Расположенная в горах за Марбельей, эта отдельно стоящая вилла в Охене предлагает значительную жилую площадь в закрытом комплексе из шести объектов недвижимости. Построенная примерно в 1970 году, резиденция занимает три уровня с общей площадью 608 м² на участке 1 859 м². Недвижимость включает восемь спален и восемь ванных комнат, сконфигурированных для многопоколенного проживания или размещения большого числа гостей. Расположенный на высоте 327 метров над уровнем моря, участок открывает вид на Средиземное море, сочетая уединение внутреннего расположения с близостью к прибрежной инфраструктуре Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположенный в муниципалитете Охен, в горном массиве Сьерра-де-лас-Ньевес, объект находится примерно в 7 километрах от Марбельи. Это положение размещает резиденцию во внутренней местности, характеризующейся возвышенным рельефом, в отличие от непосредственных прибрежных комплексов. Ближайшее окружение, жилая зона, городские удобства доступны в пешей доступности.
Планировка отвечает требованиям жилья высокой вместимости, включая восемь собственных ванных при спальнях и отдельные апартаменты для гостей. Внутренние удобства включают тренажёрный зал, сауну и игровую комнату, обеспечивая функции досуга и велнеса в доме. Закрытый жилой комплекс даёт дополнительный уровень безопасности, что подходит для жильцов, ценящих уединение и контролируемый доступ.
Построенная примерно в 1970 году, это завершённый жилой проект, а не новостройка. Конструкция отражает архитектурные стандарты того периода и в настоящее время оформлена как отдельно стоящая вилла. Строительные работы не ведутся, что позволяет заселиться немедленно с учётом любых работ по модернизации, которые новый владелец может пожелать провести.
Недвижимость не имеет прямого выхода к пляжу, так как расположена в глубине суши в горной местности. Дата постройки предполагает, что энергоэффективность и внутренние характеристики могут не соответствовать современным стандартам новостроек без ремонта. Возвышенное расположение включает уклоны, что может влиять на передвижение по участку. Непосредственная близость к морю не является особенностью этого места.
Эта недвижимость подходит для сценариев, требующих большого объёма размещения без наценки за расположение на первой линии пляжа. Семьи, живущие несколькими поколениями, могут счесть практичным наличие отдельных апартаментов для гостей и различных жилых уровней. Инвесторы, ориентированные на проекты с добавленной стоимостью, могут использовать существующую конструкцию для модернизации актива, извлекая выгоду из разрыва между текущей запрашиваемой ценой и стоимостью соседних люксовых комплексов. Расположение также подходит тем, кто предпочитает жилую базу вдали от плотности центра Марбельи, но нуждается в быстром доступе к городу.
Конструкция здания датируется примерно 1970 годом, что указывает на солидную структуру, но потенциально устаревшую отделку и системы. Наличие развлекательного комплекса в цоколе с сауной, парной и винным погребом указывает на ориентацию на удобства высокого класса на момент строительства. Основная жилая зона включает демонстрационную кухню с островом и винным баром, что указывает на планировку, ориентированную на приём гостей. Однако стандарты теплоизоляции, остекления и энергоэффективности существенно изменились с 1970-х годов. Разумно было бы провести оценку электрических и сантехнических систем, чтобы проверить их соответствие современному использованию.
Запрашиваемая цена установлена от 1 200 000 €. Это позиционирует недвижимость ниже цены за квадратный метр, наблюдаемой в непосредственно соседнем комплексе Palo Alto, где значения часто превышают 7 000 €/м². Ценообразование отражает оценку постройки 1970-х годов, отличной от вновь построенной люксовой недвижимости. С учётом общей площади 608 м² и участка 1 859 м² ценовая точка представляет собой стоимость земли и строения, учитывающую потенциальные расходы на обновление.
Жизнь по этому адресу определяется контрастом между уединённой горной средой и доступностью побережья Марбельи. Размер участка позволяет активно использовать пространство на открытом воздухе: террасы и собственный бассейн способствуют жизни на свежем воздухе в тёплые месяцы. Внутри распределение пространства по трём уровням отделяет активные зоны от зон отдыха, таких как тренажёрный зал и сауна в цоколе. Южная ориентация обеспечивает солнечное освещение, значимый фактор при среднем годовом количестве 3 840 солнечных часов в регионе. Хотя Охен предлагает более спокойную, деревенскую атмосферу с населением около 4 755 человек, расположение недвижимости возле главной дороги обеспечивает удобное сообщение с Марбельей. Ежедневные дела могут включать покупку необходимого в местных супермаркетах в нескольких сотнях метров, тогда как светская жизнь и шопинг в Марбелье, в короткой поездке на автомобиле.
Непосредственное окружение, городок Охен, характеризующийся горным рельефом и традиционной андалузской городской застройкой. Основные удобства, включая аптеки, супермаркеты и банки, расположены в радиусе 2 километров, снижая ежедневную зависимость от автомобиля для базовых нужд. В городе проживает скромное население 4 755 человек, что создаёт атмосферу сообщества, отличную от суетливого характера прибрежных курортов. В образовательных целях есть местные начальные и средние школы, тогда как международные варианты, такие как British International School, расположены примерно в 7,6 километрах.
Картографическая визуализация подчёркивает положение недвижимости на южном склоне Сьерра-де-лас-Ньевес с видом на Коста-дель-Соль. Видно расстояние до береговой линии, как и близость к городским центрам Марбельи и Охена. Видны уклоны рельефа, что иллюстрирует горный характер участка и его ближайших окрестностей.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Охен расположен как переходная зона между Сьерра-де-лас-Ньевес и средиземноморским побережьем. Он находится к западу от Михаса и к северу от Марбельи. В отличие от линейной застройки вдоль побережья, Охен характеризуется более плотной, топографической городской планировкой. Его расположение позволяет функционировать как городу-спутнику Марбельи, сохраняя собственную идентичность. Близость к Монде и Коину на севере включает его в сеть внутренних «белых городков».
Доступность крупных узлов, определяющая особенность. Ближайшие пляжи, включая Playa de la Bajadilla, находятся примерно в 6,7 километрах, что составляет примерно 10–15 минут на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 34 километрах, облегчая международные поездки. Любители гольфа имеют доступ к полям, таким как Greenlife Golf и Santa María Golf & Country Club, в радиусе 10 километров. Расположение сочетает сельское и городское: хотя Охен предлагает местные услуги, обширные торговые возможности торгового центра La Cañada и яхтенной марины Марбельи находятся в коротком времени в пути на автомобиле.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположенная на высоте 327 метров над уровнем моря, недвижимость выигрывает от климата, смягчающего летнюю жару побережья и сохраняющего тепло зимой. Регион насчитывает около 3 840 солнечных часов в год, поддерживая образ жизни на открытом воздухе. Внутреннее положение может приводить к слегка более прохладным вечерам по сравнению с береговой линией. Окружающий ландшафт национального парка Сьерра-де-лас-Ньевес способствует качеству воздуха и служит зелёным буфером. Режим осадков характерен для Средиземноморья: более влажные зимы и сухие лета.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Хотя резиденция расположена в глубине суши, побережье остаётся центральной точкой отдыха. Playa de la Bajadilla, расположенный примерно в 7 километрах, предлагает стандарты «Голубого флага» и сопутствующие услуги. Яхтенные марины Марбельи предоставляют места для стоянки яхт и рестораны на набережной. Для спорта окрестности включают несколько полей для гольфа, ближайшее, Greenlife Golf Driving Range в 9,1 километрах. Сама недвижимость компенсирует расстояние до пляжа обширными частными развлекательными сооружениями, включая бассейн и благоустроенный сад. Пешие походы и занятия на природе доступны непосредственно благодаря расположению в окружении Сьерра-де-лас-Ньевес.
6 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с новостройками на побережье, такими как Etherna Homes 2 в Эстепоне или Lantana Residencial в Михасе, эта недвижимость в Охене представляет собой принципиально иной класс актива. Прибрежные проекты обычно предлагают компактные апартаменты по более низким входным ценам (200 000–260 000 €) с общими удобствами и высокими показателями энергоэффективности. Напротив, вилла в Охене предлагает обширную частную площадь и землю, требуя значительно больших капиталовложений (1,2 млн €) и потенциально дополнительных инвестиций в ремонт. Хотя прибрежная недвижимость обеспечивает немедленный доступ к пляжу, расположение в Охене предлагает уединение и виды, которые плотно застроенные комплексы первой линии не могут обеспечить. Рыночный сегмент здесь ориентирован на покупателей, ищущих эксклюзивность и пространство, а не доступность «под ключ». По сравнению с непосредственно соседним комплексом Palo Alto эта вилла предлагает более низкую цену за квадратный метр, что указывает на ценовое расхождение, основанное на состоянии и возрасте здания в сравнении с премией нового люксового строительства.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID