A Marbella mögötti hegyekben elhelyezkedő, Ojénben található önálló villa jelentős lakóalapterületet kínál egy hat ingatlanból álló zárt lakóparkban. Az 1970 körül elkészült rezidencia három szintet ölel fel, 608 m² beépített alapterülettel egy 1 859 m²-es telken. Az ingatlan nyolc hálószobával és nyolc fürdőszobával rendelkezik, több generációs együttélésre vagy kiterjedt vendéghelyiségre konfigurálva. A tengerszint felett 327 méteres magasságban fekvő telek kilátást nyújt a Földközi-tengerre, ötvözve a belső fekvés nyugalmát a Costa del Sol parti infrastruktúrájának közelségével.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Ojén községében, a Sierra de la Nieves hegységben található, körülbelül 7 kilométerre Marbellától. Ez a fekvés a domborzatilag magasabban fekvő, belső jellegű elhelyezkedést jelöl meg, amely eltér a közvetlen tengerparti fejlesztésektől. A közvetlen környék lakóövezet, a városi szolgáltatások sétatávolságon belül elérhetők.
A beosztás a nagy befogadóképességű lakhatás igényeit elégíti ki, nyolc saját fürdőszobás hálószobával és külön vendéglakással. A belső létesítmények közé tartozik egy edzőterem, szauna és társasági helyiség, amelyek a pihenés és wellness funkciókat szolgálják az otthonon belül. A zárt lakópark biztonsági réteget nyújt, azok számára ideális, akik a nyugalmat és az ellenőrzött belépést helyezik előtérbe.
Körülbelül 1970-ben épült, tehát ez egy befejezett lakóprojekt, nem újépítésű ingatlan. A szerkezet az adott korszak építészeti normáit tükrözi, jelenleg önálló villa formátumban. Nincsenek folyamatban lévő építési fázisok, az azonnali beköltözés lehetséges, azzal a megszorítással, hogy az új tulajdonosnak esetleges modernizációs munkálatait el kell végeznie.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést, mivel hegyvidéki, belső fekvésű területen helyezkedik el. Az építés időpontja arra utal, hogy az energiahatékonyság és a belső műszaki paraméterek felújítás nélkül nem feltétlenül felelnek meg a jelenlegi újépítésű normáknak. A magasabban fekvő helyszín lejtőket foglal magában, ami befolyásolhatja a közlekedést a telken belül. A tenger közvetlen közelsége nem jellemzője ennek a helyszínnek.
Ez az ingatlan olyan helyzetekbe illik, amelyek nagy befogadóképességű lakhatást igényelnek a tengerparti első vonalbeli prémiuma nélkül. Több generációs háztartásként működő családok számára praktikus lehet a vendéglakások és a különálló lakószintek szétválasztása. Az értéknövelő projektekre fókuszáló befektetők a meglévő szerkezetet használhatják fel az eszköz modernizálására, kihasználva a jelenlegi irányár és a szomszédos luxusfejlesztések által realizált értékek közötti részt. A helyszín azoknak is megfelel, akik a marbellai belváros sűrűségétől távolabb eső lakóbázist részesítik előnyben, de gyors városi hozzáférést igényelnek.
Az épület szerkezete az 1970-es évekre nyúlik vissza, ami szilárd szerkezeti tömegre utal, de potenciálisan elavult felületekre és rendszerekre. A szaunából, gőzkabinból és borospincéből álló pincei szabadidő-komplexum a magas műszaki szintű létesítményekre irányuló fókuszt jelez az építés idején. A fő nappali terület szigetpultos bemutatókonyhával és borbárral rendelkezik, ami a szórakoztatásorientált beosztásra utal. Azonban a hőszigetelés, üvegezés és energiahatékonyság normái jelentősen fejlődtek az 1970-es évek óta. Az elektromos és vízvezeték-rendszerek felülvizsgálata körültekintő lenne a modern használatra való kapacitásuk ellenőrzésére.
Az irányár 1 200 000 €-tól kezdődik. Ez az ingatlant a közvetlenül szomszédos Palo Alto fejlesztésben megfigyelt négyzetméterár alá pozicionálja, ahol az értékek gyakran meghaladják a 7 000 €/m²-t. Az árazás egy 1970-es évekbeli épület értékelését tükrözi, eltérően az újonnan épített luxusállománytól. A 608 m² beépített alapterület és az 1 859 m²-es telek figyelembevételével az árszint ilyen telek- és szerkezetértéket képvisel, amely figyelembe veszi a lehetséges felújítási költségeket.
Az ezen a címen zajló életet a rejtett hegyvidéki környezet és a marbellai tengerpart elérhetősége közötti kontraszt határozza meg. A telekméret kiterjedt szabadtéri használatot tesz lehetővé, a teraszok és a saját medence a melegebb hónapokban a szabadtéri életmódot segítik. Belül a három szintre osztott tér elválasztja az aktív zónákat a pihenőterületektől, például a pincében lévő edzőteremtől és szaunától. A déli fekvés biztosítja a napsütésnek való kitettséget, ami jelentős tényező a régió évi átlagos 3 840 napsütéses órája miatt. Míg Ojén csendesebb, falusias hangulatot kínál körülbelül 4 755 fős lakosságával, az ingatlan főúthoz közeli elhelyezkedése hatékony utazást tesz lehetővé Marbellába. A napi rutinhoz a helyi szupermarketek néhány száz méteren belül elérhetők, míg a marbellai szórakozási vagy kereskedelmi lehetőségek rövid autóútra vannak.
A közvetlen környezet Ojén városa, amelyet hegyvidéki domborzat és hagyományos andalúz városszövet jellemez. Az alapvető szolgáltatások, beleértve a patikákat, szupermarketeket és bankokat, 2 kilométeres sugaron belül találhatók, ami csökkenti a napi járműfüggőséget az alapvető szükségletekhez. A város szerény, 4 755 fős lakossága hozzájárul a közösségi atmoszférához, amely eltér a tengerparti üdülőhelyek mulandó jellegétől. Az oktatási igényekhez helyi általános és középiskolák állnak rendelkezésre, míg a nemzetközi lehetőségek, mint a British International School, körülbelül 7,6 kilométerre találhatók.
A térképes megjelenítés kiemeli az ingatlan helyzetét a Sierra de la Nieves déli lejtőjén, a Costa del Solra nézve. A partvonal távolsága nyilvánvaló, ahogy a Marbella és Ojén városközpontjainak közelsége is. A tereplejtők láthatók, illusztrálva a telek és közvetlen környezetének hegyvidéki jellegét.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ojén átmeneti zónaként helyezkedik el a Sierra de la Nieves és a Földközi-tenger partja között. Mijastól nyugatra és Marbellától északra fekszik. A part mentén húzódó lineáris fejlesztésektől eltérően Ojént sokkal inkább csoportos, topografikus városszerkezet jellemzi. Elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy Marbella ingázótelepüléseként működjön, miközben megőrzi saját identitását. A Monda és Coín közelsége északra a belső fekvésű fehér városok hálózatába helyezi.
A fő csomópontok elérhetősége meghatározó jellemző. A legközelebbi strandok, beleértve a Playa de la Bajadillát, körülbelül 6,7 kilométerre fekszenek, ami kb. 10-15 perces autóút. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 34 kilométerre van, elősegítve a nemzetközi utazást. A golfrajongók olyan pályákhoz férnek hozzá, mint a Greenlife Golf és a Santa María Golf & Country Club 10 kilométeres sugaron belül. A helyszín a vidéki és a városi terület határán helyezkedik el; míg Ojén helyi szolgáltatásokat kínál, a La Cañada bevásárlóközpont kiterjedt kereskedelmi lehetőségei és Marbella jachtkikötői rövid autós menetidőn belül elérhetők.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerszint felett 327 méteres magasságban fekve az ingatlan olyan éghajlatnak örvend, amely mérsékli a part nyári melegét, miközben télen megtartja a meleget. A régió évente körülbelül 3 840 napsütéses órát élvez, támogatva a szabadtéri életmódot. A belső fekvés valamivel hűvösebb estéket eredményezhet a közvetlen partvidékhez képest. A környező Sierra de la Nieves Nemzeti Park tája hozzájárul a levegő minőségéhez és zöld pufferzónát nyújt. A csapadékviszonyok a Földközi-tengerre jellemzők, nedvesebb telekkel és száraz nyarakkal.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Bár a rezidencia belső fekvésű, a part továbbra is központi kikapcsolódási pont. A körülbelül 7 kilométerre található Playa de la Bajadilla kék zászlós standardokat és kapcsolódó szolgáltatásokat kínál. Marbella jachtkikötői kikötési lehetőségeket és partmenti étkezést biztosítanak. Sportoláshoz a környék több golfpályát foglal magában, a Greenlife Golf Driving Range a legközelebbi, 9,1 kilométerre. Maga az ingatlan a parttól való távolságot kiterjedt saját rekreációs létesítményekkel enyhíti, beleértve a medencét és a kialakított kerteket. A túrázás és természetjárás azonnal elérhető a Sierra de la Nieves környezetében való elhelyezkedés miatt.
6 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A parti újépítésű fejlesztésekhez, például az Esteponában lévő Etherna Homes 2-höz vagy a Mijasban lévő Lantana Residencialhez képest ez az ojéni ingatlan alapvetően eltérő eszközosztályt képvisel. A parti projektek jellemzően kompakt lakásokat kínálnak alacsonyabb belépési áron (200 ezer - 260 ezer €) közös létesítményekkel és magas energiahatékonysági minősítéssel. Ezzel szemben az ojéni villa kiterjedt saját alapterületet és telket kínál, jelentősen magasabb tőkebefektetést (1,2 millió €) és potenciálisan további felújítási befektetést igényelve. Míg a parti ingatlanok azonnali tengerparti hozzáférést nyújtanak, az ojéni helyszín nyugalmat és olyan kilátásokat kínál, amelyeket a sűrűn beépített első vonalbeli komplexumok nem tudnak felvenni vele. A piaci szegmens itt a kizárólagosságot és teret kereső vevőket célozza, nem a kulcsrakész megfizethetőséget. A közvetlenül szomszédos Palo Alto fejlesztéshez képest ez a villa alacsonyabb négyzetméterárat mutat, ami az épület állapota és kora alapuló értékkülönbséget sugall az új luxusépítés prémiumával szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID