Asudes Marbella taga asuvates mägedes, pakub see Ojénis asuv eraldiseisev villa märkimisväärset elamispinda kuue elamuga suletud elamurajoonis. Valminud umbes 1970. aastal, hõlmab elamu kolme korrust 608 m² üldpinnaga 1 859 m² suurusel krundil. Kinnisvaral on kaheksa magamistuba ja kaheksa vannituba, mis on kohandatud mitme põlvkonna elamiseks või mahukaks külalistemajutuseks. Asudes 327 meetrit üle merepinna, pakub krunt vaateid Vahemerele, ühendades sisemaa privaatsuse rannikuinfrastruktuuri lähedusega Costa del Solil.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Asudes Ojéni vallas Sierra de la Nievesi mäestikus, asub kinnisvara umbes 7 kilomeetri kaugusel Marbellast. See asend paigutab elamu sisemaakeskkonda, mida iseloomustab kõrgem maastik, erinevalt otse rannaäärest arendustest. Lähim ümbrus on elamupiirkond, linnalike mugavusteni on jalutuskäigu kaugusel.
Planeering rahuldab suure mahutavusega elamise vajadused, sealhulgas magamistoaga ühendatud vannitoad ja eraldi külalistekorter. Siseruumide mugavused hõlmavad jõusaali, sauna ja mängutuba, rahuldades vaba aja ja heaolu vajadusi kodus. Suletud elamurajoon pakub turvalisuskihti, mis sobib elanikele, kellele on oluline privaatsus ja kontrollitud ligipääs.
Ehitatud umbes 1970. aastal on see valmis elamuprojekt, mitte uusarendus. Hoone peegeldab tolleaegseid arhitektuuristandardeid ja kasutab praegu eraldiseisva villa formaati. Käimas pole ühtegi ehitusetappi, pakkudes vahetut kasutuselevõttu, arvestades võimalikke moderniseerimistöid, mille uus omanik võib soovida teha.
Kinnisvaral ei ole otsest juurdepääsu rannale, kuna see asub sisemaal mägisel alal. Ehitusaasta viitab, et energiatõhusus ja siseviimistluse näitajad ei pruugi ilma renoveerimiseta vastata tänapäevastele uusarenduse standarditele. Kõrgem asukoht tähendab kaldeid, mis võivad mõjutada liikumist krundil. Vahetu lähedus merele ei ole selle asukoha tunnusjoon.
See kinnisvara sobib olukordadesse, mis nõuavad suurt majutuskogust ilma rannaesimese rea asukohtade lisatasuta. Koos elavad mitme põlvkonna pered võivad leida külalistekorterite ja eraldatud elamistasandite jaotuse praktilise. Väärtuse suurendamisele keskendunud investorid saaksid kasutada olemasolevat struktuuri vara moderniseerimiseks, kasutades ära praeguse küsitava hinna ja naabruskonna luksusarenduste realiseeritud väärtuste vahet. Asukoht sobib ka neile, kes eelistavad elamisbaasi eemal Marbella keskuse tihedusest, kuid vajavad kiiret juurdepääsu linnale.
Hoone karkass pärineb umbes 1970. aastast, mis viitab tugevale struktuurile, kuid potentsiaalselt aegunud viimistlusele ja süsteemidele. Keldri vabaajakompleksi lisamine saunas, aurusauna ja veinikelderiga viitab tollal kõrgetasemelisele mugavusele. Peamine eluruum mahutab esitlusköögi saare ja veinibaariga, mis viitab meelelahutuskesksele planeeringule. Siiski on isolatsiooni, klaasimise ja energiatõhususe standardid oluliselt arenenud alates 1970. aastatest. Elektri- ja sanitaarsüsteemide hindamine oleks mõistlik, et kontrollida nende võimekust tänapäevaseks kasutamiseks.
Küsitav hind on alates 1 200 000 €. See paigutab kinnisvara alla vahetult külgnevas Palo Alto arenduses täheldatud ruutmeetrihinna, kus väärtused ületavad sageli 7 000 €/m². Hinnakujundus peegeldab 1970. aastate ehitise väärtust, erinedes äsja ehitatud luksuspakkumisest. Arvestades 608 m² üldpinda ja 1 859 m² krunti, kajastab hinnatase maa- ja hooneväärtust, mis arvestab võimalikke renoveerimiskulusid.
Elu sellel aadressil iseloomustab vastand hoidva mäestiku keskkonna ja Marbella ranniku kättesaadavuse vahel. Krundi suurus võimaldab ulatuslikku välist kasutust, terrassid ja privaatne bassein soodustavad õuesviibimist soojematel kuudel. Seespool eraldab ruumijaotus kolme korruse vahel aktiivsed tsoonid vabaajaaladest, nagu keldri jõusaal ja saun. Lõunasuunaline asend tagab päikesepaistet, mis on oluline tegur, arvestades piirkonna keskmiselt 3 840 päikesetunniga aastas. Kuigi Ojén pakub vaiksemat, külakantsile iseloomulikku õhkkonda umbes 4 755 elanikuga, võimaldab kinnisvara asukoht peatee lähedal tõhusat sõitu Marbellasse. Igapäevarutiinid võivad hõlmata vajalike asjade soetamist kohalikest supermarketitest mõnesaja meetri kauguselt, samas kui sotsiaalne tegevus või poodlemine Marbellas on lühikese autosõidu kaugusel.
Lähim ümbrus on Ojéni linn, mida iseloomustab mägine maastik ja traditsiooniline Andaluusia linnastruktuur. Olulised mugavused, sealhulgas apteegid, supermarketid ja pangad, asuvad 2 kilomeetri raadiuses, vähendades igapäevasõltuvust sõidukist põhitarbekaupade osas. Linnas elab tagasihoidlik 4 755 elanikku, mis soodustab kogukondlikku õhkkonda, erinevalt ranniku kuurortide mööduvast iseloomust. Haridusvajaduste jaoks on kohalikke põhi- ja keskkoolid, samas kui rahvusvahelised valikud nagu British International School asuvad umbes 7,6 kilomeetri kaugusel.
Kaardivisualiseering tõstab esile kinnisvara asukoha Sierra de la Nievesi lõunanõlval, vaatega Costa del Solile. Kaugus rannajooneni on ilmne, samuti lähedus Marbella ja Ojéni linnakeskustele. Maastiku kaldeid on näha, illustreerides krundi ja selle vahetu ümbruse mägist olemust.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Ojén on positsioneeritud üleminekualana Sierra de la Nievesi ja Vahemere ranniku vahel. See asub Mijasest läänes ja Marbellast põhjas. Erinevalt ranniku lineaarsetest arendustest iseloomustab Ojéni rohkem kobarjas, topograafiliselt kujunenud linnaplaneering. Asukoht võimaldab tal toimida Marbella pendeldajate linnana, säilitades eristuva identiteedi. Lähedus Monda ja Coínile põhjas paigutab ta sisemaa valgete linnade võrgustikku.
Juurdepääsetavus suurtele keskustele on määrav tunnusjoon. Lähimad rannad, sealhulgas Playa de la Bajadilla, asuvad umbes 6,7 kilomeetri kaugusel, umbes 10–15 minutilise autosõidu kaugusel. Malaga-Costa del Sol lennujaam on 34 kilomeetri kaugusel, võimaldades rahvusvahelist reisimist. Golfihuvilistel on juurdepääs väljakutele nagu Greenlife Golf ja Santa María Golf & Country Club 10 kilomeetri raadiuses. Asukoht hõlmab nii maa- kui linnaelu; kuigi Ojén pakub kohalikke teenuseid, on La Cañada kaubanduskeskuse ulatuslikud võimalused ja Marbella jahisadamad lühikese sõidu kaugusel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asudes 327 meetrit üle merepinna, kasutab kinnisvara ära kliimat, mis mahendab ranniku suve kuumust, säilitades samas talvel soojust. Piirkonnas on umbes 3 840 päikesepaistetundi aastas, soodustades õuesviibimist. Sisemaapiirkonna asend võib põhjustada veidi jahedamaid õhtuid võrreldes vahetu rannajoonega. Ümbritsev Sierra de la Nievesi rahvuspargi maastik soodustab õhukvaliteeti ja pakub rohelist puhverit. Sademed on Vahemerele iseloomulikud, niiskemate talvede ja kuivade suvedega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kuigi elamu asub sisemaal, jääb rannik keskseks puhkepunktiks. Playa de la Bajadilla, umbes 7 kilomeetri kaugusel, pakub Sinilipu standardeid ja seotud teenuseid. Marbella jahisadamad pakuvad sildumisvõimalusi ja söögikohti mere ääres. Spordiks hõlmab lähiumbrus mitut golfiväljakut, Greenlife Golf Driving Range on lähim 9,1 kilomeetri kaugusel. Kinnisvara ise leevendab kaugust rannani ulatuslike privaatsete puhkeasutustega, sealhulgas bassein ja kujundatud aiad. Matkamine ja loodustegevused on vahetult kättesaadavad tänu asukohale Sierra de la Nievesi kontekstis.
6 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.6°C | 68 mm |
| Veebruar | 13.1°C | 71 mm |
| Märts | 15.0°C | 83 mm |
| Aprill | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juuni | 24.8°C | 2 mm |
| Juuli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Detsember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes ranniku uusarendustega nagu Etherna Homes 2 Esteponas või Lantana Residencial Mijases, esindab see Ojéni kinnisvara põhimõtteliselt erinevat varaklassi. Rannikuprojektid pakuvad tavaliselt kompaktseid kortereid madalamate alghindadega (200 000–260 000 €) ühiste mugavuste ja kõrge energiatõhususe hinnangutega. Seevastu Ojéni villa pakub ulatuslikku privaatset ruutmeetrit ja maad, nõudes märkimisväärselt suuremat kapitalimakset (1,2 miljonit €) ja potentsiaalselt täiendavat investeeringut renoveerimisse. Kuigi ranniku kinnisvarad pakuvad vahetut juurdepääsu rannale, pakub Ojéni asukoht privaatsust ja vaateid, mida tihedalt ehitatud esimese rea kompleksid ei saa pakkuda. Turusegment sihib ostjaid, kes otsivad eksklusiivsust ja ruumi, mitte taskukohasust. Võrreldes vahetus naabruses asuva Palo Alto arendusega, esitab see villa madalamat hinda ruutmeetri kohta, viidates väärtuse lahkulöömisele tuginedes hoone seisukorrale ja vanusele versus uue luksusehituse lisatasule.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID