Marbella'nın arka kesimlerindeki dağlarda yer alan bu müstakil villa, Ojén'de altı gayrimenkulden oluşan güvenlikli bir site içinde geniş bir yaşam alanı sunmaktadır. Yaklaşık 1970 yılında tamamlanan konut, 1.859 m²'lik bir arsa üzerinde üç katta 608 m² kapalı alana sahiptir. Gayrimenkul, çok nesilli yaşamı veya kapsamlı misafir ağırlamayı karşılayacak şekilde sekiz yatak odası ve sekiz banyoya sahiptir. Deniz seviyesinden 327 metre yüksekte konumlanan arsa, Akdeniz'e doğru manzaralar sunarak iç bölge konumunun sunduğu mahremiyeti Costa del Sol'un kıyı altyapısına yakınlıkla birleştirmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Sierra de la Nieves dağ silsilesi içinde, Ojén belediyesinde yer alan gayrimenkul, Marbella'ya yaklaşık 7 kilometre uzaklıktadır. Bu konum, konutu yükseltilmiş arazisiyle karakterize edilen, doğrudan denize sıfır projelerden farklı bir iç bölge ortamına yerleştirmektedir. Çevre ağırlıklı olarak konut amaçlı olup kentsel olanaklar yürüme mesafesi içinde erişilebilmektedir.
Plan, yüksek kapasiteli konut ihtiyaçlarını karşılamaktadır; sekiz ebeveyn banyosu ve ayrı bir misafir dairesi içermektedir. İç olanaklar arasında spor salonu, sauna ve oyun odası bulunmakta, ev içindeki boş zaman ve wellness işlevlerini desteklemektedir. Güvenlikli site, mahremiyete ve kontrollü girişe öncelik veren sakinler için bir güvenlik katmanı sunmaktadır.
Yaklaşık 1970 yılında inşa edilen bu yapı, yeni bir proje değil, tamamlanmış bir konut projesidir. Yapı, o dönemin mimari standartlarını yansıtmakta ve halihazırda müstakil villa formatında kullanılmaktadır. Devam eden inşaat aşaması bulunmamaktadır; yeni sahibinin tercih edebileceği modernizasyon çalışmaları dışında hemen taşınmaya açıktır.
Gayrimenkul, dağlık bir iç bölgede yer aldığından doğrudan deniz erişimi sunmamaktadır. İnşa tarihi, enerji verimliliği ve iç özelliklerin, tadilat yapılmadan mevcut sıfır konut standartlarını karşılamayabileceğine işaret etmektedir. Yükseltilmiş konum, eğimler içerdiğinden arsa içinde hareketliliği etkileyebilir. Denize yakınlık bu konumun bir özelliği değildir.
Bu gayrimenkul, denize sıfır konumların primini ödemeden yüksek miktarda konaklama kapasitesi gerektiren senaryolara uygundur. Çok nesilli haneler olarak yaşayan aileler, misafir dairesinin ve ayrı yaşam katlarının sağladığı ayrımı pratik bulabilir. Değer artışı odaklı yatırımcılar, mevcut yapıyı modernize etmek ve mevcut istenen fiyat ile komşu lüks projelerde elde edilen değerler arasındaki farkı değerlendirmek için kullanabilir. Konum ayrıca, Marbella merkezinin yoğunluğundan uzak bir konut üssü isteyen ancak şehre hızlı erişim gerektirenler için de uygundur.
Yapının durumu yaklaşık 1970 yılına dayanmakta olup sağlam yapısal kütle, ancak muhtemelen eskiyen yüzeyler ve sistemler anlamına gelmektedir. Bodrum kattaki sauna, buhar odası ve şarap mahzeninden oluşan dinlenme kompleksinin varlığı, inşa döneminde yüksek özellikli olanaklara odaklanıldığına işaret etmektedir. Ana yaşam alanı, ada tezgâh ve şarap barı içeren gösteri mutfağına sahiptir ve eğlence odaklı bir plana işaret etmektedir. Ancak yalıtım, cam ve enerji verimliliği standartları 1970'lerden bu yana önemli ölçüde gelişmiştir. Elektrik ve tesisat sistemlerinin modern kullanım kapasitesini doğrulamak için bir kontrol yapılması akıllıca olacaktır.
İstenen fiyat 1.200.000 €'dan başlamaktadır. Bu, gayrimenkulü hemen bitişiğindeki Palo Alto projesinde gözlemlenen ve değeri sıkça 7.000 €/m²'yi aşan metrekare fiyatının altına yerleştirmektedir. Fiyatlandırma, yeni inşa edilmiş lüks konut stokundan farklı olarak 1970'ler yapısının değerlemesini yansıtmaktadır. 608 m² kapalı alan ve 1.859 m² arsa göz önüne alındığında, fiyat noktası olası yenileme maliyetlerini hesaba katan bir arsa ve yapı değeri temsil etmektedir.
Bu adresteki yaşam, izole dağ ortamı ile Marbella kıyılarının erişilebilirliği arasındaki karşıtlıkla tanımlanır. Arsa alanı, geniş açık hava kullanımına imkân vermekte; teraslar ve özel havuz, sıcak aylarda açık hava yaşamını kolaylaştırmaktadır. İçeride, üç kata yayılan mekân organizasyonu, bodrum kattaki spor salonu ve sauna gibi aktivite alanlarını dinlenme alanlarından ayırmaktadır. Güney cephe, bölgedeki yıllık ortalama 3.840 güneş saati göz önüne alındığında önemli bir faktör olan güneş ışığından yararlanmayı sağlamaktadır. Ojén yaklaşık 4.755 nüfusuyla daha sakin, kasaba benzeri bir atmosfer sunarken, gayrimenkulün ana yola yakınlığı Marbella'ya verimli seyahat imkânı tanımaktadır. Günlük rutinler, birkaç yüz metre içindeki süpermarketlerden temel ihtiyaçların alınmasını içerirken, Marbella'daki sosyal veya perakende etkinliklere kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir.
Yakın çevre, dağlık arazisi ve geleneksel Endülüs kentsel dokusuyla karakterize edilen Ojén kasabasıdır. Eczaneler, süpermarketler ve bankalar dahil temel olanaklar 2 kilometre yarıçapı içinde bulunmakta, temel ihtiyaçlar için günlük araç bağımlılığını azaltmaktadır. Kasaba, kıyı tatil bölgelerinin geçici doğasından farklı bir topluluk atmosferine katkı sunan 4.755'lik mütevazı bir nüfusa sahiptir. Eğitim ihtiyaçları için yerel ilkokul ve liseler mevcut olup, British International School gibi uluslararası seçenekler yaklaşık 7,6 kilometre uzaklıktadır.
Harita görselleştirmesi, gayrimenkulün Costa del Sol'a bakan Sierra de la Nieves'in güney yamacındaki konumunu vurgulamaktadır. Kıyı şeridine olan mesafe, Marbella ve Ojén kentsel merkezlerine yakınlık kadar açıktır. Arazi eğimleri görünür olup arsanın ve yakın çevresinin dağlık doğasını göstermektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Ojén, Sierra de Nieves ile Akdeniz kıyısı arasındaki geçiş bölgesi olarak konumlanmıştır. Mijas'ın batısında ve Marbella'nın kuzeyinde yer alır. Kıyı boyunca uzanan doğrusal projelerin aksine, Ojén daha kümelenmiş, topografik bir kentsel düzenle karakterize edilir. Konumu, belirgin bir kimliğini korurken Marbella için bir banliyö kasabası işlevi görmesini sağlamaktadır. Kuzeydeki Monda ve Coín'a yakınlık, onu iç bölgedeki beyaz kasabalar ağına yerleştirmektedir.
Büyük merkezlere erişilebilirlik belirleyici bir özelliktir. Playa de la Bajadilla dahil en yakın plajlar yaklaşık 6,7 kilometre uzaklıkta olup yaklaşık 10-15 dakikalık bir araç yolculuğu mesafesindedir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 34 kilometre uzaklıktadır ve uluslararası seyahati kolaylaştırmaktadır. Golf meraklıları, 10 kilometre yarıçapı içinde Greenlife Golf ve Santa María Golf & Country Club gibi sahaların erişimine sahiptir. Konum kırsal ile kentsel arasında yer alır; Ojén yerel hizmetler sunarken, La Cañada Alışveriş Merkezi'nin kapsamlı perakende seçenekleri ve Marbella'nın marineleri kısa bir araçla ulaşım süresi içindedir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Deniz seviyesinden 327 metre yükseklikte yer alan gayrimenkul, kıyının yaz sıcağını hafifleten ve kışın sıcaklığı koruyan bir iklimden yararlanmaktadır. Bölge, yıllık yaklaşık 3.840 saat güneşe sahiptir ve açık hava yaşamını desteklemektedir. İç bölge konumu, doğrudan kıyı şeridine kıyasla hafif daha serin akşamlara yol açabilir. Çevresindeki Sierra de la Nieves Milli Parkı manzarası hava kalitesine katkıda bulunmakta ve yeşil bir tampon sağlamaktadır. Yağış düzeni, ıslak kışlar ve kurak yazlarla Akdeniz'e özgü niteliktedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Konut iç bölgede yer alsa da kıyı, merkezi bir dinlenme noktası olmaya devam etmektedir. Yaklaşık 7 kilometre uzaklıktaki Playa de la Bajadilla, Mavi Bayrak standartları ve ilgili hizmetleri sunmaktadır. Marbella'nın marineleri demirleme olanakları ve deniz kenarı yemek mekanları sağlamaktadır. Spor için çevrede birkaç golf sahası bulunmakta, en yakını 9,1 kilometre mesafedeki Greenlife Golf Driving Range'dir. Gayrimenkulün kendisi, yüzme havuzu ve peyzajlı bahçeler dahil kapsamlı özel dinlenme olanaklarıyla plaja olan mesafeyi telafi etmektedir. Sierra de la Nieves bağlamındaki konumu nedeniyle yürüyüş ve doğa etkinliklerine hemen erişilebilir.
6 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 68 mm |
| Şubat | 13.1°C | 71 mm |
| Mart | 15.0°C | 83 mm |
| Nisan | 17.1°C | 56 mm |
| Mayıs | 20.5°C | 30 mm |
| Haziran | 24.8°C | 2 mm |
| Temmuz | 27.7°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.7°C | 1 mm |
| Eylül | 24.3°C | 39 mm |
| Ekim | 20.5°C | 80 mm |
| Kasım | 15.6°C | 85 mm |
| Aralık | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona'daki Etherna Homes 2 veya Mijas'taki Lantana Residencial gibi kıyıdaki yeni projelerle karşılaştırıldığında, Ojén'deki bu gayrimenkul temelden farklı bir varlık sınıfını temsil etmektedir. Kıyı projeleri genellikle daha düşük giriş fiyatlarıyla (200.000 € - 260.000 €) ortak olanaklar ve yüksek enerji verimliliği derecelerine sahip kompakt daireler sunmaktadır. Buna karşılık Ojén villası, kapsamlı özel metrekare ve arsa sunmakta, belirgin şekilde daha yüksek bir sermaye yatırımı (1,2 milyon €) ve muhtemelen ek yenileme yatırımı gerektirmektedir. Kıyı gayrimenkulleri doğrudan deniz erişimi sağlarken, Ojén konumu yoğun inşa edilmiş denize sıfır komplekslerin eşleştiremeyeceği mahremiyet ve manzara sunmaktadır. Buradaki pazar segmenti, anahtar teslim uygunluk yerine münhasırlık ve alan arayan alıcıları hedeflemektedir. Hemen komşusu Palo Alto projesiyle karşılaştırıldığında, bu villa daha düşük metrekare fiyatı sunmakta ve bu durum, yapının durumu ile yaşı ile yeni lüks inşaatın primi arasındaki bir değer farkına işaret etmektedir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID