Įsikūrusi kalnuose už Marbelos, ši atskirai stovinti vila Ojene siūlo didelį gyvenamąjį plotą šešių nekilnojamojo turto objektų uždaroje gyvenvietėje. Statyba baigta maždaug 1970 metais, rezidencija apima tris aukštus su 608 m² bendrojo ploto 1 859 m² sklype. Nekilnojamajame turte yra aštuoni miegamieji ir aštuoni vonios kambariai, suplanuoti kelioms kartims gyventi arba dideliam svečių skaičiui priimti. Būdamas 327 metrų aukštyje virš jūros lygio, objektas siūlo vaizdus į Viduržemio jūrą, derindamas vidaus vietovės privatumą su artumu Costa del Sol pakrantės infrastruktūrai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Esantis Ojeno savivaldybėje, Sierra de la Nieves kalnų grandinėje, nekilnojamasis turtas yra maždaug už 7 kilometrų nuo Marbelos. Ši padėtis pastato vidaus teritorijoje, kuriai būdingas kalnuotas reljefas, skiriasi nuo tiesioginių pakrantės statybų. Artimiausia aplinka gyvenamoji, o miesto patogumai pasiekiami pėsčiomis.
Išplanavimas atitinka didelės talpos būsto reikalavimus, su aštuoniais vonios kambariais prie miegamųjų ir atskiru svečių butu. Vidaus patogumai apima sporto salę, pirčią ir žaidimų kambarį, užtikrinant poilsio ir sveikatingumo funkcijas namuose. Uždara gyvenvietė suteikia papildomą saugumo sluoksnį, tinka gyventojams, teikiantiems pirmenybę privatumui ir kontroliuojamai prieigai.
Statyta maždaug 1970 metais, tai yra užbaigtas gyvenamasis projektas, o ne naujos statybos būstas. Struktūra atspindi to laikotarpio architektūros standartus, šiuo metu išlaikydama atskirai stovinčios vilos formatą. Vykstančių statybos etapų nėra, siūlomas iš karto gyvenamas būstas, atsižvelgiant į bet kokius modernizavimo darbus, kuriuos naujasis savininkas gali pasirinkti atlikti.
Nekilnojamasis turtas neturi tiesioginės prieigos prie paplūdimio, būdamas kalnuotoje vidaus vietovėje. Statybos data reiškia, kad energinio naudingumo ir vidaus specifikacijos be renovacijos gali neatitikti dabartinių naujos statybos standartų. Pakili vieta apima nuolydžius, kurie gali apsunkinti judėjimą sklype. Tiesioginis artumas jūrai nėra šios vietos bruožas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka scenarijams, reikalaujantiems didelės apgyvendinimo apimties be pirmosios linijos prie jūros vietoviės priemokos. Šeimos, gyvenančios keliomis kartimis, gali rasti svečių butą ir atskirų gyvenimo lygių atskyrimą praktišku. Investuotojai, sutelkę dėmesį į vertės didinimo projektus, galėtų naudoti esamą struktūrą modernizuodami turtą, pasinaudodami tarpu tarp dabartinės prašomos kainos ir kaimyniniuose prabangos projektuose realizuojamų verčių. Vieta taip pat tinka tiems, kurie pageidauja rezidencinės bazės atokiau nuo Marbelos centro tankumo, tačiau reikalauja greitos prieigos prie miesto.
Pastato struktūra datuojama maždaug 1970 metais, rodanti tvirtą konstrukcinę masę, tačiau galimai pasenusias apdailas ir sistemas. Rūsyje įrengto poilsio komplekso su pirčia, garų kambariu ir vyno rūsiu įtraukimas rodo didelės specifikacijos patogumų prioritetą statybos metu. Pagrindinėje gyvenamojoje erdvėje yra reprezentacinė virtuvė su sala ir vyno baru, rodanti pramogoms palankią pakraipą. Tačiau izoliacijos, stiklinimo ir energinio naudingumo standartai nuo 1970-ųjų žymiai pasikeitė. Elektros ir vandentiekio sistemų vertinimas būtų apdairu, siekiant patikrinti jų pajėgumą moderniam naudojimui.
Prašoma kaina nustatyta nuo €1 200 000. Tai pozicionuoja nekilnojamąjį turtą žemiau kvadratinio metro kainos, stebimos gretimame Palo Alto projekte, kur vertės dažnai viršija €7 000/m². Kainodara atspindi 1970-ųjų statinio vertinimą ir skiriasi nuo naujai pastatytų prabangių objektų. Atsižvelgiant į 608 m² bendrąjį plotą ir 1 859 m² sklypą, kainos taškas reiškia žemės ir struktūros vertę, kuri atspindi galimas atnaujinimo išlaidas.
Gyvenimas šiuo adresu apibūdinamas kontrastu tarp atskirtos kalnų aplinkos ir Marbelos pakrantės pasiekiamumo. Sklypo dydis leidžia plačiai naudotis lauko erdve, terasos ir privatus baseinas palengvina gyvenimą lauke šiltesniais mėnesiais. Vidaus erdvės padalijimas per tris aukštus atskiria aktyvias zonas nuo poilsio zonų, tokių kaip rūsyje įrengta sporto salė ir pirčia. Pietų kryptis užtikrina saulės šviesos poveikį, reikšmingas veiksnys, atsižvelgiant į vidutiniškai 3 840 saulėtų valandų per metus regione. Nors Ojenas teikia ramesnę, kaimo tipo atmosferą su maždaug 4 755 gyventojų, nekilnojamojo turto vieta šalia pagrindinio kelio leidžia efektyviai keliauti į Marbelą. Kasdienė veikla gali apimti būtiniausių prekių pirkimą vietiniuose supermarketuose per kelis šimtus metrų, o socialinė ar mažmeninė veikla Marbeloje yra trumpo kelio automobiliu atstumu.
Artimiausia aplinka yra Ojeno miestas, pasižymintis kalnuotu reljefu ir tradiciniu andalūzišku miesto audiniu. Esminiai patogumai, įskaitant vaistines, supermarketus ir bankus, yra 2 kilometrų spinduliu, mažinant kasdieninę priklausomybę nuo transporto priemonės būtiniausioms prekėms. Miestas turi kuklų 4 755 gyventojų skaičių, prisidedantį prie bendruomenės atmosferos, kuri skiriasi nuo pakrantės kurortų laikino pobūdžio. Švietimo poreikiams yra vietinės pradinės ir vidurinės mokyklos, o tarptautiniai variantai, tokie kaip British International School, yra maždaug 7,6 kilometrų atstumu.
Žemėlapio vizualizacija pabrėžia nekilnojamojo turto padėtį pietiniame Sierra de la Nieves šlaite, su vaizdu į Costa del Sol. Atstumas iki pakrantės yra akivaizdus, kaip ir artumas Marbelos ir Ojeno miesto centrams. Reljefo nuolydžiai matomi, iliustruodami kalnuotą sklypo ir jo artimiausios aplinkos pobūdį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ojenas pozicionuojamas kaip pereinamoji zona tarp Sierra de la Nieves ir Viduržemio jūros pakrantės. Jis yra į vakarus nuo Mijaso ir į šiaurę nuo Marbelos. Skirtingai nei linijinės statybos pakrantėje, Ojeną apibūdina labiau sutelktas, topografinis miesto išplanavimas. Jo vieta leidžia jam veikti kaip Marbelos priemiesčiui, išlaikant atskirą tapatybę. Artumas Istenui ir Koïnui šiaurėje įtraukia jį į vidaus baltųjų miestų tinklą.
Prieiga prie pagrindinių mazgų yra apibrėžiantis bruožas. Artimiausi paplūdimiai, įskaitant Playa de la Bajadilla, yra maždaug 6,7 kilometrų atstumu, kelionė automobiliu trunka maždaug 10–15 minučių. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra 34 kilometrų atstumu, palengvinantis tarptautines keliones. Golfo entuziastai turi prieigą prie laukų, tokių kaip Greenlife Golf ir Santa María Golf & Country Club, 10 kilometrų spinduliu. Vieta jungia kaimo ir miesto charakterį; nors Ojenas siūlo vietines paslaugas, platus La Cañada prekybos centro pasirinkimas ir Marbelos jachtų prieplauka yra trumpo kelio automobiliu atstumu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Būdamas 327 metrų aukštyje virš jūros lygio, nekilnojamasis turtas naudojasi klimatu, kuris švelnina pakrantės vasaros karštį, išlaikydamas šilumą žiemą. Regione yra maždaug 3 840 saulėtų valandų per metus, palaikančių lauko gyvenimo būdą. Vidaus padėtis gali lemti šiek tiek vėsesnius vakarus, palyginti su tiesiogine pakrante. Sierra de la Nieves nacionalinio parko supantis kraštovaizdis prisideda prie oro kokybės ir sudaro žalią buferį. Kritulių modeliai būdingi Viduržemio jūros regionui, su drėgnesnėmis žiemomis ir sausomis vasaromis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors rezidencija yra vidaus teritorijoje, pakrantė išlieka centriniais poilsio tašku. Playa de la Bajadilla, esantis maždaug 7 kilometrų atstumu, siūlo Mėlynosios vėliavos standartus ir susijusias paslaugas. Marbelos jachtų prieplauka suteikia švartavimosi įrenginius ir prie vandens esančias maitinimo įstaigas. Sportui apylinkėse yra keli golfo laukai, Greenlife Golf Driving Range yra arčiausias, 9,1 kilometro atstumu. Pats nekilnojamasis turtas kompensuoja atstumą iki paplūdimio plačiomis privačiomis rekreacinėmis patalpomis, įskaitant baseiną ir sutvarkytus sodus. Žygių ir gamtos veikla yra iš karto prieinama dėl vietos Sierra de la Nieves kontekste.
6 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL934938
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su naujais pakrantės projektais, tokiais kaip Etherna Homes 2 Esteponoje ar Lantana Residencial Mijase, šis nekilnojamasis turtas Ojene atstovauja iš esmės skirtingai turto klasei. Pakrantės projektai paprastai siūlo kompaktiškus butus žemesnėmis pradinėmis kainomis (€200 000 – €260 000) su bendrais patogumais ir aukštais energinio naudingumo įvertinimais. Priešingai, Ojeno vila siūlo platų privatų kvadratūros ir žemės plotą, reikalaujanti žymiai didesnio kapitalo (€1,2 mln.) ir galimai papildomų investicijų į renovaciją. Nors pakrantės nekilnojamasis turtas suteikia nedelsiamą prieigą prie paplūdimio, Ojeno vieta siūlo privatumą ir vaizdus, kurių tankiai pastatyti pirmosios linijos kompleksai negali suteikti. Rinkos segmentas čia taikomas pirkėjams, ieškantiems išskirtinumo ir erdvės, o ne nešiojamo pigumo. Palyginti su gretimu Palo Alto projektu, ši vila pateikia žemesnę kvadratinio metro kainą, rodydama vertės neatitikimą, pagrįstą pastato būkle ir amžiumi, prieš naujos prabangios statybos priemoką.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID