AMAY DELUXE הוא פרויקט של וילות בודדות ב-Dehesa de Campoamor, בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. המתחם ממוקם במרחק הליכה מחופי אוריוואלה קוסטה, כאשר חוף Playa de Aguamarina במרחק של כ-630 מטרים וחוף Playa de Campoamor - La Glea במרחק של כ-733 מטרים בקו ישר. חמישה דגמי וילות זמינים על מגרשים של כ-500 מ״ר, עם שטחי מגורים הנעים בין 214 ל-488 מ״ר. המחירים מתחילים מ-€995,000. היחידות מוכנות למגורים, כך שהרוכשים יכולים להיכנס אליהן מבלי להמתין לסיום הבנייה.
בהקשר האזורי, AMAY DELUXE תופס את הפלח העליון של שוק הבנייה החדשה בדרום Costa Blanca. המחיר ההתחלתי של הפרויקט, €995,000, גבוה בהרבה מפרויקטים דומים באזור הרחב: OCEANIC APARTMENTS ב-Rojales מתחיל מ-€475,000, NUEVA DAYA VILLA ב-Daya Nueva מ-€453,000, ו-RESIDENTIAL VIVALIFE - KEY READY! ב-Lomas de Cabo Roig מ-€369,000. חלק מההבדל נובע מסוג המוצר: AMAY DELUXE מציע וילות בודדות על מגרשים של כ-500 מ"ר עם בריכות פרטיות, ואילו הפרויקטים ב-Rojales וב-Lomas de Cabo Roig מבוססים בעיקר על דירות, והפרויקט ב-Daya Nueva נמצא בפנים הארץ, הרחק מהחוף. המיקום הוא הגורם השני. Dehesa de Campoamor יושב ישירות על קו החוף של Orihuela Costa, עם חופים במרחק 630 עד 733 מטרים ושלושה מגרשי גולף בטווח 4.3 ק"מ, בעוד ש-Daya Nueva וחלק ניכר מ-Rojales דורשים נסיעה כדי להגיע אל הים. הפער בין €369,000 עבור דירה מוכנה למגורים ב-Lomas de Cabo Roig לבין €995,000 עבור וילה כאן ממחיש את הפרמיה הקשורה למוצר וילה בודדת על החוף בקטע זה של Costa Blanca. רוכשים השוקלים תמורה מול קרבה לים בוחרים בפועל לאורך הספקטרום הזה: וילות בפנים הארץ בכמחצית המחיר, דירות חופיות באמצע, ובתים בודדים סמוכים לקו הראשון לים כמו אלה בראש הסקאלה. הכנסת משק הבית החציונית בפרובינציה, €15,750 לשנה, מסגרת גם היא את השוק: הפרויקט הזה מכוון לביקוש בינלאומי ולביקוש לבתים כיד שנייה ולא לשוק המקומי הראשוני, בהתאם לתבנית הרחבה בכל Orihuela Costa, שבו תושבים בינלאומיים מניעים את הפלחים העליונים. הערים הגדולות הקרובות - Murcia במרחק 35 ק"מ ו-Cartagena במרחק 39 ק"מ - מספקות שירותים אזוריים ותעסוקה, בעוד שנמל התעופה Alicante-Elche במרחק של כ-46 ק"מ מחבר את האזור לקווים בינלאומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בחלק העירוני של Dehesa de Campoamor, במחוז אוריוואלה קוסטה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-392 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-478 מטרים, שניהם במרחק הליכה נוח. המרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero נמצאת במרחק של כ-0.2 ק״מ, ושלושה מועדוני גולף במרחק של עד 4.3 ק״מ בקו ישר. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של 12 ק״מ.
הווילות מציעות שלושה עד שישה חדרי שינה ושניים עד חמישה חדרי רחצה, בהתאם לדגם ולתצורה שנבחרו. כל נכס כולל גינה פרטית, חניה פרטית, בריכת שחייה פרטית ומרפסת גג. המטבחים מאובזרים במלואם בתצורת מטבח פתוח המשולב בסלון, וארונות קיר וחדרי רחצה צמודים הם חלק מהסטנדרט. מיזוג אוויר חם/קר מותקן בכל הבית.
הפרויקט רשום כבנייה חדשה והיחידות מוכנות למגורים, כלומר הבנייה כבר הושלמה ואין זמן המתנה למסירה. הרוכשים יכולים לבחור מבין חמישה דגמי וילות - Gemma, Silvia, Penelope, Marta ו-Greta - על מגרשים של כ-500 מ״ר, כאשר מספר דגמים מאפשרים מרתפים אופציונליים או חדרי שינה נוספים.
הפרויקט כולל וילות בודדות בלבד; אין במתחם דירות או מתקנים משותפים כגון בריכה משותפת או חדר כושר. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק של 12 ק״מ, ונמל התעופה המרכזי הקרוב ביותר, אליקנטה-אלשה, נמצא במרחק של כ-46 ק״מ, המחייב נסיעה ברכב. המרחקים המצוינים הם מדידות בקו ישר, ולכן המרחקים בפועל בכבישים ארוכים יותר.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים וילה בודדת מושלמת ליד החוף שאינם רוצים להמתין לשלב בנייה על הנייר. מעמד 'מוכן למגורים' משמעו שהרכישה יכולה להתקדם ישירות להשלמה ולאכלוס, דבר רלוונטי לרוכשים העוברים בלוח זמנים קבוע או למי שמארגן מימון כנגד נכס גמור. מגוון הדגמים מכסה מספר מצבים משקיים. דגם Gemma, וילה חד-קומתית של 92 מ״ר עם שניים או שלושה חדרי שינה, מיועד לרוכשים שמעדיפים מגורים בגובה אחד ללא מדרגות, לרבות דיירים מבוגרים. הדגמים Silvia ו-Greta, עם שלושה או ארבעה חדרי שינה על פני קומת קרקע, קומה ראשונה ומרפסת גג, מתאימים למשפחות או לרוכשים שמארחים אורחים בקביעות. הדגמים Marta ו-Penelope, בגודל 197 מ״ר ו-193 מ״ר בהתאמה, משרתים משקי בית הזקוקים לשלושה עד חמישה חדרי שינה. רוכש המעוניין בבית נופש במרחק הליכה מהחוף יכול להגיע ל-Aguamarina תוך מספר דקות ברגל, בעוד שתושב קבוע נהנה מהסופרמרקט ובית המרקחת במרחק של פחות מ-500 מטרים. שחקני גולף ימצאו שלושה מועדונים במרחק של עד 4.3 ק״מ. הפרויקט פחות מתאים לרוכשים המחפשים דירה עם מתקנים משותפים, סביבה כפרית או מבודדת, או מיקום בטווח הגעה מיידי לבית חולים - הקרוב ביותר נמצא במרחק 12 ק״מ. רכב הכרחי למעשה לנסיעות ארוכות, לרבות הנסיעה של כ-46 ק״מ לנמל התעופה אליקנטה-אלשה.
הווילות נבנו כבנייה חדשה ונמסרות עם רשימת מפרט הכוללת מטבחים מאובזרים במלואם בתצורת מטבח פתוח המשולב בסלון, ארונות קיר בחדרי השינה וחדרי רחצה צמודים. מותקן מיזוג אוויר חם/קר, המספק קירור בקיץ וחימום בחורף, דבר חשוב לאור טמפרטורות ממוצעות חודשיות שנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס במהלך השנה. עיצוב הפנים בדגמים מאופיין בקו מודרני: התמונות הנלוות מציגות ארונות מטבח מינימליסטיים בלבן, חדרי רחצה עכשוויים עם מקלחונים פתוחים וחללי מגורים פתוחים המכוונים אל נוף לים ותצפיות פנורמיות המדווחות עבור הפרויקט. דגם Marta מתואר עם אלמנטים עיצוביים מרכזיים בגימור לבן עם נגיעות של עץ וזכוכית; הדגמים Silvia ו-Penelope עושים שימוש בחלונות גדולים למקסום האור הטבעי. כל וילה כוללת מרפסת גג, המרחיבה את שטח החוץ השמיש מעבר לגינה הפרטית ולבריכה. הבריכות משתנות בגודלן וניתן לבחור אותן, ושטחי החוץ המוצגים כוללים פינות ישיבה עם נוף לים ומאפייני מים. חניה פרטית כלולה בכל נכס. רוכשים הבוחרים וילה עדיין יכולים להתאים את התצורה - מספר חדרי השינה ברוב הדגמים, ובאופן אופציונלי מרתף או חדר שינה נוסף בקומה העליונה - מה שמאפשר מידה של התאמת הגימור לצרכים האישיים. כמו בכל פרויקט גמור, הרוכשים יכולים לבחון את החומרים ואת איכות הביצוע בפועל באתר לפני התחייבות, במקום להסתמך על תוכניות וחוברות בלבד.
המחירים ב-AMAY DELUXE מתחילים מ-€995,000 ומגיעים עד €3,600,000, בהתאם לפריסה על פני חמשת דגמי הווילות וגדליהם של 214 עד 488 מ״ר שטח בנוי. מחיר הכניסה מתאים לתצורה הקטנה ביותר הזמינה, בעוד דגמים גדולים יותר כמו Marta (197 מ״ר) ו-Penelope (193 מ״ר) תופסים את החלק האמצעי והעליון של הטווח. כל וילה עומדת על מגרש של כ-500 מ״ר עם בריכה פרטית, גינה וחניה כלולים. היחידות מוכנות למגורים, כך שהמחיר חל על בתים מושלמים ולא על רכישות על הנייר. הרוכשים עדיין יכולים להשפיע על התצורה של מספר דגמים, לבחור בין שניים לחמישה חדרי שינה בהתאם לדגם, ולהוסיף מרתף או חדר שינה נוסף בקומה העליונה היכן שהדגם מאפשר זאת. זמינות דגמים ספציפיים מוגבלת ליחידות שנותרו במתחם.
חיי היומיום ב-AMAY DELUXE סובבים סביב שכונה חופית קומפקטית והליכתית. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-392 מטרים מהפרויקט ובית מרקחת במרחק של כ-478 מטרים, מה שהופך קניות שגרתיות וביקורים בבית המרקחת לאפשריים ברגל. שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-1.3 ק״מ בקו ישר: חוף Playa de Aguamarina במרחק 630 מטרים, חוף Playa de Campoamor - La Glea במרחק 733 מטרים וחוף Playa Fósil במרחק 1.3 ק״מ. המרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero ומרכז הספורט Sport Center Montepiedra שניהם במרחק של כ-0.2 ק״מ, ומציעים פעילויות ספורט ימי ומתקני כושר בקרבת הפרויקט. ברדיוס של 2 ק״מ מונה האזור כ-45 מסעדות, ארבעה בתי קפה, שלושה בתי מרקחת ובנק, מה שמעניק לתושבים מבחר רחב של אוכל במרחק הליכה קצר או רכיבה על אופניים. השכונה עירונית ולא כפרית, כך שמדרכות, תאורת רחוב ושכנים קרובים מעצבים את הסביבה ולא נוף כפרי פתוח. תוואי השטח משתפל בעדינות לעבר הים בשיפוע של כ-5.6 אחוזים, שיפוע מתון שרוב התושבים מתמודדים איתו ברגל. הגובה הוא 28 מטרים בלבד מעל פני הים, כך שאין טיפוסים משמעותיים בין הווילות לקו המים. לבעלי רכב חשמלי, עמדת טעינה נמצאת במרחק 453 מטרים, עם עמדות נוספות במרחק 1.2 ו-1.5 ק״מ. קצב האזור עוקב אחר החוף: בקרים יכולים להתחיל בהליכה ל-Aguamarina, צהריים סביב הבריכה הפרטית או מרפסת הגג, וערבים באחת המסעדות הקרובות. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות שמונה קווים וחמישים תחנות, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית לביקורים בבית החולים, נסיעות לנמל התעופה או טיולים למורסיה וקרטחנה.
סביבתו של AMAY DELUXE משלבת שלווה מגורית עם מרחקים קצרים לשירותים יומיומיים. החוף הקרוב ביותר, Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor, נמצא במרחק של כ-0.5 ק״מ בקו ישר, ו-Playa de Campoamor - La Glea במרחק של כ-0.6 ק״מ, כך שהחוף נמצא במרחק הליכה של עשר דקות בשיפוע מתון של 5.6 אחוזים. קניות בקרבת מקום: הסופרמרקט במרחק 392 מטרים מספק קניות מכולת שגרתיות ללא רכב. שלושה מגרשי גולף - Las Ramblas de Orihuela במרחק של כ-3 ק״מ, Real Club de Golf Campoamor במרחק 4.1 ק״מ ו-Villamartín במרחק 4.3 ק״מ - נמצאים במרחק נסיעה קצר, מה שהופך את המיקום למעשי עבור שחקני גולף קבועים. המרינה במרחק 0.2 ק״מ ומרכז הספורט העירוני באותו מרחק מוסיפים אפשרויות פנאי לחוף וכושר. לענייני בריאות, בית המרקחת נמצא במרחק 478 מטרים, בעוד שבית החולים במרחק 12 ק״מ מחייב רכב או מונית. התחבורה הציבורית מכסה את האזור הרחב עם שמונה קווים וחמישים תחנות, שימושית לחיבורים לאורך החוף, אם כי השירותים פחות תכופים מאשר בעיר גדולה. השכונה שייכת ל-Dehesa de Campoamor, כפר במחוז אוריוואלה קוסטה ליד הגבול עם אזור מורסיה, מה שממקם אותה באזור חוף דו-לשוני עם בסיס תושבים בינלאומי חזק. מורסיה (35 ק״מ), קרטחנה (39 ק״מ) ואלשה (41 ק״מ) הן הערים הגדולות הקרובות ביותר, כל אחת נגישה בתוך שעה בכביש.
המפה מציגה את AMAY DELUXE בסביבתו החופית ב-Dehesa de Campoamor, בדרום Costa Blanca. שימו לב שהמרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל לחופים, למגרשי הגולף ולנמל התעופה ארוכים יותר. הסמנים מציינים את שלושת מועדוני הגולף הקרובים ביותר, החופים הסובבים ואת המרינה המקומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Dehesa de Campoamor תופס את הקצה הדרומי של פרובינציית Alicante, בתוך מחוז Orihuela Costa ובסמוך לגבול עם אזור Murcia. המיקום מציב את הפרויקט קרוב יותר ל-Murcia (35 ק"מ) ול-Cartagena (39 ק"מ) מאשר ל-Elche (41 ק"מ), מה שמשקף את אופיו הדרומי בתוך Costa Blanca. נמל התעופה Alicante-Elche, במרחק של כ-46 ק"מ בקו ישר, הוא שער הכניסה המעשי לנסיעות בינלאומיות. האזור מהווה חלק מרצועה עירונית חופית רציפה הנמשכת מ-Torrevieja דרומה לכיוון Mar Menor, המאופיינת בתיירות מגורים, מגרשי גולף וקהילות בינלאומיות ולא בתעשייה כבדה או בצפיפות של ערים גדולות.
הנגישות מהפרויקט היא הטובה ביותר ברגל ובאופניים לצרכים יומיומיים, וברכב לנסיעות אזוריות. חופים: Playa de Aguamarina במרחק 630 מ', Playa de Campoamor - La Glea במרחק 733 מ' ו-Playa Fósil במרחק 1.3 ק"מ, כולם במרחק בקו ישר. גולף: שלושה מועדונים בטווח של 3.0 עד 4.3 ק"מ. מרינה: Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 0.2 ק"מ. סופרמרקט במרחק 392 מ', בית מרקחת במרחק 478 מ' ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 453 מ'. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 12 ק"מ. נמלי תעופה: Alicante-Elche במרחק של כ-46 ק"מ בקו ישר, Valencia כ-178 ק"מ ו-Malaga-Costa del Sol בערך 358 ק"מ - הנסיעה בכביש לכל אחד מהם אורכת זמן רב בהרבה מהמרחק בקו ישר. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים עם חמישים תחנות באזור. רכב פרטי נותר אמצעי התחבורה הסטנדרטי לביקורים בבית החולים, הסעות לנמל התעופה ונסיעות לפנים הארץ; לבעלי רכב חשמלי יש אפשרויות טעינה החל מ-453 מטרים ועד לעמדת Ionity ב-La Zenia, במרחק 3.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 45 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ב-Dehesa de Campoamor הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C וממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C בחודש הקר ביותר ל-27°C בחודש החם ביותר. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורות הים נשארות ב-20°C ומעלה, בערך ממאי עד ספטמבר. הגובה של 28 מטרים מעל פני הים שומר על פני שטח נמוכים, והשיפוע לכיוון החוף מודד 5.6 אחוזים בלבד, כך שההליכה אל הים היא ירידה מתונה ולא טיפוס. הגשמים מרוכזים מחוץ לחודשי הקיץ, בהתאם לתבנית האזורית של קיץ יבש וחורפים מתונים ולחים מעט יותר. עבור התושבים, המשמעות היא חיי חוץ במשך רוב השנה: מרפסות שמש, מרפסות גג ובריכות פרטיות נשארות שמישות מהאביב עד הסתיו, וטמפרטורות החורף של כ-12°C בממוצע עדיין מאפשרות הליכה ורכיבה על אופניים. הסביבה עירונית יותר מאשר טבעית, אם כי קו החוף עצמו - לשונות ים כמו Cala de Campoamor והחופים הנמתחים לאורך Orihuela Costa - מספק את הרקע הטבעי העיקרי, עם דיווחים על נוף להרים מהנכסים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הצעת החופים סביב AMAY DELUXE צפופה אף לפי סטנדרטים של Costa Blanca. Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor נמצא במרחק 0.5 ק"מ, Playa de Campoamor - La Glea כ-0.6 ק"מ ו-Playa de Aguamarina במרחק 1.1 ק"מ, כך שלתושבים יש בחירה בין לשונות ים ורצועות חול חוליות גדולות יותר בטווח הליכה קצר. פעילויות הספורט הימי מתמקדות במרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 0.2 ק"מ, עם שתי מרינות נוספות - C.N. Villa de San Pedro במרחק 8.7 ק"מ ו-Puerto Deportivo de Lo Pagán במרחק 9.7 ק"מ - בטווח נהיגה קצר. גולף הוא מאפיין מגדיר של האזור: Club de Golf Las Ramblas de Orihuela במרחק של כ-3 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor במרחק 4.1 ק"מ ו-Club de Golf Villamartín במרחק 4.3 ק"מ יוצרים אשכול מגרשי גולף בטווח נסיעה של עשר דקות. מתקני הספורט כוללים את Sport Center Montepiedra במרחק 0.2 ק"מ, קיר טיפוס עירוני במרחק 4.4 ק"מ ומספר בריכות שחייה ציבוריות, הקרובה שבהן היא Swimming Pool La Caleta במרחק 1.4 ק"מ. אוכל בחוץ לא דורש רכב: 45 מסעדות וארבעה בתי קפה פועלים ברדיוס של 2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
Dehesa de Campoamor is a village in the Orihuela Costa district in the municipality of Orihuela. It is located in the south of Alicante province and in the autonomous Valencian community, near the boundary with the autonomous Región de Murcia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
Ref: VL393110
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID