, אשר עשויים להשפיע על הניידות בתוך המגרש. קרבה מיידית לים אינה מאפיין של מיקום זה.
נכס זה מתאים לתרחישים הדורשים נפח אירוח גבוה ללא הפרמיה של מיקומי קו ראשון לים. משפחות רב-דוריות עשויות למצוא את ההפרדה בין דירות האורחים למפלסי המגורים הנפרדים כפרקטית. משקיעים המתמקדים בפרויקטים של הוספת ערך יוכלו לנצל את המבנה הקיים למודרניזציה של הנכס, תוך ניצול הפער בין המחיר המבוקש הנוכחי לערכים המושגים בפרויקטי היוקרה השכנים. המיקום משרת גם את מי שמעדיף בסיס מגורים הרחק מצפיפות מרכז מרבייה אך זקוק לגישה מהירה אל העיר.
מבנה הבניין מתוארך לסביבות 1970, מה שמעיד על מסה מבנית מוצקה אך על גימורים ומערכות שעשויים להיות מיושנים. הכללת מתחם פנאי במרתף עם סאונה, חמאם ומרתף יין מעידה על מיקוד במתקנים ברמה גבוהה בזמן הבנייה. אזור המגורים המרכזי כולל מטבח יוקרתי עם אי ובר יין, המצביע על תכנון המכוון לאירוח. עם זאת, הסטנדרטים לבידוד, זיגוג ויעילות אנרגטית התפתחו באופן משמעותי מאז שנות ה-70. מומלץ לבצע הערכה של מערכות החשמל והאינסטלציה כדי לוודא את יכולתן לעמוד בשימוש מודרני.
המחיר המבוקש נקבע החל מ-€1,200,000. הדבר ממצב את הנכס מתחת למחיר למ"ר הנצפה בפרויקט Palo Alto הסמוך, שבו הערכים עולים לעיתים קרובות על €7,000/מ"ר. התמחור משקף את השווי של מבנה משנות ה-70, השונה ממלאי היוקרה החדש שנבנה. בהתחשב ב-608 מ"ר של שטח בנוי ובמגרש של 1,859 מ"ר, נקודת המחיר מייצגת ערך של קרקע ומבנה המגלם בתוכו עלויות שיפוץ פוטנציאליות.
החיים בכתובת זו מוגדרים על ידי הניגוד בין סביבת ההרים המבודדת לנגישות של קו החוף של מרבייה. שטח המגרש מאפשר שימוש חוץ נרחב, עם מרפסות שמש ובריכת שחייה פרטית המאפשרות חיים בחוץ בחודשים החמים. מבפנים, חלוקת השטח על פני שלושה מפלסים מפרידה בין אזורים אקטיביים לאזורי פנאי, כמו חדר הכושר והסאונה במרתף. הכיוון לדרום מבטיח חשיפה לשמש, גורם משמעותי בהתחשב בכ-3,840 שעות שמש בשנה בממוצע באזור. בעוד שאוחן מציעה אווירה שקטה וכפרית עם אוכלוסייה של כ-4,755 תושבים, מיקום הנכס בקרבת הכביש הראשי מאפשר נסיעה יעילה למרבייה. שגרת היום-יום יכולה לכלול רכישת מצרכים בסופרמרקטים מקומיים במרחק של כמה מאות מטרים, בעוד שפעילויות חברתיות או קניות במרבייה נמצאות במרחק נסיעה קצרה.
הסביבה הקרובה היא העיירה אוחן, המאופיינת בשטח הררי ובמרקם עירוני אנדלוסי מסורתי. שירותים חיוניים, כולל בתי מרקחת, סופרמרקטים ובנקים, ממוקמים ברדיוס של 2 קילומטרים, מה שמפחית את התלות היומיומית ברכב לצרכים בסיסיים. בעיירה מתגוררת אוכלוסייה צנועה של 4,755 תושבים, התורמת לאווירה קהילתית השונה מאופיים החולף של אתרי הנופש בחוף. לצרכים חינוכיים, קיימים בתי ספר יסודיים ותיכוניים מקומיים, בעוד אפשרויות בינלאומיות כמו בית הספר הבינלאומי הבריטי ממוקמות במרחק של כ-7.6 קילומטרים.
תצוגת המפה מדגישה את מיקום הנכס במדרון הדרומי של סיירה דה לאס ניווס, המשקיף על קוסטה דל סול. המרחק לקו החוף ניכר, וכך גם הקרבה למרכזים העירוניים של מרבייה ואוחן. שיפועי השטח נראים לעין, וממחישים את אופיו ההררי של המגרש וסביבתו הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוחן ממוקמת כאזור מעבר בין סיירה דה לאס ניווס לחוף הים התיכון. היא שוכנת ממערב למיחאס ומצפון למרבייה. בניגוד לפיתוחים הליניאריים לאורך החוף, אוחן מאופיינת בתכנון עירוני מקובץ ובטופוגרפיה הררית יותר. מיקומה מאפשר לה לתפקד כעיירת שינה של מרבייה תוך שמירה על זהות ייחודית. הקרבה למונדה ולקואין מצפון מציבה אותה בתוך רשת של עיירות לבנות בפנים הארץ.
הנגישות למוקדים מרכזיים היא מאפיין מגדיר. החופים הקרובים, כולל Playa de la Bajadilla, ממוקמים במרחק של כ-6.7 קילומטרים, כ-10 עד 15 דקות נסיעה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 34 קילומטרים ומאפשר טיסות בינלאומיות. לחובבי גולף יש גישה למגרשי גולף כמו Greenlife Golf ו-Santa María Golf & Country Club ברדיוס של 10 קילומטרים. המיקום משלב בין הכפרי לעירוני; בעוד אוחן מציעה שירותים מקומיים, אפשרויות הקניות הנרחבות של קניון La Cañada והמרינות של מרבייה נמצאות במרחק נסיעה קצרה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה של 327 מטרים מעל פני הים, הנכס נהנה מאקלים הממתן את חום הקיץ של החוף ושומר על חום בחורף. האזור נהנה מכ-3,840 שעות שמש בשנה, התומכות באורח חיים בחוץ. המיקום בפנים הארץ עשוי להביא לערבים קרירים מעט בהשוואה לקו החוף המיידי. נוף הסביבה של הפארק הלאומי סיירה דה לאס ניווס תורם לאיכות האוויר ומספק חיץ ירוק. דפוסי הגשמים אופייניים לאקלים הים תיכוני, עם חורפים גשומים יותר וקיץ יבש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס ממוקם בפנים הארץ, החוף נותר נקודת בילוי מרכזית. Playa de la Bajadilla, הממוקמת במרחק של כ-7 קילומטרים, מציעה סטנדרטים של דגל כחול ושירותים נלווים. המרינות של מרבייה מספקות מתקני עגינה ומסעדות לחוף הים. לספורט, הסביבה כוללת מספר מגרשי גולף, כאשר מסלול האימונים Greenlife Golf הוא הקרוב ביותר במרחק של 9.1 קילומטרים. הנכס עצמו מפצה על המרחק לחוף באמצעות מתקני פנאי פרטיים נרחבים, כולל בריכת שחייה וגינות מעוצבות. טיולים רגליים ופעילויות טבע נגישים באופן מיידי בשל המיקום בהקשר של סיירה דה לאס ניווס.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בחוף כמו Etherna Homes 2 באסטפונה או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה באוחן מייצג קטגוריית נכסים שונה בתכלית. הפרויקטים החופיים מציעים בדרך כלל דירות קומפקטיות במחירי כניסה נמוכים יותר (€200k - €260k) עם מתקנים משותפים ודירוגי יעילות אנרגטית גבוהים. לעומת זאת, הווילה באוחן מציעה שטח פרטי וקרקע נרחבים, דורשת השקעת הון גבוהה משמעותית (€1.2m) ופוטנציאל להשקעה נוספת בשיפוץ. בעוד נכסים בחוף מספקים גישה מיידית לחוף, מיקום אוחן מציע פרטיות ונופים שפרויקטים צפופים בקו ראשון לים אינם יכולים לספק. הפלח השוק כאן מכוון לקונים המחפשים אקסקלוסיביות ומרחב ולא מחיר נגיש של נכס מוכן למגורים. בהשוואה לפרויקט השכן הקרוב Palo Alto, וילה זו מציגה מחיר נמוך יותר למ"ר, מה שמרמז על פער ערך המבוסס על מצב הבניין וגילו לעומת הפרמיה של בניית יוקרה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID