Situată în munții din spatele orașului Marbella, această vilă individuală din Ojén oferă o amprentă rezidențială substanțială în cadrul unui complex rezidențial închis cu șase proprietăți. Finalizată în jurul anului 1970, locuința se întinde pe trei niveluri, cu o suprafață construită de 608 m² pe un teren de 1.859 m². Proprietatea are opt dormitoare și opt băi, fiind configurată pentru a permite locuirea pe mai multe generații sau găzduirea extinsă a invitaților. Poziționată la 327 de metri deasupra nivelului mării, terenul oferă priveliști spre Marea Mediterană, combinând intimitatea unei locații din interiorul țării cu proximitatea infrastructurii de coastă a regiunii Costa del Sol.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situată în municipalitatea Ojén, în cadrul lanțului muntos Sierra de la Nieves, proprietatea se află la aproximativ 7 kilometri de Marbella. Această poziție plasează locuința într-un cadru din interiorul țării, caracterizat de teren accidentat, diferit de dezvoltările de pe prima linie la mare. Zona imediată este rezidențială, cu utilități urbane accesibile la distanță de mers pe jos.
Amplasamentul răspunde cerințelor de locuințe de mare capacitate, cu opt băi en-suite și un apartament separat pentru oaspeți. Facilitățile interioare includ o sală de fitness, o saună și o cameră de jocuri, acoperind funcțiile de timp liber și de wellness în cadrul locuinței. Complexul închis oferă un nivel suplimentar de securitate, potrivit pentru ocupanți care acordă prioritate intimității și accesului controlat.
Construită în jurul anului 1970, aceasta este o construcție rezidențială finalizată, nu un ansamblu rezidențial nou. Structura reflectă standardele arhitecturale ale acelei perioade, utilizând în prezent formatul de vilă individuală. Nu există faze de construcție în curs, fiind oferită ocupare imediată, sub rezerva oricăror lucrări de modernizare pe care noul proprietar ar putea alege să le întreprindă.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă, fiind situată în interiorul țării, într-o zonă montană. Data construcției implică faptul că eficiența energetică și specificațiile interioare ar putea să nu corespundă standardelor actuale de construcție nouă fără renovare. Locația ridicată implică pantă, ceea ce poate afecta mobilitatea pe teren. Proximitatea imediată de mare nu este o caracteristică a acestei locații.
Această proprietate se potrivește scenariilor care necesită un volum mare de spațiu de locuit, fără prima de locație pe prima linie la mare. Familiile care funcționează ca gospodării multigeneraționale pot considera practică separarea apartamentului pentru oaspeți și a nivelurilor distincte de locuit. Investitorii orientați spre proiecte de adăugare de valoare pot utiliza structura existentă pentru a moderniza activul, valorificând diferența dintre prețul cerut actual și valorile realizate de dezvoltările de lux vecine. Locația servește și celor care preferă o bază rezidențială departe de densitatea centrului orașului Marbella, dar au nevoie de acces rapid la oraș.
Structura clădirii datează din jurul anului 1970, indicând o masă structurală solidă, dar finisaje și instalații potențial învechite. Includerea unui complex de leisure în subsol cu saună, cameră de abur și pivniță de vinuri sugerează o orientare spre facilități de înaltă clasă la momentul construcției. Zona principală de locuit include o bucătărie expozitivă cu insulă și un bar de vinuri, indicând o amenajare orientată spre divertisment. Totuși, standardele pentru izolație, vitraj și eficiență energetică au evoluat semnificativ din anii 1970. O evaluare a instalațiilor electrice și sanitare ar fi prudentă pentru a verifica capacitatea lor pentru utilizare modernă.
Prețul cerut este stabilit de la €1.200.000. Aceasta poziționează proprietatea sub prețul pe metru pătrat observat în dezvoltarea imediat adiacentă Palo Alto, unde valorile depășesc adesea €7.000/m². Prețul reflectă evaluarea unei construcții din anii 1970, diferită de stocul de lux nou construit. Având în vedere cei 608 m² de spațiu construit și terenul de 1.859 m², nivelul prețului reprezintă o valoare de teren și structură care ia în calcul potențialele costuri de reabilitare.
Viața la această adresă este definită de contrastul dintre mediul montan retras și accesibilitatea coastei orașului Marbella. Suprafața terenului permite o utilizare extinsă a spațiului exterior, cu terase și o piscină privată care facilitează viața în aer liber în lunile călduroase. La interior, împărțirea spațiului pe trei niveluri separă zonele active de zonele de relaxare, cum ar fi sala de fitness și sauna din subsol. Orientarea spre sud asigură expunerea la soare, un factor semnificativ având în vedere cele aproximativ 3.840 de ore de soare anual din regiune. În timp ce Ojén oferă o atmosferă mai liniștită, asemănătoare unui sat, cu o populație de aproximativ 4.755 de locuitori, poziția proprietății lângă drumul principal permite deplasări eficiente spre Marbella. Rutinele zilnice pot include procurarea produselor de bază de la supermarketurile locale, la câteva sute de metri, în timp ce activitățile sociale sau comerciale din Marbella se află la o scurtă distanță de mers cu mașina.
Mediul imediat este orașul Ojén, caracterizat de terenul său montan și țesutul urban tradițional andaluz. Facilitățile esențiale, inclusiv farmacii, supermarketuri și bănci, se află într-o rază de 2 kilometri, reducând dependența zilnică de transport auto pentru necesitățile de bază. Orașul găzduiește o populație modestă de 4.755 de locuitori, contribuind la o atmosferă comunitară distinctă de natura tranzitorie a stațiunilor de pe coastă. Pentru nevoile educaționale, există școli primare și gimnaziale locale, în timp ce opțiunile internaționale precum British International School se află la aproximativ 7,6 kilometri distanță.
Vizualizarea hărții evidențiază poziția proprietății pe panta sudică a Sierra de la Nieves, cu vedere spre Costa del Sol. Distanța până la linia coastei este evidentă, la fel și proximitatea de centrele urbane Marbella și Ojén. Pantele terenului sunt vizibile, ilustrând caracterul montan al terenului și al împrejurimilor imediate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Ojén este poziționat ca zonă de tranziție între Sierra de la Nieves și coasta Mediteranei. Se află la vest de Mijas și la nord de Marbella. Spre deosebire de dezvoltările liniare de-a lungul coastei, Ojén este caracterizat de o așezare urbană mai grupată, topografică. Locația îi permite să funcționeze ca oraș-dormitor pentru Marbella, păstrând în același timp o identitate distinctă. Proximitatea de Monda și Coín spre nord îl plasează într-o rețea de orașe albe din interiorul țării.
Accesibilitatea către centrele majore este o caracteristică definitorie. Cele mai apropiate plaje, inclusiv Playa de la Bajadilla, sunt situate la aproximativ 6,7 kilometri distanță, o călătorie cu mașina de aproximativ 10 până la 15 minute. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la 34 de kilometri distanță, facilitând călătoriile internaționale. Pasionații de golf au acces la terenuri precum Greenlife Golf și Santa María Golf & Country Club într-o rază de 10 kilometri. Locația îmbină ruralul cu urbanul; în timp ce Ojén oferă servicii locale, opțiunile extinse de comerț ale centrului comercial La Cañada și porturile de agrement din Marbella se află la o scurtă distanță de deplasare cu mașina.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la 327 de metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de un climat care temperează căldura de vară a coastei, păstrând în același timp căldura iarna. Regiunea se bucură de aproximativ 3.840 de ore de soare anual, susținând un stil de viață în aer liber. Poziția din interiorul țării poate duce la seri ușor mai răcoroase comparativ cu linia imediată a țărmului. Peisajul înconjurător al Parcului Național Sierra de la Nieves contribuie la calitatea aerului și oferă o zonă tampon verde. Modelele de precipitații sunt caracteristice Mediteranei, cu ierni mai ploioase și veri secetoase.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Deși locuința este situată în interiorul țării, coasta rămâne un punct central de recreere. Playa de la Bajadilla, aflată la aproximativ 7 kilometri distanță, oferă standarde Blue Flag și servicii asociate. Porturile de agrement din Marbella oferă facilități de acostare și restaurante pe malul apei. Pentru sport, zona include mai multe terenuri de golf, Greenlife Golf Driving Range fiind cel mai apropiat, la 9,1 kilometri. Proprietatea în sine atenuează distanța până la plajă prin facilități recreative private extinse, inclusiv o piscină și grădini amenajate. Drumețiile și activitățile în natură sunt accesibile imediat datorită locației în contextul Sierra de la Nieves.
6 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 68 mm |
| Februarie | 13.1°C | 71 mm |
| Martie | 15.0°C | 83 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Iunie | 24.8°C | 2 mm |
| Iulie | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 39 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 85 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparată cu dezvoltările noi de pe coastă, precum Etherna Homes 2 în Estepona sau Lantana Residencial în Mijas, această proprietate din Ojén reprezintă o clasă de active fundamental diferită. Proiectele de pe coastă oferă de obicei apartamente compacte la prețuri de intrare mai mici (€200k - €260k), cu facilități comune și evaluări ridicate de eficiență energetică. În schimb, vila din Ojén oferă o suprafață privată extinsă și teren, necesitând o investiție de capital semnificativ mai mare (€1,2m) și potențial investiții suplimentare în renovare. În timp ce proprietățile de pe coastă oferă acces imediat la plajă, locația din Ojén oferă intimitate și priveliști pe care complexele dens construite de pe prima linie nu le pot egala. Segmentul de piață de aici vizează cumpărătorii care caută exclusivitate și spațiu, mai degrabă decât accesibilitate gata de mutare. Comparativ cu dezvoltarea vecină imediată Palo Alto, această vilă prezintă un preț mai mic pe metru pătrat, sugerând o discrepanță de valoare bazată pe starea și vechimea clădirii versus prima de construcție nouă de lux.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID