Sijaitsee Marbellan takana olevilla vuorilla, ja tämä erillinen huvila Ojénissa tarjoaa huomattavan asuinpinta-alan aidatulla alueella, johon kuuluu kuusi kohdetta. Noin vuonna 1970 valmistunut asunto käsittää kolme kerrosta ja 608 m² rakennettua tilaa 1 859 m² tontilla. Kohteessa on kahdeksan makuuhuonetta ja kahdeksan kylpyhuonetta, ja se soveltuu monisukupolvisena asumiseen tai laajaan majoituskäyttöön. 327 metrin korkeudella merenpinnasta sijaitseva tontti tarjoaa näkymiä Välimerta kohti ja yhdistää sisämaasijainnin yksityisyyden Costa del Solin rannikkoinfrastruktuurin läheisyyteen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Ojénin kunnassa Sierra de la Nieves -vuoristossa noin 7 kilometrin päässä Marbellasta. Sijainti asettaa asunnon sisämaaympäristöön, jolle on ominaista korkealla sijaitseva maasto, erotuksena välittömästä ranta-asutuksesta. Lähiympäristö on asuinaluetta, ja kaupunkipalvelut ovat kävelymatkan päässä.
Asunnon järjestely vastaa suuren majoituskapasiteetin tarpeita: siinä on kahdeksan omaa kylpyhuonetta ja erillinen vierasasunto. Sisätilojen mukavuuksiin kuuluvat kuntosali, sauna ja pelihuone, jotka palvelevat vapaa-ajan ja hyvinvoinnin toimintoja kodissa. Aidattu alue tarjoaa turvallisuustason ja sopii asukkaille, jotka arvostavat yksityisyyttä ja valvottua pääsyä.
Noin vuonna 1970 rakennettu kohde on valmis asuntoprojekti eikä uudiskohde. Rakennus heijastaa kyseisen ajanjakson arkkitehtonisia standardeja, ja se on tällä hetkellä erillisen huvilan muodossa. Rakennustyömaavaiheita ei ole käynnissä, joten asunto on heti asuttavissa ottaen huomioon mahdolliset uudistustyöt, jotka uusi omistaja voi halutessaan toteuttaa.
Kohde ei tarjoa suoraa rantapääsyä, sillä se sijaitsee sisämaassa vuoristoalueella. Rakennusvuosi viittaa siihen, että energiatehokkuus ja sisustuksen tekninen taso eivät välttämättä täytä nykyisiä uudisrakentamisen standardeja ilman remonttia. Korkealla sijaitseva tontti sisältää korkeuseroja, mikä voi vaikuttaa liikkumiseen tontilla. Merellisyys ei ole tämän sijainnin ominaisuus.
Tämä kohde sopii tilanteisiin, joissa tarvitaan suuri majoituskapasiteetti ilman aivan rannalla sijaitsevien kohteiden hintapremiota. Monisukupolvisina talouksina toimivat perheet voivat pitää vierasasuntojen ja erillisten asuinkerrosten jakoa käytännöllisenä. Arvonnousuun keskittyvät sijoittajat voivat hyödyntää olemassa olevaa rakennusta modernisoimalla sen ja hyötyäkseen nykyisen pyyntihinnan ja naapurin luksuskohteiden toteutuvien arvojen välisestä erosta. Sijainti palvelee myös niitä, jotka haluavat asuinseudun pois Marbellan keskustan tiiviudestä mutta tarvitsevat nopean pääsyn kaupunkiin.
Rakennuksen runko on peräisin noin vuodelta 1970, mikä viittaa vankkaan rakennusmassaan mutta mahdollisesti vanhentuneisiin pintamateriaaleihin ja järjestelmiin. Kellarikerroksen vapaa-ajan kokonaisuus saunalla, höyrysaunalla ja viinikellarilla kertoo korkeatasoisten mukavuuksien painotuksesta rakennusaikana. Pääasiallisessa olohuoneessa on avokeittiö saarella ja viinibaari, mikä viittaa viihteelliseen pohjapiirrokseen. Eristys-, lasitus- ja energiatehokkuusstandardit ovat kuitenkin kehittyneet merkittävästi 1970-luvulta. Sähkö- ja putkistojärjestelmien arviointi olisi viisasta nykykäytön kapasiteetin varmistamiseksi.
Pyyntihinta alkaa 1 200 000 eurosta. Tämä asettaa kohteen alle välittömästi naapurissa sijaitsevan Palo Alto -uudiskohteen neliöhinnan, jossa arvot ylittävät usein 7 000 €/m². Hinnoittelu heijastaa 1970-luvun rakennuksen arviota, erotuksena vasta rakennetusta luksusvarannosta. Ottaen huomioon 608 m² rakennettua tilaa ja 1 859 m² tontin, hinta edustaa maa- ja rakennusarvoa, jossa on huomioitu mahdolliset perusparannuskustannukset.
Tämän osoitteen elämä määrittyy eristyneen vuoriympäristön ja Marbellan rannikon saavutettavuuden välisenä kontrastina. Tontin koko mahdollistaa laajan ulkokäytön: terassit ja oma uima-allas tukevat ulkoilmaelämää lämpiminä kuukausina. Sisätiloissa tilan jakautuminen kolmelle kerrokselle erottaa aktiiviset tilat vapaa-ajan alueista, kuten kellarikerroksen kuntosalista ja saunasta. Etelään avautuva suuntaus takaa auringonvalon, mikä on merkittävä tekijä alueen keskimääräisen 3 840 vuotisen aurinkotunnin vuoksi. Vaikka Ojén tarjoaa hiljaisemman, kylämäisen tunnelman noin 4 755 asukkaallaan, kohteen sijainti päätien lähellä mahdollistaa tehokkaat matkat Marbellaan. Arkipäivään kuuluu ostoksien tekeminen muutaman sadan metrin päässä olevista supermarketeista, kun taas sosiaalinen elämä ja shoppailu Marbellassa ovat lyhyen ajomatkan päässä.
Lähiympäristö on Ojénin kaupunki, jolle ovat ominaisia vuoristomaasto ja perinteinen andalusialainen kaupunkirakenne. Välttämättömät palvelut, kuten apteekit, supermarketit ja pankit, sijaitsevat 2 kilometrin säteellä, mikä vähentää riippuvuutta ajoneuvosta arjen perusasioissa. Kaupungissa on 4 755 asukasta, mikä luo yhteisöllisen tunnelman, joka eroaa ranta-alueiden kausiluonteisuudesta. Koulutustarpeisiin paikallisia ala- ja yläkouluja on saatavilla, ja kansainvälisiä vaihtoehtoja, kuten British International School, sijaitsee noin 7,6 kilometrin päässä.
Karttanäkymä korostaa kohteen sijaintia Sierra de la Nievesin etelärinteellä Costa del Solin yläpuolella. Etäisyys rannikkoon näkyy selvästi, samoin läheisyys Marbellan ja Ojénin kaupunkikeskuksiin. Maaston korkeuserot näkyvät ja havainnollistavat tontin ja lähiympäristön vuoristoista luonnetta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Ojén on siirtymävyöhyke Sierra de la Nievesin ja Välimeren rannikon välillä. Se sijaitsee Mijasin länsipuolella ja Marbellan pohjoispuolella. Toisin kuin rannikon lineaariset asutusalueet, Ojénille on ominaista tiiviimpi, topografian mukainen kaupunkirakenne. Sijainti mahdollistaa toimimisen Marbellan pendelöijien asuinpaikkana samalla kun se säilyttää oman identiteettinsä. Läheisyys pohjoisessa sijaitseviin Mondaan ja Coíniin sijoittaa sen sisämaan valkoisten kylien verkostoon.
Pääsy suuriin keskuksiin on määrittävä piirre. Lähimmät rannat, mukaan lukien Playa de la Bajadilla, sijaitsevat noin 6,7 kilometrin päässä, noin 10–15 minuutin ajomatka. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on 34 kilometrin päässä, mikä helpottaa kansainvälistä matkustamista. Golfia harrastavilla on pääsy kentille kuten Greenlife Golf ja Santa María Golf & Country Club 10 kilometrin säteellä. Sijainti yhdistää maaseudun ja kaupungin: Ojén tarjoaa paikallispalveluja, kun taas La Cañadan kauppakeskuksen laajat ostosmahdollisuudet ja Marbellan venesatamat ovat lyhyen ajomatkan päässä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
327 metrin korkeudella merenpinnasta sijaitseva kohde hyötyy ilmastosta, joka lieventää rannikon kesähellettä ja säilyttää lämmön talvella. Alueella on noin 3 840 aurinkotuntia vuodessa, mikä tukee ulkoilmaelämää. Sisämaasijainti voi tuoda hieman viileämpiä iltoja verrattuna välittömään ranta-alueeseen. Sierra de la Nievesin kansallispuiston ympäröivä maisema parantaa ilmanlaatua ja tarjoaa vihreän suojavyöhykkeen. Sademäärä on tyypillisen välimerellistä, kosteampina talvina ja kuivina kesinä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Vaikka asunto sijaitsee sisämaassa, rannikko on keskeinen virkistyskohde. Noin 7 kilometrin päässä sijaitseva Playa de la Bajadilla täyttää Blue Flag -standardit ja tarjoaa niihin liittyviä palveluja. Marbellan venesatamat tarjoavat venepaikkoja ja rantaravintoloita. Urheiluun lähialueella on useita golfkenttiä, joista Greenlife Golf Driving Range on lähin 9,1 kilometrin päässä. Kohde itse kompensoi etäisyyttä rantaan laajoilla yksityisillä virkistysmahdollisuuksilla, mukaan lukien uima-allas ja istutetut puutarhat. Vaellus ja luontotoiminta ovat välittömästi saatavilla Sierra de la Nieves -sijainnin vuoksi.
6 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 68 mm |
| Helmikuu | 13.1°C | 71 mm |
| Maaliskuu | 15.0°C | 83 mm |
| Huhtikuu | 17.1°C | 56 mm |
| Toukokuu | 20.5°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 24.8°C | 2 mm |
| Heinäkuu | 27.7°C | 0 mm |
| Elokuu | 27.7°C | 1 mm |
| Syyskuu | 24.3°C | 39 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 85 mm |
| Joulukuu | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verrattuna rannikon uudiskohteisiin, kuten Etherna Homes 2 Esteponassa tai Lantana Residencial Mijasissa, tämä Ojénin kohde edustaa perustavanlaatuisesti eri luokkaa. Rannikkoprojektit tarjoavat tyypillisesti kompakteja asuntoja alemmilla alkaen-hinnoilla (200 000–260 000 €) yhteisine mukavuuksineen ja korkeine energiatehokkuusluokineen. Sen sijaan Ojénin huvila tarjoaa suuren yksityisen pinta-alan ja tontin, mikä vaatii huomattavasti suuremman pääomapanoksen (1,2 miljoonaa euroa) ja mahdollisesti lisäsijoituksen remonttiin. Vaikka rantakohteet tarjoavat välittömän rantapääsyn, Ojénin sijainti tarjoaa yksityisyyden ja näköalat, joita aivan rannalla sijaitsevat tiiviisti rakennetut kohteet eivät voi tarjota. Markkinasegmentti tähtää ostajiin, jotka etsivät eksklusiivisuutta ja tilaa muuttovalmiuden edullisuuden sijaan. Verrattuna välittömästi naapurissa sijaitsevaan Palo Alto -uudiskohteeseen tämä huvila tarjoaa alemman neliöhinnan, mikä viittaa arvoeroon, joka perustuu rakennuksen kuntoon ja ikään verrattuna uuden luksusrakentamisen hintapreemioon.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID