Położona w górach za Marbellą willa wolnostojąca w Ojén oferuje obszerną powierzchnię mieszkalną na zamkniętym osiedlu liczącym sześć nieruchomości. Ukończona około 1970 roku, rezydencja rozciąga się na trzech poziomach i obejmuje 608 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 1 859 m². Nieruchomość oferuje osiem sypialni i osiem łazienek, w konfiguracji dostosowanej do życia wielopokoleniowego lub obszernej przestrzeni dla gości. Położona na wysokości 327 metrów nad poziomem morza działka zapewnia widoki w kierunku Morza Śródziemnego, łącząc prywatność lokalizacji w głębi lądu z bliskością nadmorskiej infrastruktury Costa del Sol.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Położona w gminie Ojén, w paśmie górskim Sierra de la Nieves, nieruchomość znajduje się około 7 kilometrów od Marbelli. Ta lokalizacja sytuuje rezydencję w śródlądowym otoczeniu charakteryzującym się wzniesionym terenem, odmiennym od bezpośrednich nadmorskich inwestycji. Najbliższa okolica ma charakter mieszkalny, a miejskie udogodnienia dostępne są w odległości spaceru.
Rozkład pomieszczeń odpowiada potrzebom zakwaterowania o dużej pojemności, obejmując osiem łazienek przy sypialniach oraz osobny apartament dla gości. Wewnętrzne udogodnienia obejmują siłownię, saunę i salę do gier, co sprzyja funkcjom rekreacyjnym i wellness w domu. Zamknięte osiedle zapewnia dodatkowy poziom bezpieczeństwa, co odpowiada potrzebom osób ceniących prywatność i kontrolowany dostęp.
Wybudowana około 1970 roku, jest to ukończony projekt mieszkalny, a nie nowa inwestycja. Struktura odzwierciedla standardy architektoniczne tamtego okresu, obecnie utrzymując formę willi wolnostojącej. Nie prowadzi się żadnych prac budowlanych, co umożliwia natychmiastowe zasiedlenie, z zastrzeżeniem ewentualnych prac modernizacyjnych, które nowy właściciel może zdecydować się przeprowadzić.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży, ponieważ znajduje się w głębi lądu, na terenie górzystym. Data budowy sugeruje, że bez remontu efektywność energetyczna i wykończenie wnętrz mogą nie odpowiadać obecnym standardom nowych inwestycji. Wzniesiona lokalizacja wiąże się ze spadkami terenu, co może utrudniać poruszanie się po działce. Bezpośrednia bliskość morza nie jest cechą tej lokalizacji.
Ta nieruchomość odpowiada scenariuszom wymagającym dużej liczby miejsc zakwaterowania bez ceny premium lokalizacji pierwszej linii brzegowej. Rodziny żyjące w układzie wielopokoleniowym mogą uznać rozdzielenie apartamentów gościnnych i osobnych poziomów mieszkalnych za praktyczne. Inwestorzy nastawieni na projekty zwiększające wartość mogą wykorzystać istniejącą strukturę do modernizacji aktywa, korzystając z różnicy między obecną ceną ofertową a wartościami osiąganymi przez sąsiadujące luksusowe inwestycje. Lokalizacja sprawdza się również w przypadku osób, które preferują bazę mieszkalną z dala od gęstości centrum Marbelli, ale wymagają szybkiego dostępu do miasta.
Konstrukcja budynku pochodzi z około 1970 roku, co wskazuje na solidną strukturę, ale potencjalnie przestarzałe wykończenia i instalacje. Obecność części rekreacyjnej w piwnicy z sauną, łaźnią parową i piwniczką na wino sugeruje nacisk na udogodnienia wysokiej klasy w chwili budowy. Główna część dzienna mieści imponującą kuchnię z wyspą i barem winnym, co wskazuje na układ nastawiony na przyjmowanie gości. Jednak standardy izolacji, szklenia i efektywności energetycznej znacząco ewoluowały od lat 70. Rozsądnym krokiem byłaby ocena instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, aby zweryfikować ich wydajność pod kątem nowoczesnego użytkowania.
Cena ofertowa ustalona jest od 1 200 000 €. To sytuuje nieruchomość poniżej ceny za metr kwadratowy obserwowanej w bezpośrednio sąsiadującej inwestycji Palo Alto, gdzie wartości często przekraczają 7 000 €/m². Poziom cen odzwierciedla wycenę budynku z lat 70., odmienną od nowo budowanych luksusowych obiektów. Biorąc pod uwagę 608 m² powierzchni całkowitej i działkę o powierzchni 1 859 m², poziom ceny reprezentuje wartość gruntu i struktury, uwzględniającą potencjalne koszty remontu.
Życie pod tym adresem definiuje kontrast między odosobnionym górskim otoczeniem a dostępnością wybrzeża Marbelli. Powierzchnia działki pozwala na intensywne korzystanie z przestrzeni zewnętrznej, a tarasy i prywatny basen sprzyjają życiu na świeżym powietrzu w cieplejszych miesiącach. Wewnątrz podział przestrzeni na trzech poziomach oddziela strefy aktywne od miejsc relaksu, takich jak siłownia i sauna w piwnicy. Ekspozycja południowa zapewnia nasłonecznienie, co ma duże znaczenie przy średnio 3 840 godzinach słońca rocznie w regionie. Podczas gdy Ojén oferuje spokojniejszą, wiejską atmosferę z populacją około 4 755 mieszkańców, lokalizacja nieruchomości przy głównej drodze umożliwia sprawny dojazd do Marbelli. Codzienne obowiązki mogą obejmować zakupy w lokalnych supermarketach w odległości kilkuset metrów, a aktywności społeczne lub handlowe w Marbelli znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem.
Bezpośrednim otoczeniem jest miasteczko Ojén, charakteryzujące się górzystym terenem i tradycyjną andaluzyjską zabudową. Podstawowe udogodnienia, w tym apteki, supermarkety i banki, znajdują się w promieniu 2 kilometrów, co zmniejsza codzienną zależność od transportu samochodowego w zakresie podstawowych spraw. Miasteczko liczy skromną populację 4 755 mieszkańców, co sprzyja atmosferze wspólnoty, odmiennej od przemijającego charakteru nadmorskich kurortów. W zakresie edukacji dostępne są lokalne szkoły podstawowe i średnie, a opcje międzynarodowe, takie jak British International School, znajdują się około 7,6 kilometra stąd.
Wizualizacja mapy uwypukla położenie nieruchomości na południowym stoku Sierra de la Nieves, z widokiem na Costa del Sol. Widoczna jest odległość od linii brzegowej, jak również bliskość ośrodków miejskich Marbelli i Ojén. Widoczne spadki terenu ilustrują górzysty charakter działki i jej najbliższego otoczenia.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Ojén jest strefą przejściową między Sierra de la Nieves a wybrzeżem Morza Śródziemnego. Leży na zachód od Mijas i na północ od Marbelli. W przeciwieństwie do liniowych inwestycji wzdłuż wybrzeża, Ojén charakteryzuje się bardziej skupionym, topograficznym układem miejskim. Jego lokalizacja pozwala mu pełnić funkcję miasta satelickiego dla Marbelli, zachowując odrębną tożsamość. Bliskość Monda i Coín na północy sytuuje go w sieci śródlądowych białych miasteczek.
Dostępność głównych węzłów jest cechą definiującą. Najbliższe plaże, w tym Playa de la Bajadilla, znajdują się około 6,7 kilometra stąd, co odpowiada około 10–15 minutom jazdy. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 34 kilometry, co ułatwia podróże międzynarodowe. Miłośnicy golfu mają dostęp do pól takich jak Greenlife Golf i Santa María Golf & Country Club w promieniu 10 kilometrów. Lokalizacja łączy cechy wiejskie i miejskie; podczas gdy Ojén oferuje lokalne usługi, rozległe opcje handlowe centrum handlowego La Cañada i mariny Marbelli znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Położona na wysokości 327 metrów nad poziomem morza nieruchomość korzysta z klimatu, który łagodzi letnie upały wybrzeża, zachowując ciepło zimą. Region cieszy się około 3 840 godzinami słońca rocznie, co sprzyja życiu na świeżym powietrzu. Położenie w głębi lądu może skutkować nieco chłodniejszymi wieczorami w porównaniu z bezpośrednim wybrzeżem. Otaczający krajobraz Parku Narodowego Sierra de la Nieves przyczynia się do jakości powietrza i stanowi zielony bufor. Opady są charakterystyczne dla klimatu śródziemnomorskiego, z wilgotniejszymi zimami i suchymi latami.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Chociaż rezydencja znajduje się w głębi lądu, wybrzeże pozostaje centralnym punktem rekreacji. Playa de la Bajadilla, położona około 7 kilometrów stąd, oferuje standardy Błękitnej Flagi i związane z nią usługi. Mariny Marbelli zapewniają miejsce do cumowania i gastronomię nad wodą. Dla sportowców okolica obejmuje kilka pól golfowych, przy czym Greenlife Golf Driving Range jest najbliższym, oddalonym o 9,1 kilometra. Sama nieruchomość niweluje odległość do plaży dzięki rozbudowanym prywatnym udogodnieniom rekreacyjnym, w tym basenowi i zadbanym ogrodom. Piesze wędrówki i aktywności na łonie natury są dostępne natychmiast dzięki położeniu w otoczeniu Sierra de la Nieves.
6 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 68 mm |
| Luty | 13.1°C | 71 mm |
| Marzec | 15.0°C | 83 mm |
| Kwiecień | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Czerwiec | 24.8°C | 2 mm |
| Lipiec | 27.7°C | 0 mm |
| Sierpień | 27.7°C | 1 mm |
| Wrzesień | 24.3°C | 39 mm |
| Październik | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Grudzień | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z nowymi inwestycjami na wybrzeżu, takimi jak Etherna Homes 2 w Esteponie czy Lantana Residencial w Mijas, ta nieruchomość w Ojén reprezentuje zasadniczo inną klasę aktywa. Projekty nadmorskie zazwyczaj oferują kompaktowe apartamenty przy niższych cenach wejścia (200 000–260 000 €) ze wspólnymi udogodnieniami i wysoką efektywnością energetyczną. Natomiast willa w Ojén oferuje rozległą prywatną powierzchnię i grunt, wymagając znacznie wyższego nakładu kapitałowego (1,2 mln €) oraz potencjalnie dalszych inwestycji w remont. Podczas gdy nieruchomości nadmorskie zapewniają bezpośredni dostęp do plaży, lokalizacja w Ojén oferuje prywatność i widoki, których gęsto zabudowane kompleksy pierwszej linii brzegowej nie są w stanie zapewnić. Ten segment rynku kieruje się do nabywców poszukujących ekskluzywności i przestrzeni, a nie przystępności cenowej „pod klucz”. W porównaniu z bezpośrednio sąsiadującą inwestycją Palo Alto ta willa prezentuje niższą cenę za metr kwadratowy, co sugeruje rozbieżność wartości opartą na stanie i wieku budynku względem premii za nową luksusową budowę.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID